原告：中國銀行股份有限公司上海市徐某支行，住所地上海市徐某區(qū)。
　　負(fù)責(zé)人：胡順凱，行長。
　　委托訴訟代理人：郭鑫，上海恒量律師事務(wù)所律師。
　　被告：孟某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地遼寧省遼陽市(聯(lián)系地址上海市青浦區(qū))。
　　被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地湖北省羅田縣(聯(lián)系地址上海市青浦區(qū))。
　　原告中國銀行股份有限公司上海市徐某支行(以下簡稱中國銀行徐某支行)與被告孟某、王某金融借款合同糾紛一案，本院于2019年2月12日受理后，依法適用簡易程序并于2019年4月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國銀行徐某支行委托訴訟代理人郭鑫到庭參加訴訟。被告孟某、王某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　中國銀行徐某支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．判令孟某、王某償還貸款本金1,003,715.12元，截至2019年1月10日的利息21,722.91元、罰息888.07元，并支付自2019年1月11日起至實(shí)際清償之日止的逾期罰息(以本息之和1,025,438.03元為基數(shù)，按《個(gè)人住房(二手房)抵押借款合同》約定利率上浮50%計(jì)息);2．判令孟某、王某支付律師代理費(fèi)51,316元；3．若孟某、王某不履行上述付款義務(wù)，依法拍賣、變賣位于上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新鳳中路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)，所得價(jià)款優(yōu)先清償上述1-2項(xiàng)訴請(qǐng)，不足部分由孟某、王某清償；4．判令孟某、王某承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。訴訟中，孟某、王某歸還部分本息，中國銀行徐某支行將第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求調(diào)整為：判令孟某、王某償還貸款本金995,579.65元，截至2019年4月10日的利息12,186.44元、罰息502.70元，并支付自2019年4月11日起至實(shí)際清償之日止的逾期罰息(以本息之和1,007,766.09元為基數(shù)，按《個(gè)人住房(二手房)抵押借款合同》約定利率上浮50%計(jì)息)。
　　事實(shí)和理由：孟某為支付購房款，于2015年7月10日與中國銀行徐某支行簽訂《個(gè)人住房(二手房)抵押借款合同》。合同約定孟某向中國銀行徐某支行申請(qǐng)貸款金額為1,050,000元，貸款期限360個(gè)月；貸款利率使用浮動(dòng)利率方式，浮動(dòng)周期為12個(gè)月，第一個(gè)浮動(dòng)周期內(nèi)，按實(shí)際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮0%計(jì)息，每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率下浮0%作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率；還款方式為按月等額本息，還款日為每月20日；等等。王某與孟某系夫妻關(guān)系，均同意以上述房產(chǎn)為上述合同提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，同時(shí)簽署了共同還款承諾書，承諾共同還款。根據(jù)合同約定：孟某未按期歸還貸款本息，中國銀行徐某支行有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下全部貸款本息提前到期并依法對(duì)抵押房屋行使抵押權(quán)，并要求賠償其因違約而給中國銀行徐某支行造成的一切損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用損失等。貸款合同簽訂后，中國銀行徐某支行全面履行了合同約定的貸款發(fā)放義務(wù)，但孟某、王某卻未按照合同約定還本付息，于2018年7月開始發(fā)生連續(xù)未按期還款行為，截至2019年1月10日已連續(xù)6個(gè)月未能按照貸款合同約定還本付息，孟某、王某已構(gòu)成嚴(yán)重違約，故中國銀行徐某支行提起訴訟。
　　孟某、王某未到庭應(yīng)訴。
　　本院認(rèn)定如下：
　　2015年7月10日，孟某(借款人、抵押人)與中國銀行徐某支行(貸款人、抵押權(quán)人)簽訂編號(hào)為2015年住借第XXXXXXXX號(hào)《個(gè)人住房(二手房)抵押借款合同》，約定：貸款金額為1,050,000元；貸款期限為360個(gè)月，自貸款實(shí)際放款日起算，預(yù)計(jì)自2015年8月14日起至2045年8月14日止；該合同項(xiàng)下貸款利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為12個(gè)月，第一個(gè)浮動(dòng)周期內(nèi)，按實(shí)際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮0%計(jì)息，每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率下浮0%作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率；還款方式采用等額本息還款法；孟某以其所購買的坐落于上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新鳳中路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)抵押給抵押權(quán)人，以作為借款人全面、及時(shí)履行其在本合同項(xiàng)下全部還款義務(wù)的擔(dān)保，擔(dān)保的債權(quán)為本合同所述的借款本金以及由此所產(chǎn)生的利息、逾期罰息、違約金、損害賠償金，訂立履行本合同以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的一切合理費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、相關(guān)催收費(fèi)用、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、稅收等)；若借款人未能按時(shí)、按期、如數(shù)償還貸款本息的，構(gòu)成違約事件，貸款人無須征得借款人與抵押人、保證人的同意，有權(quán)采取下列全部或部分措施：……3.借款人未按照合同約定日期還款，自逾期之日起按照貸款逾期罰息利率計(jì)收罰息直至違約事件消除之日止，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按逾期罰息利率計(jì)收復(fù)利，貸款逾期罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%；……5.宣布本合同項(xiàng)下全部貸款本息提前到期，并依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)以抵償欠款，如處分所得價(jià)款不足以償還欠款的，貸款人有權(quán)繼續(xù)向借款追償欠款；要求借款人、抵押人賠償貸款人因其違約而蒙受的一切直接或間接損失(包括但不限于貸款人遭受的合同項(xiàng)下貸款本金、利息和費(fèi)用的損失及訂立履行本合同和實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、相關(guān)催收費(fèi)用、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、稅收等一切費(fèi)用)；等等。王某在抵押人處簽字確認(rèn)。該合同附件二為借款人、抵押人的授權(quán)，內(nèi)容：借款人、抵押人為孟某，抵押物共有人為王某，借款人與抵押人共同承諾嚴(yán)格按與貸款人中國銀行徐某支行訂立的《個(gè)人住房(二手房)抵押借款合同》的規(guī)定，履行借款人、抵押人應(yīng)承擔(dān)各項(xiàng)義務(wù)。
　　2015年7月10日，王某向中國銀行徐某支行出具《共同還款承諾書》，確認(rèn)其與孟某系夫妻關(guān)系，愿與借款人共同參與還款，以幫助借款人償還每月應(yīng)償還的貸款本息，直至借款人所借貸款全部償清；如借款人未能按日償還貸款本息，愿替其償還逾期貸款本金及罰息；等等。
　　之后，中國銀行徐某支行向孟某發(fā)放本案系爭貸款1,050,000元。
　　2015年9月6日，本案各方辦理了抵押權(quán)登記(存量房地產(chǎn)買賣)，《上海市房地產(chǎn)登記證明》記載，房地產(chǎn)抵押權(quán)人為中國銀行徐某支行；房地產(chǎn)權(quán)利人為孟某、王某，房地產(chǎn)坐落于上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新鳳中路XXX弄XXX號(hào)XXX室，債權(quán)數(shù)額1,050,000元，債務(wù)履行期限為2015年8月14日起至2045年8月14日止。
　　2018年7月20日起，孟某未按約還款，截至2019年1月10日已連續(xù)6個(gè)月未按約還本付息，現(xiàn)尚欠貸款本金995,579.65元，截至2019年4月10日的利息12,186.44元、罰息502.70元。遂中國銀行徐某支行訴至法院，并且為本案訴訟聘請(qǐng)律師，支付律師費(fèi)51,316元。
　　以上事實(shí)，除當(dāng)事人陳述外，尚有中國銀行徐某支行提供的《個(gè)人住房(二手房)抵押借款合同》、《借款憑證》、《共同還款承諾書》、《上海市房地產(chǎn)登記證明》、逾期未還款查詢信息、《聘請(qǐng)律師合同》、律師費(fèi)付款憑證及發(fā)票等證據(jù)證明。
　　本院認(rèn)為，合法的民事權(quán)益受法律的保護(hù)。中國銀行徐某支行與孟某、王某之間簽訂的《個(gè)人住房(二手房)抵押借款合同》及王某出具《共同還款承諾書》，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，當(dāng)事人均應(yīng)全面履行合同義務(wù)。中國銀行徐某支行已經(jīng)按約發(fā)放貸款，但孟某、王某未按期還款，已構(gòu)成嚴(yán)重違約，故中國銀行徐某支行有權(quán)依據(jù)合同約定宣布該貸款提前到期，要求孟某、王某返還全部未付本金，主張相應(yīng)利息、罰息、賠償律師費(fèi)損失，符合合同約定，且于法不悖，本院予以支持。同時(shí)，孟某、王某已經(jīng)在系爭合同中簽字確認(rèn)將其所購的房屋抵押給中國銀行徐某支行，并辦理了抵押權(quán)登記，若孟某、王某不履行上述還款義務(wù)，中國銀行徐某支行有權(quán)依法處置抵押物。
　　審理中，孟某、王某經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，應(yīng)視為對(duì)其訴訟權(quán)利的放棄。
　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、孟某、王某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還中國銀行股份有限公司上海市徐某支行貸款本金995,579.65元；
　　二、孟某、王某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付中國銀行股份有限公司上海市徐某支行截至2019年4月10日的利息12,186.44元、罰息502.70元，并支付自2019年4月11日起至實(shí)際清償之日止的逾期罰息(以本息之和1,007,766.09元為基數(shù)，按《個(gè)人住房(二手房)抵押借款合同》約定利率上浮50%計(jì)算)；
　　三、孟某、王某于本判決生效之日起十日內(nèi)償付中國銀行股份有限公司上海市徐某支行律師費(fèi)51,316元；
　　四、孟某、王某屆時(shí)不履行本判決第一、二、三項(xiàng)確定的付款義務(wù)的，中國銀行股份有限公司上海市徐某支行可以與孟某、王某協(xié)商，以孟某、王某名下的坐落于上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新鳳中路XXX弄XXX號(hào)XXX室的抵押物折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償；該抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后所得價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸孟某、王某所有，不足部分由孟某、王某繼續(xù)共同清償。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)7,249元，由孟某、王某共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。
　　
　　

審判員：劉??霞

書記員：萬馮沁