原告中國(guó)銀行股份有限公司哈爾濱平房支行，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91230108702975275M，住所地哈爾濱市平房區(qū)友協(xié)大街192號(hào)。
負(fù)責(zé)人施陽，該行行長(zhǎng)。
委托代理人張艷波，黑龍江率航律師事務(wù)所律師。
被告楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地黑龍江省甘南縣。

原告中國(guó)銀行股份有限公司哈爾濱平房支行（以下簡(jiǎn)稱中行平房支行）與被告楊某金融借款合同糾紛一案，原告中行平房支行于2018年1月9日向本院提起訴訟。本院受理后，依法組成合議庭，于2018年7月25日公開開庭審理此案。原告中行平房支行的委托代理人張艷波到庭參加訴訟。被告楊某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票未到庭，本案依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中行平房支行訴稱：2016年7月21日，中行平房支行與楊某簽訂《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人二手住房貸款合同》，約定：中行平房支行向楊某提供貸款610,000元，用于購買二手房，借款期限自2016年8月10日至2029年8月9日，貸款利率為月利4.083‰，逾期貸款罰息利率為本合同該約定的貸款利率水平上加收50%，還款方式為按月等額本息還款。另中行平房支行與楊某簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，約定楊某以其購買的位于哈爾濱市南崗區(qū)××小區(qū)××單元××號(hào)的房屋為上述借款本息提供抵押擔(dān)保。并于2016年8月5日辦理了抵押登記，他項(xiàng)權(quán)證為哈房他證開字第××號(hào)。2016年8月10日，中行平房支行按合同該約定向楊某發(fā)放貸款610,000元，履行了合同約定的義務(wù)。貸款發(fā)放后，楊某未按合同約定按期償還本息，截止2017年9月28日，已逾期12期未還款，經(jīng)催告仍不按期還款。現(xiàn)中行平房支行訴訟要求：1、解除中行平房支行與楊某簽訂的《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人二手住房貸款合同》（編號(hào)：2016年個(gè)二住字0014號(hào)）；2、楊某立即償還中行平房支行借款本金人民幣607,196.11元，利息28,974.20元，罰息2,408.08元，本息合計(jì)人民幣638，578.39元。（截止2017年9月28日）及直至借款本金全部還清時(shí)止的利息及罰息（按合同約定計(jì)算）；3、楊某如不履行上述款項(xiàng)義務(wù)，中行平房支行有權(quán)以楊某抵押財(cái)產(chǎn)（即坐落于哈爾濱市南崗區(qū)××小區(qū)××單元××號(hào)的房屋，所有權(quán)證為哈房權(quán)證開字第××號(hào)）折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償上述借款本金、利息及罰息；4、本案訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由楊某承擔(dān)。
被告楊某經(jīng)本院合法傳喚，未在法律規(guī)定的期限內(nèi)應(yīng)訴、答辯。
原告中行平房支行為證明其主張的事實(shí)成立，向法院提交如下證據(jù)并當(dāng)庭舉示：
證據(jù)一、個(gè)人二手房貸款申請(qǐng)表。意在證明：2016年6月23日，楊某向中行平房支行申請(qǐng)個(gè)人購房貸款，并向提交自然情況。
證據(jù)二、中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人二手住房貸款合同（編號(hào)：2016年個(gè)二住字0014號(hào)）。意在證明：2016年7月21日，中行平房支行與楊某簽訂《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人二手住房貸款合同》，約定：中行平房支行向楊某提供貸款人民幣610,000元，用于購買二手房，借款期限13年，自2016年8月10日至2029年8月9日；貸款利率每月4.083‰，逾期貸款罰息利率按合同約定的貸款利率加收50%；每月10日為還款日、結(jié)息日和付息日，按月等額本息還款；楊某以其名下位于哈爾濱市南崗區(qū)××小區(qū)××單元××號(hào)的房屋（所有權(quán)證為哈房權(quán)證開字第××號(hào)）為上述借款提供抵押擔(dān)保；并約定借款人違約事件及處理方式。現(xiàn)楊某未履行按期還款義務(wù)，已構(gòu)成違約按合同約定，中行平房支行有權(quán)要求解除本合同并宣布合同項(xiàng)下貸款全部到期，并要求楊某立即償還全部借款本金及利息、承擔(dān)違約責(zé)任，行使擔(dān)保物權(quán)。
證據(jù)三、中國(guó)銀行哈爾濱平房支行借款借據(jù)。意在證明：2016年8月10日，中行平房支行向楊某發(fā)放貸款610,000元，已履行合同約定義務(wù)，且楊某簽字確認(rèn)收到貸款。
證據(jù)四、房地產(chǎn)抵押合同、他項(xiàng)權(quán)利證（哈房他證開字第××號(hào)）。意在證明：中行平房支行與楊某簽訂了《房地產(chǎn)抵押合同》，約定楊某將其購買的位于哈爾濱市南崗區(qū)××小區(qū)××單元××號(hào)房屋為上述借款本息提供抵押擔(dān)保；2016年8月5日，中行平房支行與楊某辦理了抵押登記，他項(xiàng)權(quán)證為哈房他證開字第××號(hào)，房屋他項(xiàng)權(quán)人為中行平房支行。
證據(jù)五、逾期未還款查詢。意在證明：截止到2017年9月28日，楊某未按合同約定按期償還本息，已逾期12期，尚欠借款本金人民幣607,196.11元，利息28,974.20元，罰息2,408.08元，本息合計(jì)人民幣638，578.39元。
證據(jù)六、解除合同通知書、國(guó)內(nèi)特快專遞郵件詳情單。意在證明：由于楊某逾期償還貸款的違約行為，已經(jīng)構(gòu)成合同約定、法律規(guī)定的解除條件。中行平房支行已按合同約定，通過郵寄方式向楊某發(fā)出了書面解除合同通知書，要求解除雙方簽訂的《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人二手住房貸款合同》。
被告楊某未到庭，亦未提出質(zhì)證意見。
被告楊某未舉示證據(jù)。
本院認(rèn)證意見為，中行平房支行舉示的證據(jù)具備真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，具有證明效力，且楊某放棄抗辯及質(zhì)證權(quán)利，本院予以確認(rèn)并采信。
經(jīng)審理查明：2016年7月21日，中行平房支行與楊某簽訂《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人二手住房貸款合同》，合同約定：貸款金額為610,000元，用于購買房屋，貸款期限156月，自實(shí)際放款日起算；貸款利率為浮動(dòng)利率，首次定價(jià)日為實(shí)際放款日，重新定價(jià)日為每年1月1日，貸款利率按定價(jià)日中國(guó)人民銀行公布的相應(yīng)期限貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算；若未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，逾期貸款罰息利率為合同約定的貸款利率水平上加收50%；楊某貸款所購房屋提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下借款人全部債務(wù)；借款人未按期歸還貸款本息或應(yīng)支付的其他費(fèi)用構(gòu)成違約，中行平房支行有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分到期，要求終止或解除本合同，并要求借款人賠償因其違約而給中行平房支行造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用損失等；同時(shí)還約定了其他相關(guān)內(nèi)容。
2016年8月5日，中行平房支行與楊某簽訂房《地產(chǎn)抵押合同》，楊某以其坐落于哈爾濱市南崗區(qū)××小區(qū)××單元××號(hào)房屋提供抵押擔(dān)保。同日，辦理了他項(xiàng)權(quán)證書。2016年8月10日，中行平房支行向楊某發(fā)放貸款610,000元。
后楊某未按合同約定按期償還本息，截止2017年9月28日，尚欠借款本金人民幣607,196.11元，利息28,974.20元，罰息2,408.08元，合計(jì)人民幣638，578.39元。

本院認(rèn)為，法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，中行平房支行與楊某于2016年7月21日簽訂的《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人二手住房貸款合同》約定：借款人未按期歸還貸款本息或應(yīng)支付的其他費(fèi)用，中行平房支行有權(quán)終止或解除合同，楊某自2016年10月10日起未依約履行給付借款及利息義務(wù)，中行平房支行要求解除合同及要求楊某提前歸還貸款的條件已成就。因此，對(duì)中行平房支行請(qǐng)求解除與楊某于2016年7月21日簽訂的《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人二手住房貸款合同》的訴訟請(qǐng)求，本院應(yīng)予支持。
依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。中行平房支行與楊某的《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人二手住房貸款合同》合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行其權(quán)利義務(wù)。中行平房支行已按照約定向楊某履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，楊某已實(shí)際享有了借款人的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)按約定履行相應(yīng)的義務(wù)。中行平房支行要求楊某按合同約定給付借款本金607,196.11元及利息、罰息（截止2017年9月28日的利息28,974.20元、罰息2,408.08元，及自2017年9月29日起按合同約定計(jì)算至借款本金全部還清時(shí)止的利息及罰息）的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
債務(wù)人不轉(zhuǎn)移對(duì)房屋的占有，將該房屋作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該房屋的價(jià)款優(yōu)先受償。本案中，楊某未按合同約定履行還款義務(wù)，中行平房支行要求以其抵押財(cái)產(chǎn)（即坐落于哈爾濱市南崗區(qū)××小區(qū)××單元××號(hào)的房屋）折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。審理中，中行平房支行要求楊某給付因?qū)崿F(xiàn)本案?jìng)鶛?quán)而導(dǎo)致的律師費(fèi)，因中行平房支行未舉示相應(yīng)的證據(jù)予以佐證，無事實(shí)根據(jù)，故本院不予支持。
被告楊某經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為其放棄抗辯權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第六十條、第九十三條、第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第三十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十三條、第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)銀行股份有限公司哈爾濱平房支行與被告楊某簽訂的《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人二手住房貸款合同》（編號(hào)：2016年個(gè)二住字0014號(hào)）；
二、被告楊某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)銀行股份有限公司哈爾濱平房支行借款本金人民幣607,196.11元及利息、罰息（截至2017年9月28日的利息28,974.20元、罰息2,408.08元，及自2017年9月29日起按合同約定計(jì)算至本判決確定的自動(dòng)履行期間內(nèi)的實(shí)際給付之日止）；
三、被告楊某如不履行給付上述第一項(xiàng)、第二項(xiàng)款項(xiàng)的義務(wù)，原告中國(guó)銀行股份有限公司哈爾濱平房支行有權(quán)以抵押財(cái)產(chǎn)（即坐落于哈爾濱市南崗區(qū)××小區(qū)××單元××號(hào)的房屋）折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償；超出部分歸被告楊某所有，不足清償部分由被告楊某承擔(dān)清償責(zé)任；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
四、駁回原告中國(guó)銀行股份有限公司哈爾濱平房支行其他訴訟請(qǐng)求。
訴訟費(fèi)10,796元（包括案件受理費(fèi)10,236元、公告費(fèi)560元），其中案件受理費(fèi)10,236元，由原告中國(guó)銀行股份有限公司哈爾濱平房支行負(fù)擔(dān)50元，由被告楊某負(fù)擔(dān)10,186元；公告費(fèi)560元，由被告楊某負(fù)擔(dān)。由被告楊某負(fù)擔(dān)部分于本判決生效后十日內(nèi)給付原告中國(guó)銀行股份有限公司哈爾濱平房支行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 李利新
人民陪審員 張泓
人民陪審員 李美菊

書記員： 趙文婷