原告中國銀行股份有限公司三峽分行，住所地宜昌市勝利四路10號。
負責(zé)人肖達，該分行行長。
委托代理人余敬，該分行經(jīng)理。特別授權(quán)代理。
委托代理人于學(xué)慶，該分行經(jīng)理。一般授權(quán)代理。
被告岳某某。
被告賀某（系被告岳某某之妻）。
上述兩被告共同委托代理人張帆，湖北多能律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
上述兩被告共同委托代理人馬波，湖北多能律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告長陽北緯三十度房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地長陽土家族自治縣磨市鎮(zhèn)花橋村一組。
法定代表人余偉東，該公司總經(jīng)理。
被告余鴻之。

原告中國銀行股份有限公司三峽分行與被告岳某某、賀某、長陽北緯三十度房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱北緯三十度公司）、余鴻之金融借款合同糾紛一案，本院于2015年5月27日立案受理。依法由審判員賈繼堂任審判長，與人民陪審員曲淑明、羅靜虹組成合議庭，適用普通程序于2016年4月11日公開開庭進行審理，原告中國銀行股份有限公司三峽分行委托代理人余敬，被告岳某某、賀某委托代理人張帆、馬波到庭參加訴訟，被告北緯三十度公司、余鴻之經(jīng)本院依法傳喚拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年4月26日，二原告向被告北緯三十度公司購買其所銷售的位于長陽縣磨市鎮(zhèn)花橋村一組（世外桃源）5-101號的商品房，雙方簽訂《宜昌市商品房買賣合同》。2009年4月27日，被告岳某某向原告提出貸款審批申請，向原告申請住房消費貸款。同時被告岳某某、賀某向原告出具《家庭共同還款聲明》，承諾被告賀某履行共同還款的保證責(zé)任。2009年5月31日，原告與被告岳某某、賀某簽訂《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》（編號：2009年k51007字第0601號）一份，約定被告岳某某向原告貸款1660000元，貸款期限為264個月，自××實際放款日起算，貸款用途為××支付其購買坐落于長陽縣磨市鎮(zhèn)花橋村一組（世外桃源）5-101號房屋的購房款。該合同對貸款利率、利息及罰息的約定為“本合同項下貸款利率為：浮動利率，浮動周期為12個月，即從××實際放款日（若為分筆放款，則從第一個實際放款日）起12個月，按實際放款日適用的中國銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮15%計息。每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮15%作為下一個浮動周期的適用利率。按月結(jié)息和付息，每月的22日為結(jié)息日和付息日。若××未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50％。按罰息利率計收利息的，計息公式為：利息＝（本金＋應(yīng)付未付利息）×實際天數(shù)×日罰息利率。××同意并授權(quán)××將貸款劃入××指定購買住房的開發(fā)商或售房單位的專用賬戶（賬戶名稱：長陽北緯三十度房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號為：19×××01）。合同載明，被告應(yīng)按月等額本息還款。××應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個月開始按月還款。約定還款日為每月的22日。合同同時約定，××以本合同項下貸款所購房屋向××提供抵押擔(dān)保。2009年5月30日，原、被告到湖北省長陽縣公證處對原、被告之間簽訂的《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》進行了公證。
另查明，2009年1月9日，被告余鴻之向中國銀行股份有限公司三峽分行出具《不可撤銷擔(dān)保函》一份，約定被告余鴻之對購買由被告北緯三十度公司開發(fā)的，位于湖北××縣××島×ד世外桃源”樓盤××300套住宅，且在原告處辦理按揭貸款的全部××提供不可撤銷的擔(dān)保。擔(dān)保范圍為原告方依據(jù)借款合同向××發(fā)放的貸款，包括本金、利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利、罰息）、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括訴訟費用、律師費用、公證費用、執(zhí)行費用等）、因債務(wù)人違約而給債權(quán)人造成的損失和其他所有應(yīng)付費用。實現(xiàn)債權(quán)的費用不超過貸款本金的10%。借款合同期限在一十二年以內(nèi)的，擔(dān)保期限與借款合同期限一致。借款合同期限超過一十二年的，擔(dān)保期限為一十二年。2009年5月18日，被告北緯三十度公司向原告出具《階段性不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》，承諾其為被告岳某某因購買被告北緯三十度公司商品房所借1660000元貸款提供不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保范圍為原告方依據(jù)借款合同向××發(fā)放的貸款，包括本金1660000元、利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利、罰息）、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括訴訟費用、律師費用、公證費用、執(zhí)行費用等）、因債務(wù)人違約而給債權(quán)人造成的損失和其他所有應(yīng)付費用。擔(dān)保期間自借款合同生效之日開始至××所購房屋他項權(quán)證正本交付原告方之日止。
同時查明，2009年5月4日，被告岳某某就其所購買的位于磨市鎮(zhèn)花橋村一組的房屋辦理了預(yù)告登記。2009年6月2日，原告將1660000元貸款發(fā)放給了被告岳某某。同日，原告以其所購買的位于磨市鎮(zhèn)花橋村一組柏園島（北緯三十度）（房號：5101號）的房屋為原告設(shè)立抵押權(quán)（預(yù)抵押登記證號為長陽房預(yù)抵磨市字第0326號）。截止2015年4月21日，被告已償還借款本金249312.06元，尚欠借款本金1410687.94元未償還，拖欠利息19574.23元、拖欠本金的罰息179.65元、拖欠利息的罰息268.16元未支付。
以上事實，有中國銀行湖北省分行零售貸款申請審批表、被告岳某某、賀某與中行簽訂的《中國股份有限公司個人一手住房貸款合同（2009年k51007字第0601號）、《宜昌市商品房買賣合同》、中國銀行三峽分行的《行借款借據(jù)》、湖北省長陽縣公證處《公證書》（2009鄂長陽證字第269號）、《長陽房預(yù)抵磨市字第0326號》、《階段性不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》、《不可撤銷擔(dān)保函》、貨款已還部分《清單》，逾期未還部分《清單》等及庭審筆錄在卷佐證。

本院認為，本案是一起因金融借款合同的履行引起的糾紛，應(yīng)當(dāng)定性為借款合同糾紛。
1、原告與被告岳某某、賀某簽訂的《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》系原、被告雙方真實意思表示，該合同成立并生效，被告應(yīng)當(dāng)依約向原告償還借款本金、利息并支付罰息。原告向被告發(fā)放貸款后，被告岳某某、賀某未按期償還借款本息，逾期已超過100日，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項之規(guī)定，原告有權(quán)解除與被告岳某某、賀某簽訂的《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》。被告岳某某、賀某在該借款合同中明確以其所購房產(chǎn)作為抵押物為其所借貸款提供擔(dān)保，原、被告雙方亦就被告岳某某、賀某所購房屋辦理了抵押登記，故原告對位于磨市鎮(zhèn)花橋村一組柏園島（北緯三十度）房號：5101號的房屋享有抵押權(quán)，如被告不能清償債務(wù)，原告有權(quán)行使抵押權(quán)，申請法院對該房產(chǎn)拍賣、變賣并有權(quán)就所得價款優(yōu)先受償。
2、截止2015年4月21日，被告已償還借款本金249312.06元，尚欠借款本金1410687.94元未償還，拖欠利息19574.23元、拖欠本金的罰息179.65元、拖欠利息的罰息268.16元未支付。該款被告岳某某、賀某應(yīng)當(dāng)予以償還，自2015年4月21日起，被告岳某某、賀某應(yīng)當(dāng)向原告償還借款本金1410687.94元、利息19574.23元、罰息447.81元，并償還自2015年4月22日起以其所欠的借款本息為基數(shù)按照合同約定的逾期貸款罰息利率支付罰息直至其還清上述借款本息之日止。被告北緯三十度公司為原告所借貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保期間為借款合同生效之日開始至××所購房屋他項權(quán)證正本交付之日，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第三十二條第二款之規(guī)定，該擔(dān)保期間視為約定不明，擔(dān)保期間應(yīng)為主債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年，原告向被告北緯三十度公司主張權(quán)利并未超過保證期間，被告北緯三十度公司應(yīng)當(dāng)對被告岳某某、賀某所負債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。被告余鴻之亦對被告岳某某、賀某所借貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保期限為十二年，故其亦應(yīng)當(dāng)對被告岳某某、賀某所負債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十三條、第十八條、第二十一條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第三十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告中國銀行股份有限公司三峽分行與被告岳某某、賀某簽訂的《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》于本判決書生效之日起解除。
二、被告岳某某、賀某于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告中國銀行股份有限公司三峽分行支付借款本金1410687.94元、利息19574.23元、罰息447.81元，并支付自2015年4月22日起以其所欠的借款本金為基數(shù)按照合同約定的逾期貸款罰息利率支付罰息直至其還清上述借款本息之日止。
三、原告中國銀行股份有限公司三峽分行對位于磨市鎮(zhèn)花橋村一組柏園島（北緯三十度）房號為5101號的房屋享有抵押權(quán)，如被告岳某某、賀某不能按期清償債務(wù)，原告有權(quán)行使抵押權(quán)，申請法院對該房產(chǎn)拍賣、變賣并有權(quán)就所得價款優(yōu)先受償。
四、被告長陽北緯三十度房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、余鴻之于本判決書生效之日起十日內(nèi)對被告岳某某、賀某向原告中國銀行股份有限公司三峽分行所負擔(dān)的本判決書第二項所確定的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)該依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費17676元，由被告岳某某、賀某、長陽北緯三十度房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、余鴻之負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　賈繼堂 人民陪審員　　羅靜虹 人民陪審員　　曲淑明

書記員：吳鵬