原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄂州市分行，住所地：鄂州市百子西街13號(hào)。負(fù)責(zé)人孫煥雄，該分行行長(zhǎng)。委托代理人孫圓圓，湖北嘉順律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)。委托代理人王娜，湖北嘉順律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)。被告金水生，男，1957年4月19日出生，漢族，住鄂州市鄂城區(qū)，

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄂州市分行訴稱：2016年12月16日，原、被告簽訂《個(gè)人額度借款合同》、《個(gè)人最高額抵押合同》。原告向被告提供可循環(huán)使用貸款額度980,000.00元。2017年1月3日，被告向原告申請(qǐng)個(gè)人最高額抵押貸款，原告轉(zhuǎn)賬980,000.00元到被告賬戶，約定借款期限為12個(gè)月，貸款年利息為浮動(dòng)利率，在人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮60%，即6.96%，逾期利息是在貸款利率基礎(chǔ)上加收50%，即10.44%，還款方式為按月還息、到期還本。被告自愿以其所有的坐落于花湖開(kāi)發(fā)區(qū)××小區(qū)××樓××、××號(hào)的商鋪為貸款提供抵押擔(dān)保，并于2016年12月29日辦理抵押登記。原告依約履行貸款義務(wù)，但被告未按時(shí)歸還貸款本息。經(jīng)原告多次催款，被告仍未還款。原告為維護(hù)其合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)求判令被告金水生立即償還所欠原告貸款本金980，000.00元，并按合同約定年利率、罰息標(biāo)準(zhǔn)向原告支付利息、罰息至全部欠款還清為止（暫計(jì)算至2018年4月19日的利息及罰息共25,165.04元）；判令原告對(duì)本訴狀中所列抵押的兩個(gè)商鋪（房權(quán)證號(hào)：鄂字第××、Ｓ2××48號(hào)。房屋他項(xiàng)權(quán)證：鄂20**鄂州市不動(dòng)產(chǎn)證明第0010702、00107020010703號(hào)，坐落于花湖開(kāi)發(fā)區(qū)××小區(qū)××樓××、××號(hào)商鋪）享有優(yōu)先受償權(quán)；被告承擔(dān)本案因事先債權(quán)發(fā)生的合理費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。被告金水生當(dāng)庭辯稱：當(dāng)時(shí)，該筆貸款說(shuō)好借款期限是4年，并說(shuō)明了借款的用途。后來(lái)，原告在我私人銀行賬戶劃走了1筆11,000.00元，還劃走了1筆6，000.00元。原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄂州市分行為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一、被告身份證、離婚證。擬證明被告身份信息。證據(jù)二、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。擬證明被告為房屋所有權(quán)人。證據(jù)三、個(gè)人額度借款合同。擬證明、被告之間存在借款合同關(guān)系。證據(jù)四、個(gè)人最高額擔(dān)保合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證。擬證明被告以其所有房屋作為貸款抵押，原告為抵押權(quán)人。證據(jù)五、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款支用單。擬證明被告向原告申請(qǐng)貸款的事實(shí)。證據(jù)六、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行放款單、個(gè)人貸款借據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證、客戶貸款臺(tái)賬單、結(jié)清試算單、還款流水。擬證明被告向原告貸款900,000.00元，原告已向被告交付所借款項(xiàng)，被告未按時(shí)還款的事實(shí)及逾期貸款本息。被告金水生未向本院提交證據(jù)。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告金水生對(duì)原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄂州市分行提交的證據(jù)均無(wú)異議。本院對(duì)本案證據(jù)審核認(rèn)定如下：原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄂州市分行提交的證據(jù)，被告均無(wú)異議，對(duì)雙方無(wú)異議的證據(jù)，依法直接予以采信。綜合當(dāng)事人當(dāng)庭舉證、質(zhì)證意見(jiàn)、法庭認(rèn)證意見(jiàn)和當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年12月16日，被告金水生與原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄂州市分行簽訂編號(hào)為42006215216125429458的個(gè)人額度借款合同，約定中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄂州市分行向被告金水生提供980,000.00元授信額度，在額度支用期內(nèi)，被告可循環(huán)使用內(nèi)上述額度；額度存續(xù)期最長(zhǎng)為10年，自2016年12月16日至2026年12月16日；擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保。同日，原、被告簽訂編號(hào)為42006215316125633956的個(gè)人最高額抵押合同，約定被告金水生以其所有的位于鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)××小區(qū)××樓××號(hào)商鋪（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：Ｓ2××44）和位于鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)××小區(qū)××樓××號(hào)商鋪（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：Ｓ2××48）為中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄂州市分行與金水生之間的債權(quán)提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為980,000.00元，擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下債務(wù)本金、利息、罰息、違約金等費(fèi)用；擔(dān)保期間自2016年10月16日至2026年12月16日。同日，雙方就上述抵押房屋辦理了抵押登記手續(xù)。2017年1月3日，原告向被告出具個(gè)人額度借款支用單，約定貸款金額980,000.00元，期限12個(gè)月，還款方式為按月還息到期還本；貸款年利率為浮動(dòng)利率，在人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率水平上浮60%，貸款利率自起息日起，每年年初1月1日調(diào)整一次。同日，金水生向原告出具貸款借據(jù)，借據(jù)記載借款金額980,000.00元，借款期限12個(gè)月，從2017年1月3日至2018年1月3日，年利率6.9%，按周期結(jié)息，到期還本。同日，原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄂州市分行向被告金水生發(fā)放貸款980,000.00元，出具個(gè)人貸款發(fā)放單，記載向金水生放款980，000.00元，年利率6.9%，逾期利率10.44%，按周期結(jié)息，到期還本。因被告金水生未依約還款，故而成訟。截至2018年4月19日止，被告金水生尚欠原告貸款本金980,000.00元，利息（含逾期利息）25,165.04元，合計(jì)1，005,165.04元。
原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄂州市分行訴被告金水生金融借款合同糾紛一案，本院于2018年5月23日立案受理。本院受理后，依法由審判員黃春華獨(dú)任審判，于2018年6月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄂州市分行的委托代理人孫圓圓、王娜、被告金水生到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《個(gè)人額度借款合同》、《個(gè)人最高額抵押合同》，原、被告分別出具的《個(gè)人額度借款支用單》、《貸款借據(jù)》，系雙方真實(shí)意思表示，所約定的內(nèi)容不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告按約定履行發(fā)放貸款的義務(wù)，被告金水生則應(yīng)按約定履行還款義務(wù)，現(xiàn)被告未按期還款，已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。原、被告借款合同、借款借據(jù)關(guān)于年利率、逾期罰息的約定，均符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。故原告要求被告償還借款并支付利息、罰息的請(qǐng)求，本院予以支持。被告金水生自愿以自己所有的兩個(gè)商鋪為上述債權(quán)提供最高額抵押，并辦理了抵押登記，其與原告間的抵押擔(dān)保關(guān)系成立，故原告依法對(duì)被告所提供之抵押房產(chǎn)的處置款，在本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利發(fā)生的費(fèi)用享有優(yōu)先受償權(quán)。關(guān)于原告要求被告承擔(dān)本案因事先債權(quán)發(fā)生的合理費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，對(duì)于案件受理費(fèi)，本院將依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以確認(rèn)，其他費(fèi)用，原告未提交相關(guān)證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。被告辯稱貸款期限為4年，與合同約定不相符，依法不予采信。被告辯稱原告分別扣劃11,000.00元和6，000.00元，其中，扣劃1，1000.00元系向原告償還的貸款利息，辯稱原告扣劃6，000.00元，無(wú)證據(jù)證實(shí)，依法不予采信。本院確認(rèn)的本息金額暫算至2018年4月19日，2018年4月19日之后，原告如有還款情況，予以扣減后，按合同約定據(jù)實(shí)結(jié)算。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零一條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告金水生于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄂州市分行借款本金980,000.00元、利息（含逾期利息）25,165.04元，（尚未償還的本金及利息暫算至2018年4月19日，后期利息按年利率10.44%計(jì)算至被告還清欠款之日止），本息合計(jì)1，005,165.04元。二、原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄂州市分行對(duì)被告金水生所有的位于鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)金源小區(qū)A9號(hào)樓1層03、04號(hào)的兩間商鋪（房權(quán)證號(hào)：鄂字第××、Ｓ2××48號(hào)）折價(jià)或者拍賣、變賣后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。三、駁回原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄂州市分行的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)減半收取6,918.00元，由被告金水生負(fù)擔(dān)，此款原告已預(yù)交，待本判決書(shū)生效后，由其直接向原告支付。如被告未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可自收到本判決書(shū)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后次日起七日內(nèi)仍未繳納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào)：17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為：0711-3357122。

審判員　：黃春華

書(shū)記員：：劉慧文