原告:中國(guó)銀行股份有限公司哈爾濱松北支行，住所地哈爾濱市松北區(qū)新灣路88號(hào)。
負(fù)責(zé)人：郭宏偉，職務(wù)行長(zhǎng)。
委托代理人：周曉琳，黑龍江朗信銀龍律師事務(wù)所律師。
被告:劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地哈爾濱市香坊區(qū)。
被告：林學(xué)臣，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地哈爾濱市香坊區(qū)。

原告中國(guó)銀行股份有限公司哈爾濱松北支行（以下簡(jiǎn)稱松北支行）與被告劉某某、林學(xué)臣金融借款合同糾紛一案，本院于2017年7月4日受理后，依法適用普通程序，于2018年8月2日公開開庭進(jìn)行了審理。原告松北支行的委托代理人周曉琳到庭參加訴訟。被告劉某某、林學(xué)臣經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
松北支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求解除中國(guó)銀行股份有限公司哈爾濱道里支行（以下簡(jiǎn)稱道里支行）與劉某某簽訂的《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人二手住房貸款合同》；2.要求劉某某、林學(xué)臣連帶償還貸款本金317,634.05元，利息20,314.99元，并按月利率5.1975‰給付317,634.05元的自2017年1月10日起至償清之日止的利息；3.松北支行對(duì)劉某某名下的位于哈爾濱市道里區(qū)陽光家園2棟1單元5層2號(hào)房屋（房產(chǎn)證號(hào)：09××28）拍賣變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。事實(shí)和理由：2009年6月18日，林學(xué)臣向案外人張志軍購買哈爾濱市道里區(qū)陽光花園2棟1單元5層2號(hào)房屋，價(jià)款530,000元；林學(xué)臣支付首付款130,000元。2009年8月5日，道里支行與林學(xué)臣的配偶劉某某簽訂個(gè)人二手住房貸款合同，約定劉某某借款400,000元，借款期限自2009年8月5日至2029年8月4日，月利率3.465‰，逾期利率加收50%罰息，并有權(quán)計(jì)收復(fù)利等。劉某某以哈爾濱市道里區(qū)陽光花園2棟1單元5層2號(hào)房屋為貸款提供抵押擔(dān)保并辦理登記，林學(xué)臣承諾對(duì)貸款本息承擔(dān)共同還款責(zé)任。2009年8月24日，道里支行交付貸款。劉某某已償還本息至2015年7月10日前，對(duì)之后本息未給付。道里支行后更名為松北支行。松北支行催要其余貸款本息無果，訴至法院。
劉某某、林學(xué)臣未作答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：對(duì)松北支行舉示的證據(jù)1買賣協(xié)議書，證據(jù)2道里支行與劉某某簽訂的《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人二手住房貸款合同》、結(jié)婚證、林學(xué)臣共同還款聲明、中國(guó)銀行黑龍江省分行黑中銀發(fā)﹝2014﹞136號(hào)《關(guān)于同意哈爾濱道里支行遷址并更名的批復(fù)》、他項(xiàng)權(quán)證，證據(jù)3中國(guó)銀行借款借據(jù)，證據(jù)4劉某某貸款欠款統(tǒng)計(jì)表，上述證據(jù)內(nèi)容客觀真實(shí)，來源合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院均予以采信。
本院經(jīng)審查認(rèn)定事實(shí)如下：劉某某與林學(xué)臣是夫妻。林學(xué)臣于2009年6月18日與案外人張志軍簽訂買賣協(xié)議書，約定林學(xué)臣購買張志軍位于道里區(qū)××花園小區(qū)××單元××號(hào)房屋，房?jī)r(jià)款530,000元。2009年8月5日，道里支行與劉某某簽訂《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人二手住房貸款合同》，約定劉某某貸款400,000元用于購買案涉房產(chǎn)，貸款期限為2009年8月5日至2029年8月4日，月利率3.465‰，逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率加收50%；如借款人未按期歸還貸款本息構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)終止或解除本合同、宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期。林學(xué)臣對(duì)貸款本息承擔(dān)共同還款責(zé)任。2009年8月24日，道里支行按合同約定將貸款400,000元交付張志軍，劉某某在借款借據(jù)中簽字確認(rèn)。劉某某償還貸款本息至2015年7月10日前，對(duì)之后貸款本息未償還。
另查，2014年3月21日，中國(guó)銀行黑龍江省分行出具黑中銀發(fā)﹝2014﹞136號(hào)《關(guān)于同意哈爾濱道里支行遷址并更名的批復(fù)》載明：同意道里支行由原址哈爾濱市道里區(qū)友誼路501-3號(hào)遷至哈爾濱市松北區(qū)新灣路88號(hào)倍豐農(nóng)資大夏，并更名為中國(guó)銀行股份有限公司哈爾濱松北支行。

本院認(rèn)為，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，合同約定如借款人未按期歸還貸款本息，貸款人可以終止或解除合同、宣布貸款本息全部提前到期，現(xiàn)劉某某未按期還款，道里支行有權(quán)依約解除合同。原道里支行已更名為松北支行，故松北支行要求解除合同的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
林學(xué)臣已簽字確認(rèn)其與劉某某共同償還貸款本息，故對(duì)松北支行要求劉某某、林學(xué)臣連帶償還貸款本金317,634.05元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
松北支行按合同約定主張利息及逾期利息，上述利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)符合法律規(guī)定，但利息應(yīng)當(dāng)給付至本判決確定的自動(dòng)履行期限內(nèi)實(shí)際給付之日止，故對(duì)松北支行要求劉某某、林學(xué)臣給付利息20,314.99元，并按月利率5.1975‰給付317,634.05元的自2017年1月10日起至償清之日止利息的訴訟請(qǐng)求，本院對(duì)其合理部分予以支持。
劉某某已將其名下位于哈爾濱市道里區(qū)陽光家園2棟1單元5層2號(hào)房產(chǎn)為貸款提供抵押擔(dān)保并辦理他項(xiàng)權(quán)證，松北支行依法取得抵押權(quán)，故松北支行要求其對(duì)抵押房產(chǎn)拍賣變賣價(jià)款優(yōu)有受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除中國(guó)銀行股份有限公司哈爾濱道里支行與劉某某簽訂的《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人二手住房貸款合同》；
二、被告劉某某、林學(xué)臣共同給付原告中國(guó)銀行股份有限公司哈爾濱松北支行貸款317,634.05元，利息20,314.99元，合計(jì)337,949.04元，此款于本判決生效之日起十日內(nèi)給付；
三、被告劉某某、林學(xué)臣按照月利率5.1975‰給付原告中國(guó)銀行股份有限公司哈爾濱松北支行貸款317,634.05元的自2017年1月10日起至上述第一項(xiàng)確定的自動(dòng)履行期限內(nèi)實(shí)際給付之日止的利息，利隨本清；
四、如被告劉某某、林學(xué)臣未按上述第二、三項(xiàng)償還貸款本息，原告中國(guó)銀行股份有限公司哈爾濱松北支行有權(quán)以被告劉某某提供抵押擔(dān)保的位于哈爾濱市道里區(qū)陽光家園2棟1單元5層2號(hào)房屋拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償；
五、駁回原告中國(guó)銀行股份有限公司哈爾濱松北支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6370元，由被告劉某某、林學(xué)臣負(fù)擔(dān)。公告費(fèi)600元，由被告劉某某、林學(xué)臣負(fù)擔(dān)。被告劉某某、林學(xué)臣應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將上述款項(xiàng)給付原告中國(guó)銀行股份有限公司哈爾濱松北支行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 桓明馨
人民陪審員 王國(guó)君
人民陪審員 劉軍

書記員： 王建婷