原告：中國(guó)銀行股份有限公司上海市普陀支行，住所地上海市靜安區(qū)。
　　主要負(fù)責(zé)人：柏京，行長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：蔣鵬靜，上海市佳信達(dá)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：李育芹，上海市佳信達(dá)律師事務(wù)所律師。
　　被告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省。
　　原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市普陀支行與被告孫某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月11日立案后，依法適用普通程序。同日，本院對(duì)原告提出的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)作出民事裁定，凍結(jié)上述被告銀行存款250,918.83元或查封、扣押其相等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)性權(quán)益，并予以執(zhí)行。本案于2019年3月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人蔣鵬靜到庭參加訴訟。被告孫某某經(jīng)本院公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告歸還原告借款本金236,156.61元、利息2,691.24元、截至2018年6月5日的逾期利息121.98元，及自2018年6月6日起至全部清償之日按合同約定計(jì)算的逾期利息；2.被告償付原告律師費(fèi)11,949元；3.原告對(duì)被告的抵押物有優(yōu)先受償權(quán)；4.訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。訴訟過(guò)程中，原告變更第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：被告歸還原告借款本金219,631.60元、利息1,520.47元、截至2019年3月5日的逾期利息38.72元，及以欠付本金與期內(nèi)利息之和為基數(shù)，支付原告自2019年3月6日起至全部清償之日按合同約定計(jì)算的逾期利息。事實(shí)和理由：原告與被告簽訂《個(gè)人住房(二手房)抵押借款合同》，約定被告向原告借款378,000元用于購(gòu)買(mǎi)商品房；借款期限為自2007年12月2日起至2027年12月1日止，借款期限的起算日以實(shí)際放款日為準(zhǔn)，到期日順延；借款采用浮動(dòng)利率，月利率為5.5463‰，按年浮動(dòng)；還款方式為等額本息還款法，還款日為每月20日；借款人未能按時(shí)償還借款本息的，即為違約，原告有權(quán)宣布該合同項(xiàng)下全部借款本息提前到期，對(duì)借款人未按照合同約定日期的還款，自逾期之日起至違約事件消除之日止，按借款利率水平上加收50%的逾期利率計(jì)收逾期利息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按逾期利率計(jì)收復(fù)利；原告為此實(shí)現(xiàn)債權(quán)的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等一切費(fèi)用由借款人承擔(dān)。合同還約定，被告以其所購(gòu)買(mǎi)的位于上海市松江區(qū)文翔路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)為其上述債務(wù)向原告提供抵押擔(dān)保；抵押擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、逾期利息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切合理費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)等。2008年1月10日，雙方辦理了抵押權(quán)登記(登記證明號(hào)：松XXXXXXXXXXXX)，原告為第一順位抵押權(quán)人。同年1月15日，原告按約放款378,000元，借款期限為2008年1月15日起至2028年1月15日止。因被告未按約還款，故原告提起本案訴訟。
　　被告未到庭應(yīng)訴，亦未作答辯及舉證。
　　鑒于被告未到庭參加訴訟，放棄對(duì)原告主張事實(shí)的抗辯和對(duì)證據(jù)的質(zhì)證，本院對(duì)原告提交的證據(jù)予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　經(jīng)審理查明，本院確認(rèn)原告所述屬實(shí)。
　　另查明，一、截至2019年3月5日，被告尚欠原告借款本金219,631.60元、利息1,520.47元、逾期利息38.72元。
　　二、原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)，委托上海市佳信達(dá)律師事務(wù)所指派律師作為本案的訴訟代理人，并支付律師代理費(fèi)11,949元。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人之間簽訂的《個(gè)人住房(二手房)抵押借款合同》，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方理應(yīng)恪守。原告按約履行放款義務(wù)后，被告未按約履行還款義務(wù)，構(gòu)成違約，原告有權(quán)根據(jù)合同約定，宣布借款提前到期，要求被告歸還借款本息、逾期利息，并支付律師費(fèi)。關(guān)于借款提前到期日的確定，因原告未能提供證據(jù)證明案涉合同對(duì)此作出過(guò)明確約定，亦未能提供證據(jù)證明其宣布借款提前到期的意思表示到達(dá)了被告，故借款提前到期日應(yīng)為本案起訴狀副本的公告送達(dá)日(2019年2月4日)?，F(xiàn)原告主張以2019年3月5日作為借款提前到期日，系其處分自己的權(quán)利，于法不悖，本院予以照準(zhǔn)。原告亦有權(quán)要求實(shí)現(xiàn)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。
　　綜上所述，原告的訴訟請(qǐng)求具有事實(shí)和法律依據(jù)，依法應(yīng)予支持，本案被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為放棄抗辯及質(zhì)證的權(quán)利，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條、第一百九十八條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告孫某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市普陀支行借款本金219,631.60元；
　　二、被告孫某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市普陀支行利息1,520.47元、截至2019年3月5日的逾期利息38.72元，并以上述借款本金和利息之和221,152.07元為基數(shù)，按《個(gè)人住房(二手房)抵押借款合同》約定的逾期利率支付原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市普陀支行自2019年3月6日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息；
　　三、被告孫某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市普陀支行律師費(fèi)11,949元；
　　四、被告孫某某不履行上述第一、二、三項(xiàng)付款義務(wù)的，原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市普陀支行可以與被告孫某某協(xié)議，以位于上海市松江區(qū)文翔路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)部分歸被告孫某某所有，不足部分由被告孫某某繼續(xù)清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)4,797元、保全費(fèi)1,255元，合計(jì)6,052元，由被告孫某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：嚴(yán)亞璐

書(shū)記員：征偉杰