原告：中國(guó)銀行股份有限公司安某支行。法定代表人：王海河。委托訴訟代理人：孫亞光。委托訴訟代理人：高士強(qiáng)。被告：李某某，女。被告：黑龍江省中遠(yuǎn)城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。法定代表人：白濤。

中國(guó)銀行股份有限公司安某支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.李某某償還貸款本金38,119.43元及利息2,812.97元、罰息799.09元（利息與罰息暫計(jì)算至2018年1月22日，其后發(fā)生的貸款利息按雙方合同約定的利息計(jì)算至全部本息償還完畢為止）；2.確認(rèn)中國(guó)銀行股份有限公司安某支行對(duì)李某某位于安某市鳳凰城小區(qū)一期3號(hào)樓8單元502室房產(chǎn)抵押權(quán)有效，有權(quán)拍賣、變賣該抵押物，并對(duì)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3.黑龍江省中遠(yuǎn)城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)李某某的全部貸款債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4.李某某、黑龍江省中遠(yuǎn)城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用（含受理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師代理費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用）。事實(shí)和理由：2011年9月6日，中國(guó)銀行股份有限公司安某支行與李某某簽訂了一份個(gè)人購房借款合同，該合同明確約定了貸款金額、貸款利率、貸款期限、貸款擔(dān)保、還款時(shí)間、逾期罰息、違約處理等相關(guān)內(nèi)容。黑龍江省中遠(yuǎn)城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為擔(dān)保主合同履行，于2011年8月5日與中國(guó)銀行股份有限公司安某支行簽訂了個(gè)人房屋貸款合作協(xié)議，并另行提供了保證金專戶進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保。上述協(xié)議簽訂后，中國(guó)銀行股份有限公司安某支行按約定為李某某提供了購房貸款本金62,000.00元。至2018年1月22日，李某某僅償還本金23,880.57元?，F(xiàn)因李某某的違約行為，中國(guó)銀行股份有限公司安某支行依據(jù)雙方簽訂的個(gè)人購房借款合同的約定，宣布該合同項(xiàng)下的貸款本息全部到期，李某某立即償還貸款本息41,731.49元，黑龍江省中遠(yuǎn)城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)李某某的全部債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。李某某辯稱，其承認(rèn)抵押貸款事實(shí)，但暫時(shí)沒有給付能力。希望中國(guó)銀行股份有限公司安某支行能給予一定的寬限時(shí)間，李某某分期予以償還。黑龍江省中遠(yuǎn)城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未出庭、未答辯。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年9月6日，中國(guó)銀行股份有限公司安某支行與李某某簽訂了個(gè)人購房借款合同一份。合同約定，李某某向中國(guó)銀行股份有限公司安某支行借款62,000.00元，用于購買坐落于安某市鳳凰城小區(qū)一期3號(hào)樓8單元502室、面積為43.63平方米的樓房一處。合同期自2011年9月6日至2021年9月6日，借款月利率為6.46‰，還款方式為等額本息償還，逾期還款則在原利率基礎(chǔ)上加收50%罰息。合同還約定，如借款人李某某連續(xù)三個(gè)付款期或者在個(gè)人購房借款合同期內(nèi)累計(jì)六個(gè)付款期未按時(shí)償還貸款本息，則中國(guó)銀行股份有限公司安某支行有權(quán)宣布該合同項(xiàng)下的全部貸款提前到期。李某某用該樓房作抵押，于2011年9月13日在安某市房產(chǎn)管理局辦理了在建工程抵押預(yù)登記備案登記。此前，黑龍江省中遠(yuǎn)城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為擔(dān)保主合同的履行，于2011年8月5日與中國(guó)銀行股份有限公司安某支行簽訂了個(gè)人房屋貸款合作協(xié)議，并另行提供了保證金專戶進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保。2011年9月30日，中國(guó)銀行股份有限公司安某支行將62,000.00元貸款轉(zhuǎn)入合同約定的黑龍江省中遠(yuǎn)城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銀行賬戶。但李某某未按合同約定還本付息，至2018年1月22日，李某某只償還借款本金23,880.57元，剩余本金38,119.43元及利息、罰息至今未付,黑龍江省中遠(yuǎn)城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司亦未按約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
中國(guó)銀行股份有限公司安某支行與李某某、黑龍江省中遠(yuǎn)城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月14日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年5月15日公開開庭進(jìn)行了審理。孫亞光、高士強(qiáng)、李某某到庭參加訴訟。黑龍江省中遠(yuǎn)城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，中國(guó)銀行股份有限公司安某支行與李某某簽訂的個(gè)人購房借款合同、與黑龍江省中遠(yuǎn)城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的個(gè)人房屋貸款合作協(xié)議，均系雙方真實(shí)意思表示，合同合法有效。中國(guó)銀行股份有限公司安某支行履行了付款義務(wù)后，李某某應(yīng)當(dāng)按照約定及時(shí)償還借款本息。在李某某不履行償還義務(wù)的情況下，黑龍江省中遠(yuǎn)城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為保證人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。本案中，中國(guó)銀行股份有限公司安某支行作為訴爭(zhēng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記之前，享有的只是當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或者約定期限屆滿對(duì)訴爭(zhēng)房屋辦理抵押權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)，并可排他性對(duì)抗他人對(duì)訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行處置，但并非對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有現(xiàn)實(shí)抵押權(quán)；同時(shí)，李某某提供抵押的財(cái)產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，未依法進(jìn)行登記，依法不發(fā)生抵押效力，故中國(guó)銀行股份有限公司安某支行對(duì)該抵押房產(chǎn)不享有抵押權(quán)及對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣后的優(yōu)先受償權(quán)。關(guān)于中國(guó)銀行股份有限公司安某支行與黑龍江宏琿律師事務(wù)所簽訂的委托代理合同，只能證明律師代理費(fèi)按照收回金額的6.5%支付，而財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用，中國(guó)銀行股份有限公司安某支行均未能提供證據(jù)加以證實(shí)，故對(duì)其該項(xiàng)主張不予支持。綜上所述，中國(guó)銀行股份有限公司安某支行要求李某某給付貸款本息、要求黑龍江省中遠(yuǎn)城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求合理，應(yīng)予支持。但要求確認(rèn)抵押權(quán)有效，有權(quán)拍賣、變賣本案抵押房產(chǎn)，并對(duì)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，以及要求支付財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、公告費(fèi)等訴訟請(qǐng)求證據(jù)不足，不予支持。黑龍江省中遠(yuǎn)城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司履行了保證義務(wù)后，可依法向李某某行使追償權(quán)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十一條、第三十一條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第七十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、李某某給付中國(guó)銀行股份有限公司安某支行貸款本金38,119.43元；二、李某某給付中國(guó)銀行股份有限公司安某支行貸款利息2,812.97元、罰息799.09元(利息、罰息計(jì)算至2018年1月22日；其后利息按雙方合同約定執(zhí)行，至本息全部結(jié)清為止)。上述兩項(xiàng)于判決生效后十日內(nèi)履行。三、黑龍江省中遠(yuǎn)城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。四、駁回中國(guó)銀行股份有限公司安某支行的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)422.00元，由李某某、黑龍江省中遠(yuǎn)城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

審判員　　李廣福

書記員：張彩紅