原告：中國銀行股份有限公司上海市閔某支行，住所地上海市閔某區(qū)。
　　負責人：姚永明，行長。
　　委托訴訟代理人：田建明，男。
　　委托訴訟代理人：王元旋，上海市四方律師事務所律師。
　　被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市嘉定區(qū)。
　　被告：戴某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市嘉定區(qū)。
　　第三人：上海市住房置業(yè)擔保有限公司，注冊地中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)崮山路XXX弄XXX號XXX室。
　　法定代表人：殷俊，董事長。
　　委托訴訟代理人：陸穎，女。
　　委托訴訟代理人：徐盛，男。
　　原告中國銀行股份有限公司上海市閔某支行與被告李某、戴某某金融借款合同糾紛一案，本院于2019年3月11日立案后，依法追加上海市住房置業(yè)擔保有限公司(以下簡稱住房擔保公司)作為本案第三人參加訴訟。本案依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告中國銀行股份有限公司上海市閔某支行的委托訴訟代理人田建明、王元旋和被告李某等到庭參加訴訟。被告戴某某和第三人住房擔保公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法進行缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告中國銀行股份有限公司上海市閔某支行向本院提出訴訟請求：1．判令被告李某、戴某某歸還原告貸款本金471,999.92元；2．判令被告李某、戴某某支付原告暫計至2019年4月21日的貸款利息7,858.72元、罰息184.11元，及自2019年4月22日起至實際清償之日止按雙方簽訂的《個人一手住房貸款合同》約定計算的各類利息；3．判令被告李某、戴某某償付原告律師費23,800元；4．如被告李某、戴某某不履行上述義務，原告有權就坐落于上海市嘉定區(qū)秋竹路XXX弄XXX號XXX室的房產(chǎn)折價，或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償；5．本案訴訟費、保全費等由被告李某、戴某某承擔。事實和理由：2012年11月13日，被告李某因購買上海市嘉定區(qū)秋竹路XXX弄XXX號XXX室房屋，向原告申請個人住房組合貸款。同日，雙方簽訂《個人一手住房抵押貸款合同》(以下簡稱貸款合同)、《住房公積金個人購房擔保借款合同》，由原告向李某發(fā)放商業(yè)性貸款590,000元、公積金貸款300,000元，并以所購房屋提供抵押擔保。貸款發(fā)放后，被告履行了部分還款義務，自2018年12月20日起連續(xù)拖欠3期商業(yè)貸款，已構(gòu)成違約，原告有權收回全部貸款。
　　被告李某辯稱，欠款屬實，因資金鏈斷裂而未能還款，要求原告給予一定緩沖期。
　　第三人住房擔保公司辯稱，被告李某、戴某某為購買上海市嘉定區(qū)秋竹路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)所需向原告申請組合貸款，其中公積金貸款300,000元、貸款期限26年，第三人對公積金貸款提供保證擔保，被告李某以其所購買房屋向第三人提供反擔保并辦理相關抵押登記手續(xù)。截止至2019年2月，李某的公積金貸款逾期4期，本金余額231,730.66元。要求法院保護第三人的合法權益，在上述房屋貸款未結(jié)清的情況下，不同意任何包括注銷該房屋上設立的抵押權等損害抵押權人利益的變動。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：被告李某、戴某某系夫妻，于2005年11月登記結(jié)婚。2012年11月13日，原告(貸款人)與被告李某(借款人)簽訂編號為2012年字1204號的貸款合同，約定原告向李某發(fā)放商業(yè)貸款590,000元用以購買上海市嘉定區(qū)秋竹路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)，借款期限30年，借款利率為中國人民銀行相應檔次貸款基準利率下浮15%，按月結(jié)息和付息，每月20日為結(jié)息日和付息日；貸款逾期罰息利率為合同約定貸款利率水平上加收50%。還款方式為按月等額本息還款法，約定還款日為每月20日。合同還約定：借款人未按期歸還貸款本息即構(gòu)成違約，原告有權要求借款人糾正違約行為或宣布合同項下貸款本息提前到期并依法行使抵押權，并有權要求借款賠償因其違約而給原告造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權而導致的律師費。被告戴某某與李某為上海市嘉定區(qū)秋竹路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)共同共有人，兩人以上述房產(chǎn)為借款作抵押擔保，并于2012年12月26日辦理了抵押物登記手續(xù)(預告登記)。抵押房產(chǎn)現(xiàn)已轉(zhuǎn)為已購商品房抵押。原告于2012年11月15日向被告李某發(fā)放了貸款。被告李某自2018年12月20日后再未歸還貸款合同項下借款，至2019年4月21日尚欠原告商業(yè)貸款本金471,999.92元、利息7,858.72元及罰息184.11元。原告催索無著，遂聘請律師提起本案訴訟，并支付律師費23,800元。
　　另被告李某還借有300,000元公積金貸款，由第三人住房擔保公司進行保證擔保，為此李某、戴某某以上海市嘉定區(qū)秋竹路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)向第三人住房擔保公司提供抵押反擔保，并辦理了抵押物登記手續(xù)。該公積金貸款現(xiàn)亦有多期逾期。
　　本院認為，原告與被告李某簽訂的貸款合同系雙方真實意思表示，合法有效，雙方當事人理應恪守。兩被告自愿以上海市嘉定區(qū)秋竹路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)為借款設定抵押擔保，抵押權自登記時設立。合同簽訂后，原告依約向被告李某發(fā)放了貸款，但李某未按合同約定按時足額還款，已構(gòu)成違約，原告有權按照合同約定宣布貸款提前到期并行使抵押權。原告及第三人系合法的抵押權人，有權共同行使抵押權。律師費系原告為實現(xiàn)其債權而發(fā)生的相關費用，且該收費符合上海市律師服務收費政府指導價標準，本院予以支持。被告戴某某與李某系夫妻，李某向原告借款發(fā)生于雙方夫妻關系存續(xù)期間，現(xiàn)無依據(jù)證明該借款屬于一方債務或非法債務，李某亦承認借款購房系用于夫妻共同生活，故李某之借款為夫妻共同債務，戴某某應與李某共同承擔還款責任。被告李某、戴某某在借款購房時應對自己的還款能力做充分預估，不能以資金鏈斷裂作為不履行合同義務的正當理由。被告戴某某、第三人住房擔保公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭，系其放棄相應的訴訟權利，因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、第一百九十五條第一款、第一百九十八條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告李某、戴某某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告中國銀行股份有限公司上海市閔某支行借款本金471,999.92元；
　　二、被告李某、戴某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國銀行股份有限公司上海市閔某支行暫計至2019年4月21日的利息7,858.72元、罰息184.11元以及以471,999.92元為本金自2019年4月22日起至實際清償之日止按雙方簽訂的《個人一手住房抵押貸款合同》約定計算的各類利息；
　　三、被告李某、戴某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告中國銀行股份有限公司上海市閔某支行律師費損失23,800元；
　　四、被告李某、戴某某屆期不履行上述付款義務的，原告中國銀行股份有限公司上海市閔某支行、第三人上海市住房置業(yè)擔保有限公司可以與抵押人李某、戴某某協(xié)議，以坐落于上海市嘉定區(qū)秋竹路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)處的抵押物折價，或者申請以拍賣、變賣該抵押物，所得價款由原告中國銀行股份有限公司上海市閔某支行與第三人上海市住房置業(yè)擔保有限公司按照被告李某、戴某某所欠原告中國銀行股份有限公司上海市閔某支行的全部貸款本息及相關費用和個人住房公積金貸款保證責任的金額及相關費用的比例優(yōu)先受償。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人李某、戴某某所有，不足部分由被告李某、戴某某清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費減半收取計4,419.22元、財產(chǎn)保全費3,022.53元，由被告李某、戴某某共同負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：朱??祺

書記員：謝亞男