原告：中國銀行股份有限公司大冶支行，住所地：大冶市東岳路辦事處東風路21號。
負責人：劉偉明，該行行長。
委托訴訟代理人：華艷，戴懋浩，湖北易圣律師事務所律師。代理權限：一般授權。
被告：石文文，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大冶市。
被告：柯某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大冶市。
被告：孫明月，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市西塞山區(qū)。
被告：湖北雨潤地華置業(yè)有限公司。住所地：大冶市新冶大道**號。
法定代表人：祝義財，公司董事長。
委托訴訟代理人：王晶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市西塞山區(qū)，系公司員工。代理權限：特別授權。

原告中國銀行股份有限公司大冶支行（以下簡稱：中行大冶支行）與被告石文文、柯某、孫明月、湖北雨潤地華置業(yè)有限公司（以下簡稱：雨潤公司）借款合同糾紛一案，本院于2019年6月3日立案后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人華艷到庭參加了訴訟，被告石文文、柯某、雨潤公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告中行大冶支行向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告石文文償還原告借款本金606788.56元、利息17108.59元、罰息1060.12元（截算至2019年5月9日），合計624957.27元；2019年5月10日至借款本金還清之日的利息和罰息按照合同約定繼續(xù)計算；2、判令被告承擔本案的律師代理費31400元；3、判令確認原告對上述債務就被告抵押的房屋享有優(yōu)先受償權，以處置抵押物的價款優(yōu)先受償本案貸款本息及實現(xiàn)債權的全部費用；4、判令被告柯某、孫明月、雨潤公司對被告石文文的上述債務承擔連帶清償責任。事實和理由：被告石文文因購房需要，向原告申請借款，原、被告雙方于2015年1月7日簽訂了《個人商業(yè)用房貸款合同》，約定借款金額為88萬元，借款期限為10年。借款利率為浮動利率，浮動周期1年。每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應期限貸款基準利率上浮20%，做為下一個浮動周期的適用利率，按月結息和付息，每月的20日為結息日和付息日。合同還約定被告逾期還款，從逾期之日起按逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息止按合同約定的貸款利率水平上加收50%。被告以自有的位于大冶市××開發(fā)區(qū)××大道與××路交匯處（雨潤國際廣場）13幢1層1-68號的房屋作為此項借款的擔保，并辦理了抵押權登記。同時被告雨潤公司在貸款合同的保證人處蓋章，另被告柯某、孫明月共同與原告簽訂《個人貸款保證合同》，自愿對被告石文文的上述債務承擔連帶保證責任。2015年1月28日，原告將借款本金匯入被告指定的賬戶中，并出具借款借據(jù)。在原告完成出借義務后，被告至今有6期貸款本息未支付。原告多次催討無果，于2019年5月向被告宣布合同項下貸款全部提前到期，但被告至今未履行，故而成訟。
訴訟中，原告自愿撤回對被告孫明月的起訴，本院已予準許。
被告柯某辯稱，擔保合同是我本人簽字，但我現(xiàn)在沒有償還能力。另我不同意承擔律師代理費。
被告雨潤公司辯稱，我公司提供擔保屬實，我們同意配合石文文償還原告借款事宜。
被告石文文未答辯，未向法院提供證據(jù)。
本院經(jīng)審理認定事實如下：被告石文文因購房需要，向原告申請貸款。2014年7月2日，被告柯某與原告簽訂《個人貸款保證合同》，被告柯某同意對石文文向原告的貸款提供擔保，擔保范圍為主合同項下的主債務，包括本金、利息、實現(xiàn)債權的費用（包括但不限于訴訟費用、律師費用、公告費等）、因借款人違約而給債權人造成的損失和其他所有應付費用。擔保方式為連帶責任保證，保證期間為主債務的履行期屆滿之日起兩年。2015年1月7日，原告中行大冶支行與被告石文文、雨潤公司簽訂了《個人商業(yè)用房貸款合同》，合同約定，被告石文文向原告貸款88萬元，用于購買坐落于大冶市雨潤國際廣場商業(yè)用房。貸款期限為120個月。貸款利率為浮動利率，浮動周期為12個月。第一個浮動周期內(nèi)，按實際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的法定貸款利率上浮20%，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的法定貸款利率上浮20%作為下一個浮動周期的適用利率。還款方式為按月等額本息。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。合同還約定如被告未依約履行還款義務，則原告有權宣布合同借款全部到期。因本合同訂立、履行及爭議解決發(fā)生的下述費用由借款人承擔：律師費用、資產(chǎn)評估及處置費用、鑒定費用、公告費用等。雨潤公司在保證人處蓋章，約定承擔連帶保證責任，擔保范圍為本合同項下借款人全部債務。2015年1月26日，被告石文文以其所有的房產(chǎn)向原告提供抵押，并辦理了抵押登記（大冶市房他證02字第××號）。2015年1月28日，原告向被告石文文發(fā)放了貸款88萬元。后被告石文文未按約償還借款本息。2019年5月13日，原告分別向被告石文文郵寄送達了《宣布貸款提前到期通知書》，向被告柯某送達了《履行擔保責任通知書》。截止到2019年5月9日，被告石文文尚欠原告借款本金606788.56元，利息17108.59元，罰息1060.12元，合計624957.27元。
另查明，原告中行大冶支行為實現(xiàn)該筆債權于2019年5月10日與湖北易圣律師事務所簽訂了一般代理協(xié)議，該所指派華艷、戴懋浩律師為其訴訟代理人，雙方約定的案件代理費為31400元。

本院認為：合法的借貸關系受法律保護。被告石文文與原告中行大冶支行簽訂《個人商業(yè)用房貸款合同》，是當事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，屬有效合同，雙方應依約履行。原告按約向被告石文文支付了88萬元貸款，履行了合同約定的出借義務。被告石文文未按約償還借款本息，構成違約。故原告要求被告償還借款本金606788.56元、利息17108.59元、罰息1060.12元（截止2019年5月9日），合計624957.27元的訴訟請求事實清楚、證據(jù)充分，本院予以支持。2019年5月10日至實際清償之日止的逾期利息和罰息按合同約定計算支付。被告石文文為上述借款用自己所有的房產(chǎn)提供抵押，并辦理了抵押登記，且被告未按借款合同約定履行還款義務，故原告主張對被告依法抵押的坐落于大冶市××開發(fā)區(qū)××大道與××路交匯處（雨潤國際廣場）13幢1層1-68號房屋享有優(yōu)先受償權的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告柯某、雨潤公司自愿為石文文向中行大冶支行的該筆借款提供連帶責任保證，且原告要求其承擔保證責任的主張在保證期限內(nèi)，故原告中行大冶支行要求被告柯某、雨潤公司對上述債務承擔連帶清償責任的訴求符合法律規(guī)定，予以支持。當事人雙方在借款合同中約定，違約方對守約方為實現(xiàn)債權而產(chǎn)生的律師代理費承擔賠償責任，雙方的約定不違反法律規(guī)定，但原告沒有向法院提供其已實際支付31400元律師代理費的證據(jù)，本院酌情認定為15000元。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條，第四十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告石文文于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司大冶支行借款本金606788.56元，支付利息17108.59元、罰息1060.12元（截至2019年5月9日），合計624957.27元；2019年5月10日至本判決確定的義務履行完畢之日的利息（含罰息），以606788.56元為基數(shù)，按年利率8.82%支付至清償之日止；
二、被告石文文于本判決生效之日起十五日內(nèi)賠償原告中國銀行股份有限公司大冶支行律師代理費15000元；
三、被告柯某、湖北雨潤地華置業(yè)有限公司對本判決第一、二項債務承擔連帶清償責任；
四、如被告石文文未能履行本判決確定的上述還款義務，則原告中國銀行股份有限公司大冶支行對坐落于大冶市城北開發(fā)區(qū)新冶大道與下黃路交匯處（雨潤國際廣場）13幢1層1-68號（大冶市房他證02字第××號）房屋享有優(yōu)先受償權;
五、駁回原告中國銀行股份有限公司大冶支行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費10364元，由被告石文文、柯某、湖北雨潤地華置業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判長 黃愛華
人民陪審員 陸建霞
人民陪審員 李清靜

書記員： 鄧伊辰