原告：中國銀行股份有限公司嘉某支行。
統(tǒng)一社會信用代碼：91421221X160919550。
住所地：嘉某縣魚岳鎮(zhèn)人民大道**號。
代表人：何文勝，該支行行長。
委托訴訟代理人：鄭德露，湖北平合律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)。
委托訴訟代理人：張清，湖北平合律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)。
被告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，嘉某縣人，無職業(yè)，住嘉某縣。
被告：金某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，嘉某縣人，無職業(yè)，住嘉某縣。
委托訴訟代理人：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，嘉某縣人，無職業(yè)，住嘉某縣魚岳鎮(zhèn)金蝦湖**號*棟*單元***室。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：湖北嘉誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
統(tǒng)一社會信用代碼：91421221673694289H。
住所地：嘉某縣魚岳鎮(zhèn)賓湖路。
法定代表人：陳漫華，該公司董事長。
委托訴訟代理人：周雪琴，湖北揚忠律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：胡超，湖北昕明律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告中國銀行股份有限公司嘉某支行（以下簡稱中行嘉某支行）與被告陳某、金某、湖北嘉誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱嘉誠公司）金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員汪平紅獨任審判，公開開庭進行了審理。原告中行嘉某支行的委托訴訟代理人張清，被告陳某（即被告金某的委托訴訟代理人），被告嘉誠公司的委托訴訟代理人周雪琴、胡超到庭參加了訴訟。
原告中行嘉某支行向本院提出訴訟請求（庭審中明確）：1、請求依法判令被告陳某、金某償還原告本金314335.32元，利息1347.71元，本金罰息1.61元，利息罰息2.03元（截止至2018年11月20日止），此后的利息、罰息按照合同約定的標(biāo)準、方法計算至實際還清之日止；2、請求判令被告陳某、金某向原告支付律師費5000元；3、請求判令被告嘉誠公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2014年7月30日，被告陳某、金某為購買被告嘉誠公司開發(fā)建設(shè)的房屋，向原告貸款36萬元，三方簽訂了《中國銀行個人一手住房貸款合同》，被告嘉誠公司為保證人。后原告依約發(fā)放了貸款36萬元，但被告陳某、金某未按合同約定按期歸還貸款本息，原告遂提起訴訟。
被告陳某、金某辯稱，被告陳某、金某對借款的事實無異議，但不知原告中行嘉某支行對已償還的款項是怎么計算應(yīng)收的利息的。
被告嘉誠公司辯稱，原、被告三方簽訂的《中國銀行個人一手住房貸款合同》中明確約定被告陳某、金某以其所購房產(chǎn)作為實現(xiàn)債權(quán)的抵押，并依法辦理了抵押權(quán)登記，被告嘉誠公司僅是陳某、金某貸款的保證人，依法僅在原告實現(xiàn)抵押權(quán)后仍未能清償債權(quán)的情況下就未受清償部分承擔(dān)保證責(zé)任。原告在未依法行使抵押權(quán)的前提下，扣劃了被告嘉誠公司在原告處的保證金41483.06元，代陳某、金某還款，沒有任何法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以返還。
經(jīng)審理查明：被告陳某與被告金某于2000年4月28日登記結(jié)婚，于2016年7月21日登記離婚。被告陳某、金某向被告嘉誠公司購買房屋，向原告辦理按揭貸款。2014年7月30日，原告、被告陳某、金某、嘉誠公司簽訂了《中國銀行個人一手住房貸款合同》。合同約定：貸款金額36萬元，貸款期限240個月；浮動利率，浮動周期為12個月。即從貸款人實際放款日起每12個月重新定價一次。第一個浮動周期內(nèi)，貸款月利率為5.731‰，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布實施的相應(yīng)檔次的貸款基準利率上浮5％作為下一個浮動周期的適用利率；按月等額本息還款；若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至本息清償為止，逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50％；被告嘉誠公司為保證人，如果在任何正常還款日或提前還款日未按約定向貸款人進行清償，貸款人有權(quán)要求保證人履行保證責(zé)任；主債務(wù)在本保證之外同時存在其他物的擔(dān)?；蛘弑ＷC的，不影響貸款人本保證項下的任何權(quán)利及其行使。合同簽訂后，原告依約轉(zhuǎn)款36萬元到被告嘉誠公司在原告處設(shè)立的賬戶上。并于2014年7月30日在嘉某縣房地產(chǎn)管理局就被告陳某、金某購買的位于嘉某縣魚岳鎮(zhèn)XXX的房屋辦理了抵押預(yù)告登記。截至2018年11月20日，該筆貸款尚欠本金314335.32元，利息1347.71元，本金的罰息1.61元，利息的罰息2.03元。此后，被告陳某、金某再未還款。原告遂于2018年9月17日訴至本院。同時查明，原告中行嘉某支行與湖北平合律師事務(wù)所簽訂《風(fēng)險代理協(xié)議》，湖北平合律師事務(wù)所指派鄭德露、張清作為本案原告中行嘉某支行的委托訴訟代理人。張清并出庭參加了訴訟。本案在庭審前，被告嘉誠公司以中行嘉某支行、陳某、金某為被告提起反訴，并向本院遞交了反訴狀，請求法院判令中行嘉某支行返還嘉誠公司扣除的保證金41483.06元（用于代陳某、金某償還該案貸款）。本院在庭審中告知被告嘉誠公司，因被告嘉誠公司提起反訴的被告中陳某、金某不是本訴的原告，對其提起的反訴不與本訴合并審理。

本院認為，原告中行嘉某支行與被告陳某、金某、嘉誠公司簽訂的《中國銀行個人一手住房貸款合同》，既包含主債權(quán)、債務(wù)條款，又包含保證條款，集主合同與從合同于一體。三方簽訂的主合同、保證合同自始有效。被告陳某、金某應(yīng)按合同約定全面履行還款義務(wù)。被告嘉誠公司辯解，原告中行嘉某支行應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后對不能清償?shù)牟糠植拍芟虮桓婕握\公司主張保證責(zé)任。本院認為，2014年7月30日三方簽訂的《中國銀行個人一手住房貸款合同》約定“主債務(wù)在本保證之外同時存在其他物的擔(dān)?；蛘弑ＷC的，不影響貸款人本保證項下的任何權(quán)利及其行使”，依據(jù)該約定，原告中行嘉某支行有權(quán)在未實現(xiàn)抵押權(quán)的情況下，向被告嘉誠公司主張承擔(dān)保證責(zé)任。且本案中，原告中行嘉某支行辦理的是抵押預(yù)告登記，抵押權(quán)并未設(shè)立，其也不具備實現(xiàn)抵押權(quán)的條件。故對被告嘉誠公司的該辯解意見本院不予采納。被告嘉誠公司應(yīng)按合同約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任。另原告中行嘉某支行為實現(xiàn)債權(quán)委托律師代理，雖該費用尚未實際支出，但原告中行嘉某支行必然要支付相應(yīng)代理費，本院按原告中行嘉某支行主張的代理費金額可酌情予以支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、由被告陳某、金某償還原告中國銀行股份有限公司嘉某支行借款本金314335.32元，利息1347.71元，本金罰息1.61元，利息罰息2.03元，總計315686.67元（利息、罰息計算至2018年11月20日，之后的利息、罰息按涉案合同約定的利率標(biāo)準、方法計算至判決所確定的寬限期內(nèi)的實際還清之日止，如寬限期屆滿，本息尚未還清，則計算至寬限期屆滿之日止，此后按法定的懲罰性利息標(biāo)準計算）；
二、由被告陳某、金某支付原告中國銀行股份有限公司嘉某支行律師代理費2500元；
上述判決主文確定的金錢給付義務(wù)，限被告陳某、金某于本判決生效之日起15日內(nèi)一次性履行完畢，被告湖北嘉誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6078元，減半收取計3039元，由被告陳某、金某負擔(dān)2039元，被告湖北嘉誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)1000元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求、數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行，賬號：17×××50；戶名：咸寧市中級人民法院；匯款用途：上訴費。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納或不足額交納上訴費的，按自動撤回上訴處理。

審判員 汪平紅

書記員： 熊夢玉