原告：中國銀行股份有限公司哈爾濱開發(fā)區(qū)支行，住所地哈爾濱市南崗區(qū)嵩山路55號。
負責人：劉云才，職務(wù)行長。
委托訴訟代理人：趙伊娜，黑龍江仁大律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住哈爾濱市利民開發(fā)區(qū)。
被告：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。

原告中國銀行股份有限公司哈爾濱開發(fā)區(qū)支行與被告王某某、馬某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人趙伊娜、被告王某某、馬某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1.解除原告與被告王某某簽訂的《中國銀行股份有限公司個人二手房貸款合同》；2.被告王某某立即償還原告二手房住房貸款借款本金384848.94元，截止到2018年7月18日利息、罰息8099.19元，合計人民幣392948.13元，以及自2018年7月19日起至被告王某某償還全部借款之日的利息、罰息（利息按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率標準計算，罰息按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率加收50%標準計算）；3.馬某某對王某某的債務(wù)承擔連帶保證責任；4.如被告王某某、馬某某逾期不履行還款義務(wù)，則以王某某提供抵押的坐落于哈爾濱市的房產(chǎn)折價、變賣或者拍賣所得價款優(yōu)先償還；5.本案的訴訟費用由二被告共同承擔。事實與理由：2015年10月15日，原告與被告王某某簽訂了《中國銀行股份有限公司個人二手住房貸款合同》（下稱貸款合同），合同約定：原告同意向被告王某某提供二手房抵押貸款，貸款金額為40萬元，貸款期限360個月，自2017年10月28日起至2045年10月28日止；原告采取浮動利率方式計收利息，貸款利率為中國人民銀行公布實施的相應(yīng)檔次的貸款基準利率。還款方式為按月等額本息還款法，如果借款人未按期償還貸款本息，原告有權(quán)解除合同提前收回全部貸款，并對逾期還款收取罰息，要求保證人承擔保證責任，行使抵押權(quán)。2016年10月9日被告王某某為貸款所購房屋（坐落于哈爾濱市）辦理了抵押登記（他項權(quán)證號為：哈房他證字第××號）。貸款合同簽訂后，原告如約履行了自己的義務(wù)，向被告發(fā)放了貸款，但被告王某某卻未按合同約定如期償還借款，連帶保證責任的保證人馬某某也未履行還款義務(wù)，故原告訴至貴院。
被告王某某辯稱：原告所述事實及欠款數(shù)額均無異議，只是現(xiàn)在沒有償還能力。
被告馬某某辯稱：我希望承擔補充責任，王某某的房產(chǎn)拍賣、變賣以后所得價款與原告訴請之間的差額由我來承擔責任。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，被告王某某、馬某某出庭質(zhì)證，對原告提供的證據(jù)本院予以確認并在卷佐證。
綜上，本院確認如下事實：2015年10月15日，原告與被告王某某簽訂《中國銀行股份有限公司個人二手住房貸款合同》，合同約定，被告王某某為購買哈市房產(chǎn)向原告借款40萬元；借款期限360個月；借款利率為浮動利率，首次定價日適用實際放款日中國人民銀行相應(yīng)期限貸款基準利率，從實際放款日起每經(jīng)過12個月的浮動周期，重新定價一次，適用重新定價日的中國人民銀行相應(yīng)期限貸款基準利率，重新定價日為下一個浮動周期的首日，即實際放款日在重新定價當月的對應(yīng)日，當月沒有對應(yīng)日的則為當月最后一日；若借款人未按規(guī)定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止；逾期貸款的罰息利率為本合同約定利率上浮50%；還款方式為等額本息還款；如被告王某某未按期歸還貸款本息，原告有權(quán)解除合同，宣布本合同項下貸款本息全部提前到期，要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導致的律師費、訴訟費等相關(guān)費用損失等。被告王某某以其所購房產(chǎn)為上述貸款提供抵押擔保。2015年10月15日，原告與被告馬某某簽訂《中國銀行股份有限公司個人貸款保證合同》，約定馬某某為王某某的涉案貸款提供全程連帶責任保證，保證期間為自本合同生效之日起至最后一期債務(wù)履行期屆滿之日后兩年；如果王某某未按約定及時清償主合同項下債務(wù)，包括本金、利息（包括利息、復利、罰息）、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債務(wù)按的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、公證費、執(zhí)行費等），原告有權(quán)依法及本合同約定要求馬某某履行保證責任。2015年10月9日，原告與被告王某某辦理了抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。原告于2015年10月28日向被告王某某發(fā)放貸款40萬元。在合同履行過程中，被告王某某未按合同約定按月償還借款本息。截止2018年7月18日被告王某某共拖欠原告全部借款本金384848.94元、利息罰息8099.19元。

基于上述事實，本院認為，原告與被告王某某簽訂的《中國銀行股份有限公司個人二手住房貸款合同》、與被告馬某某簽訂的《中國銀行股份有限公司個人貸款保證合同》系各方當事人真實意思表示，合法有效。合同簽訂后，原告依約向被告王某某發(fā)放了貸款，借款期限內(nèi)，被告王某某未按約定按期償還借款本息構(gòu)成違約?，F(xiàn)原告要求解除合同，由被告王某某償還全部借款本金384848.94元及截止至2018年7月18日的利息罰息8099.19元，并自2018年7月19日起繼續(xù)計收利息罰息，符合合同約定，亦不違反法律規(guī)定，本院予以支持。被告王某某自愿以其所購房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔保，應(yīng)按合同約定承擔抵押擔保責任。被告馬某某自愿為涉案貸款提供連帶責任保證，因王某某以其自有房產(chǎn)對該筆貸款提供物的擔保，故對于折價或拍賣、變賣被告王某某抵押的位于哈市的房產(chǎn)所得價款仍不能清償部分，應(yīng)由被告馬某某承擔連帶清償責任。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條；《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第四十六條；《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國銀行股份有限公司哈爾濱開發(fā)區(qū)支行與被告王某某簽訂的《中國銀行股份有限公司個人二手住房貸款合同》；
二、被告王某某給付原告中國銀行股份有限公司哈爾濱開發(fā)區(qū)支行借款本金384848.94元；
三、被告王某某給付原告中國銀行股份有限公司哈爾濱開發(fā)區(qū)支行借款利息罰息（截止到2018年7月18日，利息罰息8099.19元；自2018年7月19日起至實際給付之日止，以實欠本金為基數(shù)，按合同約定利率上浮50%繼續(xù)計算）；
四、如被告王某某到期不能清償上述第二至三項所列債務(wù)，對不能清償部分，以折價或拍賣、變賣被告王某某抵押的位于哈市的房產(chǎn)所得價款優(yōu)先償還。
五、如折價或拍賣、變賣被告王某某抵押的位于哈市的房產(chǎn)所得價款仍不能清償全部上述第二至三項所列債務(wù)，不足部分由被告馬某某承擔連帶清償責任。
上述款項于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
原告預交本院案件受理費3597元，由被告王某某、馬某某負擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審判員 李晶晶

書記員： 張帆帆