原告：中國銀行股份有限公司張某支行，住所地張某興華西路102號(hào)。
負(fù)責(zé)人：蘇海東，該銀行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：崔曉東，該行經(jīng)理。
被告：田某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張某縣。
被告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省泰安市寧陽縣。
被告：張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地張家口市橋西區(qū)長(zhǎng)方溝北街3號(hào)宏景嘉苑小區(qū)27號(hào)樓二層。
法定代表人：郭洪文，公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：賈振強(qiáng)，河北華研律師事務(wù)所律師。

原告中國銀行股份有限公司張某支行（以下簡(jiǎn)稱：中國銀行）與被告田某某、劉某、張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：宏昊房開）借款合同糾紛一案，本院于2019年2月20日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告中國銀行的委托訴訟代理崔曉東和被告田某某、宏昊房開的委托訴訟代理人賈振強(qiáng)到庭參加了訴訟，被告劉某經(jīng)傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
中國銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令第一被告、第二被告提前向原告償還借款本金50247.01萬元及利息和罰息（利息、罰息依照借款合同約定利率計(jì)算至被告實(shí)際還款之日）；2、依法判決被告三對(duì)被告一、被告二借款合同項(xiàng)下債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、以上被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)等；4、依法處置抵押物；5、庭審增加訴求，要求解除與被告田某某的住房貸款合同。事實(shí)與理由：2010年5月20日，原告中國銀行與被告田某某簽訂編號(hào)為2010年個(gè)消房借字第××號(hào)《個(gè)人一手住房貸款合同》，約定借款金額為10.4萬元，借款期限為120個(gè)月，采用等額還款本息還款方式償還貸款，每月12日為還款日和付息日，若借款人未按約定期限還款，就逾期部分貸款在貸款利率水平上加收50%罰息，若借款人未按期歸還本貸款構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)提前收回貸款，借款人應(yīng)承擔(dān)包括律師費(fèi)在內(nèi)的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，被告劉某作為田某某配偶，在借款資料上簽字并按手印，共同承擔(dān)還款責(zé)任，該筆貸款由宏昊房開提供階段性連帶責(zé)任保證，截止目前該公司未履行職責(zé)，該房屋尚未將他項(xiàng)權(quán)證交于我行，因此宏昊房開作為保證人應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。借款人歸還本息至2016年3月，從2016年4月至今沒有歸還過本息，截止2019年1月2日拖欠本息合計(jì)39424.26元。該筆借款還未到期。根據(jù)合同約定貸款人逾期還款則貸款人有權(quán)提前終止合同并收回貸款。
田某某辯稱，對(duì)借款事實(shí)無異議。貸款之時(shí)我與劉某是合法夫妻，在2018年6月29日我二人在張某縣人民法院調(diào)解履行的離婚，約定房屋及債務(wù)歸我，與劉某沒有關(guān)系。
劉某未答辯。
宏昊房開辯稱，對(duì)擔(dān)保的事實(shí)沒有異議，擔(dān)保范圍僅包括本息，其他不在擔(dān)保范圍之內(nèi)。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，根據(jù)原被告陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2010年1月25日，被告田某某和妻子劉某共同向中國銀行提出貸款申請(qǐng)，2010年4月7日，原告中國銀行與被告田某某共同簽訂了編號(hào)為（2010）個(gè)消房借字492號(hào)《個(gè)人一手住房貸款合同》，合同約定原告向被告提供貸款10.4萬元，貸款期限120個(gè)月，貸款月利率4.2075‰，貸款利率為浮動(dòng)利率，按照中國人民銀行公布施行的基準(zhǔn)利率浮動(dòng)。還款方式為等額本息還款；若被告未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起計(jì)收罰息，罰息利率為借款利率基礎(chǔ)上加收50%；因本合同訂立、履行及爭(zhēng)議解決發(fā)生的費(fèi)用由借款人承擔(dān)；貸款合同附件二約定，借款人未按照本期歸還貸款本息或應(yīng)支付的其他費(fèi)用，構(gòu)成違約，貸款人可以宣布被合同項(xiàng)下的貸款本息全部或部分提前到期。被告田某某用購買宏昊房開開發(fā)的宏怡嘉苑小區(qū)19幢1單元401室住宅對(duì)以上貸款進(jìn)行了抵押，附件抵押物清單中，被告劉某簽字確認(rèn)。被告宏昊房開，在合同中簽字蓋章承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任。合同簽訂后原告于2010年5月20日依約向被告田某某指定的賬戶宏昊房開發(fā)放貸款10.4萬元。被告歸還貸款至2016年3月止，未再足額還款，截止2019年1月2日被告共拖欠本金39424.26元及相應(yīng)利息、罰息。因被告的違約，原告按照合同約定，提前解除雙方的貸款合同，要求被告償還所欠的全部欠款本金50247.01元及利息和罰息。
另查明，2011年3月14日原告中國銀行與被告宏昊房開共同簽訂了個(gè)人住房按揭貸款合作協(xié)議書，約定就個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)“宏怡嘉苑住宅小區(qū)二期工程”住宅小區(qū)的合作事宜。第九條約定，對(duì)購買期房的借款人，宏昊房開在承擔(dān)連帶責(zé)任保證的同時(shí)，承諾在借款人所購房產(chǎn)正式交付后兩個(gè)月內(nèi)，協(xié)助銀行辦完借款人所購房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由銀行執(zhí)管，自上述手續(xù)辦妥之日起宏昊房開的保證責(zé)任解除。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的借款合同、保證合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，均為有效合同，本院予以確認(rèn)。合同簽訂后原告依約履行了發(fā)放借款義務(wù)，被告田某某作為借款人未按照約定全面、及時(shí)履行歸還借款本金及利息的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失的違約責(zé)任，原告主張合同提前到期，依照雙方的合同約定，合同未到期被告未按期履行合同已違約，原告有權(quán)依約要求合同提前到期，并要求被告償還剩余欠款及利息，故對(duì)原告要求被告田某某歸還借款本金及利息（含罰息）的請(qǐng)求，予以支持；被告劉某系田某某的妻子，在二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，被告劉某作為借款申請(qǐng)人及抵押擔(dān)保人，按照法律規(guī)定及合同約定，應(yīng)當(dāng)與被告田某某共同承擔(dān)連帶給付責(zé)任。雖然被告劉某已與田某某經(jīng)法院調(diào)解離婚，但不影響其承擔(dān)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的債務(wù)。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十五條規(guī)定，當(dāng)事人的離婚協(xié)議或者人民法院的判決書、裁定書、調(diào)解書已經(jīng)對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)分割問題作出處理的，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張權(quán)利。一方就共同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，基于離婚協(xié)議或者人民法院的法律文書向另一方主張追償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)當(dāng)支持。被告宏昊房開在借款合同中承擔(dān)階段性保證義務(wù)，宏昊房開將借款人的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由中國銀行執(zhí)管之日起宏昊房開的保證責(zé)任解除。

綜上所述，支持原告的訴訟請(qǐng)求。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十一條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定判決如下：

一、解除原告中國銀行股份有限公司張某支行與被告田某某的借款合同；
二、被告田某某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告中國銀行股份有限公司張某縣支行借款本金50247.01元及利息和罰息（利息按照合同約定月利率按同期中國人民銀行公布施行的基準(zhǔn)利率浮動(dòng)計(jì)算，罰息按在約定利率基礎(chǔ)上加收50%，從2016年4月1日計(jì)算至給付之日止）；被告劉某承擔(dān)以上款項(xiàng)的連帶給付責(zé)任；
三、被告張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)以上款項(xiàng)的階段性擔(dān)保責(zé)任。
如未按本判決指定期間履行義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1238元，減半收取計(jì)619，由被告田某某、劉某負(fù)擔(dān)619元。原告中國銀行股份有限公司張某支行預(yù)交的案件受理費(fèi)1238元予以退還。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，并交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。（履行開戶行：中國銀行張某支行，賬號(hào)：10×××71）

審判員 李亞南

書記員： 趙小娟