原告：中國銀行股份有限公司孝感分行，住所地，孝感市長征路76號，統(tǒng)一社會信用代碼：91420900880819638U。法定代表人：楊卿，該行行長。委托訴訟代理人：夏安清，該行個人金融部職員。代理權(quán)限：一般代理。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住孝感市孝南區(qū)，被告：孝感市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：孝感市北京路東苑小區(qū)，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。法定代表人：齊艷舟，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：郭大橋，該公司副總經(jīng)理。代理權(quán)限：一般代理。委托訴訟代理人：楊曉林，湖北孝法律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告向本院提出訴訟請求，1.判令解除原告與被告李某某簽訂的2008年住房0091號中國銀行住房貸款合同；判令被告李某某清償截至2016年12月31日的借款本金47914.16元及至清償完畢前利息止；同時判令對其抵押房產(chǎn)具有優(yōu)先受償權(quán)；2.判令被告安居公司承擔連帶清償責任；3.判令二被告承擔訴訟費用及其他費用。事實與理由：2008年5月21日，原告與被告李某某簽訂了2008年住房0091號《中國銀行住房貸款合同》和相應(yīng)的抵押合同，同時被告李某某向原告出具了借款人聲明和家庭共同還款聲明（保證人）各一份．其貸款合同約定第一被告向原告借款18萬元，期限10年。雙方約定：1.其用途為借款人支付其購買坐落于孝感西湖明珠風竹園3－1－102室的購房款。2.貸款利率為月息5.54625‰，按月結(jié)息。在本合同履行期間，貸款期限在一年以內(nèi)的，按合同利率計息，遇法定利率調(diào)整不變；貸款期限一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率水平。3.借款人以本合同項下貸款所購房屋向貸款人提供擔保，擔保人（安居公司）提供階段性連帶責任擔保。被告安居公司向原告出具了不可撤銷連帶責任擔保函，其內(nèi)容為：1.本保函為不可撤銷階段性擔保函，擔保范圍包括本金、利息（法定利息、約定利息、復利、罰息）、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等；2.擔保期間為借款合同生效之日起至借款人所購房屋他項權(quán)證交付原告之日止。貸款發(fā)放后，被告李某某多次逾期，被告安居公司也沒有承擔連帶償還責任，原告為維護其合法權(quán)益不受侵害，訴至法院，請求依法裁決。被告安居公司辯稱，原告主張的借款被告李某某的房產(chǎn)作為抵押擔保，按照我國物權(quán)法的規(guī)定原告應(yīng)該先就物的擔保行使權(quán)利；我公司提供了保證擔保，但對保證期限約定不明確，依法不應(yīng)當承擔保證責任。被告李某某經(jīng)本院合法傳喚，在答辯期內(nèi)未答辯，在舉證期內(nèi)未舉證，亦未到庭參加訴訟，視為放棄答辯、舉證、質(zhì)證等相關(guān)訴訟權(quán)利。本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：原告提交的證據(jù)五，真實可信，本院予以采信。根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2008年5月21日，原告與被告李某某簽訂了《中國銀行住房貸款合同》和《中國銀行住房貸款抵押合同》各一份，兩份合同約定：被告李某某向原告借款18萬元，期限10年，用于購買坐落于孝感西湖明珠風竹園3－1－102室；貸款利率為月利率5.54625‰，按月結(jié)息，在合同履行期間，貸款期限在一年以內(nèi)的，按合同利率計息，遇法定利率調(diào)整不變，貸款期限一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率水平；被告李某某以本合同項下貸款所購房屋向原告提供抵押擔保。同日，原告與被告李某某對孝感西湖明珠豐竹園3－1－102室辦理了預抵押登記手續(xù)。2007年12月1日，被告安居公司向原告出具了一份《不可撤銷連帶責任擔保函》，其內(nèi)容為：被告安居公司愿意為被告李某某在原告處的借款提供不可撤銷連帶責任擔保，承擔連帶保證責任，擔保的主債權(quán)為原告依據(jù)借款合同向被告發(fā)放的借款；擔保范圍包括本金、利息（法定利息、約定利息、復利、罰息）、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等；擔保期間為借款合同生效之日起至借款人所購房屋他項權(quán)證交付原告之日止。貸款發(fā)放后，被告李某某按月償付本息至2016年4月23日，被告安居公司沒有承擔連帶償還責任。截至2018年1月17日，被告李某某欠借款本金47914.16元及利息4582.58元（其中包括應(yīng)收利息2233.97元，應(yīng)收罰息158.62元，拖欠本金罰息2189.99元）。另查明，距離原告起訴之日，被告李某某購買的孝感西湖明珠風竹園3－1－102室房屋已具備辦理不動產(chǎn)登記條件超過三個月。
原告中國銀行股份有限公司孝感分行與被告李某某、孝感市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱安居公司）借款合同糾紛一案，本院于2017年3月6日立案受理后，依法適用普通程序，于2018年1月18日公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人夏安清，被告安居公司的委托訴訟代理人郭大橋、楊曉林均到庭參加了訴訟，被告李某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告與被告李某某簽訂的《中國銀行住房貸款合同》和《中國銀行住房貸款抵押合同》及被告安居公司向原告出具的《不可撤銷連帶責任擔保函》均是雙方當事人的真實意思表示，沒有違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，亦未侵犯國家、集體、第三人的合法權(quán)益，合法有效，雙方當事人均應(yīng)依約履行義務(wù)。被告李某某拖欠借款，長期未能償還，原告有權(quán)要求解除貸款合同，并要求被告李某某按照約定償付借款本息。被告李某某以其所購買的房產(chǎn)為其債務(wù)提供抵押擔保，僅辦理了預抵押登記手續(xù)，根據(jù)《物權(quán)法》第二十條之規(guī)定，預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。被告李某某所抵押的房產(chǎn)于能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記并辦理抵押登記手續(xù)，其預告登記已失效，故對原告要求享有對被告李某某的抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)的訴請，本院依法不予支持。被告安居公司為被告李某某的上述借款提供不可撤銷連帶責任擔保，承擔連帶保證責任，故對原告要求被告安居公司承擔連帶清償責任的訴請，本院依法予以支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第四十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國銀行股份有限公司孝感分行與被告李某某簽訂的《中國銀行住房貸款合同》；二、被告李某某償還原告中國銀行股份有限公司孝感分行借款本金47914.16元、利（罰）息4582.58元，并支付逾期利息（以本金47914.16元為基數(shù)，按月利率5.54625‰計算，時間自2018年1月17日起至上述借款本息清償之日止）；三、被告孝感市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述債務(wù)承擔連帶清償責任；四、駁回原告中國銀行股份有限公司孝感分行其他訴訟請求。上述應(yīng)付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費997元，由被告李某某、孝感市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。