原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄂州市分行，住所地：鄂州市百子西街13號。
負(fù)責(zé)人榮衛(wèi)東，該行行長。
委托代理人盛慶共，湖北吳都律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。
被告羅某某。
被告周金某。

本院于2016年4月11日立案受理了原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄂州市分行（以下簡稱郵政銀行鄂州分行）訴被告羅某某、周金某金融借款合同糾紛一案。本院受理后，依法組成合議庭，于2016年5月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告郵政銀行鄂州分行委托代理人盛慶共到庭參加了訴訟，被告羅某某、周金某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系依法應(yīng)予保護(hù)。原告與被告簽訂的《個人額度借款合同》、《個人最高額擔(dān)保合同》，系雙方真實(shí)意思表示，沒有違反相關(guān)法律規(guī)定，對原、被告雙方均有約束力。原告依約履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告羅某某、周金某則應(yīng)按期履行還款義務(wù)，因其未履行義務(wù)，原告要求被告羅某某、周金某償還全部借款本金的請求，依法予以支持。因原告與被告約定的利率、逾期利率等沒有違反法律禁止性規(guī)定，故原告訴請的利息請求，依法應(yīng)予支持。被告羅某某、周金某以其所有的房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，并進(jìn)行了抵押登記，其與原告間的抵押擔(dān)保關(guān)系成立，故原告依法對被告所提供之抵押房產(chǎn)的處置款，在本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用范圍及抵押限額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第九十條、第一百零六條、第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告羅某某、周金某于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告郵政銀行鄂州分行借款本金380，000.00元，利息52，167.00元（暫算至2016年4月8日止，后段利息按年利率7.8%計(jì)算），合計(jì)432，167.00元。
二、原告郵政銀行鄂州分行對被告羅某某、周金某共同共有的位于鄂州市濱湖西路鴻盛大廈B座獨(dú)單元20層1號（房屋所有權(quán)證號120811244、120811245）房屋的處置款享有優(yōu)先受償權(quán)。
本案案件受理費(fèi)3，891.00元，由被告羅某某、周金某負(fù)擔(dān)（該款原告已預(yù)繳，待判決生效后由被告直接支付原告）。
如不服本判決，可自本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號：17×××61，請?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為：0711-3357122。

審判長　楊惠審判員阮良成審判員黃春華

書記員：盧 婷