原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司集賢縣支行（下稱郵政銀行），住所地集賢縣福利鎮(zhèn)。
負(fù)責(zé)人李凱，男，行長。
委托代理人孫建林，男，黑龍江仁大律師事務(wù)所律師。
委托代理人付詩硯，男，職員。
被告馮某某，男，54歲。
被告王某某，女，54歲。
被告路某某，男，68歲。
被告集賢縣金力百貨有限公司（下稱金力公司），住所地集賢縣福利鎮(zhèn)。
法定代表人周啟東，男，經(jīng)理。

原告郵政銀行與馮某某、王某某、路某某、金力公司金融借款擔(dān)保合同糾紛一案，本院于2016年4月14日受理后，依法由代理審判員翟成博獨(dú)任審判。于2016年6月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人孫建林、付詩硯，被告馮某某到庭參加訴訟。被告王某某、路某某、金力公司法定代表人周啟東經(jīng)傳票傳喚未到庭應(yīng)訴，也未委托代理人參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郵政銀行訴稱，2009年12月29日原告與馮某某、王某某、路某某簽訂借款合同、抵押合同。約定：原告向馮某某、王某某提供最高額95萬元借款；借款期限自2009年12月29日至2019年12月29日；借款可循環(huán)使用；借款金額、借款時間、還款時間、利率、還款方式、逾期還款利率等以借款支用單為準(zhǔn)；借款人違約，出借人可宣布債務(wù)提前到期，要求借款人立即償還全部借款本息；路某某以其所有的位于集賢縣福利鎮(zhèn)商貿(mào)城西城1號樓（一層）建筑面積1010.16平方米房屋（集房權(quán)證機(jī)械字第00061241號）作為抵押擔(dān)保；集賢縣房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記，并出具他項權(quán)證；金力公司出具“擔(dān)保函”，對該筆借款提供連帶責(zé)任保證。2013年2月5日馮某某簽署借款支用單，借款95萬元，借期60個月，年利率8.96%，逾期加罰50%，2018年2月5日還款，階段性等額方式還款。當(dāng)日馮某某取得借款。馮某某僅償還部分本息，截止2016年6月12日，已逾期190天。訴至法院，請求判令終止履行借款合同；馮某某、王某某立即共同償還借款本金521426元，利息14502.92元；并以521426元為本金，按年利率13.44%計算，一并給付2016年3月15日至給付之日的利息；對抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)；金力公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
被告馮某某辯稱，對借款事實沒有異議，借款非本人使用，應(yīng)用抵押物先行償還。
被告王某某、路某某、金力公司法定代表人周啟東經(jīng)傳票傳喚未到庭應(yīng)訴，也未提交任何答辯意見及證據(jù)材料。
經(jīng)審理查明，2009年12月29日原告與馮某某、王某某、路某某簽訂借款合同、抵押合同。約定：原告向馮某某、王某某提供最高額95萬元借款；借款期限自2009年12月29日至2019年12月29日；借款可循環(huán)使用；借款金額、借款時間、還款時間、利率、還款方式、逾期還款利率等以借款支用單為準(zhǔn)；借款人違約，出借人可宣布債務(wù)提前到期，要求借款人立即償還全部借款本息；路某某以其所有的位于集賢縣福利鎮(zhèn)商貿(mào)城西城1號樓（一層）建筑面積1010.16平方米房屋（集房權(quán)證機(jī)械字第00061241號）作為抵押擔(dān)保；集賢縣房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記，并出具他項權(quán)證；金力公司出具“擔(dān)保函”，對該筆借款提供連帶責(zé)任保證。2013年2月5日馮某某簽署借款支用單，借款95萬元，借期60個月，年利率8.96%，逾期加罰50%，2018年2月5日還款，階段性等額方式還款。當(dāng)日馮某某取得借款。馮某某僅償還部分本息，截止2016年6月12日，已逾期190天?，F(xiàn)馮某某欠原告借款本金521426元，利息14502.92元。
以上事實的認(rèn)定，有原、被告當(dāng)庭陳述、自認(rèn)；原告提供的被告身份證件，借款合同，抵押合同，房屋所有權(quán)證及他項權(quán)證，借款支用單，借據(jù)，電子信息截屏，在卷為憑，且經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，足以采信。

本院認(rèn)為，原、被告之間的借款擔(dān)保合同合法有效。依據(jù)合同的約定，應(yīng)認(rèn)定原告為出借人、抵押權(quán)人，馮某某、王某某為借款人，路某某為抵押人，金力公司為連帶責(zé)任保證人。原告對抵押物享有擔(dān)保物權(quán)。借款人逾期還款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。保證人亦應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。借款由他人使用是借款人與他人之間的法律關(guān)系，與原告無關(guān)。原告提出的訴訟請求符合合同的約定及法律的規(guī)定，應(yīng)予支持。依據(jù)法律的規(guī)定，原告對路某某提供的抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)后，路某某有權(quán)向債務(wù)人追償；金力公司承擔(dān)保證責(zé)任后，亦有權(quán)向債務(wù)人追償。故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零八條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條、第四十六條、第五十三條、第五十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原、被告簽訂的借款合同終止履行；
二、被告馮某某、王某某互負(fù)連帶責(zé)任于本判決發(fā)生法律效力后立即償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司集賢縣支行借款本金521426元，利息14502.92元；并以521426元為本金，按年利率13.44%計算，一并給付2016年3月15日至給付之日的利息；
三、如被告馮某某、王某某不能清償上述債務(wù)，對其不能清償部分，應(yīng)以本案所涉抵押物路某某所有的位于集賢縣福利鎮(zhèn)商貿(mào)城西城1號樓（一層）建筑面積1010.16平方米房屋（集房權(quán)證機(jī)械字第00061241號）折價或變賣、拍賣的價款清償；
四、被告集賢縣金力百貨有限公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
案件受理費(fèi)9159.28元，減半收取4579.64元（原告已預(yù)交），由各被告共同承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于雙鴨山市中級人民法院。

代理審判員 翟成博

書記員： 朱艷娟