原告：
中國銀行股份有限公司十堰分行，住所地：十堰市茅箭區(qū)人民中路30號。
代表人：楊俊青，該分行行長。
委托訴訟代理人：李東某，該行客戶經理，代理權限：一般代理。
委托訴訟代理人：曹鄖生，
湖北武當律師事務所律師，代理權限：一般代理。
被告：劉某，女，****年**月**日出生，漢族，系
北京東方千禧龍投資管理有限公司員工，住房縣。
被告：
十堰市東某物業(yè)發(fā)展有限公司，住所地：十堰市人民南路3號。
法定代表人：顧善喜，該公司總經理。
委托訴訟代理人：謝寧寧，該公司職員。代理權限：一般代理。
原告
中國銀行股份有限公司十堰分行（以下簡稱中國銀行十堰分行）與被告劉某、

十堰市東某物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱東某物業(yè)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年5月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告中國銀行十堰分行的委托訴訟代理人，被告東某物業(yè)公司的委托訴訟代理人到庭參加了訴訟。被告劉某經本院合法傳喚未到庭，本案現(xiàn)已缺席審理終結。
原告中國銀行十堰分行向本院提出訴訟請求：1、判令被告償還貸款本金306188.33元及利息20642.28元，罰息417.14元（逾期利息從2016年7月22日起算至付清為止，暫算至2018年3月22日，年利率為5.409%，罰息為7.57%）；2、判令被告支付實現(xiàn)債權的費用共計10000元；3、判令原告有權對拍賣、變賣被告所提供的抵押物的價款優(yōu)先受償；4、被告應承擔本案的全部訴訟費。事實與理由：2010年8月2日，原告與被告簽訂一份《個人一手住房貸款合同》，根據合同約定原告向劉某發(fā)放380000元貸款，由其購買被告東某物業(yè)公司開發(fā)的位于十堰市人民南路3號東某廣場1幢1-21-1住房，貸款期限為240個月，自貸款人實際放款之日起計算，利率執(zhí)行4.165%，貸款的償還為：按月等額本息還款，每月還款數(shù)額為2398.93元，東某物業(yè)公司作為保證人對貸款承擔連帶責任擔保。逾期貸款罰息為本合同約定的貸款利率水平上加收50%，同時約定《個人一手住房貸款通用合同條款》為本合同附件，具有相同的法律效力。合同簽訂后，2010年8月10日，原告依約發(fā)放貸款，自該日起被告每月應償還2398.93元，直至2030年8月10日止。同時將劉某所購房屋辦理了商品房抵押登記。被告劉某自2016年7月22日開始逾期還款，截止2018年3月22日，拖欠逾期本金278787.86元及逾期利息20642.28元，罰息417.14元。請支持我行的訴訟請求。
被告劉某未到庭參加訴訟，也未舉交證據。
被告東某物業(yè)公司辯稱，原告中國銀行十堰分行所訴屬實。
原告中國銀行十堰分行圍繞訴訟請求依法提交了證據，經核實，原告提交的證據真實，來源合法，與本案有關聯(lián)性。本院依法予以采信。
經審理查明，2010年8月2日，被告劉某與原告中國銀行十堰分行簽訂一份《個人一手住房貸款合同》，約定劉某向該行借款380000元用于購買房屋，貸款期限為240個月，月利率為4.2075‰，逾期罰息為借款利率上浮50%。合同約定，若劉某違約還款，中國銀行十堰分行可宣布借款本息提前到期。劉某以位于十堰市人民南路3號東某廣場1幢1-21-1住房進行預告抵押，辦理了預告抵押登記。后未辦理正式抵押登記。被告東某物業(yè)公司在上述貸款合同蓋章，對劉某承擔連帶責任保證。合同簽訂后，中國銀行十堰分行向劉某發(fā)放了貸款。劉某自該日起每月應償還借款2398.93元。劉某借款后，償還了部分借款，自2016年7月22日開始逾期還款，引起訴訟。

本院認為，原告中國銀行十堰分行與被告劉某簽訂的《個人一手住房貸款合同》有效。中國銀行十堰分行依約履行了借款支付義務。劉某未按約履行債務，中國銀行十堰分行主張劉某償還全部借款本息符合合同約定。中國銀行十堰分行的訴訟請求本院依法予以支持。被告東某物業(yè)公司保證有效，依法應當承擔相應民事責任。劉某以房屋抵押，僅辦理預告抵押登記，未辦理了抵押登記，抵押不成立。中國銀行十堰分行主張對抵押物享有優(yōu)先受償權不符合法律規(guī)定，本院依法不予支持；該行主張實現(xiàn)債權的費用10000元，沒有證據證明，本院依法不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條,《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第二百零五條、第二百零六條和《中華人民共和國擔保法》第十八條、第四十一條規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告劉某償還原告
中國銀行股份有限公司十堰分行借款本金278787.86元及截至2018年3月22日的利息20642.28元、罰息417.14元，2018年3月23日以后的利息另行計算[計算方式：以本金278787.86元計自2018年3月23日至債務清償完畢之日止，按月利率6.3112‰（含罰息）計算]；
二、被告
十堰市東某物業(yè)發(fā)展有限公司對上述第一項債務承擔連帶清償責任；保證人承擔保證責任后可向債務人追償。
三、駁回原告
中國銀行股份有限公司十堰分行其他的訴訟請求。
上列應付款項應于本判決生效之日起十日內付清，未按判決指定的期間履行上述義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費6359元，原告
中國銀行股份有限公司十堰分行負擔100元，被告劉某負擔6259元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審判長 何新
審判員 陳丹萍
人民陪審員 朱珍珍

書記員： 石珍