原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司集賢縣支行（下稱郵政銀行），住所地集賢縣福利鎮(zhèn)。
負責人李凱，男，行長。
委托代理人孫建林，男，黑龍江仁大律師事務所律師。
委托代理人付詩硯，男，職員。
被告周啟東，男，38歲。
被告劉某某，女，33歲。
被告路某某，男，68歲。
被告集賢縣金力百貨有限公司（下稱金力公司），住所地集賢縣福利鎮(zhèn)。
法定代表人周啟東，男，經理。

原告郵政銀行與周啟東、劉某某、路某某、金力公司金融借款擔保合同糾紛一案，本院于2016年4月14日受理后，依法由代理審判員翟成博獨任審判。于2016年6月12日公開開庭進行了審理。原告委托代理人孫建林、付詩硯到庭參加訴訟。被告金力公司法定代表人即被告周啟東、劉某某、路某某經傳票傳喚未到庭應訴，也未委托代理人參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告郵政銀行訴稱，2010年1月6日原告與周啟東、劉某某、路某某簽訂借款合同、抵押合同。約定：原告向周啟東、劉某某提供最高額100萬元借款；借款期限自2010年1月6日至2020年1月6日；借款可循環(huán)使用；借款金額、借款時間、還款時間、利率、還款方式、逾期還款利率等以借款支用單為準；借款人違約，出借人可宣布債務提前到期，要求借款人立即償還全部借款本息；路某某以其所有的位于集賢縣福利鎮(zhèn)商貿城西城1號樓（4層）建筑面積1629.27平方米房屋（集房權證機械字第00061244號）作為抵押擔保；集賢縣房地產管理處辦理抵押登記，并出具他項權證；金力公司出具“擔保函”，對該筆借款提供連帶責任保證。2013年2月5日周啟東簽署借款支用單，借款100萬元，借期60個月，年利率8.96%，逾期加罰50%，2018年2月5日還款，階段性等額方式還款。當日周啟東取得借款。周啟東僅償還部分本息，截止2016年6月12日，已逾期251天。訴至法院，請求判令終止履行借款合同；周啟東、劉某某立即共同償還借款本金564922.67元，利息15949.86元；并以564922.67元為本金，按年利率13.44%計算，一并給付2016年3月15日至給付之日的利息；對抵押物行使優(yōu)先受償權；金力公司承擔連帶清償責任。
被告金力公司法定代表人即被告周啟東、劉某某、路某某經傳票傳喚未到庭應訴，也未提交任何答辯意見及證據材料。
經審理查明，2010年1月6日原告與周啟東、劉某某、路某某簽訂借款合同、抵押合同。約定：原告向周啟東、劉某某提供最高額100萬元借款；借款期限自2010年1月6日至2020年1月6日；借款可循環(huán)使用；借款金額、借款時間、還款時間、利率、還款方式、逾期還款利率等以借款支用單為準；借款人違約，出借人可宣布債務提前到期，要求借款人立即償還全部借款本息；路某某以其所有的位于集賢縣福利鎮(zhèn)商貿城西城1號樓（4層）建筑面積1629.27平方米房屋（集房權證機械字第00061244號）作為抵押擔保；集賢縣房地產管理處辦理抵押登記，并出具他項權證；金力公司出具“擔保函”，對該筆借款提供連帶責任保證。2013年2月5日周啟東簽署借款支用單，借款100萬元，借期60個月，年利率8.96%，逾期加罰50%，2018年2月5日還款，階段性等額方式還款。當日周啟東取得借款。周啟東僅償還部分本息，截止2016年6月12日，已逾期251天。
以上事實的認定，有原告當庭陳述、自認；原告提供的被告身份證件，借款合同，抵押合同，房屋所有權證及他項權證，借款支用單，借據，電子信息截屏，在卷為憑。

本院認為，原、被告之間的借款擔保合同合法有效。依據合同的約定，應認定原告為出借人、抵押權人，周啟東、劉某某為借款人，路某某為抵押人，金力公司為連帶責任保證人。原告對抵押物享有擔保物權。借款人逾期還款，應承擔違約責任。保證人亦應承擔保證責任。原告提出的訴訟請求符合合同的約定及法律的規(guī)定，應予支持。依據法律的規(guī)定，原告對路某某提供的抵押物實現(xiàn)抵押權后，路某某有權向債務人追償；金力公司承擔保證責任后，亦有權向債務人追償。故依據《中華人民共和國合同法》第一百零八條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、第一百八十七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十一條、第四十六條、第五十三條、第五十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原、被告簽訂的借款合同終止履行；
二、被告周啟東、劉某某互負連帶責任于本判決發(fā)生法律效力后立即償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司集賢縣支行借款本金564922.67元，利息15949.86元；并以564922.67元為本金，按年利率13.44%計算，一并給付2016年3月15日至給付之日的利息；
三、如被告周啟東、劉某某不能清償上述債務，對其不能清償部分，應以本案所涉抵押物路某某所有的位于集賢縣福利鎮(zhèn)商貿城西城1號樓（4層）建筑面積1629.27平方米房屋（集房權證機械字第00061244號）折價或變賣、拍賣的價款清償；
四、被告集賢縣金力百貨有限公司對上述債務承擔連帶清償責任。
案件受理費9608.72元，減半收取4804.36元、財產保全費3470元（原告已預交），由各被告共同承擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于雙鴨山市中級人民法院。

代理審判員 翟成博

書記員： 朱艷娟