原告：中國銀行股份有限公司十堰東風(fēng)支行。住所地：湖北省十堰市漢江南路16號。
負責(zé)人：孔少功，該支行行長。
委托訴訟代理人：龔世釗，湖北漢江源律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，執(zhí)行、達成和解，代簽法律文書。
被告：吳**，男，漢族，1978年12月24日出生，住湖北省十堰市茅箭區(qū)，
被告：史**，女，漢族，1988年3月28日出生，住湖北省十堰市茅箭區(qū)，
被告：十堰**源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省十堰市北*路。統(tǒng)一社會信用代碼*
法定代表人：吳*，該公司董事長。
委托訴訟代理人：張*，該公司總經(jīng)理。代理權(quán)限：一般代理。

原告中國銀行股份有限公司十堰東風(fēng)支行訴被告吳**、史**、十堰**源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2017年6月23日立案受理。因被告吳**、史**去向不明，無法送達訴訟材料，本院依法公告向被告吳**、史**送達民事起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、開庭傳票等法律文書。在公告期滿后，組成合議庭于2018年2月22日公開開庭進行了審理。原告中國銀行股份有限公司十堰東風(fēng)支行的委托訴訟代理人龔世釗，被告十堰**源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人張*到庭參加訴訟，被告吳**、史**經(jīng)本院合法傳喚無故未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國銀行股份有限公司十堰東風(fēng)支行向本院提出訴訟請求：1、判令被告吳**、史**償還借款本金641747.55元、及自2017年4月12日至借款本息還清之日止的利息、違約金及約定的罰息（依合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算）；2、第二被告十堰**源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任；3、被告不能履行付款義務(wù)時，原告對抵押的房地產(chǎn)變賣或拍賣的價款有優(yōu)先受償權(quán)；4、由被告承擔(dān)本案的律師費和訴訟費用，包含案件受理費和保全費等。事實與理由：2012年5月24日，被告吳**、史**、十堰**源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告中國銀行股份有限公司十堰東風(fēng)支行簽訂個人一手住房貸款合同，合同約定被告吳**、史**向原告借款金額69萬元，借款期限為30年，還款方式為等額本息還款，逾期還款罰息依貸款利率加收50%，由被告十堰**源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供階段性連帶保證擔(dān)保，被告吳**、史**用其購買的位于十堰市××箭區(qū)北京××號商品房作抵押，并辦理了期房抵押登記手續(xù)。合同簽訂后，原告依約發(fā)放了貸款，截止2017年4月12日，被告吳**、史**尚欠借款本金641747.55元。故，請求支持原告訴訟請求。
原告中國銀行股份有限公司十堰東風(fēng)支行為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù)：
1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份；證明原告的主體資格。
2、負責(zé)人身份證明及委托書，證明原告負責(zé)人及委托代理人的身份；
3、商品房預(yù)售合同、貸款申請及被告的身份證、結(jié)婚證明；證明被告吳**、史**購買商品房向原告申請貸款的主要事實。
4、《個人一手住房貸款合同》一份；證明原、被告雙方簽訂了《個人一手住房貸款合同》，合同約定被告向原告中國銀行股份有限公司十堰東風(fēng)支行貸款690000元，期限30年，等額本息還款。貸款利率為基準(zhǔn)利率；罰息利率在約定貸款利率的基礎(chǔ)上加收50%。并由十堰**源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供階段性連帶保證擔(dān)保，被告吳**、史**用其購買的位于十堰市××箭區(qū)北京××號商品房作抵押。
5、房屋預(yù)告登記證明（十堰房預(yù)茅箭區(qū)字第048233號）一份；證明原、被告雙方已辦理了房屋抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)。
6、借款借據(jù)；證明原告已將貸款69萬元劃入被告指定賬戶（十堰**源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）。
7、查檔證明及武漢市中院協(xié)助執(zhí)行通知書各一份；證明被告吳**涉入重大訴訟，發(fā)生履約能力事件。
8、貸款賬戶基本信息；證明截止2018年2月9日，被告共積欠借款本金631814.84元、利息2579.91元。
9、保全費、公告費票據(jù)及風(fēng)險代理協(xié)議。證明原告為訴訟支付的費用。
被告吳**、史**未出庭應(yīng)訴，亦未向本院提交書面答辯意見和證據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，當(dāng)事人有答辯并對對方當(dāng)事人提交的證據(jù)進行質(zhì)證的權(quán)利，本案被告吳**、史**經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不出庭應(yīng)訴，應(yīng)視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利。
被告十堰**源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，我公司是擔(dān)保人，對借款承擔(dān)階段性連帶保證擔(dān)保，希望法院依證據(jù)依法裁決。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。本院依據(jù)有效證據(jù)及庭審雙方陳述認定事實如下：2012年5月24日，被告吳**、史**作為借款人，被告十堰**源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為保證人，與原告中國銀行股份有限公司十堰東風(fēng)支行簽訂了《個人一手住房貸款合同》，合同約定：被告吳**、史**向原告借款金額69萬元；借款用途購房；借款期限為360個月（自實際放款日起算）；還款方式為按月等額本息還款；貸款利率為浮動利率，即實際放款日適用的中國人民銀行公布的相應(yīng)檔次貸款基準(zhǔn)利率；若被告在本合同項下借款逾期，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上加收50%；被告十堰**源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為保證人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證，保證期間則自借款人辦妥本合同項下貸款所購房屋抵押登記手續(xù)并且貸款人收到他項權(quán)證之日起，保證人在本合同項下不再發(fā)生新的保證義務(wù)和責(zé)任，但對于在該日之前已到期的本合同項下債務(wù)，以及該日之前發(fā)生保證人或/及借款人違約而引起的本合同項下的債務(wù)，保證人仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或/及保證責(zé)任。并約定借款人未按期歸還貸款本息或發(fā)生貸款人認為可能影響借款人或擔(dān)保人的經(jīng)濟狀況或履約能力的事件，包括但不限于涉入重大訴訟或仲裁案件、承擔(dān)重大負債等，貸款人有權(quán)宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期。同年5月29日，原、被告雙方辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。原告中國銀行股份有限公司十堰東風(fēng)支行取得預(yù)告登記證明[位于十堰市××箭區(qū)北京××號（即房屋所有權(quán)證登記為19棟1-6-1號，證號十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號，面積161.41㎡）、預(yù)告登記證號為：十堰房預(yù)茅箭區(qū)字第048233號]。
2012年5月30日，原告中國銀行股份有限公司十堰東風(fēng)支行向被告吳**、史**發(fā)放貸款69萬元。后因被告吳**、史**未能償還借款本息。截止2018年2月9日，被告吳**、史**累欠原告中國銀行股份有限公司十堰東風(fēng)支行借款本金631814.84元、利息2579.91元、合計634394.75元（其中已償還款項中包括被告十堰**源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保證金102419.04元，抵扣了部分借款本息）。

本院認為，被告吳**、史**作為借款人、抵押人，被告十堰**源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為保證人與原告中國銀行股份有限公司十堰東風(fēng)支行簽訂《個人一手住房貸款合同》合法有效，原、被告雙方理應(yīng)依合同約定的義務(wù)全面履行責(zé)任。截止2018年2月9日，被告吳**、史**尚欠原告中國銀行股份有限公司十堰東風(fēng)支行借款本金631814.84元、利息2579.91元、合計634394.75元沒有償還，事實清楚、證據(jù)確鑿。因被告吳**、史**另有債務(wù)600萬元致本抵押物被保全，原告中國銀行股份有限公司十堰東風(fēng)支行認為影響借款人的經(jīng)濟狀況或履約能力，故依據(jù)《個人一手住房貸款合同》附件一第三條第一款第（8）項、第二款第（2）項規(guī)定，宣布本合同項下貸款本息全部提前到期，要求被告吳**、史**償還借款本息的訴請不違反法律規(guī)定，本院予以支持。被告十堰**源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為保證人理應(yīng)在本借款合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)階段性責(zé)任保證。原告中國銀行股份有限公司十堰東風(fēng)支行要求對抵押物有優(yōu)先受償權(quán)于法有據(jù)，本院給予支持。原告要求被告承擔(dān)律師代理費用，因沒有提交實際支付票據(jù)本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第四十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告吳**、史**于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司十堰東風(fēng)支行借款本金631814.84元、截止2018年2月9日的利息2579.91元、合計634394.75元，以及2018年2月10日后的利息、罰息（貸款利率為中國人民銀行公布施行同期同檔次的基準(zhǔn)利率，罰息利率在貸款利率的基礎(chǔ)上加收50%，均計算至清償之日止）。
二、被告十堰**源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告吳**、史**的上述債務(wù)承擔(dān)階段性責(zé)任保證（保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止）。
三、原告中國銀行股份有限公司十堰東風(fēng)支行對被告吳**、史**設(shè)定抵押的位于十堰市茅箭區(qū)北京北路95號19棟1-6-1號房屋（房屋預(yù)告登記證號：十堰房預(yù)茅箭區(qū)字第048233號）折價或者以拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回原告中國銀行股份有限公司十堰東風(fēng)支行其他訴訟請求。
如果被告吳**、史**、十堰**源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費10603元、保全費4020元、公告費260元，共14883元由被告吳**、史**、十堰**源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審判長 陳旗紅
審判員 曾毅
人民陪審員 李艷霞

書記員： 張明