原告：中國銀行股份有限公司京山支行，住京山市新市鎮(zhèn)京源大道279號，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。負責人：趙蓉，該行行長。委托訴訟代理人：彭橋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山市人，住京山市，系該行員工，一般代理。委托訴訟代理人：何大林，湖北京源律師事務所律師，一般代理。被告：雷某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山市人，住京山市，被告：郝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山市人，住京山市，

原告向本院提出訴訟請求：1.判令二被告償還截止2018年8月15日止貸款本金145566.53元，利息6773.24元；逾期利息以欠貸款本金145566.53元為基數(shù)，從2018年8月15日起，按年利率7.8375%計算至被告實際清償之日止以及承擔律師費7500元；2.判令二被告對上述第一項訴訟請求，承擔抵押擔保責任（即原告對抵押物就上述第一項訴訟請求享有優(yōu)先受償權(quán)）；3.由二被告承擔訴訟費。訴訟中，原告將變更第一項訴訟請求中計算逾期利息的年利率7.8375%變更為10.575%。要求事實及理由如下：2012年6月8日，原告與二被告簽訂了《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》，合同約定二被告向原告借款26萬元，借款期限為120個月，還款方式為按月等額本息還款。上述貸款由二被告用位于京山市新市鎮(zhèn)××大道翰林華府5幢18層1801號房屋作抵押并辦理了抵押物登記。上述借款、擔保手續(xù)辦妥后，原告發(fā)放貸款26萬元。截止至2017年12月9日，二被告已逾期未償還借款本息，其行為已構(gòu)成違約。原告依合同約定于2017年12月9日通知二被告，宣布貸款合同項下貸款本息全部提前到期。至2018年8月15日止，二被告尚欠借款本金145566.53元，利息6773.24元。二被告未提交書面答辯意見。經(jīng)審理查明，被告雷某某、郝某某系夫妻。2011年11月10日，被告雷某某購買了湖北金基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于京山市新市鎮(zhèn)××大道翰林華府5幢18層1801號房屋，合同約定總價款為435931元，首付款175931元，剩余房款26萬元以銀行按揭貸款支付。2012年6月8日，原告與二被告及保證人湖北金基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》，合同約定二被告向原告借款26萬元，借款期限為10年即120個月，還款方式為按月等額本息還款，還款日為每月10日；借款人同意并授權(quán)貸款人將全部貸款直接劃至借款人指定購買住房的湖北金基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的賬戶。上述貸款由二被告用位于京山市新市鎮(zhèn)××大道翰林華府5幢18層1801號房屋作抵押，保證人湖北金基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供階段性連帶責任保證；逾期貸款罰息利率為合同約定利率水平上加收50%；借款人因違約，貸款人有權(quán)宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期；雙方協(xié)商同意，因合同訂立、履行及爭議解決發(fā)生的律師費用等由借款人承擔。雙方還對其他條款進行了約定。合同簽訂后，被告雷某某于2012年6月15日在京山縣房地產(chǎn)管理局為抵押房屋辦理了預告登記，原告于同年6月18日發(fā)放貸款26萬元，6月19日，被告雷某某向原告出具了借據(jù)，約定借款期限從2012年6月19日至2022年6月19日，利率為年利率7.05%。后被告雷某某于2014年3月13日為抵押房屋辦理了抵押登記。二被告正常還款至2017年9月，后開始逾期。2017年12月9日，原告向二被告發(fā)出逾期貸款催收函，通知二被告宣布貸款合同項下未到期貸款本息全部提前到期。至2018年8月15日止，二被告尚欠借款本金145566.53元，利息6773.24元（應收利息5787.84元，罰息985.4元）。此外，原告因本次訴訟，向湖北京源律師事務所律師支付律師代理費7500元。以上事實，有原告提交的本院確認的《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同（含抵押物清單）》、他項權(quán)證（京山縣房他證新市鎮(zhèn)字第××號）、《借款借據(jù)》及放款信息、結(jié)婚證、逾期貸款催收函、欠本息證明、一般代理協(xié)議及律師費發(fā)票等證據(jù)證明。
原告中國銀行股份有限公司京山支行(以下簡稱中行京山支行)與被告雷某某、郝某某借款合同糾紛一案，本院于2018年9月4日立案后，依法適用簡易程序,于2018年10月18日公開開庭進行了審理。原告中行京山支行的委托訴訟代理人彭橋、何大林到庭參加訴訟，被告雷某某、郝某某經(jīng)本院合法傳喚,無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告與二被告簽訂的借款合同均系雙方真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，應受法律保護。本案二被告未按照與原告約定的分期還款期限償還原告借款本息，構(gòu)成預期違約，應當承擔相應的違約責任，即原告有權(quán)依照雙方的約定要求二被告提前償還原告未到期借款及利息并支付逾期罰息，對原告要求二被告償還未到期借款本金145566.53元及利息6773.24元的請求予以支持。關(guān)于原告訴請的逾期利息的計算問題，由于雙方明確約定年利率7.05%，逾期罰息為合同利率的1.5倍，即年利率10.575%，故對原告另要求二被告按年利率10.575%從2018年8月15日起計算逾期利息的請求予以支持。此外，因雙方在借款合同中明確約定因合同履行發(fā)生爭議，其律師代理費由借款人承擔，現(xiàn)因二被告違約，故對原告要求二被告承擔其已支付的律師代理費7500元的請求予以支持。由于二被告與原告約定以其所有的房屋設定抵押擔保，并到房地產(chǎn)管理部門辦理了房屋抵押登記手續(xù)，該抵押依法成立并有效，現(xiàn)因作為債務人的二被告不履行債務，作為債權(quán)人的原告有權(quán)要求二被告在抵押擔保的范圍內(nèi)以抵押房產(chǎn)履行抵押擔保責任，故對原告的該訴訟請求予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百零八條、第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十六條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告雷某某、郝某某于本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司京山支行借款本金145566.53元及至2018年8月15日止的利息、罰息6773.24元，承擔律師代理費7500元，并以本金145566.53元為基數(shù)，從2018年8月15日起按年利率10.575%支付逾期利息至借款實際還清之日止；二、確認原告中國銀行股份有限公司京山支行對被告雷某某設立抵押的位于京山市新市鎮(zhèn)京源大道翰林華府5幢18層1801號（房屋所有權(quán)證號00068485）的房屋以折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款在上述第一項二被告所負的債務范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費3498元，減半收取為1749元，由被告雷某某、郝某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員　　朱社平

書記員：羅晶