原告：中國銀行股份有限公司上海市普陀支行，住所地上海市靜安區(qū)。
　　負責人：柏京，行長。
　　委托訴訟代理人：李育芹，上海市佳信達律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：蔣鵬靜，上海市佳信達律師事務所律師。
　　被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廣東省廣州市。
　　被告：周琴婻，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廣東省廣州市。
　　原告中國銀行股份有限公司上海市普陀支行與被告陳某某、被告周琴婻金融借款合同糾紛一案，本院于2018年5月7日立案后，依法適用普通程序，于2018年9月25日公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人蔣鵬靜到庭參加訴訟。被告陳某某、被告周琴婻經公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告向本院提出訴訟請求：1.兩被告歸還原告借款本金27,088.32元、支付暫計算至2018年4月25日止的利息、逾期利息計2,085.20元及自2018年4月26日起至本金實際付清之日止的逾期利息；2.兩被告支付原告律師費3,000元；3.依法處分抵押物優(yōu)先受償；4.訴訟費由兩被告承擔。事實和理由：2008年1月23日，原告與被告陳某某簽訂《個人商業(yè)用房借款抵押合同》，約定被告陳某某向原告借款220,000元，期限120個月，被告陳某某將位于上海市嘉定區(qū)曹安公路XXX號XXX室所購房屋抵押給原告。合同簽訂后，原告依約放款，被告陳某某未按約還款。兩被告系夫妻關系。被告周琴婻出具共同還款承諾書。根據合同原告有權要求被告清償全部借款本息并處分抵押物。
　　原告為證明其主張，向本院提供以下證據予以證明：
　　1.《個人商業(yè)用房借款抵押合同》，以證明原、被告之間借款、抵押擔保的事實；
　　2.上海市房地產登記證明，以證明上海市嘉定區(qū)曹安公路XXX號XXX室房屋辦理了抵押登記；
　　3.個人貸款支付憑證，證明原告已將貸款交付被告；
　　4.個人貸款對賬單及逾期清單，證明被告欠款的事實；
　　5.共同還款承諾書、結婚證，證明被告周琴婻應承擔共同還款；
　　6.《聘請律師合同》、律師費發(fā)票及支付憑證，主張律師費依據。
　　兩被告未到庭應訴，亦未作答辯及舉證。
　　因兩被告未到庭參加訴訟，放棄對原告主張事實的抗辯和對證據的質證，本院對原告的陳述及提供的證據進行核對，經審理認定事實如下：
　　經審理查明：兩被告系夫妻關系。2008年1月23日，原、被告簽訂《個人商業(yè)用房借款抵押合同》，約定被告陳某某為購買上海市嘉定區(qū)曹安公路XXX號XXX室房屋向原告借款220,000元；借款期限120個月(實際借款起始日期以放款日為準)；貸款月利率為7.1775‰(每滿一年后，再按放款對應日相應檔次的法定貸款利率確定下一年的利率)；還款方式為等額本息償還法，自借款發(fā)放次月起每月20日為還款日；兩被告將所購的位于上海市嘉定區(qū)曹安公路XXX號XXX室房屋作為向原告借款的抵押物(抵押房地產權利人為兩被告，兩被告在抵押人欄簽字確認)抵押給原告；若被告陳某某未按合同約定履行貸款的還款義務，自逾期之日起按照貸款逾期罰息利率計收罰息直至違約事件消除之日止，對不能按時支付的利息，按逾期罰息利率計收復利，貸款逾期罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%；原告并有權提前收回全部貸款和其他應收款，并依法處分抵押物；被告并需承擔實現債權費用(律師費等)。上述抵押房屋在上海市嘉定區(qū)房地產登記處辦理了房地產登記手續(xù)、房地產抵押權人為原告。2008年2月21日，原告按約向被告陳某某放款220,000元。2017年4月起，被告陳某某未按約歸還貸款本息。依據合同約定貸款期屆滿，截至2018年4月25日，被告陳某某欠原告借款本金27,088.32元；利息、逾期利息計2,085.20元。
　　另查，被告周琴婻向原告出具共同還款承諾書，表示其與被告陳某某系夫妻關系，并承諾其對被告陳某某上述借款承擔共同還款責任。
　　又查，原告為與本案被告金融借款合同糾紛,委托上海市佳信達律師事務所提供法律服務,為此,原告與上海市佳信達律師事務所《聘請律師合同》，約定上海市佳信達律師事務所接受原告委托指定律師，為原告與本案被告金融借款合同糾紛代理人，律師代理費3,000元。嗣后，原告向上海市佳信達律師事務所支付律師費3,000元。
　　以上事實，由原告提供的上述證據及庭審筆錄為證，并經庭審質證查實，本院予以確認。
　　本院認為，當事人雙方之間簽訂的《個人商業(yè)用房借款抵押合同》，系當事人的真實意思表示，合法有效，各方理應恪守。合同約定貸款期屆滿，被告陳某某違反了合同約定的還款義務，原告根據合同約定有權收回全部貸款和其他應收款，行使抵押權，依法處置抵押物，將抵押物折價或以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。兩被告系夫妻關系，且涉案借款用于共同生活，被告周琴婻應對上述借款承擔共同還款責任。原告訴請符合事實與法律，應予支持。兩被告經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭應訴,視為放棄抗辯及質證的權利，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百一十四條第一款、第一百九十六條、第二百零七條及《中華人民共和國擔保法》第五十三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告陳某某、被告周琴婻應于本判決生效之日起十日內歸還原告中國銀行股份有限公司上海市普陀支行借款本金27,088.32元，支付至2018年4月25日止的利息、逾期利息計2,085.20元，并按《個人商業(yè)用房借款抵押合同》約定的利率支付原告自2018年4月26日起至本金實際結清之日止的逾期利息；
　　二、被告陳某某、被告周琴婻支付原告中國銀行股份有限公司上海市普陀支行律師費3,000元(與第一項規(guī)定時間一并付予原告)；
　　三、被告陳某某、被告周琴婻屆期未履行上述付款義務的，原告中國銀行股份有限公司上海市普陀支行可與被告陳某某、被告周琴婻協議，以位于上海市嘉定區(qū)曹安公路XXX號XXX室房屋折價，或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸兩被告所有，不足部分由被告陳某某、被告周琴婻繼續(xù)清償。
　　案件受理費604.30元，由被告陳某某、被告周琴婻負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于上海金融法院。
　　
　　

審判員：施文璋

書記員：李偉民