原告：中國(guó)銀行股份有限公司上海市閔某支行，住所地上海市閔某區(qū)。
　　負(fù)責(zé)人：姚永明，行長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：田建明，男。
　　委托訴訟代理人：王元旋，上海市四方律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市嘉定區(qū)。
　　被告：戴某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市嘉定區(qū)。
　　第三人：上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司，注冊(cè)地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)崮山路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　法定代表人：殷俊，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：陸穎，女。
　　委托訴訟代理人：徐盛，男。
　　原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市閔某支行與被告李某、戴某某金融借款合同糾紛一案，本院于2019年3月11日立案后，依法追加上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司(以下簡(jiǎn)稱住房擔(dān)保公司)作為本案第三人參加訴訟。本案依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市閔某支行的委托訴訟代理人田建明、王元旋和被告李某等到庭參加訴訟。被告戴某某和第三人住房擔(dān)保公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法進(jìn)行缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市閔某支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．判令被告李某、戴某某歸還原告貸款本金471,999.92元；2．判令被告李某、戴某某支付原告暫計(jì)至2019年4月21日的貸款利息7,858.72元、罰息184.11元，及自2019年4月22日起至實(shí)際清償之日止按雙方簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》約定計(jì)算的各類利息；3．判令被告李某、戴某某償付原告律師費(fèi)23,800元；4．如被告李某、戴某某不履行上述義務(wù)，原告有權(quán)就坐落于上海市嘉定區(qū)秋竹路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償；5．本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等由被告李某、戴某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年11月13日，被告李某因購(gòu)買上海市嘉定區(qū)秋竹路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，向原告申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款。同日，雙方簽訂《個(gè)人一手住房抵押貸款合同》(以下簡(jiǎn)稱貸款合同)、《住房公積金個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，由原告向李某發(fā)放商業(yè)性貸款590,000元、公積金貸款300,000元，并以所購(gòu)房屋提供抵押擔(dān)保。貸款發(fā)放后，被告履行了部分還款義務(wù)，自2018年12月20日起連續(xù)拖欠3期商業(yè)貸款，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)收回全部貸款。
　　被告李某辯稱，欠款屬實(shí)，因資金鏈斷裂而未能還款，要求原告給予一定緩沖期。
　　第三人住房擔(dān)保公司辯稱，被告李某、戴某某為購(gòu)買上海市嘉定區(qū)秋竹路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)所需向原告申請(qǐng)組合貸款，其中公積金貸款300,000元、貸款期限26年，第三人對(duì)公積金貸款提供保證擔(dān)保，被告李某以其所購(gòu)買房屋向第三人提供反擔(dān)保并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。截止至2019年2月，李某的公積金貸款逾期4期，本金余額231,730.66元。要求法院保護(hù)第三人的合法權(quán)益，在上述房屋貸款未結(jié)清的情況下，不同意任何包括注銷該房屋上設(shè)立的抵押權(quán)等損害抵押權(quán)人利益的變動(dòng)。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告李某、戴某某系夫妻，于2005年11月登記結(jié)婚。2012年11月13日，原告(貸款人)與被告李某(借款人)簽訂編號(hào)為2012年字1204號(hào)的貸款合同，約定原告向李某發(fā)放商業(yè)貸款590,000元用以購(gòu)買上海市嘉定區(qū)秋竹路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)，借款期限30年，借款利率為中國(guó)人民銀行相應(yīng)檔次貸款基準(zhǔn)利率下浮15%，按月結(jié)息和付息，每月20日為結(jié)息日和付息日；貸款逾期罰息利率為合同約定貸款利率水平上加收50%。還款方式為按月等額本息還款法，約定還款日為每月20日。合同還約定：借款人未按期歸還貸款本息即構(gòu)成違約，原告有權(quán)要求借款人糾正違約行為或宣布合同項(xiàng)下貸款本息提前到期并依法行使抵押權(quán)，并有權(quán)要求借款賠償因其違約而給原告造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費(fèi)。被告戴某某與李某為上海市嘉定區(qū)秋竹路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)共同共有人，兩人以上述房產(chǎn)為借款作抵押擔(dān)保，并于2012年12月26日辦理了抵押物登記手續(xù)(預(yù)告登記)。抵押房產(chǎn)現(xiàn)已轉(zhuǎn)為已購(gòu)商品房抵押。原告于2012年11月15日向被告李某發(fā)放了貸款。被告李某自2018年12月20日后再未歸還貸款合同項(xiàng)下借款，至2019年4月21日尚欠原告商業(yè)貸款本金471,999.92元、利息7,858.72元及罰息184.11元。原告催索無著，遂聘請(qǐng)律師提起本案訴訟，并支付律師費(fèi)23,800元。
　　另被告李某還借有300,000元公積金貸款，由第三人住房擔(dān)保公司進(jìn)行保證擔(dān)保，為此李某、戴某某以上海市嘉定區(qū)秋竹路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)向第三人住房擔(dān)保公司提供抵押反擔(dān)保，并辦理了抵押物登記手續(xù)。該公積金貸款現(xiàn)亦有多期逾期。
　　本院認(rèn)為，原告與被告李某簽訂的貸款合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人理應(yīng)恪守。兩被告自愿以上海市嘉定區(qū)秋竹路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)為借款設(shè)定抵押擔(dān)保，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。合同簽訂后，原告依約向被告李某發(fā)放了貸款，但李某未按合同約定按時(shí)足額還款，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)按照合同約定宣布貸款提前到期并行使抵押權(quán)。原告及第三人系合法的抵押權(quán)人，有權(quán)共同行使抵押權(quán)。律師費(fèi)系原告為實(shí)現(xiàn)其債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，且該收費(fèi)符合上海市律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。被告戴某某與李某系夫妻，李某向原告借款發(fā)生于雙方夫妻關(guān)系存續(xù)期間，現(xiàn)無依據(jù)證明該借款屬于一方債務(wù)或非法債務(wù)，李某亦承認(rèn)借款購(gòu)房系用于夫妻共同生活，故李某之借款為夫妻共同債務(wù)，戴某某應(yīng)與李某共同承擔(dān)還款責(zé)任。被告李某、戴某某在借款購(gòu)房時(shí)應(yīng)對(duì)自己的還款能力做充分預(yù)估，不能以資金鏈斷裂作為不履行合同義務(wù)的正當(dāng)理由。被告戴某某、第三人住房擔(dān)保公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，系其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條第一款、第一百九十八條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告李某、戴某某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市閔某支行借款本金471,999.92元；
　　二、被告李某、戴某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市閔某支行暫計(jì)至2019年4月21日的利息7,858.72元、罰息184.11元以及以471,999.92元為本金自2019年4月22日起至實(shí)際清償之日止按雙方簽訂的《個(gè)人一手住房抵押貸款合同》約定計(jì)算的各類利息；
　　三、被告李某、戴某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市閔某支行律師費(fèi)損失23,800元；
　　四、被告李某、戴某某屆期不履行上述付款義務(wù)的，原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市閔某支行、第三人上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司可以與抵押人李某、戴某某協(xié)議，以坐落于上海市嘉定區(qū)秋竹路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)處的抵押物折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣、變賣該抵押物，所得價(jià)款由原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市閔某支行與第三人上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司按照被告李某、戴某某所欠原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市閔某支行的全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用和個(gè)人住房公積金貸款保證責(zé)任的金額及相關(guān)費(fèi)用的比例優(yōu)先受償。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人李某、戴某某所有，不足部分由被告李某、戴某某清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)4,419.22元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)3,022.53元，由被告李某、戴某某共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：朱??祺

書記員：謝亞男