原告：中國銀行股份有限公司張某支行，住所地張某興華西路102號。
負責(zé)人：蘇海東，該銀行行長。
委托訴訟代理人：崔曉東，該行經(jīng)理。
被告：田某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張某縣。
被告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省泰安市寧陽縣。
被告：張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地張家口市橋西區(qū)長方溝北街3號宏景嘉苑小區(qū)27號樓二層。
法定代表人：郭洪文，公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：賈振強，河北華研律師事務(wù)所律師。

原告中國銀行股份有限公司張某支行（以下簡稱：中國銀行）與被告田某某、劉某、張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：宏昊房開）借款合同糾紛一案，本院于2019年2月20日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告中國銀行的委托訴訟代理崔曉東和被告田某某、宏昊房開的委托訴訟代理人賈振強到庭參加了訴訟，被告劉某經(jīng)傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
中國銀行向本院提出訴訟請求：1、判令第一被告、第二被告提前向原告償還借款本金50247.01萬元及利息和罰息（利息、罰息依照借款合同約定利率計算至被告實際還款之日）；2、依法判決被告三對被告一、被告二借款合同項下債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、以上被告承擔(dān)本案訴訟費等；4、依法處置抵押物；5、庭審增加訴求，要求解除與被告田某某的住房貸款合同。事實與理由：2010年5月20日，原告中國銀行與被告田某某簽訂編號為2010年個消房借字第××號《個人一手住房貸款合同》，約定借款金額為10.4萬元，借款期限為120個月，采用等額還款本息還款方式償還貸款，每月12日為還款日和付息日，若借款人未按約定期限還款，就逾期部分貸款在貸款利率水平上加收50%罰息，若借款人未按期歸還本貸款構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)提前收回貸款，借款人應(yīng)承擔(dān)包括律師費在內(nèi)的實現(xiàn)債權(quán)的費用，被告劉某作為田某某配偶，在借款資料上簽字并按手印，共同承擔(dān)還款責(zé)任，該筆貸款由宏昊房開提供階段性連帶責(zé)任保證，截止目前該公司未履行職責(zé)，該房屋尚未將他項權(quán)證交于我行，因此宏昊房開作為保證人應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。借款人歸還本息至2016年3月，從2016年4月至今沒有歸還過本息，截止2019年1月2日拖欠本息合計39424.26元。該筆借款還未到期。根據(jù)合同約定貸款人逾期還款則貸款人有權(quán)提前終止合同并收回貸款。
田某某辯稱，對借款事實無異議。貸款之時我與劉某是合法夫妻，在2018年6月29日我二人在張某縣人民法院調(diào)解履行的離婚，約定房屋及債務(wù)歸我，與劉某沒有關(guān)系。
劉某未答辯。
宏昊房開辯稱，對擔(dān)保的事實沒有異議，擔(dān)保范圍僅包括本息，其他不在擔(dān)保范圍之內(nèi)。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，根據(jù)原被告陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2010年1月25日，被告田某某和妻子劉某共同向中國銀行提出貸款申請，2010年4月7日，原告中國銀行與被告田某某共同簽訂了編號為（2010）個消房借字492號《個人一手住房貸款合同》，合同約定原告向被告提供貸款10.4萬元，貸款期限120個月，貸款月利率4.2075‰，貸款利率為浮動利率，按照中國人民銀行公布施行的基準利率浮動。還款方式為等額本息還款；若被告未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起計收罰息，罰息利率為借款利率基礎(chǔ)上加收50%；因本合同訂立、履行及爭議解決發(fā)生的費用由借款人承擔(dān)；貸款合同附件二約定，借款人未按照本期歸還貸款本息或應(yīng)支付的其他費用，構(gòu)成違約，貸款人可以宣布被合同項下的貸款本息全部或部分提前到期。被告田某某用購買宏昊房開開發(fā)的宏怡嘉苑小區(qū)19幢1單元401室住宅對以上貸款進行了抵押，附件抵押物清單中，被告劉某簽字確認。被告宏昊房開，在合同中簽字蓋章承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任。合同簽訂后原告于2010年5月20日依約向被告田某某指定的賬戶宏昊房開發(fā)放貸款10.4萬元。被告歸還貸款至2016年3月止，未再足額還款，截止2019年1月2日被告共拖欠本金39424.26元及相應(yīng)利息、罰息。因被告的違約，原告按照合同約定，提前解除雙方的貸款合同，要求被告償還所欠的全部欠款本金50247.01元及利息和罰息。
另查明，2011年3月14日原告中國銀行與被告宏昊房開共同簽訂了個人住房按揭貸款合作協(xié)議書，約定就個人住房貸款業(yè)務(wù)“宏怡嘉苑住宅小區(qū)二期工程”住宅小區(qū)的合作事宜。第九條約定，對購買期房的借款人，宏昊房開在承擔(dān)連帶責(zé)任保證的同時，承諾在借款人所購房產(chǎn)正式交付后兩個月內(nèi)，協(xié)助銀行辦完借款人所購房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，并將《房屋他項權(quán)證》交由銀行執(zhí)管，自上述手續(xù)辦妥之日起宏昊房開的保證責(zé)任解除。
本院認為，原、被告簽訂的借款合同、保證合同系當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，均為有效合同，本院予以確認。合同簽訂后原告依約履行了發(fā)放借款義務(wù)，被告田某某作為借款人未按照約定全面、及時履行歸還借款本金及利息的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失的違約責(zé)任，原告主張合同提前到期，依照雙方的合同約定，合同未到期被告未按期履行合同已違約，原告有權(quán)依約要求合同提前到期，并要求被告償還剩余欠款及利息，故對原告要求被告田某某歸還借款本金及利息（含罰息）的請求，予以支持；被告劉某系田某某的妻子，在二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，被告劉某作為借款申請人及抵押擔(dān)保人，按照法律規(guī)定及合同約定，應(yīng)當(dāng)與被告田某某共同承擔(dān)連帶給付責(zé)任。雖然被告劉某已與田某某經(jīng)法院調(diào)解離婚，但不影響其承擔(dān)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的債務(wù)。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十五條規(guī)定，當(dāng)事人的離婚協(xié)議或者人民法院的判決書、裁定書、調(diào)解書已經(jīng)對夫妻財產(chǎn)分割問題作出處理的，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張權(quán)利。一方就共同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，基于離婚協(xié)議或者人民法院的法律文書向另一方主張追償?shù)?，人民法院?yīng)當(dāng)支持。被告宏昊房開在借款合同中承擔(dān)階段性保證義務(wù)，宏昊房開將借款人的《房屋他項權(quán)證》交由中國銀行執(zhí)管之日起宏昊房開的保證責(zé)任解除。

綜上所述，支持原告的訴訟請求。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十一條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定判決如下：

一、解除原告中國銀行股份有限公司張某支行與被告田某某的借款合同；
二、被告田某某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告中國銀行股份有限公司張某縣支行借款本金50247.01元及利息和罰息（利息按照合同約定月利率按同期中國人民銀行公布施行的基準利率浮動計算，罰息按在約定利率基礎(chǔ)上加收50%，從2016年4月1日計算至給付之日止）；被告劉某承擔(dān)以上款項的連帶給付責(zé)任；
三、被告張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)以上款項的階段性擔(dān)保責(zé)任。
如未按本判決指定期間履行義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1238元，減半收取計619，由被告田某某、劉某負擔(dān)619元。原告中國銀行股份有限公司張某支行預(yù)交的案件受理費1238元予以退還。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，并交納上訴案件受理費，上訴于河北省張家口市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。（履行開戶行：中國銀行張某支行，賬號：10×××71）

審判員 李亞南

書記員： 趙小娟