原告：中國郵政集團(tuán)公司上海市松江區(qū)分公司，住所地上海市。
　　法定代表人：康國忠，負(fù)責(zé)人。
　　委托訴訟代理人：王躍斌，上海國瑜律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐寶某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省海門市。
　　原告中國郵政集團(tuán)公司上海市松江區(qū)分公司(以下簡稱“郵政公司”)與被告徐寶某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月5日立案受理后，依法適用簡易程序進(jìn)行審理。本案于2018年8月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人王躍斌、被告徐寶某到庭參加庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告郵政公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告搬離上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)開江東路XXX號(hào)XXX樓東面兩間及二樓的房屋(以下簡稱“系爭房屋”)；2、被告支付原告自2018年1月1日至實(shí)際搬離之日止的房屋占有使用費(fèi)，按77,000元/年標(biāo)準(zhǔn)的5倍計(jì)算；3、被告支付原告2017年4月至2018年8月28日的電費(fèi)9,339.68元。事實(shí)和理由：2015年12月17日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定被告租賃原告房屋，租賃期限從2016年1月1日至2017年12月31日?，F(xiàn)雙方租賃合同期限屆滿，據(jù)此原告要求被告搬離房屋、支付欠付的費(fèi)用。
　　被告徐寶某辯稱，被告已經(jīng)支付了合同期限內(nèi)的租金。由于系爭房屋發(fā)生過滲漏事宜，為此被告承擔(dān)了61,500元的費(fèi)用，原告曾經(jīng)承諾給予被告2年的免租期，因此被告有權(quán)繼續(xù)租賃系爭房屋。對(duì)于原告主張的占有使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，被告認(rèn)為過高。對(duì)于電費(fèi)主張，被告同意支付。
　　經(jīng)審理查明：原告為上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)開江東路XXX號(hào)房屋的所有權(quán)人。
　　2015年12月17日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，由被告承租原告位于上海市泗涇鎮(zhèn)開江東路XXX號(hào)3號(hào)樓東面2間及二樓作為百貨經(jīng)營。該房屋實(shí)測(cè)建筑面積為213平方米。租賃期限為2016年1月1日至2017年12月31日。2017年1月1日至2017年12月31日期間的租金為77000元/年。合同第7-1條約定，除原告同意被告續(xù)租外，被告應(yīng)當(dāng)在本合同的租期屆滿或原告依合同規(guī)定解除合同并通知被告返還房屋后的第一天內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)原告同意逾期返還房屋的，第一個(gè)月內(nèi)每逾期一日，被告應(yīng)按日租金的貳倍向原告支付該房屋占有使用費(fèi)，第二個(gè)月內(nèi)每逾期一日，被告應(yīng)按日租金的叁倍向原告支付該房屋占有使用費(fèi)，第三個(gè)月起每逾期一日，被告應(yīng)按日租金的伍倍向原告支付該房屋占有使用費(fèi)。該合同還對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)、合同解除等進(jìn)行了約定。
　　2018年6月14日，被告向原告支付款項(xiàng)90,330元。當(dāng)日，原告向被告開具77,000元的租金發(fā)票。2018年1月1日開始的系爭房屋使用費(fèi)被告并未繳納。
　　2018年8月28日，原告繳納電費(fèi)9,339.68元。
　　審理中，原告提供落款為2017年8月31日的律師函和郵寄憑證，該律師函載明因被告欠付2017年度的房屋租金和水電費(fèi)，要求被告收到函件后一次性支付欠付費(fèi)用，否則原告將解除合同。被告稱系爭房屋實(shí)際的門牌號(hào)為開江東路XXX-XXX號(hào)，故原告并未收到被告的律師函。
　　審理中，被告提供了部分收條和收據(jù)，以證明其房屋維修情況。被告對(duì)于上述證據(jù)真實(shí)性不予認(rèn)可。
　　審理中，雙方確認(rèn)被告支付了12,200元押金。然而，原告表示不同意返還押金，在本案中也不提出沒收押金的主張。審理中，本院詢問被告是否有其他終止履行后果需要本院一并處理。被告稱要求原告返還押金、維修費(fèi)用、支付裝修補(bǔ)貼。本院釋明被告上述主張需要以反訴方式提出，并要求被告在3日內(nèi)提交反訴狀，否則視為其所述反訴內(nèi)容在本案中不予處理。后，被告未向本院提交反訴狀。
　　以上事實(shí)，由上海市房地產(chǎn)權(quán)證、《房屋租賃合同》、上海增值稅普通發(fā)票、收據(jù)聯(lián)、轉(zhuǎn)賬憑證及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。現(xiàn)原、被告簽訂的租賃合同期限至2017年12月31日屆滿，故被告應(yīng)當(dāng)負(fù)有返還原告房屋的義務(wù)。被告辯稱因屋頂維修事宜原告同意延長租賃期限的辯稱意見未提供證據(jù)證明，本院不予采信。就原告主張的房屋占有使用費(fèi)，原告適用合同第7-1條的約定，被告辯稱該約定標(biāo)準(zhǔn)過高，本院酌定原告應(yīng)付房屋占有使用費(fèi)按照88,000元/年標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。就原告主張的電費(fèi)，被告并無異議，本院依法確認(rèn)。就合同終止履行的其他后果，被告并未提出明確主張，原告亦不同意主動(dòng)返還押金。故雙方所涉租賃合同還有其他終止履行的后果需要處理則另案主張。
　　據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第三百二十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告徐寶某于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)開江東路XXX號(hào)3號(hào)樓東面兩間及二樓房屋；
　　二、被告徐寶某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國郵政集團(tuán)公司上海市松江區(qū)分公司房屋占有使用費(fèi)(從2018年1月1日起算至實(shí)際搬離之日止，按88,000元/年計(jì)算)；
　　三、被告徐寶某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國郵政集團(tuán)公司上海市松江區(qū)分公司電費(fèi)9,339.68元。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)5,370元減半收取2,685元，由原告中國郵政集團(tuán)公司上海市松江區(qū)分公司負(fù)擔(dān)1,855元(已付)；被告徐寶某負(fù)擔(dān)830元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：呂榮珍

書記員：李??俊