原告中國(guó)銀行股份有限公司三峽分行，住所地宜昌市勝利四路。
法定代表人肖達(dá)，該分行行長(zhǎng)。
委托代理人鄭富喜，湖北三峽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人黃敏，湖北三峽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告向大某。
被告宜昌市泰江職業(yè)有限公司，住所地宜昌市沿江大道。
法定代表人毛根法，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人王霄凌，湖北三立律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。

原告中國(guó)銀行股份有限公司三峽分行（以下簡(jiǎn)稱中行三峽分行）與被告向大某、宜昌市泰江置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱泰江置業(yè)）金融借款合同糾紛一案，本院于2015年11月20日受理后，依法由審判員尚峻松擔(dān)任審判長(zhǎng)，與代理審判員向淑萍、人民陪審員陳盛模組成合議庭，于2016年1月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中行三峽分行的委托代理人鄭富喜、被告向大某以及被告泰江置業(yè)的委托代理人王霄凌到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年10月26日，原被告雙方簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》，約定貸款金額為31萬(wàn)元，貸款期限為360個(gè)月，貸款用途為購(gòu)買宜昌市伍家崗區(qū)沿江大道208號(hào)江山多嬌三期×××號(hào)的房產(chǎn)；貸款利率為浮動(dòng)利率，按月結(jié)息和付息；若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止，逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平加收50%；發(fā)放貸款的指定帳戶為被告泰江置業(yè)的銀行帳戶。合同附件一約定，借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋提供抵押，若保證人提供階段性連帶責(zé)任保證的，則自借款人辦妥本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋抵押登記手續(xù)并且貸款人收到他項(xiàng)權(quán)證之日起，保證人在本合同項(xiàng)下不再發(fā)生新的保證義務(wù)和責(zé)任，但對(duì)于在該日之前發(fā)生保證人或／及借款人違約而引起的本合同項(xiàng)下的債務(wù)，保證人仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或／及保證責(zé)任，主合同雙方解除主合同或者使主合同提前到期的，保證人對(duì)于主合同項(xiàng)下已發(fā)生的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；借款人未按期歸還貸款本息的，即構(gòu)成或視為本合同項(xiàng)下違約……出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時(shí)，貸款人有權(quán)視具體情形分別或同時(shí)采取下列措施，包括宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期，終止或解除本合同……2010年10月27日，被告泰江置業(yè)出具《階段性不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》（以下簡(jiǎn)稱《擔(dān)保函》），承諾在本擔(dān)保函項(xiàng)下承擔(dān)連帶保證責(zé)任，擔(dān)保范圍包括本金31萬(wàn)元、利息、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、公證費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用）、因債務(wù)人違約而給債權(quán)人造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用，擔(dān)保期間為借款合同生效之日開始至借款人所購(gòu)房屋他項(xiàng)權(quán)證正本交付貴行之日止。同日，原告依約發(fā)放了貸款并出具借據(jù)，向大某在該借據(jù)上簽字。
另查明，被告向大某于2010年9月28日就宜昌市伍家崗區(qū)沿江大道208號(hào)江山多嬌三期×××號(hào)房屋辦理商品房預(yù)告登記申請(qǐng)，截至目前尚未辦理房產(chǎn)證或抵押權(quán)證。截至2015年9月18日，被告向大某逾期金額為7128.09元，尚欠借款本金285303.01元。2016年1月12日，被告向大某向原告中行三峽分行償清全部借款本金、利息及罰息。
另查明，原告中行三峽分行與湖北三峽律師事務(wù)所簽訂《一般代理協(xié)議》，委托該所黃敏、鄭富喜律師作為特別授權(quán)代理人，并支付了律師費(fèi)14621元，該所為原告開具了發(fā)票。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人的陳述，《個(gè)人一手住房貸款合同》，借據(jù)，貸款已還款明細(xì)清單，《一般代理協(xié)議》，進(jìn)賬單，增值稅發(fā)票，以及本案庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》，原告于合同簽訂后按約定發(fā)放了貸款，但被告向大某未能按期還款，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同約定借款人未按期歸還貸款本息的，貸款人有權(quán)終止或解除本合同，系雙方關(guān)于合同解除權(quán)的約定，原告依據(jù)該約定請(qǐng)求解除雙方簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。被告向大某已于2016年1月12日向原告中行三峽分行償清了全部借款本金、利息及罰息，故原告要求被告償還借款本息的訴訟請(qǐng)求，本院依法不予支持。原告要求由被告承擔(dān)律師代理費(fèi)14621元，并提供了相應(yīng)支付憑證，本院依法予以支持。被告泰江置業(yè)出具《擔(dān)保函》，承諾承擔(dān)連帶保證責(zé)任，擔(dān)保期間至借款人所購(gòu)房屋他項(xiàng)權(quán)證正本交付原告之日止，擔(dān)保范圍包括本息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，由于本案中被告向大某所購(gòu)房屋尚未辦理他項(xiàng)權(quán)證，故原告要求被告泰江置業(yè)對(duì)律師費(fèi)、訴訟費(fèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴請(qǐng)，本院依法予以支持。原告請(qǐng)求確認(rèn)其對(duì)宜昌市伍家崗區(qū)沿江大道208號(hào)江山多嬌三期×××號(hào)房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，但該房屋抵押權(quán)尚未登記設(shè)立，故對(duì)于該項(xiàng)訴請(qǐng)本院依法不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第一百零七條、第一百九十八條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)銀行股份有限公司三峽分行與被告向大某于2010年10月26日簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》。
二、被告向大某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付律師代理費(fèi)14621元。
三、被告宜昌市泰江置業(yè)有限公司對(duì)上述律師代理費(fèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
四、駁回原告中國(guó)銀行股份有限公司三峽分行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)2953元，由被告向大某、被告宜昌市泰江置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　尚峻松 代理審判員　　向淑萍 人民陪審員　　陳盛模

書記員：鐘圓媛