原告：中國銀行股份有限公司上海市嘉定支行，營業(yè)場所上海市嘉定區(qū)。
　　負責人：劉瑋，該支行行長。
　　委托訴訟代理人：秦臻，上海才富律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：陸怡冰，上海才富律師事務所律師。
　　被告：許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省滕州市。
　　被告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省滕州市。
　　原告中國銀行股份有限公司上海市嘉定支行與被告許某某、被告朱某某間金融借款合同糾紛一案，本院于2019年3月4日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人秦臻、陸怡冰到庭參加了訴訟。被告許某某、被告朱某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、被告許某某、被告朱某某返還原告借款本金441,379.35元；2、被告許某某、被告朱某某支付原告截至2018年10月11日的利息8,065.15元和逾期利息187.99元；3、被告許某某、被告朱某某支付原告以449,444.50元為基數(shù)、自2018年10月12日起至實際清償之日止、按合同約定的貸款利率水平加收50%計算的逾期利息；4、被告許某某、被告朱某某支付原告律師費損失25,481元；5、若被告許某某、被告朱某某不履行前述第1、2、3、4項付款義務的，則原告有權就被告許某某、被告朱某某名下位于上海市嘉定區(qū)杭桂路XXX弄XXX號XXX室的房地產(chǎn)行使抵押權并優(yōu)先受償，不足部分由被告許某某、被告朱某某繼續(xù)清償。事實和理由：2016年3月15日，被告許某某為購買位于上海市嘉定區(qū)杭桂路XXX弄XXX號XXX室的房屋，向原告借款456,000元，并與原告簽訂《中國銀行股份有限公司上海市分行個人一手住房貸款合同》(以下簡稱《個人一手住房貸款合同》)。合同另對借款期限、利率、逾期利率、違約責任、抵押擔保等作出約定。被告朱某某作為許某某之妻，在該合同抵押人處簽字確認。此后，原告就涉案房屋辦理了抵押登記。2016年5月4日，原告依約向被告許某某指定賬戶發(fā)放了借款456,000元。但被告許某某未能依約還款，而該借款系夫妻共同債務，原告遂訴至法院，要求二被告承擔相應責任。
　　被告許某某、被告朱某某均未作答辯且均未提交證據(jù)。
　　本院經(jīng)審理查明：
　　被告許某某、被告朱某某系夫妻關系。2016年1月20日，被告許某某為購買房屋，向原告申請辦理貸款，并與原告簽訂《個人一手住房貸款合同》，約定：原告為貸款人，許某某為借款人，許某某向原告借款456,000元；貸款期限為360個月；貸款用途為購買位于上海市嘉定區(qū)杭桂路XXX弄XXX號XXX室房屋；貸款利率為中國人民銀行公布的相應期限貸款基準利率，利率定價方式為浮動利率方式，采用的參考利率為定價日當日適用的參考利率，并在此基礎上下浮10%，每12個月為一個浮動周期；按月付息，付息方式如與實際放款日確定的還款計劃不一致，以實際放款日確定的還款計劃為準；逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%，按罰息利率計收利息的，計息公式為：利息=(本金+應付未付利息)(實際天數(shù)(日罰息利率；貸款支付方式為受托支付，放款賬戶戶名為上海國際汽車城同濟科技園有限公司，賬號為XXXXXXXXXXXX；首期還款日為放款日在第一個還款周期對應日之前的最后一個20日；還款方式為等額本息，還款周期為月；擔保類型為所購房屋抵押及開發(fā)商階段性擔保，抵押物所在地為上海市嘉定區(qū)杭桂路XXX弄XXX號XXX室，許某某、朱某某在抵押人處簽字。該合同還約定：本擔保項下?lián)７秶鸀楸竞贤椣陆杩钊巳總鶆?，包括本金、利?包括利息、復利、罰息)、違約金、損害賠償金、貸款人實現(xiàn)債權的費用(包括但不限于訴訟費、律師費、公證費、執(zhí)行費等)、因借款人違約而給貸款人造成的損失和其他所有應付費用；借款人未按期歸還貸款本息或應支付的其他費用即構成或視為借款人在本合同項下違約；出現(xiàn)違約事件時，貸款人有權宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期，依法及本合同約定對抵押房屋行使抵押權。同日，朱某某向原告出具《共同還款承諾書》一份，表示就上述借款作出承諾，愿與借款人共同參與還款，直至貸款全部還清。如若借款人未能按時償還借款本息，愿替其償還逾期貸款本金和罰息。2016年3月15日，原告在該合同上蓋章確認。
　　嗣后，原告就涉案房屋辦理了抵押登記，登記證明號為滬(2017)嘉字不動產(chǎn)證明第XXXXXXXX號。2016年5月4日，原告依照合同約定將借款456,000元發(fā)放至合同約定的上海國際汽車城同濟科技園有限公司賬號XXXXXXXXXXXX的賬戶內(nèi)。根據(jù)貸款放款回單記載，借款起息日為2016年5月4日，到期日為2046年5月4日。借款發(fā)放后，因許某某未能依約還本付息，原告遂訴至法院。截至2018年10月11日，許某某結欠原告借款本金441,379.35元、利息8,065.15元、逾期利息187.99元。
　　以上事實有《個人一手住房貸款合同》、《共同還款承諾書》、結婚證、抵押權登記證明、借款憑證、貸款放款回單、貸款已還款明細清單及當事人陳述等為證，本院予以確認。
　　本院認為，原告與被告許某某簽訂的《個人一手住房貸款合同》系雙方當事人真實意思表示，合法有效，對雙方當事人均有約束力。現(xiàn)原告按約履行了發(fā)放借款的義務，被告許某某理應按照約定的期限及利率償還借款本金及利息，其拖欠不付，原告有權按照合同約定要求其歸還借款本金、支付拖欠的利息、逾期利息等。被告朱某某就涉案借款向原告出具《共同還款承諾書》，承諾就涉案借款承擔共同還款責任，原告依此要求朱某某承擔相應責任，合法有據(jù)，應予支持。兩被告屆時不履行義務的，原告亦有權按照合同約定對用以本案借款抵押擔保的房屋行使抵押權。至于律師費，原告并未就此提交實際支付憑證，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百七十三條、第一百七十九條、第一百九十五條、第一百九十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告許某某、被告朱某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告中國銀行股份有限公司上海市嘉定支行借款本金441,379.35元，并支付截至2018年10月11日的利息8,065.15元、逾期利息187.99元，上述共計449,632.49元；
　　二、被告許某某、被告朱某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告中國銀行股份有限公司上海市嘉定支行以449,444.50元(借款本金441,379.35元、利息8,065.15元)為基數(shù)、自2018年10月12日起至實際清償之日止的逾期利息(按照原告中國銀行股份有限公司上海市嘉定支行與被告許某某簽訂的《中國銀行股份有限公司上海市分行個人一手住房貸款合同》約定的利率計算方式計收)；
　　三、若被告許某某、被告朱某某屆時不履行上述第一、二項付款義務的，則原告中國銀行股份有限公司上海市嘉定支行可以與被告許某某、被告朱某某協(xié)議，以坐落于上海市嘉定區(qū)杭桂路XXX弄XXX號XXX室的房地產(chǎn)折價，或者申請以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得價款由原告中國銀行股份有限公司上海市嘉定支行按照房地產(chǎn)登記部門登記的抵押順位優(yōu)先受償，抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸被告許某某、被告朱某某所有，不足部分由被告許某某、被告朱某某繼續(xù)清償；
　　四、駁回原告中國銀行股份有限公司上海市嘉定支行的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案案件受理費8,426元，財產(chǎn)保全費2,895元，公告費560元，訴訟費合計11,881元，由原告中國銀行股份有限公司上海市嘉定支行負擔451元，由被告許某某、被告朱某某共同負擔11,430元(被告負擔之款應于本判決生效之日起七日內(nèi)繳付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：王玉祥

書記員：鄭??磊