原告：中國郵政集團公司湖北省南漳縣分公司;營業(yè)場所：南漳縣城關鎮(zhèn)花石橋村七組。統(tǒng)一社會信用代碼：91420624722083530H。
負責人：馬懷忠，該分公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：敖明海，湖北君諧律師事務所律師。代理權限：特別授權。
被告：肖某某，男，生于1襄陽市樊城區(qū)公4197408260011。

原告中國郵政集團公司湖北省南漳縣分公司（以下簡稱郵政南漳分公司）與被告肖某某為返還原物糾紛一案，本院于2017年7月26日受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人敖明海，被告肖某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告郵政南漳分公司向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院依法判南漳縣××××號位于南漳縣城關鎮(zhèn)萬山路32號郵政樓房三樓五間房屋并將房屋返還給原告。2萬山路××樓××樓門面自××五2號小三樓一樓門面自西向東五間房屋租金108000元（2015年7月15日至2016年8月30日），并支付違約金20000萬山路××號被告支付原告位于萬山路32號郵政樓房三樓五間房屋租金32850元（15600元+17250元），并支付違約金20000元；從2017年6月16日至實際騰退前按150元/月/間支付占用費。4、本案的訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2009年12月31日和2010年2月10日，由原告作為出租方（甲方），被告作為承租方（乙方），雙方分別簽訂《房屋租賃合同》各萬山路××號定，甲方將座落在萬山路32號小萬山路××號房自西向東五間和萬山路32號郵政樓房三樓五間房屋，出租給乙方作經(jīng)營場所和辦公場所使用。租賃期均為五年，即從2010年7月15日至2015年7月14日止。租賃期滿，甲方有權收回租賃房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月書面通知原告，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。其中小三樓一樓五間門面房，月租金1600元/間，年租金96000元；郵政樓房三樓五間房屋，第一年房租按每月100元／間收取，第二年房租按150元／間收取，第三年以后若因市場價格變動因素，甲方有權對租金進行調整；租賃期間乙方每月支付門前三包費400元。前述合同還均約定，房屋租賃期滿后，乙方應將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。若因一方違反本合同約定，向對方承擔違約金20000元。
2015年7月14日，原、被告簽訂的前述合同均到萬山路××號繼續(xù)占用原告位于萬山路32號郵政樓房一樓門面自西向東的五間房屋，經(jīng)原告催告被告才于2016年8月30日將前述門面房屋交付給原告，但至今且不予支付占用原告萬山路××號對于所承租的位于萬山路32號郵政樓房三樓五間房屋被告至今不予騰退也不予支付原告任何費用，經(jīng)原告多次催告無果。故訴至法院。
原告郵政南漳分公司為證實其主張，當庭提供了以下證據(jù)：
1、郵政南漳分公司的房屋所有權證一本，擬證明原告系本案訴爭租賃房屋的所有權人。
2、房屋租賃合同2份，擬證明原、被告于2009年12月31日和2010年2月20日萬山路××號合同，原告將位于萬山路32號小三萬山路××號東的五間門面房和萬山路32號郵政樓房三樓五間房屋出租給被告，原、被告雙方房屋租賃合同關系成立的事實及原、被告雙方的權利義務關系。
3、繳費歷史查詢2份，擬證明被告在合同履行期間2013年7月15日至2015年7月14日實際支付房租的情況。
4、EMS快遞單、騰房通知、騰房通知照片3份，擬證明被告在租賃期屆滿后仍占用房屋，原告催告被告騰退房屋的事實。
5、原告與中國電信股份有限公司南漳分公司簽訂的《房屋租賃合同（出租萬山路××號證明原告在被告將萬山路32號小三樓一樓自西向東的五間門面房騰退交還后，原告將房屋于2016年10月租賃給中國電信股份有限公司南漳分公司作營業(yè)廳使用的事實。

本院認為，原、被告雙方于2009年12月31日和2010年2月10日所簽訂房屋租賃合同系雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反國家強制性效力性的規(guī)定。雙方之間已形成合法有效的租賃合同關系。依法成立的合同，受法律保護，對當事人具有法律約束力，當事人應按照約定履行自己的義務。本案被告在房屋租賃期滿后，應按約定返還租賃物，其不返還行為是錯誤的，合同到期后其繼續(xù)占有使用房屋至實際返還期間應依法支付占用使用費。原告要求被告支付二處房屋租賃合同到期時尚拖欠房屋租金及門前三包費15600元以及參照租賃期間的萬山路××號求被告支付其位于萬山路32號小三樓一樓自西向東的五間門面房房屋占用使用費108000元（從2015年7月15日至2016年8月30日止）和位于萬山路32號郵政樓房三樓五間房屋占用使用費17250元（2015年7月15日至2017年6月15日），共計140850元，并從2017年6月16日起按每月150元/間支付三樓五間房屋實際騰退、返還止的占用使用費，事實清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。被告抗辯稱其在房屋租賃合同到期前已不拖欠原告租金和其他費用，且房屋租賃合同到期前雙方存在有減免租金情形，根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》及《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》，當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明及在合同糾紛案件中，主張合同關系成立并生效的一方當事人對合同訂立和生效的事實承擔舉證責任；主張合同關系變更、解除、終止、撤銷的一方當事人對引起合同關系變動的事實承擔舉證責任的規(guī)定。被告在原告就雙方合同關系成立并生效的事實完成舉證義務后，應當就其反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實及合同關系變動的事實承擔舉證責任。因被告未提供任何證據(jù)證明其已付清2013年7月15日至2015年7月14日期間全部租金或在該期間雙方存有減免租金情形的證據(jù)。故本院對被告的前述抗辯理由不予支持。被告還辯稱其在房屋租賃合同到期后已將所租賃的房屋交還給原告，雙方租賃關系已經(jīng)終止。根據(jù)涉案租賃合同中：“房屋租賃合同到期后，乙方（被告）應將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方（原告）房屋?！钡募s定及前述證據(jù)舉證規(guī)則的規(guī)定，被告應當提供證據(jù)證明其在房屋到期后將房屋交付給原告的證據(jù)，因被告未提供證據(jù)證明其合同到期后未占用原告房屋和已將房屋交還給原告的證據(jù)，本院對被告該抗辯理由亦不予支持。訴訟中原告撤回要求被告支付違約金的訴訟請求，是其對民事權利的處分，本院予以準許。經(jīng)調解，原、被告不能達成協(xié)議。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十三條第一款、第二百三十五條、《中華人民共和國物權法》第四條、第三十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告肖某某于本判決生效后十日內(nèi)騰退占用的原告中國郵政集團公司湖北省南漳縣分公司位于南漳縣萬山路32號郵政樓房三樓五間房屋，將房屋返還給原告中國郵政集團公司湖北省南漳縣分公司。
二、被告肖某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告中國郵政集團公司湖北省南漳縣分公司房屋租金、門前三包費和占用使用費共計140850元；并自2017年6月16日起按750元/月（150元/間/月）支付原告中國郵政集團公司湖北省南漳縣分公司位于南漳縣萬山路32號郵政樓房三樓五間房屋的占用使用費，直至實際返還房屋之日止。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息和遲延履行金。
案件受理費3997元，由被告肖某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時向襄陽市中級人民法院預交上訴案件受理費。襄陽市中級人民法院訴訟費賬戶為：開戶行：中國17×××5651701040003656。戶名：湖北省襄陽市中級人民法院。

審　判　長　　李佳勇 人民陪審員　　蔣福祖 人民陪審員　　任曉玲

書記員：陶軍翼