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中國銀行股份有限公司京山支行與胡某某、賈某某借款合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:中國銀行股份有限公司京山支行,住所地京山縣新市鎮(zhèn)京源大道279號,組織機構代碼88211890-7。
代表人:楊曉東,系該行行長。
委托代理人:何大林,湖北京源律師事務所律師。特別授權。
委托代理人:彭橋,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,京山縣人,系中國銀行股份有限公司京山支行員工,住京山縣。
被告:胡某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,京山縣人,住京山縣。
被告:賈某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,京山縣人,住京山縣。

原告中國銀行股份有限公司京山支行(以下簡稱中行京山支行)與被告胡某某、賈某某借款合同糾紛一案,本院于2016年3月4日立案后,依法組成由審判員朱社平擔任審判長、審判員袁京順及人民陪審員鄧國安參加評議的合議庭,于2016年7月25日公開開庭進行了審理。原告中行京山支行的委托代理人何大林、彭橋到庭參加訴訟,被告胡某某、賈某某經本院合法傳喚,無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求:1.請求判令被告胡某某償還借款本金213573.53元,利息5432.19元,罰息176元及逾期利息(以213573.53元為基數,按月利率6.31125‰從2015年12月31日起計算至實際付清之日止)并承擔律師費8000元;2.判令被告胡某某對上述第一項訴訟請求承擔抵押擔保責任;3.判令被告賈某某對上述第一項訴訟請求承擔共同還款的連帶保證責任;4.由二被告承擔訴訟費。事實及理由如下:2010年9月28日,原告與兩被告簽訂了《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》,合同約定被告胡某某向原告借款25萬元,用于購買湖北純譽房地產開發(fā)有限公司京山分公司開發(fā)的位于京山縣新市鎮(zhèn)輕機大道玉豐國際公館第1幢3單元2204室房屋,借款期限為20年,利率為月利率4.2075‰,逾期利率為貸款利率的1.5倍(即6.31125‰),還款方式為按月等額本息還款,上述貸款由被告胡某某用位于京山縣新市鎮(zhèn)輕機大道玉豐國際公館第1幢3單元2204室房屋作抵押并辦理了抵押物登記。被告賈某某為被告胡某某所借款提供連帶保證責任。上述借款、擔保手續(xù)辦妥后,被告依約于2010年10月15日向原告出具借款借據,約定期限為2010年10月15日至2030年10月15日共240期,原告向被告胡某某發(fā)放貸款25萬元。截止至2015年12月30日,被告胡某某已逾期6個月未償還借款本息,其行為已構成違約,原告于同日通過湖北日報公告通知被告胡某某,宣布貸款合同項下貸款本息全部提前到期。至2015年12月30日止,被告胡某某尚欠借款本金213573.53元、利息5432.19元、罰息176元。

本院認為,原告與被告胡某某簽訂的借款合同均系雙方真實意思表示,且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,合法有效,應受法律保護?!吨腥A人民共和國合同法》第一百零八條規(guī)定:“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任”。本案被告胡某某未按照與原告約定的分期還款期限償還原告借款本息,構成預期違約,應當承擔相應的違約責任,即原告有權依照雙方的約定要求被告胡某某提前償還原告未到期借款及利息并支付逾期罰息,對原告要求被告胡某某償還未到期借款本金213573.53元的請求予以支持。關于原告訴請的逾期利息的計算問題,根據《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條“出借人與借款人既約定了逾期利率,又約定了違約金或者其他費用,出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用,也可以一并主張,但總計超過年利率24%的部分,人民法院不予支持”的規(guī)定,本案中原告與被告胡某某約定的借期內利率為月利率4.2075‰,即年利率5.049%,逾期罰息為合同利率的1.5倍,即年利率7.5735%,其要求被告胡某某支付至2015年12月30日止的利息5432.19元、罰息176元的訴訟請求并未超出年利率24%的最高上限的規(guī)定,故本院對原告的該請求予以支持。此外,原告另要求被告胡某某按年利率7.5735%計算逾期利息的請求符合法律規(guī)定,故其逾期利息應從2015年12月31日起,以213573.53元為本金,按年利率7.5735%計算至還清之日止。
對于原告要求被告胡某某另承擔律師代理費8000元的請求,經查,雙方在借款合同上并未約定被告胡某某承擔違約責任中包括律師代理費,故對原告的該請求不予支持。
根據《中華人民共和國合同法》第四十四條“依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定”及《中華人民共和國擔保法》第四十一條:“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效”的規(guī)定,本案被告胡某某與原告約定以其所有的房屋設定抵押擔保,并到房地產管理部門辦理了房屋抵押登記手續(xù),該抵押合同依法成立并有效,故對原告主張要求被告胡某某以抵押房產履行抵押擔保責任的訴訟請求予以支持。
《中華人民共和國擔保法》第十七條規(guī)定:“當事人在保證合同中約定,債務人不能履行債務時,由保證人承擔保證責任的,為一般保證?!北景钢?,被告賈某某在《家庭共同還款聲明》中向原告承諾“如借款人胡某某滑按照借款合同的約定還款,貴行可以要求家庭成員賈某某履行共同還款的保證責任。”可見,被告賈某某與原告對保證方式有特別約定,被告賈某某承擔保證的方式符合一般保證的特征,故應當認定被告賈某某對被告胡某某所負債務承擔一般保證責任,即本案在判決依法強制執(zhí)行后,對被告胡某某仍不能履行的債務,被告賈某某承擔保證責任,對原告要求被告賈某某承擔連帶責任的訴訟請求不予支持。
綜上,依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百零八條、第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十七條、第二十一條、第三十三條、第四十六條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:

一、被告胡某某于本判決生效之日起七日內償還原告中國銀行股份有限公司京山支行借款本金213573.53元及至2015年12月30日止的利息、罰息共計5608.19元,并以本金213573.53元為基數,從2015年12月31日起按年利率7.5735%支付逾期利息至還清之日止;
二、原告中國銀行股份有限公司京山支行對被告胡某某所抵押的位于京山縣新市鎮(zhèn)輕機大道玉豐國際公館第1幢3單元2204室的房地產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款在上述第一項被告胡某某所負的債務范圍內享有優(yōu)先受償權;
三、被告賈某某對被告胡某某所負上述債務承擔一般保證責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4707.7元,由被告胡某某、賈某某負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀,并按對方當事人或者代表人的人數提出副本,上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審 判 長  朱社平 審 判 員  袁京順 人民陪審員  鄧國安

書記員:張宏楚 附相關法律規(guī)定: 《中華人民共和國合同法》 第四十四條:依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。 第一百零八條:當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。 第一百九十六條:借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。 第二百零六條:借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。 第二百零七條:借款人未按照約定的期限返還借款的,應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國擔保法》 第十七條:當事人在保證合同中約定,債務人不能履行債務時,由保證人承擔保證責任的,為一般保證。 第二十一條:保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。保證合同另有約定的,按照約定。當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的,保證人應當對全部債務承擔責任。 第三十三條:本法所稱抵押,是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有,將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規(guī)定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押物。 第四十六條:抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的,按照約定。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條:被告經傳票傳喚,無正當理由拒不到庭或者未經法庭許可中途退庭的,人民法院可以根據原告的訴訟請求及雙方已經提交給法庭的證據材料缺席判決。

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