原告：中國(guó)郵政集團(tuán)公司武漢市武昌區(qū)分公司，住所地武漢市武昌區(qū)彭劉楊路215號(hào)。
負(fù)責(zé)人：楊順舟，經(jīng)理。
委托代理人：楊繼輝，公司職工。
委托代理人：胡劍飛，湖北山河律師事務(wù)所律師。
被告：武漢易某商貿(mào)有限公司，住所地武漢市洪山區(qū)洪山鄉(xiāng)南湖村華錦春天616幢3單元2層2號(hào)。
法定代表人：楊娟，董事長(zhǎng)。
委托代理人：楊子洋，北京市隆安（武漢）律師事務(wù)所律師。

原告中國(guó)郵政集團(tuán)公司武漢市武昌區(qū)分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)郵政武昌分公司）與被告武漢易某商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)易某商貿(mào)公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年4月25日受理后，依法由審判員鐘小培適用簡(jiǎn)易程序，于2016年6月2日、7月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告郵政武昌分公司及其委托代理人楊繼輝、胡劍飛，被告易某商貿(mào)公司的委托代理人楊子洋到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案訴爭(zhēng)房屋雖未辦理“兩證”但取得工程建設(shè)規(guī)劃手續(xù)，已經(jīng)竣工驗(yàn)收，中國(guó)郵政集團(tuán)公司武漢市分公司作為建設(shè)單位，授權(quán)下屬單位的原告自用和出租，因此原、被告之間簽訂的《租賃合同》及《租賃附加合同》有效。
該兩份合同指向的房屋歸于一處，使用功能同一，被告辯稱(chēng)應(yīng)作為兩案分別處理的理由不能成立。
被告主張轉(zhuǎn)賬給朱純個(gè)人賬戶(hù)兩筆共計(jì)50萬(wàn)元的款項(xiàng)系被告向原告支付的業(yè)務(wù)費(fèi)用，該主張證據(jù)不充分。被告可另案向案外人主張權(quán)利。被告轉(zhuǎn)賬給朱純個(gè)人賬戶(hù)的款項(xiàng)不能認(rèn)定為向原告支付的業(yè)務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按合同約定繼續(xù)向原告補(bǔ)足租金。
原、被告之間簽訂的《租賃合同》及《租賃附加合同》未約定合同解除的條件，現(xiàn)原告要求解除合同，應(yīng)考察合同是否具備法定解除條件。被告并非拒付租金，其未付租金事出有因。原告要求解除合同的主張尚不符合法定解除的條件，本院對(duì)原告的該主張不予支持。本案在審理過(guò)程中，雙方自行協(xié)商，騰退了倉(cāng)庫(kù)，系雙方協(xié)商變更了合同，本院照準(zhǔn)。本案合同其他內(nèi)容，應(yīng)繼續(xù)履行。本案合同并未解除，本院對(duì)原告要求被告騰退其他房屋的主張不予支持。
本案合同履行過(guò)程中，雙方均存在過(guò)錯(cuò)行為，原告表現(xiàn)在管理中出現(xiàn)紕漏，未全程使用對(duì)公賬戶(hù)收取租金，安排工作人員使用私人賬戶(hù)多次收取對(duì)公的業(yè)務(wù)費(fèi)用，亦未書(shū)面指定專(zhuān)人收款；被告表現(xiàn)在接受詢(xún)證欠費(fèi)事項(xiàng)時(shí)，幫忙他人掩蓋不當(dāng)行為。故本院對(duì)原告要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求不予支持。
被告應(yīng)按約定租金標(biāo)準(zhǔn)，即每季度租金89,700元（22,400元/月?3+2500元/月?3+5000元/月?3）支付2015年10月1日至2016年7月31日的租金，共計(jì)29.9萬(wàn)元，按每月7500元的標(biāo)準(zhǔn)支付2016年8月1日起的租金至本判決確定的給付之日止。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第九十三條、第九十四條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢易某商貿(mào)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國(guó)郵政集團(tuán)公司武漢市武昌區(qū)分公司支付2015年10月1日至2016年7月31日的租金29.9萬(wàn)元，之后的房屋租金按每月7500元的標(biāo)準(zhǔn)支付至本判決確定的給付之日止；
二、駁回原告中國(guó)郵政集團(tuán)公司武漢市武昌區(qū)分公司的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)5785元，減半收取2892.50元，由原告中國(guó)郵政集團(tuán)公司武漢市武昌區(qū)分公司負(fù)擔(dān)1400元，被告武漢易某商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)1492.50元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱(chēng)：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專(zhuān)戶(hù)武漢市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)分戶(hù)；賬號(hào)：07×××93；開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書(shū)，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。

審判員　　鐘小培

書(shū)記員：姚起榮