原告：中國銀行股份有限公司上海市中銀大廈支行，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)銀城中路XXX號XXX樓。
　　負責人：周玲玲，行長。
　　委托訴訟代理人：汪漪，上海市錦天城律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：陳衍平，上海市錦天城律師事務所律師。
　　被告：孫某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長寧區(qū)。
　　被告：曹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省舟山市。
　　委托訴訟代理人：孫某(系被告曹某某兒子)，住上海市長寧區(qū)。
　　原告中國銀行股份有限公司上海市中銀大廈支行與被告孫某、曹某某金融借款合同糾紛一案，本院于2019年5月5日立案后，依法適用簡易程序，于2019年6月13日公開開庭進行了審理。原告中國銀行股份有限公司上海市中銀大廈支行的委托訴訟代理人汪漪、被告孫某、被告曹某某的委托訴訟代理人孫某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)?！　?br/>　　原告中國銀行股份有限公司上海市中銀大廈支行向本院提出訴訟請求：1.判令被告孫某歸還原告貸款本金人民幣299,883.53元，支付截止至2019年1月23日止的利息12,966.83元、逾期利息1,233.32元，并支付以貸款本金和利息312,850.36元為基數(shù)自2019年1月24日起至實際清償之日止按合同約定的貸款利率基礎(chǔ)上加收50%的標準計收逾期利息；2.判令被告孫某支付原告律師費損失15,704元；3.若被告孫某未按期履行上述第一、二項義務，原告請求法院依法拍賣二被告所有的位于上海市寶山區(qū)新滬路XXX弄XXX號XXX室房屋，實現(xiàn)原告抵押權(quán)；4.案件受理費、財產(chǎn)保全費由二被告支付。事實和理由：2016年7月7日，原告與被告孫某簽訂了《中國銀行股份有限公司個人商業(yè)用房貸款合同》，原告為被告孫某購買位于上海市寶山區(qū)新滬路XXX弄XXX號XXX室房屋提供貸款340,000元，貸款期限為10年/120個月，采取等額本息還款法，每月10日還款。雙方辦理了房屋貸款抵押手續(xù)，原告隨后將貸款340,000元整劃到被告孫某指定的賬戶上。然而從2018年4月起，被告孫某已連續(xù)10期未歸還貸款本金、利息、逾期利息，被告孫某的行為已違反了《中國銀行股份有限公司個人商業(yè)用房貸款合同》附件二第一款中違約責任，原告有權(quán)依照該條第二款宣布合同項下貸款立即到期、計收逾期利息并依法處分抵押物，同時依據(jù)該條第(6)的約定，被告孫某應向原告支付律師費損失。據(jù)此，原告請求人民法院依法支持原告的訴訟請求。
　　原告圍繞其訴訟請求，向本院提交如下證據(jù)材料：　　
　　證據(jù)一、《中國銀行股份有限公司個人商業(yè)用房貸款合同》一份共21頁，證明原告與被告孫某、曹某某之間形成的合法有效的借款抵押法律關(guān)系；
　　證據(jù)二、抵押權(quán)證明一份共1頁(登記證明號：寶XXXXXXXXXXXX)、上海市房地產(chǎn)權(quán)證一份3頁[證號：滬房地寶字(2016)第051637號]、上海市不動產(chǎn)登記簿一份3頁，證明被告孫某、曹某某為系爭房屋的產(chǎn)權(quán)人，原告享有系爭房屋的合法抵押權(quán)；
　　證據(jù)三、借款憑證(放款記錄)、貸款放款回單各一份共1頁，證明原告按約履行放款義務；
　　證據(jù)四、《逾期未還款查詢》、《貸款已還款明細清單》各一份共2頁，證明被告孫某在合同期內(nèi)未按時歸還貸款及截止2019年1月23日止拖欠的本金、利息、逾期利息清單；
　　證據(jù)五、《婚姻承諾函》各一份共2頁，證明被告孫某與被告曹某某在簽署本案系爭合同時處于單身，屬于二被告的房屋權(quán)利不涉及第三人的婚姻共同財產(chǎn)；
　　證據(jù)六、《文件送達地址確認書》1頁，證明被告孫某向原告出具的文書送達承諾(含司法送達)。
　　證據(jù)七、聘用律師合同、律師費發(fā)票、付款憑證、律師收費標準各一份，證明原告與代理人之間的聘用關(guān)系及根據(jù)《貸款合同》的約定，被告孫某應當支付原告就履行債權(quán)支付的律師費損失及收費的合理性。　　
　　被告孫某、曹某某共同辯稱，原告訴請屬實，目前無力還款。
　　被告孫某、曹某某未向本院提交證據(jù)材料。
　　經(jīng)質(zhì)證，二被告對原告提供的證據(jù)的質(zhì)證意見為：對上述證據(jù)的真實性均無異議，堅持被告的答辯意見。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2016年7月7日，原告與被告孫某簽訂了編號為2016年中銀字XXXXXXXX號《中國銀行股份有限公司個人商業(yè)用房貸款合同》，合同附件一特別簽訂條款載明：借款人為孫某(身份證件號碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX、住址上海市寶山區(qū)新滬路XXX弄XXX號XXX室、電話XXXXXXXXXXX)；貸款幣種為人民幣；貸款金額340,000元；貸款期限為120個月(自2016年8月1日起至2026年8月1日止。如實際放款日與本合同約定不一致，則貸款期限的起算日以實際放款日為準，到期日順延)；貸款用途為購買商用房(房屋地址為上海市寶山區(qū)新滬路XXX弄XXX號XXX室，購房合同號XXXXXXX，購房面積38.53平方米，房屋總價款693,540元)；貸款利率為中國人民銀行公布的相應期限貸款基準利率；付息方式為按月付息；罰息為：逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%，挪用貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%；還款方式為等額本息還款；擔保信息為所購房產(chǎn)抵押(商品住宅、所在地上海市寶山區(qū)新滬路XXX弄XXX號XXX室、所有權(quán)或使用權(quán)歸屬為被告孫某及曹某某、價值693,540元、全程擔保)，被告孫某、曹某某作為抵押人簽字確認。合同附件二個人商業(yè)用房貸款合同通用條款第三項載明：1、下列事件之一即構(gòu)成或視為借款人在本合同項下違約：(2)未按期歸還貸款本息。2、出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時，貸款人有權(quán)視具體情形分別或同時采取下列措施：(2)宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期；(3)全部、部分中止或終止受理借款人在其他合同項下的業(yè)務申請；對于尚未發(fā)放的貸款，全部、部分中止或終止發(fā)放；(6)要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導致的律師費、訴訟費等相關(guān)費用損失等；(8)依法及本合同約定對抵押房屋行使抵押權(quán)。
　　另查明，原告向本院提交了借款憑證及貸款放款回單，載明借款金額為340,000元，借款期限120個月。原告并提供了貸款放款回單，載明起息日為2016年9月18日，到期日為2026年9月18日。后二被告將上海市寶山區(qū)新滬路XXX弄XXX號XXX室房屋抵押給原告，原告提供了上海市房地產(chǎn)登記證明(抵押權(quán)登記)，載明房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人為二被告，債權(quán)數(shù)額340,000元，債務履行期限2016年8月1日至2026年8月1日止。被告孫某并向原告提供了文件送達地址確認書，確認了司法送達地址。
　　還查明，截至2019年1月23日，被告孫某尚欠原告借款本金299,883.53元、利息12,966.83元、逾期利息1,233.32元(其中本金罰息789.44元、應收利息的罰息443.88元)。原告為本案訴訟支出律師費15,704元?！　?br/>　　本院認為，原告與被告孫某簽訂的《中國銀行股份有限公司個人商業(yè)用房貸款合同》系雙方當事人的真實意思表示，依法成立，當屬有效，締約雙方理應恪守。原告依約發(fā)放貸款，被告孫某未依約按期履行還款義務，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)根據(jù)貸款合同附件的約定宣布貸款提前到期，并要求被告孫某歸還剩余本金及支付相應的利息和逾期利息，二被告確認原告訴請屬實，故對原告的該項主張，本院予以支持。原告為收回貸款支出律師費15,704元，該等費用根據(jù)貸款合同附件二的約定應由被告孫某承擔，且金額符合律師收費的相關(guān)標準，故本院予以支持。本案抵押房產(chǎn)依法辦理了抵押登記，被告孫某、曹某某應在合同約定的抵押范圍內(nèi)承擔抵押擔保責任?！?br/>　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條第一款、第一百八十七條、第一百九十五條第一款、第一百九十八條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告孫某應于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告中國銀行股份有限公司上海市中銀大廈支行借款本金299,883.53元；
　　二、被告孫某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國銀行股份有限公司上海市中銀大廈支行截至2019年1月23日的利息12,966.83元和逾期利息1,233.32元；
　　三、被告孫某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國銀行股份有限公司上海市中銀大廈支行自2019年1月24日起至實際清償之日止的逾期利息(以借款本金和利息312,850.36元為基數(shù),按《中國銀行股份有限公司個人商業(yè)用房貸款合同》約定的逾期利率的基礎(chǔ)上加收50%為計算標準計收)；
　　四、被告孫某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國銀行股份有限公司上海市中銀大廈支行律師費15,704元；
　　五、如被告孫某屆期不履行本判決第一至四項付款義務，原告中國銀行股份有限公司上海市中銀大廈支行可以與被告孫某、曹某某協(xié)議，以其名下位于上海市寶山區(qū)新滬路XXX弄XXX號XXX室的房產(chǎn)折價、或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償，抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告孫某、曹某某所有，不足部分由被告孫某繼續(xù)清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
　　案件受理費6,246元、減半收取計3,123元，保全費5,000元，合計8,123元，由被告孫某、曹某某共同負擔。二被告負擔的案件受理費及保全費應于本判決生效之日起七日內(nèi)向本院繳納。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。
　　(此頁無正文)

審判員：張文忠

書記員：陰麗莉