上訴人（原審被告）：中國銀行股份有限公司京山支行，住所京山縣新市鎮(zhèn)京源大道279號，統(tǒng)一社會信用代碼914208218821189072。負(fù)責(zé)人：趙蓉，系該行行長。委托訴訟代理人：袁紅波，男，系該行員工。委托訴訟代理人：何大林，湖北京源律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：劉四品，男，1976年6月4日出生，漢族，住湖北省荊門市東寶區(qū)。被上訴人（原審原告）：郭華麗，女，1977年12月4日出生，漢族，住湖北省荊門市東寶區(qū)。委托訴訟代理人：劉四品，男，1976年6月4日出生，漢族，住湖北省荊門市東寶區(qū)，系郭華麗之夫。原審被告：荊門欣鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所沙洋縣洪嶺大道北38號漢津花園五棟，統(tǒng)一社會信用代碼91420822747661720X。法定代表人：張兵，系該公司執(zhí)行董事。

京山中行上訴請求：1、依法撤銷原判，改判駁回劉四品、郭華麗對京山中行的一審訴訟請求；2、一、二審訴訟費(fèi)由劉四品、郭華麗承擔(dān)。事實(shí)和理由：1、一審判決程序違法。依合同法相關(guān)規(guī)定，合同解除權(quán)是形成權(quán)，要么是合同一方通知對方解除，要么是一方請求法院判決解除，不存在由人民法院將合同一方要求判決解除的請求告知對方時(shí)，合同就解除；更不存在未經(jīng)判決主文判決，而在本院認(rèn)為部分確認(rèn)合同已解除。2、一審判決適用法律錯誤，導(dǎo)致實(shí)體處理不當(dāng)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條，只有當(dāng)劉四品、郭華麗與欣鑫公司商品房買賣合同解除的前提下，才能要求解除與京山中行的借款合同。然而，一審判決在本院認(rèn)為部分確認(rèn)合同已解除，但在判決主文中并未確認(rèn)合同已解除。況且一審判決還未生效，買賣合同是否已解除還處于待定狀態(tài)。前述規(guī)定的前提條件還未成就，一審就判決解除借款合同，系適用法律錯誤。3、本案的發(fā)生，系因京山中行起訴劉四品、郭華麗借款糾紛引起。在該案中，劉四品、郭華麗抗辯，其與欣鑫公司的商品房買賣合同已于2014年12月17日解除。一審法院于該案中裁定中止訴訟，待劉四品、郭華麗另案與京山中行解除借款合同后再作處理。裁定后劉四品、郭華麗于2017年4月12日對京山中行提起訴訟，訴訟請求是請求法院判決解除劉四品、郭華麗與京山中行的借款合同。一審重審過程中，劉四品、郭華麗申請追加欣鑫公司為本案被告參加訴訟，并在追加申請中寫明請求解除商品房買賣合同，一審法院將追加被告申請送達(dá)欣鑫公司。追加被告是程序問題，不涉及訴訟請求和實(shí)體。本案劉四品、郭華麗的訴訟請求是解除與京山中行之間的借款合同，與劉四品、郭華麗請求解除與欣鑫公司的商品房買賣合同不是一個(gè)法律關(guān)系，也與本案無關(guān)。一審在判決書中本院認(rèn)為部分認(rèn)定商品房買賣合同于2017年11月2日解除，已經(jīng)超出了劉四品、郭華麗的訴訟請求范圍。劉四品、郭華麗辯稱，其已經(jīng)于2014年12月17日向欣鑫公司郵寄了解除商品房買賣合同通知書，并且已經(jīng)送達(dá)，其與欣鑫公司的合同已經(jīng)解除。根據(jù)合同約定，欣鑫公司不能達(dá)到合同約定的交房條件，無法交房，已經(jīng)違約。2013年12月30日前，其去看樓盤的時(shí)候，并未竣工。根據(jù)合同第十一條的約定，其有權(quán)解除合同。在合同履行期間，其去過售樓部兩次找售樓人員，但售樓部人去樓空，人員失聯(lián)，事后得知開發(fā)商資金斷裂。2014年12月26日，其找到欣鑫公司有效地址，再次送達(dá)了解除合同通知書，并拍照。商品房買賣合同已經(jīng)解除，住房貸款合同也應(yīng)解除。京山中行的上訴理由不能成立。欣鑫公司未到庭陳述意見。劉四品、郭華麗向一審法院起訴請求：1、解除與欣鑫公司的商品房買賣合同；2、要求法院判決解除劉四品、郭華麗與京山中行之間的住房貸款合同；3、京山中行承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。一審法院認(rèn)定，劉四品、郭華麗與欣鑫公司于2013年6月23日簽訂了合同編號為JM201306915的商品房買賣合同，約定劉四品、郭華麗購買欣鑫公司開發(fā)的位于荊門屈家?guī)X管理區(qū)易家?guī)X五三國際俱樂部第2幢11層1112號房屋，總價(jià)款242725元，采用貸款方式付款：簽約之日支付房款73725元，余款169000元辦理銀行按揭。房屋交付時(shí)間為2013年10月1日前。合同約定出賣人如未按合同約定的期限將商品房交付買受人，逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房價(jià)款，并按買受人累計(jì)已付房價(jià)款的1％向買受人支付違約金。合同簽訂后，劉四品、郭華麗交納了首付款。2013年7月22日，京山中行作為貸款人，劉四品、郭華麗作為借款人，欣鑫公司作為保證人，三方簽訂了編號為2013年京西房借字0711號《個(gè)人一手住房貸款合同》，合同約定借款人向貸款人借款226000元，用于購買欣鑫公司開發(fā)的位于荊門屈家?guī)X管理區(qū)易家?guī)X創(chuàng)業(yè)東路2幢11層1112號房屋，借款期限15年，還款方式為按月等額本息還款。借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購房屋向貸款人提供抵押擔(dān)保，欣鑫公司提供階段性連帶責(zé)任保證。合同還約定貸款發(fā)放方式為借款人同意并授權(quán)貸款人將全部貸款直接劃至欣鑫公司專用賬戶。合同簽訂后，京山中行向合同約定的欣鑫公司賬戶給付貸款226000元。案涉房屋辦理了抵押預(yù)告登記，但至今尚未辦理抵押登記。至2013年10月1日，欣鑫公司未向劉四品、郭華麗交付房屋，劉四品前往建設(shè)現(xiàn)場察看，建設(shè)尚未完工，也找不到該公司的員工。劉四品、郭華麗遂于2014年12月17日以郵政掛號信向欣鑫公司在商品房買賣合同上的聯(lián)系地址荊門市掇刀區(qū)××大道××號寄送了解除商品房買賣合同通知書，收件人為合同確認(rèn)的該公司法定代表人劉傳政。2017年11月2日，一審法官到欣鑫公司位于屈家?guī)X管理區(qū)五三創(chuàng)業(yè)路50號一樓的辦公場所詢問該公司是否收到劉四品、郭華麗寄送的解除商品房買賣合同的書面通知書時(shí)，該公司表示當(dāng)時(shí)公司房子不好賣，只有值班人員在公司，沒有收到該通知書。當(dāng)一審法官告知劉四品、郭華麗申請追加其作為被告參加訴訟，并要求解除與其簽訂的商品房買賣合同時(shí)，欣鑫公司表示該房屋已在房管部門辦理登記備案，在銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證，不同意解除合同，雙方合同已經(jīng)履行完畢。另查明欣鑫公司于2014年9月2日將其住所地由荊門市掇刀區(qū)××大道××號變更為沙洋縣洪嶺大道北38號漢津花園五棟。2017年6月1日將其法定代表人由劉傳政變更為張兵。欣鑫公司至今未向劉四品、郭華麗交付雙方商品房買賣合同所確定的房屋。一審法院認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)是：1、劉四品、郭華麗與欣鑫公司的商品房買賣合同是否已經(jīng)解除；2、劉四品、郭華麗是否可以解除與京山中行的住房按揭貸款合同。關(guān)于第一個(gè)焦點(diǎn)，劉四品、郭華麗認(rèn)為，其按照欣鑫公司在雙方買賣合同上約定的地址、電話和聯(lián)系人，通過書面方式向欣鑫公司提出了解除商品房買賣合同，因此雙方合同已于2014年12月17日解除。京山中行認(rèn)為，欣鑫公司沒有收到劉四品、郭華麗2014年12月17日的解除通知書，因此，其與欣鑫公司的商品房買賣合同并未解除。劉四品、郭華麗與欣鑫公司簽訂的商品房買賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，真實(shí)有效，依法成立，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)?！吨腥A人民共和國合同法》第九十三條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)解除權(quán)人可以解除合同?！痹摲ǖ诰攀鶙l第一款規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！毙丽喂緵]有按照雙方合同約定向劉四品、郭華麗交付所購房屋，且逾期已超過90天，按照合同約定，作為買受人的劉四品、郭華麗有權(quán)解除雙方的商品房買賣合同。因劉四品、郭華麗不能提供其2014年12月17日的解除合同通知書到達(dá)欣鑫公司的證據(jù)，對其提出雙方商品房買賣合同已于2014年12月17日解除的主張不予支持。2017年10月30日，劉四品、郭華麗申請追加欣鑫公司為本案被告，并要求解除與欣鑫公司商品房買賣合同后，一審法院于2017年11月2日將劉四品、郭華麗要求解除商品房買賣合同的請求告知了欣鑫公司，則劉四品、郭華麗的解除通知于2017年11月2日到達(dá)欣鑫公司。雖然欣鑫公司不同意解除，但這并不能影響劉四品、郭華麗行使已經(jīng)獲得的解除權(quán)。而且，欣鑫公司至今也未向劉四品、郭華麗交付房屋，商品房登記備案不是商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移的法定證明，故對欣鑫公司提出的雙方商品房買賣合同已經(jīng)履行完畢的抗辯不予采信。因此，劉四品、郭華麗與欣鑫公司簽訂的合同編號為JM201306915的商品房買賣合同已經(jīng)于2017年11月2日解除。關(guān)于第二個(gè)焦點(diǎn)，劉四品、郭華麗認(rèn)為，其與欣鑫公司的商品房買賣合同已經(jīng)解除，則與京山中行的貸款合同也應(yīng)解除。京山中行認(rèn)為，解除貸款合同應(yīng)以解除或確認(rèn)商品房買賣合同無效為前提。在劉四品、郭華麗與欣鑫公司商品房買賣合同未解除或不確定的情況下，其無權(quán)要求解除與京山中行的貸款合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持?！眲⑺钠贰⒐A麗與京山中行、欣鑫公司簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》的目的是借款購買欣鑫公司開發(fā)的商品房。鑒于劉四品、郭華麗與欣鑫公司簽訂的商品房買賣合同已經(jīng)確認(rèn)于2017年11月2日解除，則其與京山中行簽訂的貸款合同目的已無法實(shí)現(xiàn)，也無履行的意義，劉四品、郭華麗請求解除該貸款合同的訴訟請求，應(yīng)予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第五項(xiàng)，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定，判決：解除劉四品、郭華麗與中國銀行股份有限公司京山支行簽訂的編號為2013年京西房借字0711號的《個(gè)人一手住房貸款合同》。案件受理費(fèi)50元，由中國銀行股份有限公司京山支行負(fù)擔(dān)。二審中，事實(shí)爭議在于，欣鑫公司是否按約定向劉四品、郭華麗交房。京山中行補(bǔ)充提交證據(jù)一份：湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書復(fù)印件，擬證明欣鑫公司開發(fā)的五三國際俱樂部工程1號-3號樓工程已經(jīng)于2013年9月4日辦理竣工備案，具備交房條件，劉四品、郭華麗涉嫌有意不收房。據(jù)京山中行解釋，該證據(jù)復(fù)印自欣鑫公司。經(jīng)質(zhì)證，劉四品、郭華麗對該證據(jù)沒有異議，但提出欣鑫公司未向其提供，是第一次看到。對該證據(jù)，京山中行表示原件在欣鑫公司，而欣鑫公司已無法繼續(xù)完成全部開發(fā)項(xiàng)目，目前僅副總經(jīng)理杜富強(qiáng)留守故無法提供原件核對。經(jīng)詢問杜富強(qiáng)，其表示公司目前辦公室已不存在，竣工驗(yàn)收的相關(guān)資料已找不到。盡管無原件核對，但依2008年建設(shè)部發(fā)布的《房屋登記辦法》第十九條、第二十五條、第三十條、第四十三條、第六十條，結(jié)合京山中行一審提交的與案涉房屋同幢房屋的房屋他項(xiàng)權(quán)證審查，辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證須以辦理房屋所有權(quán)證為前置條件，而辦理房屋所有權(quán)證則需要竣工驗(yàn)收備案資料。據(jù)此，可以推定案涉房屋所在樓房已辦理竣工驗(yàn)收備案。但房屋已辦理竣工驗(yàn)收備案，只是交房條件之一，不能當(dāng)然表明案涉房屋已具備約定的全部交房條件，也不能證明劉四品、郭華麗拒絕收房。就發(fā)送解除合同通知，劉四品、郭華麗二審補(bǔ)充提交證據(jù)：2014年12月26日拍攝照片打印件三張，擬證明解除商品房買賣合同通知書已經(jīng)送達(dá)。劉四品解釋，照片是其2014年12月26日在欣鑫公司位于荊門市掇刀區(qū)××大道××號的辦公地點(diǎn)拍攝；第一張照片顯示的是欣鑫公司大門及公司標(biāo)牌；第二張照片顯示，劉四品手持解除合同通知站在欣鑫公司物業(yè)經(jīng)理辦公室及工會主席辦公室門口；第三張照片顯示，劉四品、郭華麗于2014年12月17日簽署的解除商品房買賣合同通知書，被粘貼于總經(jīng)理辦公室門上。所以現(xiàn)在提交，是因?yàn)橐粚彆r(shí)其認(rèn)為提交了郵寄解除合同通知的憑證就可以，但一審法院認(rèn)為證據(jù)不足，且手機(jī)里的照片以前丟失，后又在電腦里面發(fā)現(xiàn)。經(jīng)質(zhì)證，京山中行對上述證據(jù)沒有異議，表示對照片拍攝時(shí)間沒有異議，但照片內(nèi)容里面落款的時(shí)間及內(nèi)容看不清楚。該證據(jù)，京山中行沒有異議，可予采納。經(jīng)審核，三張照片顯示有拍攝時(shí)間及地址。對此，京山中行無異議；且認(rèn)可一審訴訟期間，經(jīng)其實(shí)地查看，欣鑫公司與荊門欣宸物業(yè)管理有限公司標(biāo)牌仍懸掛于該處，與照片顯示情況一致，欣鑫公司已遷址，但荊門欣宸物業(yè)管理有限公司仍在該處。因此，對照片顯示的情況可予認(rèn)定。一審認(rèn)定的事實(shí)，當(dāng)事人未提出異議，予以確認(rèn)。二審另查明，2013年9月4日，五三國際俱樂部第1、2、3、7、8號樓辦理工程竣工驗(yàn)收備案。2014年12月26日，劉四品持2014年12月17日簽署的解除商品房買賣合同通知書，前往荊門市掇刀區(qū)××大道××號欣鑫公司及荊門欣宸物業(yè)管理有限公司辦公地點(diǎn)，將解除合同通知另粘貼于欣鑫公司總經(jīng)理辦公室門上。
上訴人中國銀行股份有限公司京山支行（以下簡稱京山中行）因與被上訴人劉四品、郭華麗，原審被告荊門欣鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱欣鑫公司）商品房預(yù)售合同、金融借款合同糾紛一案，不服湖北省京山縣人民法院于2017年12月4日作出的（2017）鄂0821民初1934號民事判決，向本院提出上訴。本院于2018年5月9日立案后，依法組成合議庭，原定于2018年6月1日開庭審理，因劉四品出差在外，申請延期，本院決定延期審理。嗣后，本院于2018年6月21日、28日公開開庭審理了本案。上訴人京山中行的委托訴訟代理人袁紅波、何大林到庭參加訴訟；被上訴人劉四品并作為郭華麗的代理人參加了6月28日的庭審；原審被告欣鑫公司經(jīng)本院傳票傳喚，兩次庭審無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。經(jīng)合議庭評議，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案爭議在于，劉四品、郭華麗與欣鑫公司之間的商品房買賣合同、與京山中行之間的住房貸款合同，是否均可予以解除。（一）關(guān)于商品房買賣合同的解除1、解除條件劉四品、郭華麗主張，依商品房買賣合同第十一條，其有權(quán)解除合同。商品房買賣合同第十一條，系出賣人逾期交房的違約責(zé)任。據(jù)該條約定，除合同第十條約定的特殊原因外，出賣人如未按合同約定的期限將房屋交付買受人使用，逾期在60日內(nèi)的，自合同第十條約定的交房期限屆滿之第二日起至實(shí)際交房之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房價(jià)款，并按買受人累計(jì)已付房價(jià)款的1%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自合同第十條約定的交房期限屆滿之第二日起至實(shí)際交房之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之三的違約金。據(jù)此，劉四品、郭華麗獲得解除權(quán)的條件是，欣鑫公司未按合同第十條約定的期限將房屋交付劉四品、郭華麗使用，且逾期超過90日；但因第十條約定的特殊原因造成逾期的除外。據(jù)合同第十條，約定的交房期限截止2013年10月1日前。交房條件包括：（1）該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；（2）取得規(guī)劃、消防、人防等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；（3）滿足該商品房正常使用的公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成；（4）供電、給水、排水、有線電視、天燃?xì)獾仍O(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)部門認(rèn)可達(dá)到正常使用條件。可以延期的特殊原因包括：（1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知買受人；（2）買受人接到出賣人房屋交接通知10日內(nèi)未履行房屋交接手續(xù)而引起延期交房的；（3）政府行為或政策原因。就房屋交接，合同第十二條約定，該商品房達(dá)到合同第十條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示合同第十條約定的相關(guān)證明文件，交付《新建商品房質(zhì)量保證書》《新建商品房使用說明書》，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全或該商品房質(zhì)量有明顯缺陷影響正常使用的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按合同第十一條約定處理。從現(xiàn)有證據(jù)判斷，沒有證據(jù)表明在2013年10月1日前，案涉房屋符合了合同約定的全部交付條件，且欣鑫公司已通知劉四品、郭華麗辦理交房手續(xù)。相反，案涉房屋至今未交付。據(jù)此，欣鑫公司未按合同約定時(shí)間交付房屋，逾期在90日以上。依商品房買賣合同第十一條的約定，劉四品、郭華麗因此取得合同解除權(quán)。2、解除方式實(shí)踐中，合同解除的原因具有多樣性。結(jié)合法律規(guī)定考察，合同的解除方式也有多種，包括當(dāng)事人協(xié)商解除，通過解除權(quán)人行使解除權(quán)而解除，以及法院判決解除等。在判決解除合同的情形，合同由判決解除；該種判決具有改變當(dāng)事人法律關(guān)系狀態(tài)的效力，是為形成判決。在解除權(quán)人解除合同的情形，據(jù)《中華人民共和國合同法》（以下簡稱合同法）第九十六條第一款，當(dāng)事人一方依照合同法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方；合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。規(guī)定中解除權(quán)的性質(zhì)，可理解為形成權(quán)，而非形成訴權(quán)。形成權(quán)的特征在于，權(quán)利人可以對債務(wù)關(guān)系進(jìn)行單方干預(yù)。因此，形成權(quán)的行使，通常以單方需受領(lǐng)的意思表示為之。為保護(hù)相對人，合同法第九十六條第一款另賦予解除相對人以提出異議的權(quán)利，應(yīng)屬形成反對權(quán)或形成抗辯權(quán)。依該條規(guī)定，解除相對人有異議的，可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)對解除事由是否成立、解除權(quán)的行使是否合法、解除是否有效，進(jìn)行審理和裁判。人民法院的此種判決，并非賦予或除去解除通知的效力，而是確認(rèn)其是否具有解除合同的形成力，因此，性質(zhì)上應(yīng)屬確認(rèn)判決，而非形成判決。據(jù)合同法第九十六條第一款，解除權(quán)人以向解除相對人發(fā)出通知的方式，行使解除權(quán)。至于通知的具體方法，法律并無規(guī)定。依學(xué)理解釋，解除合同的意思表示，為不要式行為，得于裁判外或裁判上為之。訴訟中，當(dāng)事人在訴狀、答辯狀或口頭辯論中作出解除的意思表示均可。當(dāng)事人的此種表示行為，既是訴訟行為，也是法律行為。解除權(quán)人解除合同的意思表示到達(dá)解除相對人時(shí)，即生解除之效力。無論解除權(quán)人以何種方法作出通知，因合同的解除實(shí)質(zhì)基于解除權(quán)人行使解除權(quán)，而非法院經(jīng)審理以裁判權(quán)解除合同，因此，此種判決性質(zhì)上仍為確認(rèn)判決，而非形成判決。其中，解除權(quán)人的訴狀或答辯狀等訴訟文書送達(dá)相對人，或解除權(quán)人解除合同的請求或表示到達(dá)相對人的，可視為通知。本案中，劉四品、郭華麗于2014年12月17日向欣鑫公司法定代表人郵寄解除商品房買賣合同通知。盡管該次郵寄欠缺送達(dá)證明，且欣鑫公司于2014年9月2日登記變更公司住所，但（1）2014年12月26日，劉四品前往收信地址時(shí)，欣鑫公司在該地址仍保留有辦公場所；（2）一審訴訟期間，京山中行前往該地址時(shí)，欣鑫公司選聘為案涉房屋所在小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司仍在該地址辦公；由此可見，向該地址郵寄信件，具備收件條件。加之（3）沒有證據(jù)表明，已郵寄的解除商品房買賣合同通知因無法投遞已被退回；（4）此后，欣鑫公司未再履行合同，至今未向劉四品、郭華麗交付房屋；據(jù)此，可以判斷欣鑫公司已收到該解除通知。按通常情形判斷，同城郵件應(yīng)于交寄后一周內(nèi)到達(dá)。3、解除權(quán)行使期限通常認(rèn)為，解除權(quán)的行使，應(yīng)有期限；逾期則解除權(quán)消滅?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。依本案商品房買賣合同，出賣人逾期交房的，買受人的解除權(quán)于2013年10月1日起經(jīng)過90日后發(fā)生。劉四品、郭華麗于2014年12月17日向欣鑫公司法定代表人郵寄解除商品房買賣合同通知，是行使解除權(quán)的行為。據(jù)此計(jì)算，其在一年內(nèi)已行使解除權(quán)，未逾除斥期間。4、法律效果商品房買賣合同約定的解除事由既已成立，劉四品、郭華麗已獲得合同解除權(quán)；且其已通知欣鑫公司解除合同。據(jù)此，依合同法第九十三條第二款、第九十六條第一款，本案商品房買賣合同可確認(rèn)于2014年12月24日解除。因各方對欣鑫公司是否收到解除通知，本案商品房買賣合同是否因此解除，存在爭議，一審重審中，劉四品、郭華麗申請追加欣鑫公司為被告，并請求解除其與欣鑫公司的商品房買賣合同。一審?fù)徶校瑒⑺钠?、郭華麗陳述的訴訟請求包括該項(xiàng)請求；且在京山中行有疑問時(shí)，已由法官釋明。據(jù)此，就商品房買賣合同的解除，劉四品、郭華麗已提出了一項(xiàng)獨(dú)立的訴訟請求。但既然本案商品房買賣合同可確認(rèn)已于2014年12月24日解除，則劉四品、郭華麗要求解除該合同的實(shí)質(zhì)意義，在于要求人民法院對該解除的效果予以確認(rèn)。一審僅于判決理由中闡述理由并確認(rèn)解除的效果，未在判決主文中作出相應(yīng)處理，屬遺漏當(dāng)事人請求；且經(jīng)當(dāng)事人二審補(bǔ)充證據(jù)判斷，合同解除的時(shí)間不同于一審判斷的時(shí)間；對此，均應(yīng)予糾正。（二）關(guān)于住房貸款合同的解除劉四品、郭華麗與欣鑫公司之間的商品房買賣合同既已確認(rèn)解除，本案住房貸款合同的目的顯然無法實(shí)現(xiàn)。劉四品、郭華麗請求解除住房貸款合同，據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條的規(guī)定，應(yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條所規(guī)定的情形，是否屬于合同法第九十四條規(guī)定的法定解除事由，尚存疑問?？梢源_定的是，該第二十四條至少賦予當(dāng)事人一項(xiàng)形成訴權(quán)，與之對應(yīng)的，應(yīng)為形成判決。（三）關(guān)于本案程序1、據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百二十六條，對當(dāng)事人在第一審程序中已經(jīng)提出的訴訟請求，原審人民法院未作審理、判決的，第二審人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，發(fā)回重審。一審對劉四品、郭華麗要求解除商品房買賣合同的請求，經(jīng)審理未作判決，屬漏判，依前述規(guī)定，本應(yīng)發(fā)回重審。但據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第二款，原審人民法院對發(fā)回重審的案件作出判決后，當(dāng)事人提起上訴的，第二審人民法院不得再次發(fā)回重審。本案此前已發(fā)回重審一次，因此已不能再次發(fā)回重審。此種情形下，二審只能在實(shí)體審理后改判。2、劉四品、郭華麗已于一審重審中申請追加欣鑫公司為被告，并請求解除商品房買賣合同。據(jù)此，一審法院對商品房預(yù)售合同糾紛一并進(jìn)行審理，并未超出當(dāng)事人的訴訟請求范圍。3、本案商品房預(yù)售合同糾紛與金融借款合同糾紛，訴訟請求及訴因不同，屬兩個(gè)訴。一審對該兩訴合并審理，屬訴的合并。前述兩訴實(shí)為可分之訴，但考慮到（1）借款合同的解除，以商品房買賣合同的解除為前提，兩訴之間存在法律上的牽連關(guān)系；（2）欣鑫公司及京山中行與兩訴的結(jié)果均有法律上的利害關(guān)系，在兩訴中分別為被告或第三人；（3）如果分別審理，金融借款合同糾紛中止訴訟，等待商品房預(yù)售合同糾紛的審判結(jié)果確定后，再恢復(fù)訴訟，時(shí)間過長；尤其是京山中行作為原告起訴劉四品、郭華麗還款的訴訟已處于中止訴訟等待本案判決的狀態(tài)下，整個(gè)糾紛的解決等待時(shí)間太長，增加當(dāng)事人訴累；且財(cái)產(chǎn)關(guān)系長期處于待定狀態(tài)，不利財(cái)產(chǎn)關(guān)系的穩(wěn)定及財(cái)產(chǎn)的使用；（4）一審已合并審理，本案亦不能再次發(fā)回；因此，二審亦應(yīng)合并兩訴進(jìn)行實(shí)體審理。此外，就訴的合并，參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第一款規(guī)定，有關(guān)商品房買賣合同效力的糾紛，可以與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理。4、劉四品、郭華麗于一審中僅提供商品房買賣合同部分復(fù)印頁。二審中，經(jīng)責(zé)成劉四品、郭華麗完整提供商品房買賣合同復(fù)印件，發(fā)現(xiàn)合同雙方于第二十二條約定爭議解決方式為提交荊門仲裁委員會仲裁。但訴訟中，劉四品、郭華麗與欣鑫公司雙方一直未聲明存在仲裁協(xié)議。在劉四品、郭華麗申請追加欣鑫公司為被告，并增加訴訟請求，一審法院據(jù)此向欣鑫公司發(fā)出參加訴訟通知后，欣鑫公司也未對一審法院受理該案提出異議?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二十六條規(guī)定，當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴未聲明有仲裁協(xié)議，人民法院受理后，另一方在首次開庭前提交仲裁協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回起訴，但仲裁協(xié)議無效的除外；另一方在首次開庭前未對人民法院受理該案提出異議的，視為放棄仲裁協(xié)議，人民法院應(yīng)當(dāng)繼續(xù)審理。據(jù)此，本案中商品房買賣合同糾紛可由人民法院審理并作出裁判。綜上，一審遺漏當(dāng)事人訴訟請求，且因當(dāng)事人二審補(bǔ)充證據(jù)，以致事實(shí)認(rèn)定及相關(guān)判斷發(fā)生變化，應(yīng)予改判。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十六條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)、第二款之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷湖北省京山縣人民法院（2017）鄂0821民初1934號民事判決；二、劉四品、郭華麗與荊門欣鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司JM201306915號商品房買賣合同于2014年12月24日解除；三、解除劉四品、郭華麗與中國銀行股份有限公司京山支行2013年京西房借字0711號個(gè)人一手住房貸款合同。一審案件受理費(fèi)50元，由荊門欣鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)；二審案件受理費(fèi)50元，由中國銀行股份有限公司京山支行負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。