原告：中國銀行股份有限公司上海市徐某支行，住所地上海市徐某區(qū)。
　　負責人：胡順凱，行長。
　　委托訴訟代理人：郭鑫，上海恒量律師事務所律師。
　　被告：姚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省。
　　原告中國銀行股份有限公司上海市徐某支行(以下簡稱中國銀行徐某支行)訴被告姚某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月3日受理后，依法適用普通程序，于2018年12月26日公開開庭進行了審理。原告中國銀行徐某支行的委托訴訟代理人郭鑫到庭參加訴訟。被告姚某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵?。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
　　中國銀行徐某支行向本院提出訴訟請求：1.判令姚某某償還借款本金64,988.78元、截至2018年6月27日的利息1,551.99元、罰息248.66元，并支付自2018年6月28日起至實際清償之日止、按合同約定計算的逾期利息；2.判令姚某某支付律師費3,339元；3.若姚某某未履行還款責任，依法拍賣、變賣位于上海市嘉定區(qū)滬宜公路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)，所得價款優(yōu)先受償1、2項訴請。
　　事實和理由：其與姚某某于2010年5月14日簽訂《個人商業(yè)用房借款抵押合同》，約定后者向其借款200萬元，用于購買位于本市嘉定區(qū)滬宜公路XXX弄XXX號XXX室的房產(chǎn)，貸款期限120個月。合同約定采用浮動利率方式，第一個浮動周期內(nèi)，貸款月利率為5.445%，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的貸款基準利率作為下一個浮動周期的月利率，并約定了按月等額本息的還款方式。同時姚某某承諾以位于本市嘉定區(qū)滬宜公路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)設定抵押。后其按約發(fā)放了貸款，但姚某某未按約還款。為維護其合法權益，現(xiàn)起訴法院，望判如所請。
　　姚某某未到庭應訴、答辯。
　　根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　姚某某作為借款人與中國銀行徐某支行于2010年5月14日簽訂《個人商業(yè)用房借款抵押合同》，約定姚某某向中國銀行徐某支行借款200萬元，用于購買位于本市嘉定區(qū)滬宜公路XXX弄XXX號XXX室的房屋，貸款期限120個月，自2010年6月21日至2020年6月21日。合同約定貸款月利率執(zhí)行5.445%，采用浮動利率方式，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的貸款基準利率作為下一個浮動周期的月利率。合同約定，姚某某采用等額本息還款法，按月付息。合同還約定，若姚某某未能按期歸還貸款本息的，中國銀行徐某支行有權宣布合同項下的貸款本息立即到期并依法處分抵押物，以所得價款優(yōu)先受償，并要求姚某某賠償因其違約而給銀行造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權而導致的律師費等相關費用損失等；且自逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為合同約定的貸款利率水平上加收50%。同時雙方約定姚某某以位于本市嘉定區(qū)滬宜公路XXX弄XXX號XXX室的房產(chǎn)設定抵押。抵押擔保的范圍為前述貸款合同項下借款人的全部債務，包括本金、利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權的費用(包括但不限于訴訟費、律師費、公證費、執(zhí)行費等)、因借款人違約而給貸款人造成的損失和其他所有應付費用；等等。訴爭合同經(jīng)中國銀行徐某支行蓋章，姚某某簽名確認。
　　后預購商品房抵押人為姚某某，位于本市嘉定區(qū)滬宜公路XXX弄XXX號XXX室的房產(chǎn)被設定預購商品房抵押預告登記(嘉XXXXXXXXXXXX)，抵押權人為中國銀行徐某支行。后中國銀行股徐某支行按約向姚某某了貸款。2013年1月15日，姚利行將本市嘉定區(qū)滬宜公路XXX弄XXX號XXX室的房屋辦理房屋產(chǎn)證、抵押登記，登記證明號為嘉XXXXXXXXXXXX。由于姚某某連續(xù)六個月未按約還款，中國銀行徐某支行只得起訴來院，并為此支付律師費3,339元。
　　庭審中，中國銀行徐某支行陳述，因姚某某嚴重違約，故宣布貸款提前到期。
　　上述事實，有《個人商業(yè)用房借款抵押合同》、放款憑證、上海市房地產(chǎn)登記證明(預購商品房抵押預告登記)、聘請律師合同、律師費發(fā)票、付款憑證、當事人的陳述、庭審筆錄等為證。上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以采信。
　　本院認為，中國銀行徐某支行與姚某某之間的借款關系依法成立，雙方理應按約履行。姚某某連續(xù)六個月未按約履行還款義務，應承擔由此引起的違約責任，即中國銀行徐某支行宣布貸款提前到期，姚某某應將借款本金、利息損失、罰息及由此產(chǎn)生的律師費支付給中國銀行徐某支行，故本院對中國銀行徐某支行要求姚某某歸還貸款本金，支付利息、罰息、逾期利息、律師費的訴訟請求均予以支持。
　　另，姚某某將訴爭房屋抵押給銀行，且辦理正式抵押登記，故中國銀行徐某支行對系爭房屋已享有現(xiàn)實的抵押權，故本院對中國銀行徐某支行對訴爭房屋實行抵押權的訴訟請求亦予以支持。姚某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為其自行放棄訴訟權利。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百九十五條、第一百九十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、姚某某于本判決生效后十日內(nèi)歸還中國銀行股份有限公司上海市徐某支行借款本金64,988.78元；
　　二、姚某某于本判決生效后十日內(nèi)支付中國銀行股份有限公司上海市徐某支行截至2018年6月27日的利息1,551.99元、罰息248.66元，并支付以本金64,988.78元為基數(shù)，自2018年6月28日起至實際清償之日止、按合同約定的利率計算的逾期利息損失及按中國人民銀行規(guī)定的利率計收的罰息；
　　三、姚某某于本判決生效后十日內(nèi)支付中國銀行股份有限公司上海市徐某支行律師費3,339元；
　　四、姚某某屆期不履行本判決第一項、第二項付款義務的，中國工商銀行股份有限公司上海市徐某支行可以請求人民法院拍賣、變賣姚某某名下坐落于上海市嘉定區(qū)滬宜公路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)的抵押物，以拍賣、變賣該抵押物所得價款在抵押擔保范圍內(nèi)優(yōu)先受償；抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸姚某某所有，不足部分由姚某某繼續(xù)清償。
　　案件受理費1,554元，財產(chǎn)保全費722元，公告費560元，合計2,836元，由姚某某負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院?！　　　?br/>

審判員：許??勇

書記員：曹??湧