申請人中國銀行股份有限公司大冶新冶大道支行。住所地：大冶市新冶大道52號。
負(fù)責(zé)人陳文剛，該支行負(fù)責(zé)人。
委托代理人盧倩，湖北人本律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
被申請人柯某某。
被申請人盧細(xì)平。

申請人中國銀行股份有限公司大冶新冶大道支行與被申請人柯某某、盧細(xì)平實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張文凱適用特別程序進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
申請人中國銀行股份有限公司大冶新冶大道支行稱：2013年11月28日，申請人與被申請人簽訂個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款合同一份，合同約定：被申請人向申請人借款266000元，期限11個(gè)月，按浮動利率計(jì)息，浮動周期12個(gè)月，貸款月利率7‰，每月20日為結(jié)息日和付息日，若被申請人未按約定期限還款，申請人有權(quán)從逾期之日起按合同約定的貸款利息加收50％的罰息直至清償本息為止。同日，雙方在個(gè)人循環(huán)貸款最高額抵押合同中約定，被申請人以其名下房產(chǎn)（大冶市觀山路20號6棟1單元101室）向申請人提供抵押擔(dān)保，若被申請人未按約定及時(shí)清償主合同項(xiàng)下債務(wù)或發(fā)生約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的其他情形，申請人有權(quán)依法及本合同約定行使抵押權(quán)，在合同第三條規(guī)定的最高額內(nèi)就抵押物優(yōu)先受償。貸款合同簽訂后，申請人于2013年12月18日通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將人民幣266000元匯入被申請人指定賬戶?，F(xiàn)貸款期限已屆滿，經(jīng)多次催討，被申請人至今未清償所欠借款本金及罰息，故向人民法院提出申請，請求人民法院依法裁定對被申請人所有的抵押房產(chǎn)以拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請人對變價(jià)后所得價(jià)款在288491.90元范圍內(nèi)及自2015年3月9日起至清償之日止的利息、罰息優(yōu)先受償。
被申請人柯某某、盧細(xì)平在法律規(guī)定的期限內(nèi)未提出異議。
經(jīng)審查：2013年11月28日，申請人中國銀行股份有限公司大冶新冶大道支行與被申請人柯某某、盧細(xì)平簽訂個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款合同一份，合同約定：被申請人向申請人借款266000元，用途裝修，期限12個(gè)月，按浮動利率計(jì)息，浮動周期12個(gè)月，貸款月利率7‰，每月20日為結(jié)息日和付息日，若被申請人未按約定期限還款，申請人有權(quán)從逾期之日起按合同約定的貸款利息加收50％的罰息直至清償本息為止。同日，申請人與二被申請人簽訂個(gè)人循環(huán)貸款最高額抵押合同一份，合同約定：二被申請人以大冶市馨園小區(qū)6棟1單元101室房屋（房產(chǎn)證號：房權(quán)證城北開發(fā)區(qū)私字第02-3561號）設(shè)定抵押，擔(dān)保范圍為本金266000元，以及基于主債權(quán)之本金所發(fā)生的利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利、罰息）、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、公證費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用、資產(chǎn)評估及處置費(fèi)、鑒定費(fèi)、公告費(fèi)等）。2013年12月2日，被申請人將登記在柯某某名下的馨園小區(qū)6棟1單元101室的房屋設(shè)定抵押并辦理了抵押登記手續(xù)（他項(xiàng)權(quán)證號：大冶市房他證02字第26565號）。上述合同簽訂后，申請人按照合同約定，將借款匯至被申請人指定賬戶。截至2015年3月8日，二被申請人尚欠申請人貸款本金265878.81元、罰息9347.34元。申請人遂委托湖北人本律師事務(wù)所律師代其主張權(quán)利，處理法律事務(wù)事宜，向本院申請要求依法裁定對被申請人所有的抵押房產(chǎn)以拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請人對變價(jià)后所得價(jià)款在288491.90元范圍內(nèi)及自2015年3月9日起至清償之日止的利息、罰息優(yōu)先受償。申請人并與湖北人本律師事務(wù)所簽訂了《委托合同》，支付了律師服務(wù)費(fèi)13700元。

本院經(jīng)審查認(rèn)為：被申請人柯某某、盧細(xì)平向申請人中國銀行股份有限公司大冶新冶大道支行借款，將房產(chǎn)證號為房權(quán)證城北開發(fā)區(qū)私字02-3561號的房屋自愿抵押給申請人，并在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)，本院確認(rèn)申請人對該房屋享有抵押權(quán)，可依法優(yōu)先受償。截至2015年3月8日，二被申請人差欠申請人借款本金265878.81元、罰息9347.34元、律師服務(wù)費(fèi)13700元，合計(jì)人民幣288926.15元，但申請人只要求二被申請人在288491.90元范圍內(nèi)受償，不違反法律規(guī)定，故對申請人要求本院依法裁定對被申請人所有的抵押房產(chǎn)以拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請人對變價(jià)后所得價(jià)款在288491.90元范圍內(nèi)及自2015年3月9日起至清償之日止的利息、罰息優(yōu)先受償?shù)恼埱螅枰灾С?。?jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條、第一百九十七條的規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)許對被申請人柯某某、盧細(xì)平抵押擔(dān)保的房產(chǎn)證號為房權(quán)證城北開發(fā)區(qū)私字第02-3561號的房屋采取拍賣或變賣等方式依法變價(jià)，申請人中國銀行股份有限公司大冶新冶大道支行對變價(jià)后所得價(jià)款在288491.90元范圍內(nèi)及自2015年3月9日起至清償之日止的利息、罰息優(yōu)先受償。
本案受理費(fèi)100元，由被申請人柯某某、盧細(xì)平負(fù)擔(dān)。
本裁定為終審裁定。

審判員　　張文凱

書記員：黃華