原告：中國銀行股份有限公司上海市虹口支行，營業(yè)場所上海市虹口區(qū)。
　　負(fù)責(zé)人：莊薪，行長。
　　委托訴訟代理人：顧美玲，上海才富律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：秦臻，上海才富律師事務(wù)所律師。
　　被告：翁某迪，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　原告中國銀行股份有限公司上海市虹口支行與被告翁某迪、李某某金融借款合同糾紛一案，本院于2019年7月26日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人顧美玲律師參加訴訟，兩被告經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1.判令被告翁某迪歸還借款本金3,344,322.65元，并支付截止至2019年6月28日的利息68,154.07元、逾期利息1,877.56元；2.判令被告翁某迪支付原告以欠款本息3,412,476.72元為基數(shù)，自2019年6月29日起至實(shí)際清償之日止按合同約定的貸款利率上浮50%計(jì)算的逾期利息；3.判令被告翁某迪支付原告律師費(fèi)170,718元；4.如被告翁某迪屆時(shí)不履行上述支付義務(wù)，原告有權(quán)對被告翁某迪、李某某所有的位于上海市浦東新區(qū)周康路XXX弄XXX號XXX-XXX層房屋行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償,不足部分由被告翁某迪繼續(xù)清償；5、判令被告李某某對上述第1、2、3項(xiàng)的支付義務(wù)在抵押物范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
　　事實(shí)與理由：2014年4月9日，原告與被告翁某迪、李某某簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》(以下簡稱《貸款合同》)，約定：借款人為被告翁某迪，貸款人(抵押權(quán)人)為原告，抵押人為被告翁某迪、李某某；貸款金額為360萬元；貸款期限為30年，自貸款人實(shí)際放款日起算；貸款用途僅限于借款人支付其購買位于上海市周康路XXX弄XXX號XXX-XXX層房屋；購房總價(jià)款為5,213,355元；利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為12個(gè)月，即從貸款人實(shí)際放款日起每12個(gè)月重新定價(jià)一次，每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率；按月結(jié)息和付息，每月的20日為結(jié)息日和付息日；還款方式為按月等額本息還款；若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止；逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%；借款人同意并授權(quán)貸款人將全部貸款直接劃至借款人指定購買住房開發(fā)商或收房單位的專用賬戶；借款人出現(xiàn)未按期歸還貸款本息即構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)宣布合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期，貸款人有權(quán)要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用損失等；借款人以合同項(xiàng)下貸款所購房屋即位于上海市周康路XXX弄XXX號XXX-XXX層房產(chǎn)提供抵押，抵押擔(dān)保范圍為合同項(xiàng)下借款人全部債務(wù)，包括本金、利息(包括利息、復(fù)利、罰息)、違約金、損害賠償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等；擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后，借款人不履行到期債務(wù)或發(fā)生合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，貸款人可以與借款人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先清償合同項(xiàng)下的債務(wù)，協(xié)議不成的，貸款人有權(quán)依法請求人民法院拍賣、變賣抵押物。
　　被告李某某作為涉案抵押房產(chǎn)的共有人，向原告出具《抵押物共有人同意抵押承諾函》，同意將房屋抵押給原告。
　　2014年4月，原告與兩被告至房地產(chǎn)登記部門辦理了房屋抵押登記手續(xù)，取得了《上海市房地產(chǎn)登記證明預(yù)告登記(預(yù)購商品房抵押)》。2016年3月，原告正式取得涉案房產(chǎn)的抵押權(quán)。
　　2014年5月16日，原告如約發(fā)放貸款360萬元至《貸款合同》指定賬戶。自2019年2月起，被告翁某迪開始逾期還款，原告經(jīng)多次催討無果，訴至本院。截至2019年6月28日，被告翁某迪尚欠貸款本金3,344,322.65元、利息68,154.07元、逾期利息1,877.56元。至庭審日，被告翁某迪無新的還款記錄。
　　審理中，經(jīng)原告申請，本院依法裁定凍結(jié)兩被告銀行存款3,585,072.28元，或查封、扣押其相等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。
　　原告為支持其訴訟請求和事實(shí)主張?zhí)峁┝恕秱€(gè)人一手住房貸款合同》、《上海市房地產(chǎn)登記證明》、《借款憑證》、《抵押物共有人同意抵押承諾函》、《聘請律師合同》、對賬單等證據(jù)材料。
　　被告翁某迪、李某某未作答辯。
　　鑒于被告翁某迪、李某某未到庭參加訴訟，本院對原告的陳述以及提供的證據(jù)進(jìn)行審核，經(jīng)查明，確認(rèn)原告所述事實(shí)屬實(shí)。
　　另查明，原告為本案訴訟與上海才富律師事務(wù)所(以下簡稱律所)簽署了《聘請律師合同》，但至今，原告并未向律所支付本案律師費(fèi)用，律所亦未開具律師費(fèi)發(fā)票。
　　本院認(rèn)為，原告與被告翁某迪、李某某簽訂的《貸款合同》系雙方真實(shí)意思的表示，依法具有法律約束力。合同簽訂后，原告依約向《貸款合同》指定的賬戶發(fā)放了借款，被告翁某迪借款后未能按約履行還款義務(wù)顯屬違約，原告根據(jù)《貸款合同》的約定宣布已發(fā)放的全部貸款提前到期，并要求被告翁某迪歸還所有借款本金并支付相應(yīng)的借款利息、逾期利息，于法有據(jù)，本院予以支持。被告翁某迪、李某某同意將涉案房產(chǎn)抵押給原告，并且辦理了抵押登記手續(xù)，原告依法取得抵押權(quán)，現(xiàn)原告要求就抵押房產(chǎn)享有以拍賣或者變賣所得價(jià)款優(yōu)先歸還上述貸款本息的訴訟請求，于法有據(jù)，本院依法予以支持。關(guān)于原告要求被告李某某在抵押物范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證清償責(zé)任的訴請，本案認(rèn)為，原告與被告李某某之間并未簽訂保證合同，被告李某某亦未以其他形式向原告作出愿意承擔(dān)連帶清償義務(wù)的意思表示，其在《抵押物共有人同意抵押承諾函》上的簽名行為僅表示其同意在借款人未按約償還貸款本息時(shí)，原告可處分抵押房產(chǎn)，而非表示其愿意在處分房產(chǎn)之外就借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。故本院對原告該項(xiàng)訴請不予支持。關(guān)于律師費(fèi)，《貸款合同》雖約定如被告違約，則貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用被告亦需承擔(dān)，但原告與律所簽訂律師合同后，并未實(shí)際支付律師費(fèi)用，原告律師費(fèi)損失尚未發(fā)生，故原告要求被告支付律師費(fèi)用的訴訟請求，本院不予支持。被告翁某迪、李某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條、一百九十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告翁某迪于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告中國銀行股份有限公司上海市虹口支行借款本金3,344,322.65元；
　　二、被告翁某迪于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告截止至2019年6月28日的利息68,154.07元、逾期利息1,877.56元，及以本金3,412,476.72元為基數(shù)，自2019年6月29日起至實(shí)際清償之日止按《個(gè)人一手住房貸款合同》約定的貸款利率上浮50%計(jì)算的逾期利息；
　　三、如被告翁某迪不能按照上述第一、二項(xiàng)付款義務(wù)履行，原告可以與被告翁某迪、李某某協(xié)議以位于上海市浦東新區(qū)周康路XXX弄XXX號XXX-XXX層房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償，折價(jià)或拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押物權(quán)利人所有，不足部分由被告翁某迪繼續(xù)清償；
　　四、駁回原告其余訴訟請求。
　　如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)35,480.58元(原告已預(yù)繳)，由原告負(fù)擔(dān)1,689.55元，兩被告共同負(fù)擔(dān)33,791.03元；財(cái)產(chǎn)保全申請費(fèi)5,000元，由兩被告共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：孔憲軍

書記員：張??靜