中國(guó)銀行股份有限公司大冶支行
羅忍（湖北人本律師事務(wù)所）
吳某
吳某某
付瑜
大冶碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
劉強(qiáng)
楊詩(shī)炳

原告中國(guó)銀行股份有限公司大冶支行（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)銀行大冶支行），住所地:大冶市城北開(kāi)發(fā)區(qū)東風(fēng)路21號(hào)。
負(fù)責(zé)人阮朝霞，該行行長(zhǎng)。
委托代理人羅忍，湖北人本律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般授權(quán)。
被告吳某。
被告吳某某，系被告吳某之父。
被告付瑜，系被告吳某之母。
被告大冶碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱碧桂園房地產(chǎn)公司），住所地:大冶市金湖街道辦事處銅錄山路11號(hào)。
法定代表人楊文杰，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉強(qiáng)，該公司職員。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
委托代理人楊詩(shī)炳，該公司職員。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
原告中國(guó)銀行大冶支行與被告吳某、吳某某、付瑜、碧桂園房地產(chǎn)公司借款合同糾紛一案，本院于2015年3月11日立案受理后，依法由審判員王國(guó)勝獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人羅忍、被告碧桂園房地產(chǎn)公司委托代理人劉強(qiáng)到庭參加了訴訟。
被告吳某、吳某某、付瑜經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)銀行大冶支行訴稱，2014年8月2日，我行與被告吳某簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》一份，約定我行向被告吳某發(fā)放貸款1330000元，貸款期限為10年，自我行發(fā)放款之日起開(kāi)始計(jì)算；借款利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為一年，借款利息以中國(guó)人民銀行公布的相應(yīng)檔次的貸款利率上浮5%計(jì)息，按月結(jié)息；如被告吳某未按合同約定歸還貸款本息，我行有權(quán)對(duì)逾期貸款在逾期期間按合同約定利率加收50％的罰息，并宣布其余貸款本息全部到期。
被告碧桂園房地產(chǎn)公司作為保證人在合同上蓋章。
同日，被告吳某將該合同貸款所購(gòu)得的位于大冶市碧桂園54#1號(hào)商品房為其貸款設(shè)定抵押并辦理了抵押登記。
被告吳某某、付瑜同意對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
合同簽訂后，我行按合同約定，向被告吳某發(fā)放了1330000元貸款，但被告吳某未按期償還貸款。
故請(qǐng)求判令:1、被告吳某償還逾期借款本金7834.92元，提前到期借款本金1289500.86元，利息4506.74元，罰息74.34元（計(jì)算至2015年1月31日止，之后的利息、罰息依合同約定計(jì)算至實(shí)際清償之日為止）；2、承擔(dān)我行支付的律師費(fèi)65000元及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；3、被告吳某某、付瑜、碧桂園房地產(chǎn)公司對(duì)上述債務(wù)負(fù)連帶清償責(zé)任；4、確認(rèn)我行對(duì)被告吳某購(gòu)買的位于大冶市碧桂園54#1號(hào)商品房有優(yōu)先受償權(quán)。
被告吳某、吳某某、付瑜均未答辯，亦未提交證據(jù)材料。
被告碧桂園房地產(chǎn)公司辯稱，我公司與原告中國(guó)銀行大冶支行約定的保證期限已過(guò)，故不應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。
本院認(rèn)為:1、原告中國(guó)銀行大冶支行與被告吳某簽訂的貸款合同，系雙方真實(shí)表示，沒(méi)有違反法律規(guī)定，該合同合法有效，原告中國(guó)銀行大冶支行依合同約定向被告吳某發(fā)放貸款1330000元后，被告吳某應(yīng)依合同約定的利率、償還方式償還貸款本息，但其未依約定償還，故原告中國(guó)銀行大冶支行根據(jù)該貸款合同約定要求被告吳某償還逾期借款本金7834.92元，利息4506.74元，罰息74.34元（計(jì)算至2015年1月31日止），并要求被告吳某提前償還下欠貸款本金1289500.86元及2015年1月31日之后至實(shí)際清償之日止的利息、罰息，以及律師費(fèi)65000元的訴訟請(qǐng)求，理由成立，本院予以支持。
2、被告吳某某、付瑜、碧桂園房地產(chǎn)公司分別與原告中國(guó)銀行大冶支行簽訂的保證合同，系雙方真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律規(guī)定，保證合同合法有效。
但被告碧桂園房地產(chǎn)公司與原告中國(guó)銀行大冶支行約定的保證期限已到期，故被告吳某某、付瑜應(yīng)依約定對(duì)被告吳某應(yīng)承擔(dān)的上述債務(wù)負(fù)連帶清償責(zé)任，被告碧桂園房地產(chǎn)公司免除保證責(zé)任。
3、因被告吳某將其購(gòu)買的位于大冶市碧桂園54#1號(hào)商品房為其貸款設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)，故原告中國(guó)銀行大冶支行對(duì)上述商品房享有優(yōu)先受償權(quán)。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中國(guó)人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十三條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告吳某應(yīng)償還原告中國(guó)銀行股份有限公司大冶支行借款本金1297335.78元、利息4506.74元、罰息74.34元（利息、罰息計(jì)算至2015年1月31日止，之后的利息、罰息依合同約定計(jì)算，息隨本清）、律師費(fèi)65000元。
上述款項(xiàng)定于本判決生效之日起15日內(nèi)付清，被告吳某某、付瑜負(fù)連帶清償責(zé)任；
二、原告中國(guó)銀行股份有限公司大冶支行對(duì)被告吳某購(gòu)買的位于大冶市碧桂園54#1號(hào)商品房享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告中國(guó)銀行股份有限公司大冶支行其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)減半收取8551元，由被告吳某、吳某某、付瑜承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)人民幣17102元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院。
開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行黃石市分行團(tuán)城山支行；戶名:法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶，帳號(hào):1729。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:1、原告中國(guó)銀行大冶支行與被告吳某簽訂的貸款合同，系雙方真實(shí)表示，沒(méi)有違反法律規(guī)定，該合同合法有效，原告中國(guó)銀行大冶支行依合同約定向被告吳某發(fā)放貸款1330000元后，被告吳某應(yīng)依合同約定的利率、償還方式償還貸款本息，但其未依約定償還，故原告中國(guó)銀行大冶支行根據(jù)該貸款合同約定要求被告吳某償還逾期借款本金7834.92元，利息4506.74元，罰息74.34元（計(jì)算至2015年1月31日止），并要求被告吳某提前償還下欠貸款本金1289500.86元及2015年1月31日之后至實(shí)際清償之日止的利息、罰息，以及律師費(fèi)65000元的訴訟請(qǐng)求，理由成立，本院予以支持。
2、被告吳某某、付瑜、碧桂園房地產(chǎn)公司分別與原告中國(guó)銀行大冶支行簽訂的保證合同，系雙方真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律規(guī)定，保證合同合法有效。
但被告碧桂園房地產(chǎn)公司與原告中國(guó)銀行大冶支行約定的保證期限已到期，故被告吳某某、付瑜應(yīng)依約定對(duì)被告吳某應(yīng)承擔(dān)的上述債務(wù)負(fù)連帶清償責(zé)任，被告碧桂園房地產(chǎn)公司免除保證責(zé)任。
3、因被告吳某將其購(gòu)買的位于大冶市碧桂園54#1號(hào)商品房為其貸款設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)，故原告中國(guó)銀行大冶支行對(duì)上述商品房享有優(yōu)先受償權(quán)。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中國(guó)人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十三條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告吳某應(yīng)償還原告中國(guó)銀行股份有限公司大冶支行借款本金1297335.78元、利息4506.74元、罰息74.34元（利息、罰息計(jì)算至2015年1月31日止，之后的利息、罰息依合同約定計(jì)算，息隨本清）、律師費(fèi)65000元。
上述款項(xiàng)定于本判決生效之日起15日內(nèi)付清，被告吳某某、付瑜負(fù)連帶清償責(zé)任；
二、原告中國(guó)銀行股份有限公司大冶支行對(duì)被告吳某購(gòu)買的位于大冶市碧桂園54#1號(hào)商品房享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告中國(guó)銀行股份有限公司大冶支行其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)減半收取8551元，由被告吳某、吳某某、付瑜承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王國(guó)勝

書記員：皮曉琦