原告：中國(guó)銀行股份有限公司宜城支行。住所地：宜城市振興大道290號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420684780936503T。
負(fù)責(zé)人：金耀軍，該支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：羅愛(ài)民，湖北崇法律師事務(wù)所律師。
被告：候某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住宜城市。
被告：湖北一天現(xiàn)代農(nóng)業(yè)食品有限公司。住所地：宜城市雷河鎮(zhèn)華光路。注冊(cè)號(hào)：420684000013225。
法定代表人：候某某，該公司總經(jīng)理。
兩被告共同委托訴訟代理人：邱濤，宜城市利升工藝品有限公司總經(jīng)理。
被告：宜城市利升工藝品有限公司。住所地：宜城市雷河鎮(zhèn)華光路。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420684562709767K。
法定代表人：邱濤，該公司總經(jīng)理。
被告：邱濤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，宜城市利升工藝品有限公司總經(jīng)理，住宜城市。

原告中國(guó)銀行股份有限公司宜城支行(以下簡(jiǎn)稱中國(guó)銀行)與被告候某某、邱濤、湖北一天現(xiàn)代農(nóng)業(yè)食品有限公司(以下簡(jiǎn)稱一天公司)、宜城市利升工藝品有限公司(以下簡(jiǎn)稱利升公司)貸款合同糾紛一案，本院于2016年9月29日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)銀行委托訴訟代理人羅愛(ài)民、被告邱濤(被告候某某、一天公司共同委托訴訟代理人、利升公司的法定代表人)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
中國(guó)銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求人民法院依法判令候某某立即償還貸款本金400萬(wàn)元及利息，并判令邱濤、一天公司、利升公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。2.依法判決我行對(duì)利升公司提供的抵押物(宜雷河字00035598號(hào)房屋、宜國(guó)用2011第020201323號(hào)土地)享有優(yōu)先受償權(quán)。3.判令被告承擔(dān)律師代理費(fèi)50000元。事實(shí)和理由：2013年7月3日，候某某與中國(guó)銀行簽訂了宜個(gè)投循環(huán)協(xié)字002號(hào)《個(gè)人循環(huán)貸款額度協(xié)議》，約定候某某可申請(qǐng)個(gè)人循環(huán)貸款額度400萬(wàn)元，額度有效期自2013年7月3日至2016年7月3日。同日，邱濤、一天公司、利升公司與中國(guó)銀行簽訂了擔(dān)保最高債權(quán)額400萬(wàn)元的《個(gè)人循環(huán)貸款最高額保證合同》；利升公司與中國(guó)銀行簽訂了2013年宜個(gè)投字002號(hào)《個(gè)人循環(huán)貸款最高額抵押合同》，用其位于宜城市雷河鎮(zhèn)華光路宜雷河字00035598號(hào)房屋和宜國(guó)用2011第020201323號(hào)土地抵押，同時(shí)辦理了房他證雷河字第××號(hào)和宜城他項(xiàng)2013第0266號(hào)抵押登記。2015年7月3日，候某某與中國(guó)銀行又簽訂了2015宜個(gè)投循環(huán)提字第003號(hào)《個(gè)人循環(huán)貸款額度提款協(xié)議》，約定提款金額400萬(wàn)元，用于購(gòu)農(nóng)副產(chǎn)品。借款期限自2015年7月至2016年6月，計(jì)11個(gè)月，還款方式按月付息，并簽訂了貸款借據(jù)。2015年7月7日，中國(guó)銀行依約將400萬(wàn)元貸款發(fā)放。候某某收款后僅償還11個(gè)月利息。從2016年6月7日起候某某再未償還利息，現(xiàn)借期限已滿。
候某某承認(rèn)原告方主張的借款事實(shí)，并認(rèn)可其于2015年7月7日在中國(guó)銀行貸款400萬(wàn)元，從2016年6月7日后再未還款的事實(shí)屬實(shí)。
邱濤、一天公司辯稱，對(duì)候某某在中國(guó)銀行借款400萬(wàn)元的行為提供擔(dān)保的事實(shí)存在，愿承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
利升公司辯稱，是為候某某在中國(guó)銀行貸款400萬(wàn)的行為提供擔(dān)保，并用享有權(quán)利的房屋、土地進(jìn)行抵押，而且辦理抵押登記。
中國(guó)銀行為證明其主張的事實(shí)成立，提供：1.中國(guó)銀行與候某某簽訂的額度為400萬(wàn)元個(gè)人循環(huán)貸款額度協(xié)議；2.中國(guó)銀行分別與邱濤、一天公司、利升公司簽訂的額度為400萬(wàn)元個(gè)人循環(huán)貸款最高額保證合同；3.中國(guó)銀行與利升公司簽訂的額度為400萬(wàn)元個(gè)人循環(huán)貸款最高額抵押合同；4.房他證宜雷河字第××號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)利證和宜城他項(xiàng)(2013)第0266號(hào)土地他項(xiàng)權(quán)利證；5.中國(guó)銀行與候某某簽訂的提款400萬(wàn)元個(gè)人循環(huán)貸款額度提款協(xié)議；6.候某某簽字的借款400萬(wàn)元的借據(jù)；7.中國(guó)銀行出具的候某某償還利息明細(xì)表。候某某、邱濤、一天公司、利升公司對(duì)中國(guó)銀行提出的證據(jù)無(wú)異議，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年7月3日，中國(guó)銀行與候某某簽訂宜個(gè)投循環(huán)協(xié)字002號(hào)《個(gè)人循環(huán)貸款額度協(xié)議》，約定候某某循環(huán)貸款最高額度400萬(wàn)元，有效期3年(自2013年7月3日至2016年7月3日)。同日，中國(guó)銀行與邱濤、一天公司簽訂了宜最高保字002號(hào)個(gè)人循環(huán)貸款最高額保證合同，約定邱濤、一天公司為候某某借款400萬(wàn)元負(fù)連帶清償保證。2013年7月3日和2013年7月5日，中國(guó)銀行與利升公司分別簽訂了宜個(gè)投字002號(hào)《個(gè)人循環(huán)貸款最高額抵押合同》和宜最高保字003號(hào)個(gè)《人循環(huán)貸款最高額保證合同》，約定一天公司用其位于宜城市雷河鎮(zhèn)華光路9號(hào)(廖河村9組)的宜房權(quán)證雷河字第××號(hào)房屋、宜國(guó)用2011第020201323號(hào)土地為候某某在中國(guó)銀行借款400萬(wàn)元提供最高額抵押和連帶清償擔(dān)保。2013年7月4日，在宜城市住房保障和房屋管理局辦理了房他證宜雷河字第××號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)利證。2013年7月5日，在宜城市國(guó)土資源局辦理了宜城他項(xiàng)(2013)第0266號(hào)土地他項(xiàng)權(quán)利證。2015年7月3日，中國(guó)銀行與候某某簽訂了宜個(gè)投循環(huán)提字第003號(hào)《個(gè)人循環(huán)貸款額度提款協(xié)議》，約定由候某某依據(jù)貨款協(xié)議提款400萬(wàn)元，用于購(gòu)農(nóng)副產(chǎn)品，還款方式按月付息，結(jié)算利息日為每月2日，到期一次還本。2015年7月7日，候某某向中國(guó)銀行書(shū)寫了借據(jù)，主要內(nèi)容為：借款400萬(wàn)元整，借款期限自2015年7月7日至2016年6月7日，計(jì)11個(gè)月，借款月利率為6‰。出具借據(jù)后，中國(guó)銀行依據(jù)候某某的授權(quán)，將款400萬(wàn)元轉(zhuǎn)入宜城市秋云家庭農(nóng)場(chǎng)在中國(guó)銀行宜城支行開(kāi)立的57×××92賬戶中。借款發(fā)放后，候某某按約定償還11個(gè)月的利息。到2016年6月7日，候某某欠借款本金400萬(wàn)元，利息3891.04元，本金合計(jì)4003891.04元。由于候某某未按期償還借款本金，導(dǎo)致糾紛發(fā)生。

本院認(rèn)為，中國(guó)銀行與候某某與簽訂《個(gè)人循環(huán)貸款額度協(xié)議》和《個(gè)人循環(huán)貸款額度提款協(xié)議》、邱濤、一天公司、利升公司為促成借款交易，分別與中國(guó)銀行簽訂《個(gè)人循環(huán)貸款最高額保證合同》、利升公司還與中國(guó)銀行簽訂《個(gè)人循環(huán)貸款最高額抵押合同》。上述協(xié)議和合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意識(shí)表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，均屬有效合同。中國(guó)銀行履行了出借義務(wù)，候某某未按約定還款，屬違約行為，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部民事責(zé)任。中國(guó)銀行要求候某某償還借款本金400萬(wàn)元和利息、罰息的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。由于候某某違約不按期償還借款本金和利息，中國(guó)銀行要求保證人邱濤、一天公司、利升公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院也予以支持。邱濤、一天公司、利升公司在履行了擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向候某某追償。利升公司用其享有權(quán)利的房屋和土地為候某某借款行為作抵押，并辦理了抵押登記，抵押權(quán)依法成立。故中國(guó)銀行請(qǐng)求對(duì)利升公司抵押的房屋和土地享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。中國(guó)銀行要求候某某承擔(dān)律師服務(wù)費(fèi)50000元的訴訟請(qǐng)求，由中國(guó)銀行在審理過(guò)程中，沒(méi)有舉出證據(jù)加以證明，屬舉證不能，本院對(duì)此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三百零三條第一款、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十一條、第三十一條、第五十三條規(guī)定，判決如下：

一、候某某于本判決生效后十日內(nèi)償還中國(guó)銀行股份有限公司宜城支行借款本金4000000元并支付利息和罰息(利息從2016年6月3日起按月利率6‰計(jì)息；罰息從2016年6月8日起按月利率6‰的50%計(jì)息，均計(jì)算至借款還清之日止)。
二、邱濤、湖北一天現(xiàn)代農(nóng)業(yè)食品有限公司、宜城市利升工藝品有限公司對(duì)候某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。在承擔(dān)連帶保證責(zé)任后有權(quán)向候某某追償。
三、依法處置宜城市利升工藝品有限公司已經(jīng)辦理抵押登記的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，拍賣、變賣款優(yōu)先償還上述債權(quán)本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)38800元，由候某某、邱濤、湖北一天現(xiàn)代農(nóng)業(yè)食品有限公司、宜城市利升工藝品有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi),款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶名：湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，帳號(hào)17×××56。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交給本院，或直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　李邊防 人民陪審員　　王秀蓉 人民陪審員　　曾恒翔

書(shū)記員：王雪竹