申請人中國銀行股份有限公司大冶支行。住所地：大冶市東風路。
負責人阮朝霞，該行行長。
委托代理人盧倩，湖北人本律師事務所律師。代理權限：一般授權。
被申請人石某。
申請人中國銀行股份有限公司大冶支行與被申請人石某實現(xiàn)擔保物權糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭進行了審查。
申請人中國銀行股份有限公司大冶支行稱，2012年12月6日，申請人與被申請人簽訂個人一手住房貸款合同一份，合同約定：被申請人向申請人借款350000元，期限15年（180個月），按浮動利率計息，浮動周期12個月，第一個浮動周期內貸款月利率5.4583‰，每月20日為結息日和付息日，若被申請人未按約定期限還款，申請人有權從逾期之日起按合同約定的貸款利息加收50％的罰息直至清償本息為止，合同履行期內被申請人如連續(xù)不按期歸還貸款本息的，申請人有權要求被申請人提前清償合同項下的全部貸款本息。同時，被申請人以本合同項下貸款所購房屋向申請人提供抵押擔保，若被申請人不履行到期債務或者發(fā)生合同約定的實現(xiàn)抵押權的情形，雙方可以協(xié)商以抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先清償合同項下債務，協(xié)議不成的，申請人有權依法請求人民法院拍賣、變賣抵押物。貸款合同簽訂后，申請人于2013年1月15日通過銀行轉賬方式將人民幣350000元匯入被申請人指定賬戶?，F(xiàn)被申請人不再履行按月還款義務，經多次催討，被申請人以各種理由進行拖延，至今未清償所欠借款本息，故向人民法院提出申請，請求人民法院依法裁定對被申請人所有的抵押房產以拍賣、變賣等方式依法變價，申請人對變價后所得價款在376956.43元范圍內及自2015年3月9日起至清償之日止的利息、罰息優(yōu)先受償。
被申請人石某在法律規(guī)定的期限內未提出異議。
經審查，2012年12月6日，申請人中國銀行股份有限公司大冶支行與被申請人石某簽訂個人一手住房貸款合同一份，合同約定：被申請人向申請人借款350000元，貸款用途僅限于支付購房款，期限15年（180個月），按浮動利率計息，浮動周期12個月，第一個浮動周期內貸款月利率5.4583‰，每月20日為結息日和付息日，若被申請人未按約定期限還款，申請人有權從逾期之日起按合同約定的貸款利息加收50％的罰息直至清償本息為止，合同履行期內被申請人如連續(xù)不按期歸還貸款本息的，申請人有權要求被申請人提前清償合同項下的全部貸款本息。同時，被申請人以本合同項下貸款所購房屋向申請人提供抵押擔保，若被申請人不履行到期債務或者發(fā)生合同約定的實現(xiàn)抵押權的情形，雙方可以協(xié)商以抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先清償合同項下債務，協(xié)議不成的，申請人有權依法請求人民法院拍賣、變賣抵押物。2013年1月8日，被申請人將登記在自己名下的大冶市城北開發(fā)區(qū)金湖大道與東風東路交匯西北側江南民居3幢5單元52203號的房屋與申請人設定抵押并辦理了抵押登記手續(xù)（他項權證號：大冶市房他證02字第22619號）。上述貸款合同簽訂后，申請人于2013年1月15日通過銀行轉賬方式將人民幣350000元匯入被申請人指定賬戶。截至2015年3月8日，被申請人尚欠申請人貸款本金350000元、利息8710.26元、罰息296.17元。2015年3月10日申請人與湖北人本律師事務所簽訂了委托合同，支付了律師服務費17950元，委托湖北人本律師事務所律師代其主張權利，處理法律事務事宜，并向本院申請要求依法裁定對被申請人所有的抵押房產以拍賣、變賣等方式依法變價，申請人對變價后所得價款在376956.43元范圍內及自2015年3月9日起至清償之日止的利息、罰息優(yōu)先受償。

本院經審查認為：被申請人石某向申請人中國銀行股份有限公司大冶支行借款，將其名下的位于大冶市城北開發(fā)區(qū)金湖大道與東風東路交匯西北側江南民居3幢5單元52203號房屋自愿抵押給申請人，并在房產管理部門辦理了抵押登記手續(xù)，本院確認申請人對該房屋享有抵押權，可依法優(yōu)先受償。截至2015年3月8日，二被申請人差欠申請人借款本金350000元、利息8710.26元、罰息296.17元、律師服務費17950元，合計人民幣376956.43元，現(xiàn)申請人要求本院依法裁定對被申請人所有的抵押房產以拍賣、變賣等方式依法變價，申請人對變價后所得價款在376956.43元范圍內及自2015年3月9日起至清償之日止的利息、罰息優(yōu)先受償?shù)恼埱笳?、合法，本院予以支持。?jù)此，依照《中華人民共和國物權法》第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條、第一百九十七條的規(guī)定，裁定如下：

準許對被申請人石某抵押擔保的位于大冶市城北開發(fā)區(qū)金湖大道與東風東路交匯西北側江南民居3幢5單元52203號房屋采取拍賣或變賣等方式依法變價，申請人中國銀行股份有限公司大冶支行對變價后所得價款在376956.43元范圍內及自2015年3月9日起至清償之日止的利息、罰息優(yōu)先受償。
本案受理費100元，由被申請人石某負擔。
本裁定為終審裁定。

審　判　長　　郭　剛 人民陪審員　　楊國富 人民陪審員　　馬　攀

書記員：張艷