原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄂州市分行，住所地：鄂州市百子西街13號。負責(zé)人孫煥雄，該分行行長。委托代理人孫圓圓，湖北嘉順律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)。委托代理人王娜，湖北嘉順律師事務(wù)所實習(xí)律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)。被告李明某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)，被告邱甜香，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)，

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄂州市分行訴稱：被告李明某、邱甜香系夫妻。2014年3月30日，二被告與原告簽訂《個人額度借款合同》、《個人最高額抵押合同》。原告向兩被告提供可循環(huán)使用貸款額度260,000.00元。2016年12月12日，二被告向原告申請貸款260，000.00,貸款期限12個月,貸款利率為固定利率6.9%,逾期利率在貸款年利率基礎(chǔ)上加收50%,即10.44%,還款方式為一次性還本付息。二被告自愿以其共同所有的坐落于鄂州市武昌大道東段化工廠解困樓1棟二單元301的房屋為貸款提供抵押擔(dān)保，并于2014年4月2日辦理了抵押登記。原告依約履行了貸款義務(wù)，但二被告未按時歸還貸款本息。原告為維護其合法權(quán)益，訴至法院，請求判令被告李明某、邱甜香立即償還所欠原告貸款本金260,000.00元，并按合同約定年利率、罰息標(biāo)準(zhǔn)向原告支付利息、罰息至全部欠款還清為止（暫計算至2018年4月19日的利息及罰息共27,270.73元）；原告對本訴狀中所列抵押房產(chǎn)（夫妻共同房屋房權(quán)證號：鄂州市直字第××號，鄂州市直字第09××29號，房他證號：鄂州市直字第××號，坐落于鄂州市武昌大道東段化工廠解困樓1棟二單元301）享有優(yōu)先受償權(quán)；由二被告承擔(dān)本案因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)發(fā)生的合理費用包括但不限于訴訟費、律師費等。被告李明某當(dāng)庭辯稱:無異議。被告邱甜香未向本院提交書面答辯狀，亦未到庭答辯。原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄂州市分行為支持其訴訟請求，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一、被告身份證、結(jié)婚證。擬證明，二被告身份信息和夫妻關(guān)系。證據(jù)二、房權(quán)證、國有土地使用權(quán)證。擬證明，被告用于抵押擔(dān)保的房屋權(quán)屬于被告所有。證據(jù)三、借款合同。擬證明，原告與被告之間存在貸款法律關(guān)系。證據(jù)四、個人最高額抵押合同、房屋他項權(quán)證。擬證明，被告以其所有房屋作為貸款抵押，且原告為抵押權(quán)人。證據(jù)五、中國郵政儲蓄銀行個人額度借款支用單。擬證明，二被告向原告申請貸款的事實。證據(jù)六、中國郵政儲蓄銀行放款單、個人貸款借據(jù)、客戶貸款臺賬單、結(jié)清試算單、還款流水、放款流水。擬證明，被告向原告貸款260,000.00元；原告已向被告交付所借款項；被告未按時還款的事實及逾期貸款本息。被告李明某、邱甜香未向本院提交證據(jù)。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告李明某對原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄂州市分行提交的證據(jù)均無異議；被告邱甜香未到庭進行質(zhì)證，依法應(yīng)承擔(dān)由此引起的不利的法律后果。本院對本案證據(jù)審核認定如下：原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄂州市分行提交的證據(jù)，客觀、真實，被告李明某亦無異議,依法予以采信。綜合當(dāng)事人當(dāng)庭舉證、質(zhì)證意見、法庭認證意見和當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，本院認定事實如下：2014年3月30日，被告李明某、邱甜香與原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄂州市分行簽訂個人額度借款合同，約定中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄂州市分行向被告李明某、邱甜香提供260,000.00元授信額度，在額度支用期內(nèi)，被告可循環(huán)使用內(nèi)上述額度；額度存續(xù)期最長為120個月，自2014年3月30日至2024年3月30日；擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保;兩被告未按期支付到期未清償債務(wù)，包括但不限于本合同以及相關(guān)協(xié)議、文件、支用單約定的本金、利息及其他費用，原告有權(quán)要求被告立即清償，并單方面解除合同。同日，原告與被告李明某、邱甜香簽訂個人最高額抵押合同，約定被告李明某、邱甜香以其共同所有的位于鄂州市武昌大道東段化工廠解困樓1棟二單元301（房屋產(chǎn)權(quán)證號：09××28、09××29）的房屋為中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄂州市分行與李明某、邱甜香之間的債權(quán)提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為260,000.00元，擔(dān)保范圍包括主合同項下債務(wù)本金、利息、罰息、違約金等費用；擔(dān)保期間自2014年3月30日至2028年3月30日。同年4月2日，雙方就上述抵押房屋辦理了抵押登記手續(xù)。2016年12月12日，兩被告向原告出具個人貸款借據(jù)，借據(jù)記載借款金額260,000.00元，貸款期限12個月，從2016年12月12日至2017年12月12日，年利率6.96%，還款方式為一次性還本付息。同日，原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄂州市分行向兩被告發(fā)放貸款260,000.00元，并出具個人貸款發(fā)放單，記載向被告李明某放款260,000.00元，年利率6.96%，逾期利率10.44%，還款方式為一次性還本付息。因被告李明某、邱甜香未依約還款，故而成訟。截至2018年4月19日止，被告李明某、邱甜香尚欠原告貸款本金260,000.00元，利息（含逾期利息）27,270.73元，合計287,270.73元。另查明，被告李明某、邱甜香于2002年4月16日登記結(jié)婚。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄂州市分行訴被告李明某、邱甜香金融借款合同糾紛一案，本院于2018年5月23日立案受理。本院受理后，依法由審判員黃春華獨任審判，于2018年7月11日公開開庭進行了審理。原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄂州市分行的委托代理人孫圓圓、王娜、被告李明某到庭參加訴訟，被告邱甜香經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂的《個人額度借款合同》、《個人最高額抵押合同》，原、被告分別出具的《個人額度借款支用單》、《貸款借據(jù)》，系雙方真實意思表示，所約定的內(nèi)容不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告按約定履行發(fā)放貸款的義務(wù)，被告李明某、邱甜香則應(yīng)按約定履行還款義務(wù)，現(xiàn)被告未按期還款，已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任。原、被告簽訂的借款合同、借款借據(jù)關(guān)于年利率、逾期罰息的約定，均符合法律規(guī)定，原告要求被告償還借款并支付利息、罰息的請求，本院予以支持。兩被告自愿以其共同所有的房屋為上述債權(quán)提供最高額抵押，并辦理了抵押登記，其與原告間的抵押擔(dān)保關(guān)系成立，故原告依法對被告所提供之抵押房產(chǎn)的處置款，在本金、利息、違約金、實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利發(fā)生的費用享有優(yōu)先受償權(quán)。關(guān)于原告要求被告承擔(dān)本案因事先債權(quán)發(fā)生的合理費用包括但不限于訴訟費、律師費等，對于案件受理費，本院將依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以確認，其他費用，原告未提交相關(guān)證據(jù)證實，本院不予支持。本院確認的本息金額暫算至2018年4月19日，2018年4月19日之后，被告如有還款，予以扣減后，按合同約定據(jù)實結(jié)算。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零一條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李明某、邱甜香于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄂州市分行借款本金260,000.00元，利息（含逾期利息）27,270.73元（利息暫算至2018年4月19日，后期逾期利息按年利率10.44%據(jù)實計算），合計287,270.73元。二、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄂州市分行對被告李明某、邱甜香共同所有的位于鄂州市武昌大道東段化工廠解困樓1棟二單元301號房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號：09××28、09××29）折價或者拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。三、駁回原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄂州市分行的其他訴訟請求。如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費減半收取736.00元，由被告李明某、邱甜香共同負擔(dān)，此款原告已預(yù)交，待本判決書生效后，由被告李明某、邱甜香直接向原告支付。如不服本判決，可自收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預(yù)交。在上訴期滿后次日起七日內(nèi)仍未繳納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費手續(xù)，并將交費憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號：17×××61，請在匯款用途上注明“法院訴訟費”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為：0711-3357122。

審判員?。狐S春華

書記員：：劉慧文