中國銀行股份有限公司京山支行
何大林（湖北京源律師事務所）
彭橋
丁某年
葉某某
湖北世達房地產投資有限公司
王勇
錢琴琴

原告中國銀行股份有限公司京山支行，住所地:湖北省京山縣新市鎮(zhèn)京源大道279號。
負責人楊曉東，該支行行長。
委托代理人何大林，湖北京源律師事務所律師。
委托代理人彭橋。
系原告業(yè)務發(fā)展部經理。
被告丁某年。
被告葉某某。
被告湖北世達房地產投資有限公司，住所地:京山經濟開發(fā)區(qū)輕機大道188號。
法定代表人周翔，執(zhí)行董事。
被告王勇。
被告錢琴琴。
原告中國銀行股份有限公司京山支行（以下簡稱“中行京山支行”）與被告丁某年、葉某某、湖北世達房地產投資有限公司（以下簡稱“世達房產公司”）、王勇、錢琴琴金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭于2016年3月9日公開開庭進行了審理。
原告中行京山支行的委托代理人何大林、彭橋，被告王勇到庭參加了訴訟，被告丁某年、葉某某、世達房產公司、錢琴琴經本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。
本案現已審理終結。
原告訴稱，2012年3月29日，原告與被告丁某年、葉某某簽訂了《中國銀行股份有限公司個人商業(yè)用房貸款合同》，約定借款人丁某年、葉某某向原告中行京山支行借款653萬元，借款期限108個月，按月等額本息還款。
被告丁某年、葉某某用位于京山經濟開發(fā)區(qū)人民大道與申公路交匯處7幢1單元1層0102號商鋪作抵押，并辦理抵押物預告登記。
被告世達房產公司、王勇、錢琴琴分別與原告簽訂《不可撤銷連帶保證責任擔保函》和《個人貸款保證合同》為被告丁某年、葉某某向原告貸款提供連帶保證責任擔保。
上述借款、擔保手續(xù)辦妥后，原告依約向被告丁某年、葉某某發(fā)放貸款653萬元。
被告丁某年、葉某某只償還部分本息，截止2016年1月7日止，被告丁某年、葉某某欠貸款本金4585636.34元，利息80173.44元，罰息3991.63元。
原告依約于2015年7月16日通知被告丁某年、葉某某宣布貸款合同項下貸款本息全部提前到期。
為此，提起訴訟，要求:1、被告丁某年、葉某某償還貸款本金4585636.34元、截止2016年1月7日訴訟之日止利息80173.44元，罰息3991.63元。
逾期利息按月利率10.575‰從2016年1月7日計算至付清之日止，以及律師費47000元；2、被告丁某年、葉某某對第一項訴訟請求承擔抵押擔保責任，原告對抵押物（京山經濟開發(fā)區(qū)人民大道與申公路交匯處7幢1單元1層0102號商鋪）享有優(yōu)先受償權；3、被告世達房產公司、王勇、錢琴琴對第一項訴訟請求承擔連帶保證擔保責任；4、訴訟費由被告共同承擔。
原告為支持其主張，向法庭提交了如下證據:
證據一、《中國銀行股份有限公司個人商業(yè)用房貸款合同（含抵押物清單）》、《商品房預售抵押預告登記證》、《借款借據》各一份。
證明:1、被告丁某年、葉某某與原告簽訂《中國銀行股份有限公司個人商業(yè)用房貸款合同》向原告貸款653萬元；2、約定月利率為7.05‰，逾期利率為10.575‰，期限108個月，自2012年4月9日至2021年4月9日止，按月等額本息還款；3、原告依約向被告發(fā)放貸款653萬元；4、被告丁某年、葉某某用位于京山經濟開發(fā)區(qū)人民大道與申公路交匯處7幢1單元1層0102號商鋪作為抵押，并辦理抵押物預告登記；5、抵押擔保的范圍包括借款本金、利息、違約金以及律師費、公證費、資產評估及處置費等實現債權的費用。
證據二、《不可撤銷連帶責任擔保函》一份、《中國銀行股份有限公司個人貸款保證合同》二份、《股東會決議》一份。
證明:1、被告世達房產公司、王勇、錢琴琴分別與原告簽訂《不可撤銷連帶責任擔保函》、《中國銀行股份有限公司個人貸款保證合同》，為被告丁某年、葉某某向原告貸款提供連帶保證擔保責任。
2、第三被告股東周翔、毛貴龍同意公司提供連帶保證擔保責任。
3、保證擔保的范圍包括借款本金、利息、違約金、以及律師費、公證費、資產評估及處置費等實現債權的費用。
證據三、《逾期貸款催收函》、快遞公司回單各一份。
證明被告丁某年、葉某某不能按時還款，已構成違約，原告依合同約定于2015年7月16日宣布貸款合同項下貸款本息全部提前到期。
證據四、《一般代理協議》及《律師費發(fā)票》各一份。
證明原告委托律師代理本案，支付律師費47000元。
證據五、《欠本息證明》一份。
證明截止2016年1月7日訴訟之日止欠貸款本金4585636.34元，利息80173.44元，罰息3991.63元。
證據六、結婚證書二份。
證明丁某年、葉某某系夫妻關系，王勇、錢琴琴系夫妻關系。
被告王勇辯稱，被告王勇與被告錢琴琴系夫妻關系，被告王勇當時在被告世達房產公司打工，涉案借款中被告王勇是聯系人，并不是要做擔保人，原告提交的擔保合同并不是被告王勇、錢琴琴本人簽名。
被告世達房產公司書面答辯稱，原告已扣除被告世達房產公司在原告處保證金賬戶金額13筆，共計1067985.19元，現要求被告丁某年償還。
被告丁某年、葉某某、錢琴琴未向法庭提交答辯意見。
被告丁某年、葉某某、世達房產公司、王勇、錢琴琴未向法庭提交證據。
對原告所舉證據，被告丁某年、葉某某、世達房產公司、錢琴琴未到庭發(fā)表質證意見，被告王勇雖到庭，亦未發(fā)表質證意見，視為均放棄質證權利。
本院對原告證據認證認為:原告所舉證據一、二、三、六符合證據的客觀性、關聯性，證據的來源、形式具有合法性、能夠充分證明原告與被告丁某年、葉某某、世達房產公司、王勇、錢琴琴之間的借款及抵押、擔保的事實，證據四的代理協議及稅務發(fā)票與原件核實無誤，在被告沒有相反證據否定其真實性的情況下，本院予以采信。
證據五反映的是被告丁某年、葉某某截止2016年1月7日的逾期還款本息情況，能與其他證據相印證，形成證據鏈，本院予以采信。
通過法庭庭審調查，結合當事人舉證、陳述，本院認定以下事實:
2012年3月29日，被告丁某年及其配偶被告葉某某作為借款人與貸款人原告中行京山支行簽訂了編號為2012年商房借字103號《中國銀行股份有限公司個人商業(yè)用房貸款合同》，合同約定:貸款金額為653萬元，貸款期限為108個月，自貸款人實際放款日起算。
貸款用途為借款人支付其購買坐落于京山縣新市鎮(zhèn)人民大道與申公路交匯處“綠林世紀廣場”綜合樓商鋪A區(qū)一層102號的商業(yè)用房購房款。
貸款利率為浮動利率，周期為12個月，每一周期內按實際放款日適用中國人民銀行公布的相應檔次的貸款基準利率上浮20%執(zhí)行，按月結息付息，逾期貸款罰息利率為合同約定的貸款利率水平上加收50%。
借款人同意并授權貸款人將全部貸款劃入借款人指定的世達房產公司在中國銀行京山支行賬號為:5730的賬戶。
還款方式為按月等額本息還款，自發(fā)放貸款后第2個月開始按月還款，還款期共計108期，約定還款日為每月15日。
合同項下的全部債務由借款人以本合同項下貸款所購房屋（位于京山經濟開發(fā)區(qū)人民大道與申公路交匯處7幢1單元1層0102號商鋪）向貸款人提供抵押擔保，并由被告世達房產公司、王勇及其配偶錢琴琴提供全程連帶責任保證。
費用約定為因本合同訂立、履行及爭議解決發(fā)生的下述費用由借款人承擔:律師費用、催收短信費用、資產評估及處置費用、鑒定費用、公告費用等。
附件約定為合同附件構成本合同不可分割的組成部分，與本合同有相同法律效力。
合同附件一的通用條款約定借款人未按期歸還貸款本息的，貸款人有權宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期。
2012年3月27日、4月7日，被告世達房產公司、王勇和錢琴琴分別與原告中行京山支行簽訂了《中國銀行股份有限公司個人貸款保證合同》，合同約定本合同之主合同為債權人與借款人丁某年之間簽訂的編號為2012年商房借字第103號《個人商業(yè)用房貸款合同》。
主合同項下的債務構成本合同之主債務，包括本金、利息、違約金、損害賠償金、實現債權的費用。
保證方式為全程連帶責任保證，主債務在本合同之外同時存在其他物的擔保的，不影響貸款人本保證項下任何權利及行使。
保證期間為主債務履行期屆滿之日起兩年。
同年3月29日被告世達房產公司與原告簽訂《不可撤銷連帶保證函》一份，約定世達房產公司從借款合同生效之日起至借款人所購房屋他項權證正本交付貸款人和為借款人辦理土地使用證之日止的期間內，為涉案借款承擔連帶保證責任，若貸款人拖欠任一期借款本息，則世達房產公司立即履行保證義務。
同日，被告丁某年辦理了本合同項下貸款所購房屋的預告抵押登記，至起訴時止該房屋尚未辦理抵押權設立登記。
后原告中行京山支行于2012年4月9日向被告丁某年、葉某某指示的被告世達房產公司賬戶轉賬匯入653萬元。
被告丁某年、葉某某按期償還貸款至2014年2月，其后貸款償還出現延誤。
2014年3月至2015年9月（共19期），原告中行京山支行扣劃被告世達房產公司在原告處保證金帳戶中的保證金以償還貸款，期間丁某年、葉某某償還了2014年4、5、6、7、8、10月（共6期）的貸款，保證金扣款共計1067985.19元（共13期）。
截止2016年1月8日，剩余借款本金為4585636.34元，利息80173.44元，罰息3991.63元。
本院認為，原告中行京山支行作為金融機構，與被告丁某處、葉某某簽訂的《中國銀行股份有限公司個人商業(yè)用房貸款合同》，與被告世達房產公司、王勇和錢琴琴分別簽訂的《中國銀行股份有限公司個人貸款保證合同》，系各方當事人的真實意思表示，不違法法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。
原告按約向被告丁某年、葉某某提供了貸款，被告丁某年、葉某某應按約定期限償還借款本息，逾期未還構成違約，原告有權宣布貸款提前到期，并要求被告丁某年、葉某某立即償還剩余的全部借款本息及賠償原告實現債權的律師費用，故本院對原告要求被告丁某年、葉某某償還貸款本息及律師費用的請求予以支持。
涉案抵押物雖辦理了抵押預告登記，但該預告登記與抵押權設立登記具有不同法律性質。
根據《中華人民共和國物權法》等相關法律的規(guī)定，預告登記后，未經預告登記權利人同意，處分該不動產的不發(fā)生物權效力；預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效，即抵押權預告登記所登記的并非現實的抵押權，而是將來發(fā)生抵押權變動的請求權，而且該請求權具有排他效力。
因此，原告作為涉案房產抵押權預告登記的權利人，在未辦理房屋抵押權設立登記之前，其享有的是當抵押登記條件成就或約定期限屆滿時對涉案房產辦理抵押登記的請求權，并可排他性地對抗他人就涉案房產的處分，但并非對涉案房產享有現實的抵押權，故本院就原告對涉案房屋享有抵押權的訴訟請求不予支持。
被告世達房產公司、王勇、錢琴琴作為連帶保證人，應依約為涉案借款承擔連帶保證責任。
被告王勇辯稱其是聯系人，不是保證人，與本院查明不符，本院不予認可。
被告王勇辯稱擔保合同并不是王勇與錢琴琴的本人簽名，但其未提供反駁證據，對該意見，本院不予采納。
故對原告訴請被告世達房產公司、王勇、錢琴琴對涉案借款承擔連帶保證責任的請求，本院予以支持。
據此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權法》第九條 ?、第二十條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第二十一條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告丁某年、葉某某于本判決生效之日起五日內償還原告中國銀行股份有限公司京山支行借款本金4585636.34元、支付利息84165.07元（含罰息），并承擔從2016年1月8日起按合同約定逾期月利率10.575‰計算至清償之日止的逾期利息；
二、被告丁某年、葉某某于本判決生效之日起五日內支付原告中國銀行股份有限公司京山支行實現債權的費用47000元；
三、被告湖北世達房地產投資有限公司、王勇、錢琴琴對上述第一、二項確定的給付義務承擔連帶保證責任。
三被告承擔保證責任后，有權向被告丁某年、葉某某追償；
四、駁回原告中國銀行股份有限公司京山支行其他訴訟請求。
如果被告丁某年、葉某某、湖北世達房地產投資有限公司、王勇、錢琴琴未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費44534元，由被告丁某年、葉某某、湖北世達房地產投資有限公司、王勇、錢琴琴共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

本院認為，原告中行京山支行作為金融機構，與被告丁某處、葉某某簽訂的《中國銀行股份有限公司個人商業(yè)用房貸款合同》，與被告世達房產公司、王勇和錢琴琴分別簽訂的《中國銀行股份有限公司個人貸款保證合同》，系各方當事人的真實意思表示，不違法法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。
原告按約向被告丁某年、葉某某提供了貸款，被告丁某年、葉某某應按約定期限償還借款本息，逾期未還構成違約，原告有權宣布貸款提前到期，并要求被告丁某年、葉某某立即償還剩余的全部借款本息及賠償原告實現債權的律師費用，故本院對原告要求被告丁某年、葉某某償還貸款本息及律師費用的請求予以支持。
涉案抵押物雖辦理了抵押預告登記，但該預告登記與抵押權設立登記具有不同法律性質。
根據《中華人民共和國物權法》等相關法律的規(guī)定，預告登記后，未經預告登記權利人同意，處分該不動產的不發(fā)生物權效力；預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效，即抵押權預告登記所登記的并非現實的抵押權，而是將來發(fā)生抵押權變動的請求權，而且該請求權具有排他效力。
因此，原告作為涉案房產抵押權預告登記的權利人，在未辦理房屋抵押權設立登記之前，其享有的是當抵押登記條件成就或約定期限屆滿時對涉案房產辦理抵押登記的請求權，并可排他性地對抗他人就涉案房產的處分，但并非對涉案房產享有現實的抵押權，故本院就原告對涉案房屋享有抵押權的訴訟請求不予支持。
被告世達房產公司、王勇、錢琴琴作為連帶保證人，應依約為涉案借款承擔連帶保證責任。
被告王勇辯稱其是聯系人，不是保證人，與本院查明不符，本院不予認可。
被告王勇辯稱擔保合同并不是王勇與錢琴琴的本人簽名，但其未提供反駁證據，對該意見，本院不予采納。
故對原告訴請被告世達房產公司、王勇、錢琴琴對涉案借款承擔連帶保證責任的請求，本院予以支持。

據此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權法》第九條 ?、第二十條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第二十一條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告丁某年、葉某某于本判決生效之日起五日內償還原告中國銀行股份有限公司京山支行借款本金4585636.34元、支付利息84165.07元（含罰息），并承擔從2016年1月8日起按合同約定逾期月利率10.575‰計算至清償之日止的逾期利息；
二、被告丁某年、葉某某于本判決生效之日起五日內支付原告中國銀行股份有限公司京山支行實現債權的費用47000元；
三、被告湖北世達房地產投資有限公司、王勇、錢琴琴對上述第一、二項確定的給付義務承擔連帶保證責任。
三被告承擔保證責任后，有權向被告丁某年、葉某某追償；
四、駁回原告中國銀行股份有限公司京山支行其他訴訟請求。
如果被告丁某年、葉某某、湖北世達房地產投資有限公司、王勇、錢琴琴未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費44534元，由被告丁某年、葉某某、湖北世達房地產投資有限公司、王勇、錢琴琴共同負擔。

審判長：符麗
審判員：趙大波
審判員：楊華

書記員：姜文