原告：中國(guó)銀行股份有限公司云夢(mèng)支行。住所地：云夢(mèng)縣城關(guān)夢(mèng)澤大道15號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9142092388111287X8。
主要負(fù)責(zé)人：朱凱，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：胡友清，湖北自強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
被告：方某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，云夢(mèng)縣人，從事建筑業(yè)，住湖北省云夢(mèng)縣。
被告：湖北古某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：云夢(mèng)縣城關(guān)鎮(zhèn)睡虎路18號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420923562745653N。
法定代表人：周小明，該公司董事長(zhǎng)。

原告中國(guó)銀行股份有限公司云夢(mèng)支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中行云夢(mèng)支行）與被告方某、被告湖北古某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)古某公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年1月4日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中行云夢(mèng)支行的委托代理人胡友清，被告方某，被告古某公司的法定代表人周小明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中行云夢(mèng)支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)被告古某公司在原告中行云夢(mèng)支行開(kāi)立的57×××02帳戶(hù)為保證金帳戶(hù)，原告中行云夢(mèng)支行對(duì)該帳戶(hù)上的資金645141.49元依法享有優(yōu)先受償權(quán)，云夢(mèng)縣人民法院不得扣劃57×××02保證金帳戶(hù)的資金；2、本案訴訟費(fèi)用由被告方承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年1月13日，被告古某公司與原告中行云夢(mèng)支行簽訂了一份《樓宇按揭項(xiàng)目合作協(xié)議》并在原告處開(kāi)立了57×××02帳戶(hù)，該帳戶(hù)資金是被告古某公司為購(gòu)買(mǎi)古某花園樓盤(pán)房屋且在原告處辦理個(gè)人按揭貸款的客戶(hù)提供階段性擔(dān)保資金，該保證金留至每個(gè)按揭貸款客戶(hù)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證時(shí)止?！稑怯畎唇翼?xiàng)目合作協(xié)議》第五條中明確約定：原告中行云夢(mèng)支行對(duì)該保證金帳戶(hù)的資金享有優(yōu)先受償權(quán)，在對(duì)應(yīng)貸款資金未結(jié)清及他項(xiàng)權(quán)證未辦理的情況下，人民法院不能執(zhí)行扣劃該保證金帳戶(hù)的資金。根據(jù)原告中行云夢(mèng)支行與被告古某公司的約定，57×××02帳戶(hù)就是一個(gè)特定的保證金帳戶(hù)，而且原告中行云夢(mèng)支行已實(shí)際控制占有。至于該帳戶(hù)資金余額不斷變化是因?yàn)樵媾c被告古某公司曾經(jīng)對(duì)帳戶(hù)的資金進(jìn)行結(jié)息以及對(duì)購(gòu)房按揭貸款戶(hù)未按期還貸而代償?shù)男枰娌⑽磫适?duì)該帳戶(hù)的實(shí)際控制權(quán)，該帳戶(hù)上資金為保證金的性質(zhì)也未發(fā)生改變。綜上，原告中行云夢(mèng)支行認(rèn)為其對(duì)該保證金帳戶(hù)資金享有優(yōu)先受償權(quán)，本院在執(zhí)行被告古某公司的財(cái)產(chǎn)過(guò)程中不得對(duì)該帳戶(hù)資金進(jìn)行執(zhí)行扣劃。原告中行云夢(mèng)支行不服本院于2016年11月9日制作的（2016）鄂0923執(zhí)異32號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，遂向本院提起訴訟。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是原告中行云夢(mèng)支行對(duì)案涉保證金賬戶(hù)的資金是否享有優(yōu)先受償權(quán)，對(duì)此應(yīng)當(dāng)從原告中行云夢(mèng)支行與被告古某公司是否存在質(zhì)押關(guān)系以及質(zhì)權(quán)是否成立兩個(gè)方面進(jìn)行審查。
一、原告中行云夢(mèng)支行與被告古某公司是否存在質(zhì)押關(guān)系。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百一十條規(guī)定：“設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。質(zhì)權(quán)合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況；（四）擔(dān)保的范圍；（五）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)交付的時(shí)間?！北景钢?，原告中行云夢(mèng)支行與被告古某公司之間簽訂的《樓宇按揭項(xiàng)目合作協(xié)議》中雖然沒(méi)有簽訂帶有“質(zhì)押”字樣的合同，但依據(jù)該協(xié)議條款內(nèi)容及被告古某公司向原告中行云夢(mèng)支行出具的開(kāi)立單位保證金帳戶(hù)申請(qǐng)書(shū)，以及被告古某公司根據(jù)該協(xié)議約定向原告中行云夢(mèng)支行出具的不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任擔(dān)保函，可以認(rèn)定雙方對(duì)以下事項(xiàng)達(dá)成合意：1、為購(gòu)買(mǎi)被告古某公司開(kāi)發(fā)的“古某花園”住房和商鋪的客戶(hù)申請(qǐng)辦理按揭貸款需要，被告古某公司在原告中行云夢(mèng)支行開(kāi)立保證金帳戶(hù)，保證金帳號(hào)為57×××02，被告古某公司按照按揭貸款總額的一定比例作為保證金存入帳戶(hù)；2、被告古某公司為申請(qǐng)按揭貸款的客戶(hù)提供階段性擔(dān)保，并簽署階段性擔(dān)保函，擔(dān)保范圍包括按揭貸款本金、利息、違約金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等，擔(dān)保期間為借款合同生效之日開(kāi)始至借款人所購(gòu)房屋他項(xiàng)權(quán)證（正本）交付中行云夢(mèng)支行之日止。該合意明確約定了所擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)量，債務(wù)履行期限，質(zhì)物數(shù)量和移交時(shí)間、擔(dān)保范圍等，具備《物權(quán)法》第二百一十條規(guī)定的質(zhì)押合同的一般條款，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原告中行云夢(mèng)支行與被告古某公司之間有將該帳戶(hù)資金用于質(zhì)押的合意，雙方之間存在質(zhì)押合同法律關(guān)系。
案涉質(zhì)權(quán)是否設(shè)立。
《物權(quán)法》第二百一十二條規(guī)定：“質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第八十五條規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人將其金錢(qián)以特戶(hù)、封金、保證金等形式特定化后，移交債權(quán)人占有作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以以該金錢(qián)優(yōu)先受償。”依照上述法律和司法解釋規(guī)定，金錢(qián)作為一種特殊的動(dòng)產(chǎn)，可以用于質(zhì)押。金錢(qián)質(zhì)押作為特殊的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，不同于不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，還應(yīng)當(dāng)符合金錢(qián)特定化和移交債權(quán)人占有兩個(gè)要件，以使金錢(qián)既不與出質(zhì)人其他財(cái)產(chǎn)相混同，又能獨(dú)立于質(zhì)權(quán)人的財(cái)產(chǎn)。本案中，首先金錢(qián)以保證金形式特定化。被告古某公司于2013年5月21日向原告中行云夢(mèng)支行申請(qǐng)開(kāi)立了基本結(jié)算帳戶(hù)之外的單位保證金帳戶(hù)，該保證金帳戶(hù)轉(zhuǎn)入的資金為被告古某公司按照雙方簽訂《樓宇按揭項(xiàng)目合作協(xié)議》的約定根據(jù)按揭貸款總額的一定比例向該帳戶(hù)繳存保證金，繳存的每筆保證金與其所擔(dān)保的按揭貸款具有對(duì)應(yīng)關(guān)系；該保證金帳戶(hù)轉(zhuǎn)出的資金為該帳戶(hù)結(jié)算的部分利息及原告中行云夢(mèng)支行因按揭貸款用戶(hù)未履行到期債務(wù)而進(jìn)行扣劃的金額，該保證金帳戶(hù)未作日常結(jié)算使用，故該保證金帳戶(hù)內(nèi)的資金符合《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第八十五條規(guī)定的金錢(qián)以保證金等形式特定化的要求。
其次，特定化金錢(qián)已移交債權(quán)人占有。占有是指對(duì)物進(jìn)行控制和管理的事實(shí)狀態(tài)。該保證金帳戶(hù)開(kāi)立在原告中行云夢(mèng)支行，被告古某公司作為該保證金帳戶(hù)資金的所有權(quán)人，本應(yīng)享有自由支取的權(quán)利，但根據(jù)雙方當(dāng)事人約定，被告古某公司不得動(dòng)用該保證金帳戶(hù)內(nèi)的資金，一旦發(fā)生擔(dān)保的按揭貸款到期未獲清償時(shí)，原告中行云夢(mèng)支行有權(quán)直接扣劃該保證金帳戶(hù)內(nèi)的資金。在實(shí)際操作中，因按揭貸款客戶(hù)徐校坤、劉建輝、欒玉林未按期償還按揭貸款25740元，原告中行云夢(mèng)支行曾于2016年9月20日從該保證金帳戶(hù)扣劃25740元，故可以認(rèn)定原告中行云夢(mèng)支行取得了案涉保證金帳戶(hù)管理權(quán)和控制權(quán)，此種管理和控制權(quán)符合出質(zhì)金錢(qián)移交債權(quán)人占有的要求。
綜上，可以認(rèn)定原告中行云夢(mèng)支行與被告古某公司已就案涉保證金帳戶(hù)內(nèi)的資金設(shè)立質(zhì)權(quán)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第八十五條的規(guī)定，該帳戶(hù)上的資金已經(jīng)以保證金形式特定化，原告中行云夢(mèng)支行對(duì)該保證金帳戶(hù)內(nèi)的資金享有優(yōu)先受償權(quán)。本院在執(zhí)行被告方某（申請(qǐng)執(zhí)行人）與被告古某公司（被執(zhí)行人）建設(shè)工程施工合同糾紛一案中，不得對(duì)該保證金帳戶(hù)內(nèi)的資金進(jìn)行扣劃。
綜上所述，經(jīng)合議庭評(píng)議，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百一十條、第二百一十二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第八十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條的規(guī)定，判決如下：

停止對(duì)被告湖北古某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在原告中國(guó)銀行股份有限公司云夢(mèng)支行開(kāi)設(shè)的帳號(hào)為57×××02保證金帳戶(hù)內(nèi)資金的執(zhí)行。
案件受理費(fèi)100元，由被告湖北古某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，限本判決生效之日交納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　吳艷軍 審　判　員　　周　鶯 人民陪審員　　涂桂華

書(shū)記員：李琴 【附法律規(guī)定及司法解釋】 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第二百一十條設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。 質(zhì)權(quán)合同一般包括下列條款： （一）被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額； （二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限； （三）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況； （四）擔(dān)保的范圍； （五）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)交付的時(shí)間。 第二百一十二條質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》 第八十五條債務(wù)人或者第三人將其金錢(qián)以特戶(hù)、封金、保證金等形式特定化后，移交債權(quán)人占有作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以以該金錢(qián)優(yōu)先受償。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》 第三百一十二條對(duì)案外人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經(jīng)審理，按照下列情形分別處理： （一）案外人就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決不得執(zhí)行該執(zhí)行標(biāo)的； （二）案外人就執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決駁回訴訟請(qǐng)求。 案外人同時(shí)提出確認(rèn)其權(quán)利的訴訟請(qǐng)求的，人民法院可以在判決中一并作出裁判。