中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司集賢縣支行
孫建林（黑龍江仁大律師事務(wù)所）
付詩(shī)硯
石某某
王某某
路建新
雙鴨山市金某物業(yè)管理有限公司

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司集賢縣支行（下稱郵政銀行），住所地集賢縣福利鎮(zhèn)。
負(fù)責(zé)人李凱，男，行長(zhǎng)。
委托代理人孫建林，男，黑龍江仁大律師事務(wù)所律師。
委托代理人付詩(shī)硯，男，職員。
被告石某某，男，37歲。
被告王某某，女，37歲。
被告路建新，男，47歲。
被告雙鴨山市金某物業(yè)管理有限公司（下稱金某公司），住所地雙鴨山市尖山區(qū)平行路109號(hào)。
法定代表人路建新，男，經(jīng)理。
原告郵政銀行與石某某、王某某、路建新、金某物業(yè)公司金融借款合同糾紛一案，本院于2016年4月14日受理后，依法組成合議庭。
于2016年6月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人孫建林、付詩(shī)硯到庭參加訴訟。
被告石某某、王某某、金某公司法定代表人即被告路建新經(jīng)傳票傳喚未到庭應(yīng)訴，也未委托代理人參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郵政銀行訴稱，2009年12月13日原告與石某某、王某某、路建新簽訂借款合同、抵押合同。
約定:原告向石某某、王某某提供最高額100萬(wàn)元借款；借款期限自2009年12月13日至2019年12月13日；借款可循環(huán)使用；借款金額、借款時(shí)間、還款時(shí)間、利率、還款方式、逾期還款利率等以借款支用單為準(zhǔn)；借款人違約，出借人可宣布債務(wù)提前到期，要求借款人立即償還全部借款本息；路建新以其所有的位于雙鴨山市尖山區(qū)煙草專賣(mài)局建筑面積351.28平方米房屋（雙房權(quán)證尖字第00062981號(hào)），雙鴨山市尖山區(qū)煙草專賣(mài)局建筑面積407.16平方米房屋（雙房權(quán)證尖字第00062979號(hào)）作為抵押擔(dān)保；雙鴨山市房屋產(chǎn)權(quán)管理處辦理抵押登記，并出具他項(xiàng)權(quán)證；金某公司出具“擔(dān)保函”，對(duì)該筆借款提供連帶責(zé)任保證。
2013年2月5日石某某簽署借款支用單，借款100萬(wàn)元，借期60個(gè)月，年利率8.96%，逾期加罰50%，2018年2月5日還款，階段性等額方式還款。
當(dāng)日石某某取得借款。
石某某僅償還部分本息，截止2016年6月12日，已逾期190天。
訴至法院，請(qǐng)求判令終止履行借款合同；石某某、王某某立即共同償還借款本金548869.45元，利息11836.04元；并以548869.45元為本金，按年利率13.44%計(jì)算，一并給付2016年3月15日至給付之日的利息；對(duì)抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)；金某公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
被告石某某、王某某、金某公司法定代表人即被告路建新經(jīng)傳票傳喚未到庭應(yīng)訴，也未提交任何答辯意見(jiàn)及證據(jù)材料。
本院認(rèn)為，原、被告之間的借款擔(dān)保合同合法有效。
依據(jù)合同的約定，應(yīng)認(rèn)定原告為出借人、抵押權(quán)人，石某某、王某某為借款人，路建新為抵押人，金某公司為連帶責(zé)任保證人。
原告對(duì)抵押物享有擔(dān)保物權(quán)。
借款人逾期還款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
保證人亦應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。
原告提出的訴訟請(qǐng)求符合合同的約定及法律的規(guī)定，應(yīng)予支持。
依據(jù)法律的規(guī)定，原告對(duì)路建新提供的抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，路建新有權(quán)向債務(wù)人追償；金某公司承擔(dān)保證責(zé)任后，亦有權(quán)向債務(wù)人追償。
故依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零八條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百八十七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十一條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?、第五十七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原、被告簽訂的借款合同終止履行；
二、被告石某某、王某某互負(fù)連帶責(zé)任于本判決發(fā)生法律效力后立即償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司集賢縣支行借款本金548869.45元，利息11836.04元；并以548869.45元為本金，按年利率13.44%計(jì)算，一并給付2016年3月15日至給付之日的利息；
三、如被告石某某、王某某不能清償上述債務(wù)，對(duì)其不能清償部分，應(yīng)以本案所涉抵押物路建新所有的位于雙鴨山市尖山區(qū)煙草專賣(mài)局建筑面積351.28平方米房屋（雙房權(quán)證尖字第00062981號(hào)），雙鴨山市尖山區(qū)煙草專賣(mài)局建筑面積407.16平方米房屋（雙房權(quán)證尖字第00062979號(hào)）折價(jià)或變賣(mài)、拍賣(mài)的價(jià)款清償；
四、被告雙鴨山市金某物業(yè)管理有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
案件受理費(fèi)9407.04元，減半收取4703.52元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)3370元（原告均已預(yù)交），由各被告共同承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于雙鴨山市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告之間的借款擔(dān)保合同合法有效。
依據(jù)合同的約定，應(yīng)認(rèn)定原告為出借人、抵押權(quán)人，石某某、王某某為借款人，路建新為抵押人，金某公司為連帶責(zé)任保證人。
原告對(duì)抵押物享有擔(dān)保物權(quán)。
借款人逾期還款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
保證人亦應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。
原告提出的訴訟請(qǐng)求符合合同的約定及法律的規(guī)定，應(yīng)予支持。
依據(jù)法律的規(guī)定，原告對(duì)路建新提供的抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，路建新有權(quán)向債務(wù)人追償；金某公司承擔(dān)保證責(zé)任后，亦有權(quán)向債務(wù)人追償。

故依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零八條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百八十七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十一條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?、第五十七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原、被告簽訂的借款合同終止履行；
二、被告石某某、王某某互負(fù)連帶責(zé)任于本判決發(fā)生法律效力后立即償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司集賢縣支行借款本金548869.45元，利息11836.04元；并以548869.45元為本金，按年利率13.44%計(jì)算，一并給付2016年3月15日至給付之日的利息；
三、如被告石某某、王某某不能清償上述債務(wù)，對(duì)其不能清償部分，應(yīng)以本案所涉抵押物路建新所有的位于雙鴨山市尖山區(qū)煙草專賣(mài)局建筑面積351.28平方米房屋（雙房權(quán)證尖字第00062981號(hào)），雙鴨山市尖山區(qū)煙草專賣(mài)局建筑面積407.16平方米房屋（雙房權(quán)證尖字第00062979號(hào)）折價(jià)或變賣(mài)、拍賣(mài)的價(jià)款清償；
四、被告雙鴨山市金某物業(yè)管理有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
案件受理費(fèi)9407.04元，減半收取4703.52元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)3370元（原告均已預(yù)交），由各被告共同承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：翟成博

書(shū)記員：朱艷娟