原告：中國銀行股份有限公司萬某支行，住所地：河北省張家口市萬某區(qū)孔家莊鎮(zhèn)萬孔路64號，統(tǒng)一社會信用代碼91130729809006044A。法定代表人：燕登亮，行長。委托訴訟代理人：謝亞茹，河北隆業(yè)律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：荊海微，河北隆業(yè)律師事務(wù)所律師。被告：呂某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市萬某區(qū)。

中國銀行股份有限公司萬某支行向本院提出訴訟請求：1.判令被告立即償還借款本金383761.59元及利息45274.74元、罰息15172.54元（利息、罰息計算至2018年5月30日，之后按照貸款合同約定計算至清償之日），共計444208.87元；2.判決原告對被告抵押的位于張家口市商享有抵押權(quán)，有權(quán)以拍賣、變賣價款優(yōu)先清償被告呂某某所欠原告的全部債務(wù)；3.訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2013年6月14日，我行與被告簽訂《個人商業(yè)用房貸款合同》，合同約定我行向被告提供48萬元借款用于被告支付其購買的位于張家口市商購房款，貸款期限10年，貸款利率為年利率7.86%，如貸款人未按照約定期限還款，我行有權(quán)從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率計算利息（逾期貸款罰息利率為合同約定的貸款利率水平上加收50%），直至清償本息止。還款方式采用按月等額還款法，每月1日為還款日；如借款人未按期歸還貸款本息，原告有權(quán)宣布合同項下貸款本息全部提前到期，并要求被告賠償我行因其違約而造成的損失。為保證上述借款的履行，合同還約定，被告以其購買的位于張家口市商為上述貸款向我行提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記（他項權(quán)證號為：張房他證萬字第××號）。合同簽訂后，我行依照約定發(fā)放了貸款，但被告未按約定履行還款義務(wù)，截至2018年5月30日，被告已逾期27期，已拖欠貸款本金100231.52元、利息45274.74元、罰息15172.54元、剩余未到期本金283530.07元。鑒于被告未按期歸還貸款本息，現(xiàn)我行宣布合同項下貸款本息全部提前到期，要求被告立即償還全部借款本息。為維護我行自身合法權(quán)益及信貸資產(chǎn)安全，請依法判決。呂某某未提出答辯。本院經(jīng)審理認定如下：2013年6月14日，原、被告簽訂《個人商業(yè)用房貸款合同》，合同約定原告向被告提供48萬元借款，用于被告支付其購買的位于張家口市萬某區(qū)商購房款，貸款期限120個月，貸款利率為浮動利率，浮動周期為12個月，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率上浮20%作為下一個周期的的適用利率。若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止，逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%，計算公式為：利息＝（本金＋應(yīng)付未付利息）×實際天數(shù)×年罰息利率/360。借款人同意并授權(quán)貸款人將全部貸款劃入借款人指定的售房人張家口利仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶內(nèi)。還款方式為等額本息還款，借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個月開始按月還款，還款期共計120期，約定還款日為每月的1日。借款人如未按期歸還貸款本息，貸款人有權(quán)宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期?！秱€人商業(yè)用房貸款合同》附件二中約定：被告以其所有的商為該貸款合同設(shè)定抵押，并辦理張房他證萬字第××號房屋他項權(quán)證書，原告為房屋他項權(quán)利人，抵押期限至2023年6月8日。原告于簽訂借款合同當(dāng)日向被告提供了借款，利率7.86%，月均還款額5788.32元。借款發(fā)生后，被告按期償還借款至2016年2月，從2016年3月1日起，未償還原告借款本息，尚欠借款本金383761.59元。上述事實，有原告的陳述及提供的個人商業(yè)用房貸款合同、房屋他項權(quán)證書、借款借據(jù)、欠款明細表等證據(jù)證實，予以認定。
原告中國銀行股份有限公司萬某支行與被告呂某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月27日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人荊海微到庭參加了訴訟，被告呂某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告中國銀行股份有限公司萬某支行與被告呂某某簽訂的《個人商業(yè)用房貸款合同》系雙方真實意思表示，不違反國家法律、法規(guī)強制性規(guī)定,合法有效。原告依約向被告發(fā)放貸款后，被告未按照合同約定償還原告借款本金并支付利息，構(gòu)成違約，并符合宣布貸款提前到期的情形，故原告請求貸款合同立即到期，并要求被告償還剩余本金及按照逾期貸款罰息利率支付利息符合雙方約定，且不違反法律規(guī)定，予以支持。原、被告之間的抵押合同經(jīng)登記并辦理房屋他項權(quán)證書，抵押合同成立并生效，被告不履行債務(wù)時，原告有權(quán)在抵押物價值范圍內(nèi)受償。原告的訴訟請求正當(dāng)，予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告呂某某于判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司萬某支行借款本金383761.59元并支付利息（利息從2016年3月1日起按照合同約定的利率計算至本息實際清償之日）；二、被告呂某某不履行上述還款義務(wù)時，原告中國銀行股份有限公司萬某支行有權(quán)就被告呂某某提供的抵押物折價或者拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)，其價款超過債權(quán)數(shù)額部分歸被告呂某某所有，不足部分由被告呂某某清償。如未按照本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費7963.13元，減半收取計3981.57元，由被告呂某某負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　吉萬太

書記員：王文婷