原告：中國銀行股份有限公司京山支行，住所地京山縣新市鎮(zhèn)京源大道279號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼88211890-7。
代表人：楊曉東，系該行行長。
委托代理人：何大林，湖北京源律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
委托代理人：彭橋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，系中國銀行股份有限公司京山支行員工，住京山縣。
被告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住京山縣。
被告：賈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住京山縣。

原告中國銀行股份有限公司京山支行(以下簡稱中行京山支行)與被告胡某某、賈某某借款合同糾紛一案，本院于2016年3月4日立案后，依法組成由審判員朱社平擔(dān)任審判長、審判員袁京順及人民陪審員鄧國安參加評(píng)議的合議庭,于2016年7月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中行京山支行的委托代理人何大林、彭橋到庭參加訴訟，被告胡某某、賈某某經(jīng)本院合法傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被告胡某某償還借款本金213573.53元，利息5432.19元，罰息176元及逾期利息（以213573.53元為基數(shù)，按月利率6.31125‰從2015年12月31日起計(jì)算至實(shí)際付清之日止）并承擔(dān)律師費(fèi)8000元；2.判令被告胡某某對(duì)上述第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任；3.判令被告賈某某對(duì)上述第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求承擔(dān)共同還款的連帶保證責(zé)任；4.由二被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)及理由如下：2010年9月28日，原告與兩被告簽訂了《中國銀行股份有限公司個(gè)人一手住房貸款合同》，合同約定被告胡某某向原告借款25萬元，用于購買湖北純譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司京山分公司開發(fā)的位于京山縣新市鎮(zhèn)輕機(jī)大道玉豐國際公館第1幢3單元2204室房屋，借款期限為20年，利率為月利率4.2075‰，逾期利率為貸款利率的1.5倍（即6.31125‰），還款方式為按月等額本息還款，上述貸款由被告胡某某用位于京山縣新市鎮(zhèn)輕機(jī)大道玉豐國際公館第1幢3單元2204室房屋作抵押并辦理了抵押物登記。被告賈某某為被告胡某某所借款提供連帶保證責(zé)任。上述借款、擔(dān)保手續(xù)辦妥后，被告依約于2010年10月15日向原告出具借款借據(jù)，約定期限為2010年10月15日至2030年10月15日共240期，原告向被告胡某某發(fā)放貸款25萬元。截止至2015年12月30日，被告胡某某已逾期6個(gè)月未償還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，原告于同日通過湖北日?qǐng)?bào)公告通知被告胡某某，宣布貸款合同項(xiàng)下貸款本息全部提前到期。至2015年12月30日止，被告胡某某尚欠借款本金213573.53元、利息5432.19元、罰息176元。

本院認(rèn)為，原告與被告胡某某簽訂的借款合同均系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。《中華人民共和國合同法》第一百零八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任”。本案被告胡某某未按照與原告約定的分期還款期限償還原告借款本息，構(gòu)成預(yù)期違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即原告有權(quán)依照雙方的約定要求被告胡某某提前償還原告未到期借款及利息并支付逾期罰息，對(duì)原告要求被告胡某某償還未到期借款本金213573.53元的請(qǐng)求予以支持。關(guān)于原告訴請(qǐng)的逾期利息的計(jì)算問題，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條“出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過年利率24%的部分，人民法院不予支持”的規(guī)定，本案中原告與被告胡某某約定的借期內(nèi)利率為月利率4.2075‰，即年利率5.049%，逾期罰息為合同利率的1.5倍，即年利率7.5735%，其要求被告胡某某支付至2015年12月30日止的利息5432.19元、罰息176元的訴訟請(qǐng)求并未超出年利率24%的最高上限的規(guī)定，故本院對(duì)原告的該請(qǐng)求予以支持。此外，原告另要求被告胡某某按年利率7.5735%計(jì)算逾期利息的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，故其逾期利息應(yīng)從2015年12月31日起，以213573.53元為本金，按年利率7.5735%計(jì)算至還清之日止。
對(duì)于原告要求被告胡某某另承擔(dān)律師代理費(fèi)8000元的請(qǐng)求，經(jīng)查，雙方在借款合同上并未約定被告胡某某承擔(dān)違約責(zé)任中包括律師代理費(fèi)，故對(duì)原告的該請(qǐng)求不予支持。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”及《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條：“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”的規(guī)定，本案被告胡某某與原告約定以其所有的房屋設(shè)定抵押擔(dān)保，并到房地產(chǎn)管理部門辦理了房屋抵押登記手續(xù)，該抵押合同依法成立并有效，故對(duì)原告主張要求被告胡某某以抵押房產(chǎn)履行抵押擔(dān)保責(zé)任的訴訟請(qǐng)求予以支持。
《中華人民共和國擔(dān)保法》第十七條規(guī)定：“當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證?！北景钢?，被告賈某某在《家庭共同還款聲明》中向原告承諾“如借款人胡某某滑按照借款合同的約定還款，貴行可以要求家庭成員賈某某履行共同還款的保證責(zé)任?！笨梢?，被告賈某某與原告對(duì)保證方式有特別約定，被告賈某某承擔(dān)保證的方式符合一般保證的特征，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定被告賈某某對(duì)被告胡某某所負(fù)債務(wù)承擔(dān)一般保證責(zé)任，即本案在判決依法強(qiáng)制執(zhí)行后，對(duì)被告胡某某仍不能履行的債務(wù)，被告賈某某承擔(dān)保證責(zé)任，對(duì)原告要求被告賈某某承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百零八條、第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十七條、第二十一條、第三十三條、第四十六條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告胡某某于本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司京山支行借款本金213573.53元及至2015年12月30日止的利息、罰息共計(jì)5608.19元，并以本金213573.53元為基數(shù)，從2015年12月31日起按年利率7.5735%支付逾期利息至還清之日止；
二、原告中國銀行股份有限公司京山支行對(duì)被告胡某某所抵押的位于京山縣新市鎮(zhèn)輕機(jī)大道玉豐國際公館第1幢3單元2204室的房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款在上述第一項(xiàng)被告胡某某所負(fù)的債務(wù)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告賈某某對(duì)被告胡某某所負(fù)上述債務(wù)承擔(dān)一般保證責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4707.7元，由被告胡某某、賈某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　朱社平 審　判　員　　袁京順 人民陪審員　　鄧國安

書記員：張宏楚 附相關(guān)法律規(guī)定： 《中華人民共和國合同法》 第四十四條：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第一百零八條：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 第一百九十六條：借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第二百零六條：借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 第二百零七條：借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國擔(dān)保法》 第十七條：當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。 第二十一條：保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。 第三十三條：本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。 第四十六條：抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條：被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，人民法院可以根據(jù)原告的訴訟請(qǐng)求及雙方已經(jīng)提交給法庭的證據(jù)材料缺席判決。