原告中國銀行股份有限公司張家口市橋西支行。
負責人陳明，該行行長。
委托代理人張科，河北隆業(yè)律師事務所律師。
被告李某某。
被告張某某。

原告中國銀行股份有限公司張家口市橋西支行（以下簡稱中行橋西支行）與李某某、張某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員陳玉海獨任審判，公開開庭進行了審理。原告委托代理人張科、被告李某某到庭參加了訴訟，被告張某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理完畢。
經(jīng)審理查明，2009年4月，中行橋西支行與被告李某某簽訂編號QXZ200902016008《個人購房借款擔保合同》。合同約定，原告向被告李某某發(fā)放個人住房貸款65000元，用于購買坐落于張家口市橋東區(qū)馬路東東街64號3座303號住房，貸款期限為10年。借款利率為月利率3.465‰，按月結(jié)息和付息，每月的12日為結(jié)息日和付息日。同時約定，合同項下逾期罰息率和挪用貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。合同第十三條約定，借款人違反本合同借貸條款中的任何條款、借款人連續(xù)三個付款期或在本合同期內(nèi)六個付款期未按時償還貸款本息，貸款人有權(quán)宣布本合同立即到期。為保證上述債務的履行，被告李某某與原告在《個人購房借款擔保合同》的抵押條款中約定，被告李某某以其購買的位于張家口市橋東區(qū)馬路東東街64號3座303號的房屋提供抵押擔保，并辦理了抵押登記手續(xù)。抵押條款第十六條約定，抵押擔保范圍為因本合同而產(chǎn)生的貸款本金65000元整，及利息、罰息、違約金、因償還貸款而引起的信用卡透支款本息以及實現(xiàn)債權(quán)的各項費用。被告張某某于2009年3月20日簽署了代為還款承諾書，承諾書表明其對借款人李某某在原告處辦理的個人住房貸款的情況全部了解，并自愿為借款人李某某在原告處辦理的借款65000元提供連帶責任保證。在債務期限內(nèi)，如借款人未按合同約定履行還款義務，被告張某某將按照合同約定代替借款人償還貸款本息。合同簽訂后，原告依約向被告李某某發(fā)放了貸款65000元。被告李某某已歸還75期貸款，截止2016年3月16日逾期8期未還。原告在訴訟中變更訴訟請求，要求被告償還至2016年3月13日前的貸款本金及利息、罰息。截止2016年3月13日，被告李某某欠原告貸款本金27409.7元、利息711.48元，罰息178.7元未償還。
以上事實，有《中國銀行個人住房借款申請表》、《個人購房借款擔保合同》、房屋他項權(quán)證復印件、代為還款承諾書、個人收入證明、中國銀行股份有限公司橋西支行借款借據(jù)、貸款已還款明細單等證據(jù)證明。

本院認為，原告與被告李某某簽訂的《個人購房借款擔保合同》系雙方真實意思的表示，不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。被告李某某應按合同約定向原告支付借款本金及利息，逾期則應支付逾期利息或罰息。根據(jù)雙方約定，如借款人未按期歸還借款本息，貸款人有權(quán)宣布本合同項下借款本息全部提前到期，并行使擔保物權(quán)。故原告要求解除借款合同并要求被告李某某償還全部本息的請求，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。被告李某某應以其抵押的房屋對其借款承提抵押擔保責任，被告張某某應依其承諾對被告李某某的借款承擔連帶清償責任。原告的訴訟請求合法有據(jù)，本院予以支持。案經(jīng)調(diào)解無效，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條，《中華人民共和國擔保法》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國銀行股份有限公司張家口市橋西支行與被告李某某于2009年4月簽訂的編號為QXZ200902016008《個人購房借款擔保合同》；
二、被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司張家口市橋西支行全部借款本金27409.7元及利息、罰息（截止到2016年3月13日利息711.48元，罰息178.7元。自2016年3月14日起的利息、罰息，按合同約定計算至全部借款實際清償之日止）；
三、被告張某某對上述第二項所確認李某某的借款承擔連帶清償責任；
四、原告中國銀行股份有限公司張家口市橋西支行對編號QXZ200902016008《個人購房借款擔保合同》項下被告李某某的抵押財產(chǎn)折價或拍賣、變賣的價款在被告李某某、張某某不能清償上述第二、三項所確認的債務范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費590元，本院減半收取295元，由被告李某某負擔。
如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　陳玉海

書記員：任曉元 附相關(guān)法律規(guī)定： 《中華人民共和國合同法》 第六十條第一款當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 第九十三條第二款當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。 第二百零五條借款人應當按照約定的期限支付利息。 第二百零六條借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國物權(quán)法》 第一百七十九條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。 第一百九十五條債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。 《中華人民共和國擔保法》 第十八條?當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 備注： 一、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，現(xiàn)將當事人的有關(guān)權(quán)利義務告知如下： 1、各方當事人均必須履行法律文書所確定的義務； 2、如一方當事人不按規(guī)定履行義務，另一方當事人可向法院申請執(zhí)行。申請時應提交以下材料：（1）申請執(zhí)行書；（2）已生效法律文書或復印件；（3）《法律文書生效證明書》。 3、申請執(zhí)行的期限為二年。（從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算）。超過申請執(zhí)行期限而提起申請的，法院不予受理。 二、《中華人民共和國刑法》第三百一十三條規(guī)定【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或罰金。