原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司黃石市分行。住所地：黃石市白馬路*****號******號******號。
法定代表人：王強(qiáng)，系該分行行長。
委托訴訟代理人：費海夢，系該分行員工，系特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：余致斌，系該分行員工，系特別授權(quán)。
被告：魯平均，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃梅縣。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃梅縣。
被告：黃石市三江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：黃石市大橋南路**號。
法定代表人：歐陽少華，系該公司董事長。
委托訴訟代理人：李春愈，系湖北眾焱律師事務(wù)所律師，系特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：肖緒強(qiáng)，系湖北眾焱律師事務(wù)所實習(xí)律師，系特別授權(quán)。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司黃石市分行（以下簡稱郵政銀行）訴被告魯平均、劉某某、黃石市三江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱三江公司）借款合同糾紛一案，本院于2018年8月15日立案受理后，依法由本院審判員朱浩波適用簡易程序，于2018年10月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告郵政銀行的委托訴訟代理人費海夢、被告魯平均、劉某某、被告三江公司委托訴訟代理人李春愈、肖緒強(qiáng)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郵政銀行向本院提出訴訟請求：1、被告魯平均、劉某某立即償還原告借款本金203019.4元和截止到2018年8月7日逾期利息及罰息20455.38元（后續(xù)利息及罰息依合同約定利率計算至借款本息全部償還之日止）。2、原告就處置被告魯平均、劉某某為上述債務(wù)提供的抵押物所得的價款優(yōu)先受償。3、被告黃石市三江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證。4、三被告承擔(dān)本案訴訟及執(zhí)行中所涉全部相關(guān)費用
事實與理由：2013年11月19日，被告魯平均、劉某某與原告簽訂《個人購房購車借款及擔(dān)保合同》，向原告申請貸款人民幣26萬元購買坐落于三江共和城第23號樓1單元2602室的房屋，約定貸款期限為120個月，貸款利率為6.55%。同時合同約定被告魯平均、劉某某以上述房屋為該筆貸款提供抵押擔(dān)保，被告三江公司為該筆貸款提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。合同簽訂后，雙方辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記（預(yù)抵押登證號：黃房預(yù)經(jīng)字第201311588號）。2013年11月20日，原告按照約定向被告魯平均、劉某某發(fā)放了貸款人民幣26萬元。被告多次逾期償還貸款且從2017年5月起停止償還貸款。故成此訴。
被告魯平均答辯稱，對貸款事實沒有異議，愿意與原告協(xié)商解決此糾紛。
被告劉某某答辯稱，其與被告魯平均處于離婚階段，暫無錢還款。
被告三江公司答辯稱，1、被告三江公司對被告魯平均、劉某某的欠款數(shù)額不知情。2、被告魯平均、劉某某已提供房屋作為擔(dān)保，擔(dān)保物價值足以覆蓋本案債務(wù)，被告三江公司不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，如果擔(dān)保物價值不足以償還上述債務(wù)。被告三江公司承擔(dān)補充連帶責(zé)任。
經(jīng)本院審理查明，2013年11月19日，被告魯平均、劉某某、三江公司與原告簽訂《中國郵政儲蓄銀行個人購房借款及擔(dān)保合同》，被告魯平均、劉某某為購買被告三江公司位于黃石市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)花湖大道66號23號樓1－2602室的房屋向原告貸款26萬元。雙方約定的貸款期限為120個月，自2013年11月19日至2023年11月19日。貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率，罰息為基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上加收30%，每年1月1日調(diào)整一次。執(zhí)行利率為年利率6.55%，逾期利率為年利率8.515%，還款方式為等額本息，指定還款日為每月20日。借款人未按合同約定日期、金額償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息；對不能按時支付的利息按罰息利率計收復(fù)利。借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，貸款人有權(quán)宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補償金及其他費用。處分抵押物，實現(xiàn)抵押權(quán)。被告魯平均、劉某某以位于黃石市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)花湖大道66號23號樓1－2602室的房屋向原告提供抵押擔(dān)保，并于2013年11月25日辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，登記證號為黃房預(yù)經(jīng)字第201311588號。被告三江公司為被告魯平均、劉某某的上述貸款提供階段性連帶責(zé)任保證，保證范圍為本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用。正式抵押登記手續(xù)辦理完畢，且貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項權(quán)證書之日后到期的借款人的債務(wù)免除保證責(zé)任。
另查明，原告于2013年11月20日向被告魯平均、劉某某發(fā)放了貸款人民幣26萬元。被告魯平均、劉某某自2015年1月20日開始逾期償還貸款本息。截止至2018年8月7日，被告魯平均、劉某某尚欠原告借款本金203019.40元、逾期利息及罰息20455.38元，共計人民幣223474.78元。

本院認(rèn)為：本案系借款合同糾紛。合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。本案中，原、被告雙方所簽訂的《中國郵政儲蓄銀行個人購房借款及擔(dān)保合同》系原、被告雙方當(dāng)事人真實的意思表示，合同內(nèi)容不違反國家法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，該合同對原、被告均具有法律約束力，原、被告均應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。本案中，原告郵政銀行按照合同約定向被告魯平均、劉某某發(fā)放了貸款，被告魯平均、劉某某自2015年1月起未按合同的約定向原告郵政銀行償還借款本息已構(gòu)成違約，原告要求被告魯平均、劉某某提前償還全部貸款本金并支付逾期利息及罰息符合合同約定。故對原告提出的要求被告魯平均、劉某某立即償還原告借款本金203019.40元、截止到2018年8月7日止的逾期利息及罰息20455.38元，并按照合同約定支付自2018年8月8日起至借款本金全部償還之日止的逾期利息及罰息的訴訟請求，本院依法予以支持。
一、關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的問題。本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條的規(guī)定，預(yù)告登記的目的在于為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，保障交易安全，在一定期限內(nèi)限制物權(quán)所有人對物權(quán)的處置，以維護(hù)預(yù)告登記權(quán)利人的利益，同時督促預(yù)告登記權(quán)利人及時辦理正式登記，否則預(yù)告登記失效。同時根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條的規(guī)定，債務(wù)人將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。本案中，原告郵政銀行主張享有優(yōu)先受償權(quán)的房屋，僅辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，尚未辦理抵押權(quán)登記，換言之，原告郵政銀行主張的抵押權(quán)尚未成立，故對原告郵政銀行提出的要求對本案所涉房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院依法不予支持。但原告郵政銀行可根據(jù)其與被告魯平均、劉某某簽訂的合同，對上述房屋的拍賣或變賣款項享有一般債權(quán)的受償權(quán)。
二、關(guān)于被告三江公司的連帶保證責(zé)任的問題。本院認(rèn)為，根據(jù)合同的約定，被告三江公司為被告魯平均、劉某某購買位于黃石市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)花湖大道66號23號樓1－2602室的房屋的貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保，原告郵政銀行主張被告三江公司對被告魯平均、劉某某應(yīng)承擔(dān)的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請求，符合雙方合同的約定。且本案所涉的抵押權(quán)未成立，被告三江公司關(guān)于補充連帶責(zé)任的抗辯意見無事實依據(jù)，故對原告郵政銀行提出的要求被告三江公司對被告魯平均、劉某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請求，本院依法予以支持。
三、關(guān)于原告提出的第四項訴訟請求的問題。本院認(rèn)為，原告對自己的主張負(fù)有舉證責(zé)任，否則應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。本案中，原告僅能證明其支付了本案受理費，不能證明其支出了其他費用，故對原告的上述訴訟請求中案件受理費的部分，本院依法予以支持，對其他部分本院依法不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條、第一百七十九條、第一百八十七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十四條、第十八條、第二十一條、第三十三條、第四十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告魯平均、劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司黃石市分行支付借款本金人民幣203019.40元、逾期利息及罰息20455.38元，并按合同約定的利率標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年8月8日起至借款本金付清之日止的逾期利息和罰息。
二、被告黃石市三江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告魯平均、劉某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司黃石市分行對被告魯平均、劉某某所有的位于黃石市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)花湖大道66號23號樓1－2602室（黃房預(yù)經(jīng)字第201311588號）的房屋拍賣或變賣款項在被告魯平均、劉某某的上述債務(wù)范圍內(nèi)擁有受償權(quán)。
四、駁回原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司黃石市分行提出的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費減半收取人民幣2326元，由被告魯平均、劉某某、黃石市三江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）。
如不服本判決，可在判決書收到之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判員 朱浩波

書記員： 劉妮娜