原告中國(guó)銀行股份有限公司大冶支行，住所地大冶市東風(fēng)路。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：914202818787305703。
代表人朱鴻，該行行長(zhǎng)。
委托代理人（特別授權(quán)）張金民，湖北華全律師事務(wù)所律師。
委托代理人（特別授權(quán)）余麗，湖北華全律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告周金榜。
被告黃詠沁。

原告中國(guó)銀行股份有限公司大冶支行（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)銀行大冶支行”）訴被告周金榜、黃詠沁借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告中國(guó)銀行大冶支行委托代理人張金民、余麗到庭參加了訴訟，被告周金榜、黃詠沁經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2004年11月5日，被告周金榜、黃詠沁登記結(jié)婚。2007年7月31日，原告中國(guó)銀行大冶支行與被告周金榜簽訂《住房貸款借款合同》和《住房貸款抵押合同》各一份。合同約定：被告周金榜向原告中國(guó)銀行大冶支行借款人民幣140000元，用于購(gòu)買座落于大冶市城北開發(fā)區(qū)吳家莊路五岳花園6棟2單元601室房屋，借款期限180個(gè)月（自貸款發(fā)放之日起算），借款利息為月利率5.2275‰，按月結(jié)息，每月20日應(yīng)歸還本息1190.56元，貸款期限內(nèi)遇法定利率調(diào)整，于下年初開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率水平，被告未按合同規(guī)定歸還貸款本息，原告有權(quán)對(duì)逾期貸款在逾期期間按同期銀行貸款利率上浮50%計(jì)算加收利息，同時(shí)原告對(duì)已經(jīng)發(fā)放的貸款立即到期收回，本合同所稱債務(wù)是指借款人應(yīng)向貸款人償還，支付的全部款項(xiàng)，包括貸款本金、利息、罰息、費(fèi)用、違約金、賠償金及其他一切款項(xiàng)，被告周金榜以本合同貸款所購(gòu)房屋向原告提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下的貸款本金人民幣140000元及其利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）、賠償金、以及原告實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括律師費(fèi)等），借款人未按借款合同約定履行到期應(yīng)支付債務(wù)，抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2007年8月8日，原告對(duì)被告周金榜購(gòu)買的大冶市城北開發(fā)區(qū)吳家莊五岳花園6棟2單元601室房屋取得了冶房按他字第6072號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證，享有抵押權(quán)，該抵押房屋在大冶市房地產(chǎn)管理局辦理抵押登記。2007年8月10日，原告依合同約定將140000元人民幣轉(zhuǎn)入大冶市五岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶上。至2016年5月29日止，被告周金榜、黃詠沁欠原告到期借款本金5775.40元、提前到期借款本金70522.50元、利息1558.65元、罰息103.76元，合計(jì)77960.31元未還，故而成訟。
同時(shí)查明，2016年6月6日，原告中國(guó)銀行大冶支行因其訴被告周金榜、黃詠沁借款合同糾紛一案支付湖北華全律師事務(wù)所律師費(fèi)3898元。

本院認(rèn)為，被告周金榜與中國(guó)銀行大冶支行簽訂住房貸款借款合同，屬當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且合同內(nèi)容合法，屬有效合同。原告按合同約定發(fā)放貸款，履行了合同約定義務(wù)。被告周金榜未按借款合同約定償還借款本息，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因被告黃詠沁與被告周金榜系夫妻關(guān)系，且周金榜借款用于夫妻購(gòu)買共同財(cái)產(chǎn)，故黃詠沁與周金榜共同承擔(dān)償還借款責(zé)任。現(xiàn)原告依照合同約定要求被告償還逾期借款本金、提前到期借款本金及利息、罰息，符合法律規(guī)定，予以支持。借款合同約定債務(wù)是指借款人應(yīng)向貸款人償還、支付的全部款項(xiàng)，包括律師費(fèi)，現(xiàn)因借款人未按期償還，原告通過(guò)訴訟主張權(quán)利支出律師費(fèi)3898元，且數(shù)額尚合理，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因周金榜與原告簽訂住房貸款抵押合同約定，若周金榜未按借款合同約定履行到期應(yīng)付債務(wù)，原告有權(quán)以抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，故原告主張確認(rèn)對(duì)被告抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)受償權(quán)，理由正當(dāng)合法，亦應(yīng)予以支持。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百九十六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條的規(guī)定，判決如下：

一、被告周金榜、黃詠沁自本判決生效之日起三十日內(nèi)償還原告中國(guó)銀行股份有限公司大冶支行借款本金76297.90元、利息1558.65元和罰息103.76元（算至2016年5月29日止）、律師費(fèi)3898元，合計(jì)人民幣77960.31元；2016年5月30日以后利息按合同約定計(jì)算至借款付清之日止，由被告周金榜、黃詠沁承擔(dān)；
二、原告中國(guó)銀行股份有限公司大冶支行對(duì)被告周金榜、黃詠抵押的位于大冶市城北開發(fā)區(qū)吳家莊五岳花園6棟2單元601室房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果被告未按本判決指定的期間履行上述給付金錢義務(wù)的，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)1698元，由被告周金榜、黃詠沁負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)人民幣1698元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院。開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團(tuán)城山支行；賬號(hào)：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　吳杏風(fēng) 人民陪審員　　曹云花 人民陪審員　　羅國(guó)營(yíng)

書記員：尹福松