原告：中國銀行股份有限公司京山支行，住所地京山縣新市鎮(zhèn)京源大道279號，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
主要負(fù)責(zé)人：楊曉東，行長。
委托訴訟代理人：袁紅波，男，該行員工。
委托訴訟代理人：何大林，湖北京源律師事務(wù)所律師。
被告：尹某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊門市東寶區(qū)，
被告：荊門欣鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地荊門市掇刀區(qū)白石坡大道4號。
法定代表人：劉傳政，經(jīng)理。

原告中國銀行股份有限公司京山支行（以下簡稱中行京山支行）與被告尹某、荊門欣鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱欣鑫公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年1月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中行京山支行的委托訴訟代理人袁紅波、何大林到庭參加訴訟，被告尹某、欣鑫公司經(jīng)傳票傳喚無不當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中行京山支行向本院提出訴訟請求：1.判令被告尹某償還貸款本金165239.30元及利息6116.22元、罰息286.29元（至訴訟之日），逾期利息以欠貸款本金214135.49元為基數(shù)，按月息10.575‰從2016年10月28日起計算至被告實(shí)際清償之日止，并承擔(dān)律師費(fèi)8000元；2.判令被告尹某對上述第一項訴訟請求，承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任（即原告對抵押物就上述第一項訴訟請求享有優(yōu)先受償權(quán)）；3.判令被告欣鑫公司對上述第一項訴訟請求承擔(dān)連帶保證擔(dān)保責(zé)任；4.判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年8月26日，原告與兩被告簽訂了編號為2013年京西房借字0826號《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》，該合同約定：借款人（第一被告）向貸款人（原告）借款人民幣176000元，用于購買第二被告開發(fā)的位于荊門××房屋；借款期限20年；還款方式為按月等額本息還款。該筆貸款第一被告用位于荊門××房屋作抵押，并辦理抵押物登記。第二被告為第一被告向原告貸款提供連帶保證責(zé)任擔(dān)保。上述借款、擔(dān)保手續(xù)辦妥后，原告向第一被告發(fā)放貸款176000元。在履行合同過程中，截止2016年4月25日，第一被告已逾期兩期未償還貸款，其行為已構(gòu)成違約。原告依合同約定于2016年4月26日通知被告宣布貸款合同項下貸款本息全部提前到期。第一被告除償還部分貸款本息外，截止2016年4月26日，尚欠貸款165239.30元，利息6116.22元，罰息286.29元。因第一被告未按合同約定按期償還貸款本息，其行為已構(gòu)成違約，理應(yīng)承擔(dān)償還借款本息的法律責(zé)任，擔(dān)保人亦應(yīng)依合同規(guī)定，承擔(dān)法律責(zé)任。為此，具狀起訴，請求法院依法準(zhǔn)予原告上列訴訟請求。
原告中行京山支行為支持其訴訟請求，向本院提交如下證據(jù)：1.《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》、2.《商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記證》一份、3.借款借據(jù)一份、4.《逾期貸款催收函》一份、《一般代理協(xié)議》及律師費(fèi)發(fā)票各一份。本院經(jīng)審查，原告所提交的證據(jù)客觀、真實(shí)，能證明本案事實(shí)，應(yīng)予采信。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年8月26日，原告中行京山支行作為貸款人，被告尹某作為借款人，欣鑫公司作為擔(dān)保人，三方簽訂了編號為2013年京西房借字××號《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》，該合同約定：借款人向貸款人借款人民幣176000元，用于購買欣鑫公司開發(fā)的位于荊門××房屋，借款期限20年。貸款利率為浮動利率，浮動周期為12個月，第一個浮動周期內(nèi)，貸款月利率為6.277‰，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮15%作為下一個浮動周期的適用利率。若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止。按月結(jié)算和付息，每月的10日為結(jié)息日和付息日。貸款發(fā)放方式為貸款人受托支付：借款人同意并授權(quán)貸款人將全部貸款直接劃至借款人指定購買住房的開發(fā)商或售房單位的專用賬戶（賬戶名稱：荊門欣鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司；賬號為56×××74）。還款方式為按月等額本息還款。借款人以本合同項下貸款所購房屋向貸款人提供抵押擔(dān)保，欣鑫公司提供階段性連帶責(zé)任保證。合同還約定，雙方協(xié)商同意，除依法另行確定或雙方另有約定外，因本合同訂立、履行及爭議解決發(fā)生的下述費(fèi)用由借款人承擔(dān)：律師費(fèi)用、催收短信費(fèi)用、資產(chǎn)評估及處置費(fèi)用、鑒定費(fèi)用、公告費(fèi)用等。合同附件一通用條款第三條關(guān)于借款人違約事件及處理第一款第（2）項約定借款人未按期歸還借款本息即構(gòu)成或視為本合同項下違約。第二款第（2）項約定出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時，貸款人有權(quán)宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期。通用條款第四條第二款關(guān)于階段性連帶責(zé)任保證，約定：若保證人提供階段性連帶責(zé)任保證的，則自借款人辦妥本合同項下貸款所購房屋抵押登記手續(xù)并且貸款人收到他項權(quán)證之日起，保證人在本合同項下不再發(fā)生新的保證義務(wù)和責(zé)任，但對于在該日之前已到期的本合同項下債務(wù)，以及該日之前發(fā)生保證人或借款人違約而引起的本合同項下的債務(wù)，保證人仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及保證責(zé)任。
2013年9月4日，原被告雙方辦理擬抵押房屋的預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記。之后，原告向被告尹某指定的銀行賬戶發(fā)放貸款176000元。尹某從2016年3月開始未再償還貸款。原告中行京山支行于2016年4月26日通知被告尹某宣布貸款合同項下貸款本息全部提前到期。此后，尹某未償還中行京山支行貸款，為此，原告遂訴至本院。截止2016年10月28日，尹某拖欠貸款本金165239.30元、利息6116.22元、罰息286.29元。
另查明，原告中行京山支行向本院起訴時，按照與被告簽訂的貸款合同約定的浮動利率約定應(yīng)執(zhí)行的貸款利率為5.635%，罰息利率為8.4525%。中行京山支行為本次訴訟支付律師代理費(fèi)8000元。

本院認(rèn)為，原告中行京山支行與被告尹某、欣鑫公司簽訂的個人一手住房貸款合同系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法、有效，各方均應(yīng)遵守。被告尹某在中行京山支行履行貸款義務(wù)后未按照合同約定期限償還貸款，構(gòu)成違約，在中行京山支行依約宣布貸款提前全部到期后，尹某仍未償還原告貸款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還貸款本息的民事責(zé)任。被告欣鑫公司作為保證人，在債務(wù)人未履行義務(wù)的情況下，應(yīng)當(dāng)依照合同約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任，故對原告中行京山支行要求被告尹某償還貸款本金及利息，欣鑫公司對尹某承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請求，本院予以支持。但原告中行京山支行按合同簽訂時的利率標(biāo)準(zhǔn)主張利息、罰息，不符合合同約定的貸款實(shí)行浮動利率的約定，應(yīng)予調(diào)整。原告主張的律師代理費(fèi)具有合同依據(jù)和事實(shí)依據(jù)，本院亦予以支持。案涉抵押房屋僅辦理了抵押物預(yù)告登記，尚未辦理抵押權(quán)登記，因抵押物預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，抵押權(quán)尚未設(shè)立，故對原告中行京山支行要求確認(rèn)對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告尹某償還原告中國銀行股份有限公司京山支行借款本金165239.30元、截止2016年10月28日的利息6116.22元、罰息286.29元，并支付2016年10月29日起的逾期利息（以165239.30元為基數(shù)，按8.4525%計算至借款付清之日止）；
二、被告尹某支付原告中國銀行股份有限公司京山支行律師代理費(fèi)8000元；
三、荊門欣鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司對上述第一、二項確定的給付義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
四、駁回原告中國銀行股份有限公司京山支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1866元（已減半），由被告尹某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員　　楊正軍

書記員：王一婷