原告：中國(guó)銀行股份有限公司上海市閘北支行，住所地上海市靜安區(qū)。
　　負(fù)責(zé)人：吳文新，支行行長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：向德喜，上海才富律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：徐文婷，上海才富律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地內(nèi)蒙古自治區(qū)。
　　被告：上海旭為置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：朱瑜，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：曾慧，上海市東方正義律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：齊寶珠，上海市東方正義律師事務(wù)所律師。
　　原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市閘北支行與被告王某某、被告上海旭為置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱被告旭為公司)金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，嗣后轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?。本院?018年11月16日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案，原告委托訴訟代理人徐文婷、被告旭為公司委托訴訟代理人曾慧到庭參加訴訟，被告王某某經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告王某某向原告償還剩余貸款本金312,714.72元，以及截止至2018年5月21日期內(nèi)利息17,239.49元、逾期利息2,402.15元；2.被告王某某向原告支付以尚欠本金和期內(nèi)利息之和為基數(shù)，自2018年5月22日起至實(shí)際清償之日止，按合同約定貸款利率上浮50%計(jì)收的逾期利息；3.被告王某某支付律師費(fèi)16,618元；4.若被告王某某不履行前述清償義務(wù)時(shí)，原告有權(quán)對(duì)位于上海市嘉定區(qū)寶翔路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償，不足部分由被告王某某繼續(xù)清償；5.被告旭為公司對(duì)上述被告王某某欠付原告款項(xiàng)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；6.兩被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。審理中，原告變更訴訟請(qǐng)求1為被告王某某向原告償還剩余貸款本金312,714.72元，以及截止至2018年10月15日期內(nèi)利息23,266.17元、逾期利息4,550.87元，并相應(yīng)變更訴訟請(qǐng)求2的逾期利息的起算日為2018年10月16日。事實(shí)和理由：2014年7月15日，原告與被告王某某簽訂《個(gè)人商業(yè)用房貸款合同》(以下簡(jiǎn)稱《貸款合同》)，合同約定，被告王某某向原告借款390,000元，借款期限為120個(gè)月，借款用途為支付其購(gòu)買的位于上海市嘉定區(qū)寶翔路XXX弄XXX號(hào)XXX室商業(yè)用房；被告王某某以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋向貸款人提供抵押擔(dān)保；還款方式采用等額本息還款法；利率為實(shí)際放款日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率上浮10%，浮動(dòng)周期為12個(gè)月，每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款利率上浮10%作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率；逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%?！顿J款合同》附件一第3.1.2條約定，借款人出現(xiàn)未按期歸還貸款本息構(gòu)成或視為本合同項(xiàng)下違約；借款人出現(xiàn)違約事件時(shí)，第3.2.2條約定貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期；第3.2.6條約定貸款人可要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用損失等；第3.2.8條約定貸款人有權(quán)依法及本合同約定對(duì)抵押房屋行使抵押權(quán)；第3.2.10條約定貸款人有權(quán)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任；被告旭為公司作為保證人提供階段性連帶責(zé)任保證；附件一第4.2條約定，若保證人提供階段性連帶責(zé)任保證的，則自借款人辦妥本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋抵押登記手續(xù)并且貸款人收到他項(xiàng)權(quán)證之日之前已到期的本合同項(xiàng)下債務(wù)，以及該日之前發(fā)生借款人違約而引起的本合同項(xiàng)下債務(wù)，保證人承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任。2014年8月1日，各方向上海市嘉定區(qū)房地產(chǎn)登記處完成了預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，登記證明號(hào)為嘉XXXXXXXXXXXX。2014年8月22日，原告按照合同的約定向被告王某某的銀行賬戶發(fā)放貸款390,000元，被告王某某自2017年5月起連續(xù)拖欠貸款本息未還已達(dá)13期，截止2018年10月15日，被告王某某尚欠借款本金312,714.72元，期內(nèi)利息23,266.17元、逾期利息4,550.87元。原告要求被告王某某還本付息，并要求被告旭為公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任。此外，原告為本案產(chǎn)生律師費(fèi)16,618元。原告催討未果，故涉訟。
　　被告王某某未作答辯。
　　被告旭為公司辯稱，被告旭為公司對(duì)于被告王某某的欠款情況不清楚，具體需要法庭核實(shí)。2015年9月，涉案房產(chǎn)已經(jīng)可以辦理產(chǎn)證和抵押登記，根據(jù)《貸款合同》第8條規(guī)定，應(yīng)在房屋交付60日辦理抵押登記，原告辦理登記的時(shí)間超過(guò)60天，原告未履行督促被告王某某辦理抵押登記的行為擴(kuò)大了被告旭為公司的保證擔(dān)保責(zé)任，故被告旭為公司的保證擔(dān)保責(zé)任應(yīng)當(dāng)免除。就原告行使抵押權(quán)有異議，涉案房屋還登記被告旭為公司名下，原告要求被告旭為公司承擔(dān)保證責(zé)任，并同時(shí)要求行使抵押權(quán)，是相矛盾的，如果被告旭為公司不承擔(dān)保證責(zé)任的話，被告旭為公司對(duì)原告行使房產(chǎn)抵押權(quán)無(wú)異議。
　　原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)1《貸款合同》、證據(jù)2借款憑證、證據(jù)3上海市房地產(chǎn)登記證明、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記薄、證據(jù)4貸款逾期未還款清單(截止2018年10月15日)、證據(jù)5《聘請(qǐng)律師合同》、律師費(fèi)發(fā)票。被告王某某未提供證據(jù)。被告旭為公司提供證據(jù)1《上海市商品房預(yù)售合同》。本院組織各方進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2014年7月15日，原告與被告王某某簽訂《貸款合同》，約定：被告王某某向原告借款390,000元，借款期限為120個(gè)月，自貸款人實(shí)際放款日起算；借款用途為支付其購(gòu)買的位于上海市嘉定區(qū)寶翔路XXX弄XXX號(hào)XXX室商業(yè)用房購(gòu)房款；利率為實(shí)際放款日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率上浮10%，浮動(dòng)周期為12個(gè)月，每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款利率上浮10%作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率；按月結(jié)息和付息，每月的10日為結(jié)息日和付息日，若貸款的最后一期到期日不在結(jié)息日和付息日，則該貸款的最后一期到期日為結(jié)息日和付息日；逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%，若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止；按罰息利率計(jì)收利息的，計(jì)算公式為：利息=(本金+應(yīng)付未付利息)*實(shí)際天數(shù)*年罰息利率/360；還款方式采用等額本息還款法；被告王某某以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋向貸款人提供抵押擔(dān)保；所購(gòu)房屋為期房，并可以辦理抵押權(quán)預(yù)告登記或預(yù)抵押登記，借款人應(yīng)在本合同簽署后60日內(nèi)與貸款人到有關(guān)登記部門辦理預(yù)抵押登記，在該期房竣工交付使用取得房屋所有權(quán)證書(shū)后60日內(nèi)與貸款人到有關(guān)登記部門辦理正式抵押登記；被告旭為公司提供階段性連帶責(zé)任保證，自借款人辦妥本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋抵押登記手續(xù)并且貸款人收到他項(xiàng)權(quán)證之日起，保證人在本合同項(xiàng)下不再發(fā)生新的保證義務(wù)和責(zé)任，但對(duì)于在該日之前已到期的本合同項(xiàng)下債務(wù)，以及該日之前發(fā)生保證人或/及借款人違約而引起的本合同項(xiàng)下的債務(wù)，保證人仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或/及保證責(zé)任；借款人未按期歸還貸款本息，構(gòu)成或視為本合同項(xiàng)下違約，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期，要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用損失；等。
　　2014年8月1日，原告與被告王某某就涉案房屋辦理了預(yù)告登記(預(yù)購(gòu)商品房)，載明房地產(chǎn)坐落：嘉定區(qū)寶翔路XXX弄XXX號(hào)XXX室；預(yù)購(gòu)商品房抵押人：被告王某某；預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)人：原告；債權(quán)數(shù)額：390,000元。
　　2014年8月10日，原告依約放款。
　　合同履行過(guò)程中，被告王某某一開(kāi)始尚能按時(shí)還款，截止2018年10月15日，逾期期數(shù)為18期，被告王某某尚欠借款本金312,714.72元，期內(nèi)利息23,266.17元、逾期利息4,550.87元。
　　根據(jù)2018年6月26日上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿預(yù)告登記狀況信息，涉案房產(chǎn)登記在被告旭為公司名下，預(yù)購(gòu)房屋權(quán)利人為被告王某某。審理中，原告和被告旭為公司一致明確，涉案房產(chǎn)截止本案庭審日仍登記在被告旭為公司名下，原告確認(rèn)涉案房屋沒(méi)有辦理抵押登記手續(xù)，原告沒(méi)有涉案房屋的抵押登記他項(xiàng)權(quán)證。
　　另查明，原告與上海才富律師事務(wù)所簽訂《聘請(qǐng)律師合同》，約定上海才富律師事務(wù)所接受原告的委托為原告與王某某的金融借款合同糾紛案一審階段的代理人，約定律師服務(wù)費(fèi)為16,618元，于判決生效后十天內(nèi)付清。原告于2018年11月1日開(kāi)具律師服務(wù)費(fèi)發(fā)票，金額為16,618元，備注為王某某案。
　　本院認(rèn)為，原告與被告王某某簽訂的《貸款合同》系各方真實(shí)意思表示，合法有效，各方理應(yīng)恪守。原告按約履行放款義務(wù)后，被告王某某應(yīng)當(dāng)依約還本付息，被告王某某截止2018年10月15日已經(jīng)逾期18期，原告有權(quán)依約宣布提前到期。原告以本案訴狀公告送達(dá)之日為提前到期日，合理有據(jù)，予以支持。合同約定逾期利息的計(jì)算基數(shù)為“本金+應(yīng)付未付利息”，故原告要求被告以尚欠本金和期內(nèi)利息之和為基數(shù)計(jì)算逾期利息，符合約定，予以支持。原告要求就涉案房產(chǎn)行使抵押權(quán)，但審理中原告明確其沒(méi)有辦理正式的抵押登記手續(xù)，現(xiàn)涉案房產(chǎn)仍在被告旭為公司名下，故其要求行使抵押權(quán)依據(jù)不足，不予支持。原告要求被告旭為公司承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任，符合合同約定，本院予以支持。被告旭為公司辯稱，被告王某某沒(méi)有按照約定在60天內(nèi)辦理產(chǎn)證及抵押登記手續(xù)，原告亦未催促被告王某某辦理上述手續(xù)，故被告旭為公司不再承擔(dān)連帶保證責(zé)任。對(duì)此本院認(rèn)為，合同明確約定被告旭為公司的階段性連帶保證責(zé)任至借款人辦妥本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋抵押登記手續(xù)并且貸款人收到他項(xiàng)權(quán)證之日止，現(xiàn)涉案房屋未辦理抵押登記手續(xù)，原告未取得他項(xiàng)權(quán)證，故被告旭為公司的抗辯意見(jiàn)，本院不予采納。關(guān)于律師費(fèi)，本院認(rèn)為，合同約定了被告王某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其違約造成的律師費(fèi)損失，雖然《聘用律師合同》約定了律師費(fèi)在判決生效后十日內(nèi)支付，但考慮到上海才富律師事務(wù)所已經(jīng)指派律師出庭，律師費(fèi)系必然發(fā)生的費(fèi)用，本院酌情支持10,000元。被告王某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席判決。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第九十二條、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市閘北支行借款本金312,714.72元；
　　二、被告王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市閘北支行截至2018年10月15日的期內(nèi)利息23,266.17元、逾期利息4,550.87元；
　　三、被告王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市閘北支行逾期利息(以借款本金和期內(nèi)利息之和為基數(shù)，自2018年10月16日起至實(shí)際清償之日止，按合同約定的借款利率水平上加收50%計(jì)收)；
　　四、被告王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市閘北支行律師費(fèi)10,000元；
　　五、被告上海旭為置業(yè)有限公司對(duì)以上被告王某某應(yīng)付原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市閘北支行所有款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償?shù)谋ＷC責(zé)任，并在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告王某某追償；
　　六、駁回原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市閘北支行的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)6,657.25元，保全費(fèi)2,265元，合計(jì)8,922.25元，由兩被告共同負(fù)擔(dān)8,822.98元，由原告負(fù)擔(dān)99.27元，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行；公告費(fèi)600元(原告已預(yù)繳)，由兩被告共同負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：劉??婷

書(shū)記員：錢佳妹