原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鐘某某支行。住所地：鐘某某莫愁大道30-1號。組織機構代碼67368391-8。
負責人聶韻，該行行長。
委托代理人楊德勝。
委托代理人蔡澤艷，湖北王府律師事務所律師。
被告王某某。
被告江某某（系被告王某某的妻子）。
被告王風三。
被告劉鳳仙（系被告王風三的妻子）。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鐘某某支行（以下簡稱郵儲銀行鐘祥支行）訴被告王某某、江某某、王風三、劉鳳仙金融借款合同、保證合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員王家銳適用簡易程序，于2016年6月29日公開開庭進行了審理。原告郵儲銀行鐘祥支行的委托代理人楊德勝、蔡澤艷到庭參加訴訟，被告王某某、江某某、王風三、劉鳳仙經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，被告王某某于2010年7月5日與原告簽訂《中國郵政儲蓄銀行個人額度借款合同》，合同編號為xxxx，約定：原告向被告王某某提供可循環(huán)使用的借款額度30萬元，借款額度有效期自2010年7月5日至2020年7月5日，利率以《中國郵政儲蓄銀行個人額度借款支用單》中約定為準，罰息利率水平以該筆借款所對應的《中國郵政儲蓄銀行個人額度借款支用單》約定為準，還款方式為階段性等額本息還款法，被告江某某作為共同借款人在借款合同中簽名。2010年7月8日，被告王風三與原告簽訂《中國郵政儲蓄銀行個人額度借款抵押合同》，合同編號為xxxx，約定：被告王風三用位于鐘某某柴湖鎮(zhèn)新建北路房產(chǎn)證號為鐘房權證柴湖丙字第××號的房屋為被告王某某、江某某的在借款額度有效期內(nèi)的，不超出30萬元的貸款提供抵押擔保，被告劉鳳仙作為財產(chǎn)共有人在抵押合同中簽名，并在相關部門辦理了抵押登記手續(xù)。2014年11月24日，被告王某某基于合同編號為xxxx的個人額度借款合同向原告申請支用借款25萬元，約定：借款本金為25萬元，借款期限為60個月，還款方式為階段性等額本息還款法利率為7.8%，逾期利率為11.7%。原告于同日向被告發(fā)放貸款。被告王某某至2015年11月前償還借款本金1.57萬元及利息后，余款未償還。原告催要未果，訴訟來院，請求依法判令被告王某某、江某某償還原告借款本金23萬元及至還款日的利息、罰息及不能按時還款的違約金及原告為實現(xiàn)債權的財產(chǎn)保全費、評估費、拍賣費、律師費、差旅費及其他合理、必要的支付費用；請求依法確認原告有權請求人民法院處置被告王風三、劉鳳仙提供抵押的位于鐘某某柴湖鎮(zhèn)新建北路房產(chǎn)證號為鐘房權證柴湖丙字第××號的房屋，并有權以處置所得款項優(yōu)先受償；案件訴訟費用由被告方承擔。
本案在審理過程中，原告放棄要求被告王某某、江某某支付違約金及原告未實現(xiàn)債權的財產(chǎn)保全費、評估費、拍賣費、律師費、差旅費及其他合理、必要的支付費用。

本院認為，依法成立的合同，自成立時生效，對當事人具有法律約束力，當事人均應按照合同約定全面履行自己的義務。原告按照合同約定的期限向被告王某某、江某某發(fā)放貸款25萬元，已全部履行合同義務，被告王某某、江某某應按照合同約定的期限償還借款本金并支付借款利息。被告王某某、江某某逾期未足額償還本金及支付利息，構成違約，應承擔違約責任，故對原告要求提前解除借款合同，主張被告王某某、江某某償還借款本金23萬元，并支付自借款之日起至清償之日止的利息、罰息的主張，本院予以支持；原告放棄要求被告王某某、江某某支付違約金及原告為實現(xiàn)債權的財產(chǎn)保全費、評估費、拍賣費、律師費、差旅費及其他合理、必要的支付費用，本院予以確認；被告王風三、劉鳳仙用自有房屋為被告王某某、江某某的借款提供抵押擔保，被告王某某、江某某的借款發(fā)生在擔保期限內(nèi)，未超出最高擔保額度，故被告王風三、劉鳳仙應承擔擔保責任。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第六條、第十四條、第二十一條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某、江某某償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鐘某某支行借款本金23萬元，及利息（利息的計算基數(shù)為23萬元，利率為年利7.8%，計算期限自2015年11月至清償借款本金之日止），并支付罰息（罰息計算基數(shù)為23萬元，利率為年利7.8%×50%=3.9%，計算期限自2015年11月至清償借款本金之日止）?，F(xiàn)本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
二、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鐘某某支行有權對被告王風三、劉鳳仙所有的位于鐘某某柴湖鎮(zhèn)新建北路房產(chǎn)證號為鐘房權證柴湖丙字第2002-01640號的房產(chǎn)處置所得價款在上述本金、利息及罰息的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務的，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4750元，由被告王某某、江某某、王風三、劉鳳仙負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員　　王家銳

書記員：羅貝