原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司黃某某支行。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421127676450343K。
住所地：黃某某黃梅鎮(zhèn)黃梅大道325號(hào)。
負(fù)責(zé)人李然，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司黃某某支行行長(zhǎng)。
委托代理人廖濟(jì)鋒，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司黃某某支行職員。代理權(quán)限：參加訴訟，進(jìn)行和解，簽收法律文書(shū)。
委托代理人宛錦松，湖北益惠民律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：參加訴訟，進(jìn)行和解，簽收法律文書(shū)。
被告李某某，男，生于1972年4月1日，漢族，湖北省黃某某人，戶籍地湖北省黃石市黃石港區(qū)，住黃岡市。
被告徐某某，女，生于1969年1月9日，漢族，湖北省黃某某人，住址同上，系被告李某某之妻。

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司黃某某支行（下稱郵儲(chǔ)銀行黃梅支行）訴被告李某某、徐某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年4月26日立案受理后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告郵儲(chǔ)銀行黃梅支行負(fù)責(zé)人李然的委托代理人廖濟(jì)鋒、宛錦松、被告李某某到庭參加訴訟，被告徐某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郵儲(chǔ)銀行黃梅支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法解除《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，判令被告償還借款本金166669.05元，利息及逾期利息25369.11元（截止2017年3月1日，按年利率6.765%并加收罰息50%，后期利息算至本息兩清止）；2、確認(rèn)原告對(duì)被告提供的抵押財(cái)產(chǎn)具有優(yōu)先受償權(quán)；3、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年1月10日，被告李某某、徐某某因購(gòu)房向我行申請(qǐng)借款；雙方于同年1月28日簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，規(guī)定借款額度170000元、借期180個(gè)月、按年利率6.765%計(jì)息并以所購(gòu)房屋作為抵押；合同規(guī)定如借款方違約，貸款方有權(quán)終止解除合同。合同簽訂后，我行如期足額發(fā)放借款，而被告李某某、徐某某卻未能履行償還本息義務(wù)，經(jīng)我行多次催告無(wú)果，業(yè)已構(gòu)成違約。
原告郵儲(chǔ)銀行黃梅支行為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提供如下證據(jù)：
1、原告郵儲(chǔ)銀行黃梅支行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件。擬證其具有訴訟主體資格。
2、被告李某某、徐某某的居民身份證、結(jié)婚證復(fù)印件。擬證被告李某某、徐某某的身份情況。
3、雙方于2015年1月28日所簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》、借據(jù)、貸款放款單。擬證其所主張的債權(quán)成立。
4、被告李某某、徐某某與湖北久潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司于2015年1月10日所簽訂《商品房買賣合同》、黃岡市龍感湖管理區(qū)建設(shè)局所頒發(fā)房權(quán)證龍房字第××號(hào)房屋所有權(quán)證和房他證龍房抵字第××號(hào)他項(xiàng)權(quán)證。擬證被告李某某、徐某某是其享有抵押權(quán)的房產(chǎn)的合法所有人。
被告李某某承認(rèn)原告郵儲(chǔ)銀行黃梅支行在本案中所主張的事實(shí)，陳述其受蒙弊為湖北久潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司股東毛春龍代為借款，現(xiàn)無(wú)力清償。
被告李某某沒(méi)有提供證據(jù)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效；雙方當(dāng)事人自愿簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》符合法律規(guī)定，本院依法予以確認(rèn)；被告李某某、徐某某以自有房產(chǎn)為借款擔(dān)保并依法登記具有公示效力，原告郵儲(chǔ)銀行黃梅支行作為權(quán)利人針對(duì)抵押物，享有優(yōu)先受償權(quán)。本案中，原告郵儲(chǔ)銀行黃梅支行足額發(fā)放借款，被告李某某、徐某某自2015年8月31日起逾期還款至今構(gòu)成根本性違約，原告郵儲(chǔ)銀行黃梅支行主張解除合同符合《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》第十二.（二）.3條的約定情形，本院依法予以準(zhǔn)許；其訴請(qǐng)判令被告李某某、徐某某償還借款本金、按約定付息并對(duì)逾期利息計(jì)收罰息符合法律規(guī)定，本院依法亦予支持；反之，被告李某某主張其系受蒙弊為他人借款未提供證據(jù)予以證實(shí)，本院依法不予采信，且即便主張事實(shí)成立，亦為另一法律關(guān)系不足以抗辯原告郵儲(chǔ)銀行黃梅支行行使債權(quán)。綜上，本案經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司黃某某支行與李某某、徐某某于于2015年1月28日所簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》。
二、由李某某、徐某某連帶清償中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司黃某某支行借款本金166669.05元并自2015年9月1日起按年年利率10.148%（注：約定年利率6.765%并加收罰息50%）至款項(xiàng)清結(jié)之日止，限于本判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢。逾期支付的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
三、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司黃某某支行對(duì)李某某、徐某某所有（黃岡市龍感湖管理區(qū)建設(shè)局房權(quán)證龍房字第××號(hào)房屋所有權(quán)證項(xiàng)下）龍感湖管理區(qū)交通東路交通小區(qū)壹棟1-602室房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
本案受理費(fèi)4040元，由被告李某某、徐某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院并預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。

審判長(zhǎng)　　王學(xué)周 審判員　　宛　靜 審判員　　余小林

書(shū)記員：梅艷芳 黃某某人民法院裁判文書(shū)簽發(fā)、用印表