原告：中國銀行股份有限公司上海市浦東分行，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)張楊路XXX號。
　　負責人：楊軍，行長。
　　委托訴訟代理人：徐海明，上海才富律師事務所律師。
　　被告：洪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省安慶市。
　　被告：程國英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省安慶市。
　　被告：洪祥，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省安慶市。
　　上列兩被告的共同委托訴訟代理人：洪某某(系被告程國英配偶、被告洪祥父親)，住同被告程國英、洪祥。
　　被告：上海松江國際醫(yī)藥城有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：楊益龍，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：李濤，男。
　　原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行(以下至判決主文前簡稱中行浦東分行)與被告洪某某、程國英、洪祥、上海松江國際醫(yī)藥城有限公司(以下至判決主文前簡稱松江國際醫(yī)藥城)金融借款合同糾紛一案，本院于2019年6月3日立案后，依法適用簡易程序，于2019年7月17日公開開庭進行了審理。原告中行浦東分行的委托訴訟代理人徐海明、被告程國英、洪祥的共同委托訴訟代理人暨被告洪某某、被告松江國際醫(yī)藥城的委托訴訟代理人李濤到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告中行浦東分行向本院提出訴訟請求，判令：1.被告洪某某歸還貸款剩余本金人民幣5,257,022.98元、截至2019年7月17日的貸款利息40,529.06元、逾期利息700.36元；2.被告洪某某支付原告自2019年7月18日起至實際清償之日止的貸款利息和逾期利息(以貸款剩余本金5,257,022.98元為基數(shù)，按雙方簽訂的《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》約定利率計算)；3.被告洪某某支付原告律師費26萬元；4.被告洪某某承擔本案全部訴訟費及保全費用；5.被告程國英、洪祥對上述債務承擔共同還款責任；6.被告松江國際醫(yī)藥城對上述債務承擔連帶擔保責任；7.如被告不能履行上述還款義務的，原告有權(quán)對于被告名下的抵押物(上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)平陽河路XXX弄XXX號XXX室)行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償。
　　事實和理由：原告與被告洪某某于2014年11月23日簽訂《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》(以下至判決主文前簡稱《貸款合同》)，被告程國英作為被告洪某某的配偶在《貸款合同》的抵押物共有人及《共同還款承諾書》上簽字，承諾共同還款，被告洪祥在《共同還款承諾書》上簽字，承諾共同還款。被告松江國際醫(yī)藥城作為擔保人在《貸款合同》的擔保人處蓋章。《貸款合同》約定，被告洪某某因購買位于上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)平陽河路XXX弄XXX號XXX室房屋，向原告借款620萬元，借款期限為18年，自貸款人實際放款日起算。抵押物為上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)平陽河路XXX弄XXX號XXX室房屋?！顿J款合同》設(shè)立后，涉案房產(chǎn)在2015年4月10日依法辦理預購商品房預告抵押登記。2015年4月15日，原告向被告洪某某指定的帳戶發(fā)放貸款620萬元。后被告洪某某出現(xiàn)逾期未還款情況，原告認為被告洪某某逾期未還款行為已構(gòu)成違約。根據(jù)《貸款合同》附件一第三條第2款第2項約定，借款人違約的，貸款人可以宣布本合同項下貸款本息全部提前到期；第6項約定，貸款人可以要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導致的律師費等相關(guān)費用?！顿J款合同》第十八條約定，保證人(開發(fā)商)提供階段性連帶責任保證，《貸款合同》附件一第四條約定，擔保期限至貸款人收到他項權(quán)利證之日。故原告特訴至本院，要求判如所請。
　　被告洪某某、程國英、洪祥共同辯稱，不同意原告的訴請，被告洪某某、程國英、洪祥確實存在貸款逾期，但因為與開發(fā)商關(guān)于辦理房產(chǎn)證產(chǎn)生了糾紛，所以才發(fā)生了逾期還款，故不同意原告宣布貸款提前到期。
　　被告松江國際醫(yī)藥城辯稱，關(guān)于其是否承擔連帶保證責任由法院依法認定，其他同意被告洪某某、程國英、洪祥的答辯意見，從被告洪某某、程國英、洪祥于2016年在上海市松江區(qū)人民法院起訴開發(fā)商要求辦理房產(chǎn)證的訴訟，也側(cè)面證明未辦理房產(chǎn)證不是被告洪某某、程國英、洪祥的責任。
　　原告為證明其訴請，提供以下證據(jù)：
　　證據(jù)1、《上海市商品房預售合同》，證明貸款用途；
　　證據(jù)2、《貸款合同》，證明原告與被告洪某某之間的借貸關(guān)系、與被告松江國際醫(yī)藥城之間的擔保關(guān)系；
　　證據(jù)3、預告登記(抵押)、產(chǎn)調(diào)信息，證明涉案房產(chǎn)僅辦理了預告登記，未辦理正式抵押；
　　證據(jù)4、放款憑證，證明原告履行了合同義務；
　　證據(jù)5、結(jié)婚證復印件、共同還款承諾書2份，證明被告程國英、洪祥承諾共同還款；
　　證據(jù)6、還款明細，證明被告洪某某的還款情況；
　　證據(jù)7、聘用律師合同、上海市律師收費標準、律師費發(fā)票及轉(zhuǎn)賬憑證，證明原告為實現(xiàn)債權(quán)的支出。
　　經(jīng)質(zhì)證，被告洪某某、程國英、洪祥對原告提供的證據(jù)真實性均無異議。
　　被告松江國際醫(yī)藥城對原告提供的證據(jù)1-3、5-7，真實性均無異議；對證據(jù)4，由于被告松江國際醫(yī)藥城的股東曾發(fā)生變動，故對于是否發(fā)放到銀行貸款不清楚。
　　被告洪某某、程國英、洪祥、松江國際醫(yī)藥城均未提供證據(jù)。
　　經(jīng)審理查明，2015年3月20日，原告與被告洪某某、松江國際醫(yī)藥城簽訂《貸款合同》，約定，被告洪某某作為借款人向原告借款620萬元，貸款期限為216個月，貸款利率按浮動利率方式，浮動周期為12個月，第一個浮動周期內(nèi)，貸款月利率為4.8688‰，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的貸款基準利率下浮5%作為下一個浮動周期的適用利率；若被告洪某某未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止，逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。被告洪某某以本合同項下貸款所購房屋即上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)平陽河路XXX弄XXX號XXX室房屋向原告提供抵押擔保，抵押擔保范圍為本合同項下借款人全部債務，包括本金、利息(包括利息、復利、罰息)、違約金、損害賠償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用(包括但不限于訴訟費、律師費、公證費、執(zhí)行費等)、因被告洪某某違約而給原告造成的損失和其他所有應付費用；保證人被告松江國際醫(yī)藥城提供階段性連帶責任保證，保證期間為被告洪某某債務履行期屆滿(包括貸款提前到期的情形)之日起兩年，自被告洪某某辦妥本合同項下貸款所購房屋抵押登記手續(xù)并且原告收到他項權(quán)證之日起，被告松江國際醫(yī)藥城在本合同項下不再發(fā)生新的保證義務和責任，但對于在該日之前已到期的本合同項下債務，以及該日之前發(fā)生被告松江國際醫(yī)藥城或/及被告洪某某違約而引起的本合同項下的債務，被告松江國際醫(yī)藥城仍應承擔相應的違約責任或/及保證責任；若被告洪某某未按期歸還貸款本息，即構(gòu)成本合同項下違約，原告有權(quán)宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期，要求被告洪某某賠償因其違約而給原告造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導致的律師費等相關(guān)費用損失等，依法按本合同約定對抵押房屋行使抵押權(quán)，要求保證人承擔保證責任。2014年11月23日，被告程國英、洪祥分別向原告出具《共同還款承諾書》，承諾若被告洪某某未能按時償還貸款本息，被告程國英、洪祥均愿替被告洪某某償還逾期貸款本金及罰息，并接受原告依據(jù)借款合同的追索及處分要求。合同簽訂后，抵押房產(chǎn)于2015年4月10日辦理了預告登記，登記證明號為松XXXXXXXXXXXX。原告依約向被告洪某某發(fā)放貸款，但被告洪某某未按約還款。
　　審理中，原告要求以2019年7月17日作為宣布貸款提前到期日，被告洪某某尚欠原告貸款本金余額5,257,022.98元，拖欠截至2019年7月17日的利息40,529.06元、逾期利息700.36元。
　　本院認為，原告與被告洪某某、松江國際醫(yī)藥城簽訂的《貸款合同》、被告程國英、洪祥分別向原告出具的《共同還款承諾書》，均系各方當事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，當事人理應恪守。合同簽訂后，原告已依約向被告洪某某發(fā)放貸款，被告洪某某未按照約定按時歸還借款，原告有權(quán)依照合同要求貸款提前到期，由被告洪某某支付所欠貸款本金、利息和逾期利息。關(guān)于被告洪某某、程國英、洪祥共同辯稱其逾期還款系與開發(fā)商關(guān)于辦理房產(chǎn)證產(chǎn)生糾紛所導致，缺乏法律依據(jù)，本院不予采信。關(guān)于貸款提前到期日，原告主張以開庭日為提前到期日，于法不悖，本院予以確認。關(guān)于律師費，原告主張具有事實及合同依據(jù)，且金額未超過律師費收費標準，本院予以確認。被告程國英、洪祥作為共同還款承諾人，應對被告洪某某的上述債務承擔共同還款責任。原告就涉案房產(chǎn)主張抵押權(quán)，但并未辦理相應的抵押權(quán)登記，故其該項主張缺乏事實與法律依據(jù)，本院不予支持。被告松江國際醫(yī)藥城作為階段性連帶保證保證人，應對被告洪某某的上述債務承擔連帶保證責任。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條、第一百八十七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條第一款、第三十一條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告洪某某、程國英、洪祥應于本判決生效之日起十日內(nèi)共同歸還原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行借款本金5,257,022.98元；
　　二、被告洪某某、程國英、洪祥應于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行截至2019年7月17日的利息40,529.06元和逾期利息700.36元；
　　三、被告洪某某、程國英、洪祥應于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行自2019年7月18日起至實際清償之日止的逾期利息(以借款本金5,257,022.98元為基數(shù),按《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》約定的利率計算)；
　　四、被告洪某某、程國英、洪祥應于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行律師費損失26萬元；
　　五、被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司對被告洪某某、程國英、洪祥上述第一至四項付款義務承擔連帶清償責任，被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司履行上述清償義務后，有權(quán)向被告洪某某、程國英、洪祥追償；
　　六、駁回原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費48,754元，減半收取計24,377元，財產(chǎn)保全費5,000元，共計29,377元，由被告洪某某、程國英、洪祥、上海松江國際醫(yī)藥城有限公司共同負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。
　　

審判員：顧??權(quán)

書記員：顧??倩