?原告：中國(guó)銀行股份有限公司上海市虹口支行，營(yíng)業(yè)場(chǎng)所上海市。
　　主要負(fù)責(zé)人：劉連軍，行長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：施敏浩，上海才富律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市。
　　原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市虹口支行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中國(guó)銀行虹口支行)與被告徐某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年5月17日立案后，依法適用普通程序，于2018年9月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市虹口支行的委托訴訟代理人施敏浩律師到庭參加訴訟。被告徐某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　中國(guó)銀行虹口支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令徐某某償還拖欠的貸款本金341,032.87元、貸款利息6,049.07元、逾期利息187.04元，合計(jì)347,268.98元(截至2018年9月13日)，以及自2018年9月14日起至實(shí)際清償之日止按合同約定應(yīng)支付的逾期利息(逾期利息以欠款本息347,081.94元為基數(shù)，按合同執(zhí)行利率加收50%計(jì)算)；2、判令徐某某支付中國(guó)銀行虹口支行律師代理費(fèi)17,291元；3、判令徐某某如未履行上述還款責(zé)任，中國(guó)銀行虹口支行有權(quán)就位于上海市寶山區(qū)韶山路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋拍賣(mài)或者變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償，該抵押物拍賣(mài)或者變賣(mài)后所得價(jià)款不足債權(quán)數(shù)額部分由徐某某繼續(xù)清償。
　　事實(shí)和理由：2015年7月4日，中國(guó)銀行虹口支行與徐某某簽訂《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人二手住房貸款合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《貸款合同》)，約定貸款人(抵押權(quán)人)為中國(guó)銀行虹口支行，借款人(抵押人)為徐某某，徐某某向中國(guó)銀行虹口支行貸款368,000元，借款用途是購(gòu)買(mǎi)位于上海市寶山區(qū)韶山路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，借款期限為240個(gè)月，自2015年7月4日起至2035年7月4日止；貸款利率為中國(guó)人民銀行公布的相應(yīng)期限貸款基準(zhǔn)利率；首次定價(jià)日的貸款利率為定價(jià)日當(dāng)日適用的參考利率，在參考利率基礎(chǔ)上的浮動(dòng)比例為下浮5%；重新定價(jià)日的貸款利率為重新定價(jià)日當(dāng)日適用的參考利率，在參考利率基礎(chǔ)上的浮動(dòng)比例為下浮5%；浮動(dòng)周期為12個(gè)月；還款方式為等額本息還款，還款日為每月20日；逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%；抵押人以其所購(gòu)買(mǎi)的商品房所有權(quán)抵押給抵押權(quán)人，抵押擔(dān)保的范圍為本合同項(xiàng)下借款人全部債務(wù)，包括本金、利息(包括利息、復(fù)利、罰息)、違約金、損害賠償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等)、因借款人違約而給貸款人造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用；借款人未能按時(shí)、按期、如數(shù)償還貸款本息的，視為借款人在本合同項(xiàng)下的違約，貸款人有權(quán)視具體情形分別或同時(shí)采取下列措施：……2、宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期?！?、要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用損失等。嗣后，中國(guó)銀行虹口支行向徐某某放款368,000元。
　　2015年11月19日，中國(guó)銀行虹口支行、徐某某就上海市寶山區(qū)韶山路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋辦理了抵押房屋的抵押權(quán)登記，原告取得了《上海市房地產(chǎn)登記證明抵押權(quán)登記(存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài))》。自2018年2月20日起，徐某某未按約還款，中國(guó)銀行虹口支行多次催討未果。2018年5月15日，中國(guó)銀行虹口支行與上海才富律師事務(wù)所簽訂《聘請(qǐng)律師合同》，委托上海才富律師事務(wù)所就本案訴訟提供法律代理服務(wù)，并支付律師代理費(fèi)17,291元?，F(xiàn)徐某某仍未履行還款責(zé)任，中國(guó)銀行虹口支行催討無(wú)果，遂訴至法院。
　　中國(guó)銀行虹口支行為支持其訴訟請(qǐng)求和事實(shí)主張?zhí)峁┝恕兜盅航杩詈贤?、借款憑證(放款記錄)、《上海市房地產(chǎn)登記證明抵押權(quán)登記(存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài))》、聘請(qǐng)律師合同、律師費(fèi)發(fā)票、對(duì)賬單等證據(jù)材料。
　　徐某某未作答辯。
　　鑒于徐某某未到庭參加訴訟，本院對(duì)中國(guó)銀行虹口支行的陳述以及提供的證據(jù)進(jìn)行審核，經(jīng)查明，確認(rèn)中國(guó)銀行虹口支行所述事實(shí)屬實(shí)。
　　審理中，經(jīng)中國(guó)銀行虹口支行申請(qǐng)，本院依法裁定凍結(jié)徐某某銀行存款363,115.17元，或查封、扣押其相等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。
　　本院認(rèn)為：中國(guó)銀行虹口支行與徐某某簽訂的《借款合同》系合同當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，依法具有法律約束力。徐某某借款后未能按約履行還款義務(wù)，已構(gòu)成合同違約，中國(guó)銀行虹口支行依據(jù)《借款合同》的約定要求徐某某歸還貸款本金并支付相應(yīng)的貸款利息、罰息、逾期利息，理由正當(dāng)，本院應(yīng)予支持。中國(guó)銀行虹口支行要求就抵押財(cái)產(chǎn)享有以拍賣(mài)或變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先歸還上述貸款本息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院亦予支持?！督杩詈贤芳s定借款人逾期還款，產(chǎn)生的律師費(fèi)等由借款人承擔(dān)，故中國(guó)銀行虹口支行有權(quán)向徐某某主張律師費(fèi)損失，并將律師費(fèi)損失作為抵押責(zé)任范圍。考慮到本案事實(shí)清楚、法律關(guān)系明晰，參考《上海市律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，本院酌情調(diào)整律師費(fèi)為11,000元。徐某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條、第一百九十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、徐某某于本判決生效之日起10日內(nèi)返還中國(guó)銀行股份有限公司上海市虹口支行借款本金341,032.87元，支付截至2018年9月13日止的利息6,049.07元、逾期利息187.04元，支付以欠款本息347,081.94元為基數(shù)自2018年9月14日起至實(shí)際清償之日止按《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人二手住房貸款合同》約定的罰息利率計(jì)算的逾期利息；
　　二、徐某某于本判決生效之日起10日內(nèi)賠償中國(guó)銀行股份有限公司上海市虹口支行律師費(fèi)代理費(fèi)11,000元；
　　三、屆時(shí)徐某某未按期履行上述付款義務(wù)，中國(guó)銀行股份有限公司上海市虹口支行有權(quán)向法院申請(qǐng)執(zhí)行，并與徐某某協(xié)議以位于本市寶山區(qū)韶山路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款受償，折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸徐某某所有，不足部分由徐某某繼續(xù)清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)6,746.73元，由中國(guó)銀行股份有限公司上海市虹口支行負(fù)擔(dān)114.69元，徐某某負(fù)擔(dān)6,632.04元；財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)2,335.57元，由徐某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。
　　
　　
　　
　　

審判員：朱慧勇

書(shū)記員：周??偉