原告中國銀行股份有限公司大冶支行。
代表人朱鴻，該支行行長。
委托代理人焦成俊，中國工商銀行股份有限公司大冶支行客戶經(jīng)理。代理權(quán)限：一般授權(quán)。
委托代理人張金民、余麗，湖北華全律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告石某某。
被告吳某某，系被告石某某之妻。

原告中國銀行股份有限公司大冶支行（以下簡稱中行大冶支行）訴被告石某某、吳某某借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告中行大冶支行的委托代理人張金民、余麗到庭參加了訴訟，被告石某某、吳某某經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉?，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年12月1日，原告中行大冶支行作為貸款人與借款人石某某、吳某某簽訂了一份《個(gè)人一手住房貸款合同》。該合同約定：原告向石某某、吳某某出借人民幣47萬元，貸款期限為10年（自貸款人實(shí)際放款日起算）；借款人只能將上述貸款用于支付購買坐落于大冶市江南名居房屋的購房款，由貸款人將全部貸款直接劃至借款人指定購買住房的開發(fā)商湖北同惠投資有限公司專用賬戶；貸款利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為12個(gè)月，第一個(gè)浮動(dòng)周期內(nèi)，貸款月利率為6.4625‰，每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率上浮10%作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率；貸款償還方式為按月等額本息還款，借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個(gè)月開始按月還款，約定的還款日為每月的20日，如貸款的最后一期到期日不在結(jié)息日和付息日，則該貸款的最后一期到期日為結(jié)息日和付息日；若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止，逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%；借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購房屋向貸款人提供抵押擔(dān)保，所購房屋為期房的，借款人應(yīng)在本合同簽署后5日內(nèi)與貸款人到有關(guān)登記部門辦理預(yù)告抵押登記，在該期房竣工交付使用取得房屋所有權(quán)證后30日內(nèi)辦理正式抵押登記，所購房屋為現(xiàn)房的，借款人應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后30日內(nèi)與貸款人到有關(guān)登記部門辦理抵押登記。該合同的附件為個(gè)人一手住房貸款合同通用條款，該通用條款規(guī)定：借款人未按期歸還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期；除依法另行確定或當(dāng)事人另有約定外，因本合同訂立、履行及爭議解決發(fā)生的費(fèi)用（包括律師費(fèi)用）由借款人承擔(dān)。截至2016年3月31日，被告僅償還了原告部分到期借款本金及利息，尚欠原告逾期借款本金11219.03元，利息5051.36元，罰息143.96元。該款經(jīng)原告中行大冶支行多次催討未果，因而成訟。
另查明，被告石某某已于2011年12月15日將其所購的坐落于大冶市江南名居92304室的房屋辦理了抵押登記，并將他項(xiàng)權(quán)證交給了原告。
還查明，原告為實(shí)現(xiàn)本案債權(quán)，于2016年1月1日與湖北華全律師事務(wù)所簽訂了一份委托代理協(xié)議，委托湖北華全律師事務(wù)所指派律師代理參加訴訟，雙方約定的律師費(fèi)為16568.43元。

本院認(rèn)為：原告中行大冶支行與被告石某某、吳某某簽訂的貸款合同，系雙方真實(shí)表示，沒有違反法律規(guī)定，該合同合法有效，原告中行大冶支行依合同約定向被告發(fā)放貸款470000元后，被告應(yīng)依合同約定的利率、償還方式償還貸款本息，但其未依約定償還，故原告中國銀行大冶支行根據(jù)該貸款合同約定要求被告償還逾期借款本金11219.03元，利息5051.36元，罰息143.96元（計(jì)算至2016年3月31日止），并要求被告提前償還下欠貸款本金314954.16元及2016年4月1日之后至實(shí)際清償之日止的利息、罰息的訴訟請求，理由成立，本院予以支持。原告主張要求被告支付實(shí)現(xiàn)債權(quán)的律師費(fèi)16568.43元，符合雙方合同約定，且該費(fèi)用未超出律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，予以支持。因被告將其購買的位于大冶市江南名居92304室的房屋為其貸款設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)，故原告中行大冶支行對上述商品房享有優(yōu)先受償權(quán)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條第一款、第一百八十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告石某某、吳某某應(yīng)償還原告中國銀行股份有限公司大冶支行借款本金326173.19元、利息551.36元、罰息143.96元（利息、罰息計(jì)算至2016年3月31日止，之后的利息、罰息依合同約定計(jì)算，息隨本清），上述款項(xiàng)定于本判決生效之日起十五日內(nèi)付清。
二、被告石某某、吳某某應(yīng)償付原告中國銀行股份有限公司大冶支行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)16568.43元，定于本判決生效之日起十五日內(nèi)付清。
三、原告中國銀行股份有限公司大冶支行對被告石某某、吳某某購買的位于大冶市江南名居92304室的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回原告中國銀行股份有限公司大冶支行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)6520元，由被告石某某、吳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣6520元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團(tuán)城山支行。賬號：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　柯旭華 人民陪審員　　羅國營 人民陪審員　　馬　攀

書記員：于婷