原告：中國銀行股份有限公司上海市南匯支行，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　負(fù)責(zé)人：姚永明，行長。
　　委托訴訟代理人：蔣鵬靜，上海市佳信達(dá)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：李育芹，上海市佳信達(dá)律師事務(wù)所律師。
　　被告：賈理光，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省。
　　被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省徐州市。
　　原告中國銀行股份有限公司上海市南匯支行與被告賈理光、李某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月2日立案后，依法適用普通程序，分別于2019年3月1日、2019年3月13日公開開庭進行了審理。原告中國銀行股份有限公司上海市南匯支行的委托訴訟代理人蔣鵬靜到庭參加訴訟，被告賈理光、李某經(jīng)本院依法送達(dá)，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告中國銀行股份有限公司上海市南匯支行向本院提出訴訟請求：1、判令被告賈理光償還原告借款本金人民幣2,406,106.75元，截止至2019年3月13日的利息111,378.78元和逾期利息5,912.60元；2、判令被告賈理光償還原告自2019年3月14日起至實際清償之日止的逾期利息(以借款本息2,517,485.53元為基數(shù)，按《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》約定的逾期利率計算)；3、判令被告賈理光支付原告律師費損失121,655元；4、判令被告李某對上述款項承擔(dān)共同還款責(zé)任；5、判令如被告賈理光、李某未履行上述還款責(zé)任，原告有權(quán)對被告賈理光、李某所有的位于上海市浦東新區(qū)祝家港路XXX弄XXX號XXX室房屋行使抵押權(quán)。事實和理由：2015年12月8日，原告與被告賈理光簽訂了《中國銀行股份有限公司個人一手房住房貸款合同》，約定：被告賈理光向原告貸款250萬元；貸款期限為360個月(2015年12月8日至2045年12月8日)；借款用途為支付被告購買的位于上海市浦東新區(qū)祝家港路XXX弄XXX號XXX室房屋購房款，并以該房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保；同時合同約定按中國人民銀行公布施行的相關(guān)檔次的法定貸款利率下浮12%計息，并約定了按月等額本息還款的方法，還款日為每月的10日，逾期罰息利率為合同約定的貸款利率水平上加收50%，合同約定當(dāng)被告行為構(gòu)成違約時，原告有權(quán)宣布本合同項下的貸款本息全部提前到期并處分抵押物，并以所得價款優(yōu)先受償；借款人應(yīng)賠償貸款人因其違約而蒙受的一切直接或間接損失(包括但不限于律師費、訴訟費、執(zhí)行費等一切費用)；另外，雙方在合同中約定的履行本合同而產(chǎn)生的一切爭議、糾紛，雙方協(xié)商不成時同意依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴解決。2015年，原告按合同約定向被告賈理光履行了放款義務(wù)，借款憑證載明，貸款金額250萬元，借款期限360個月。被告賈理光自2018年2月20日起拖欠貸款本息。原告為本案支出律師費121,655元。故原告訴至法院，要求判如所請。
　　被告賈理光、李某未到庭參加訴訟，亦未提供證據(jù)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2015年12月8日，原告(貸款人)與被告賈理光(借款人)簽訂了《中國銀行股份有限公司個人一手房住房貸款合同》(編號2015年南貸字XXXXXXXX號)，約定：原告向被告賈理光申請貸款250萬元；貸款期限為360個月，自2015年12月8日起至2045年12月8日止，貸款期限自貸款人實際放款日起算；貸款用途為借款支付其購買坐落于上海市浦東新區(qū)祝家港路XXX弄XXX號XXX室的購房款；利率為中國人民銀行公布的相應(yīng)期限貸款基準(zhǔn)利率，利率調(diào)整方式為浮動利率，首次定價日的貸款利率為定價日當(dāng)日適用的參考利率，在參考利率基礎(chǔ)上的浮動比例-12%；每12個月為一個浮動周期，按月付息，逾期貸款罰息利率為本合同約定貸款利率水平上加收50%；貸款支付方式為受托支付，放款賬戶戶名上海潔源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(放款賬戶賬號XXXXXXXXXXXX，開戶行中國銀行股份有限公司上海市分行)；還款方式為等額本息，還款周期為月；擔(dān)保類型為所購房屋抵押，抵押物為上海市浦東新區(qū)祝家港路XXX弄XXX號XXX室房屋；未按期歸還貸款本息或應(yīng)支付的其他費用，視為借款人在本合同項下違約，貸款人有權(quán)宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期，要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費、訴訟費等相關(guān)費用損失等。2015年，原告按合同約定向被告賈理光履行了放款義務(wù)，借款憑證載明，貸款金額250萬元，借款期限30年。2015年10月15日，被告李某向原告出具《共同還款承諾函》，承諾：今有被告賈理光購買位于上海市浦東新區(qū)祝家港路XXX弄XXX號XXX室房屋，向貴行申請個人住房按揭貸款250萬元，貸款30年，本人自愿為其作貸款擔(dān)保，并承諾在上述借款人賈理光無力償還或不愿償還房屋貸款時均有本人繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)，以上承諾由本人承擔(dān)一切法律責(zé)任。
　　另查明，2015年12月23日，原告與被告賈理光、李某辦理坐落于上海市浦東新區(qū)祝家港路XXX弄XXX號XXX室房屋預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)購商品房抵押權(quán)人為原告，抵押人為被告賈理光、李某，涉案房產(chǎn)至今處于預(yù)告登記狀態(tài)。
　　再查明，被告賈理光自2018年2月20日起開始逾期，截至2019年3月13日，被告賈理光尚欠原告借款本金2,406,106.75元，利息111,378.78元和逾期利息5,912.60元。因本案訴訟原告產(chǎn)生律師費121,655元。
　　本院認(rèn)為，原告與被告賈理光簽訂的《中國銀行股份有限公司個人一手房住房貸款合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人理應(yīng)恪守。原告已按約發(fā)放貸款，被告賈理光未按約還款，違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告宣布貸款合同提前到期，并要求借款人支付相關(guān)貸款本金、利息、逾期利息的主張，具有事實和法律依據(jù)，應(yīng)予支持。關(guān)于原告要求對系爭房屋行使抵押權(quán)之訴請，本院認(rèn)為，因系爭房屋上設(shè)定的是預(yù)告登記，因此在未辦理房屋抵押權(quán)登記之前，原告僅享有當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿對系爭房屋辦理抵押權(quán)登記的請求權(quán)并可排他性地對抗他人針對系爭房屋的處分，但并非對系爭房屋已享有現(xiàn)實的抵押權(quán)，故本院對原告該項訴請不予支持。關(guān)于律師費損失，涉案《中國銀行股份有限公司個人一手房住房貸款合同》已約定發(fā)生違約事件時律師費應(yīng)由被告承擔(dān)，該費用原告已實際支出且該律師費的金額也符合律師收費相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，故本院對原告律師費損失予以支持。被告賈理光的借款行為發(fā)生于其與被告李某的婚姻關(guān)系存續(xù)期間，且被告李某已簽署《共同還款承諾書》，承諾自愿與被告賈理光共同還款，故應(yīng)視為夫妻共同債務(wù)，原告要求被告李某承擔(dān)共同還款義務(wù)，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。被告賈理光、李某經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理未庭應(yīng)訴，應(yīng)視為放棄庭審中享有的抗辯權(quán)利。綜上所述，對原告的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告賈理光、李某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告中國銀行股份有限公司上海市南匯支行借款本金2,406,106.75元；
　　二、被告賈理光、李某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國銀行股份有限公司上海市南匯支行截至2019年3月13日的利息111,378.78元及逾期利息5,912.60元；
　　三、被告賈理光、李某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國銀行股份有限公司上海市南匯支行上述借款自2019年3月14日起至實際清償之日止的逾期利息(以借款本息2,517,485.53元為基數(shù)，按《中國銀行股份有限公司個人一手房住房貸款合同》約定的逾期利率計算)；
　　四、被告賈理光、李某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告中國銀行股份有限公司上海市南匯支行律師費損失121,655元；
　　五、駁回原告中國銀行股份有限公司上海市南匯支行的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費27,238.06元、財產(chǎn)保全費5,000元，公告費560元，共計32,798.06元，由被告賈理光、李某共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。
　　

審判員：黃??婧

書記員：賈??丹